首套房贷首付25%新政实施半月 宁波银行应者寥寥

网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《首套房贷首付25%新政实施半月 宁波银行应者寥寥》的相关文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

央行、银监会发布“关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知”,宣布在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。已经解除限购的宁波自然在此政策实施之列。

至今,该新规发布已经有半个月,与以往新政相比,这次房贷首付调整新规在宁波的“落地”速度有点慢。记者了解到,当下工农中建四大行和其他主流房贷大行都施行“首套房贷首付最低30%”的政策。目前宁波仅个别银行允许贷款人申请首付25%,但与此同时其折扣优惠进行了缩减。

调查

房贷大行仍执行首付三成政策

居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。这个政策在十一长假前发布,至今已有半月,商业银行执行这个新规的情况如何?昨日,记者联系了几家新楼盘。

常驻某楼盘办理房贷业务的小王是工行东门支行工作人员。她告诉记者,商业性个人住房贷款的首套房贷最低首付25%,这个政策目前还没具体落实。“我们这边还是首付30%起,商业性首套房贷的折扣也和之前一样,九折”。

据小王透露,其常驻楼盘的其他房贷大行,目前也都是执行商业性房贷首套房贷首付30%的政策,“首付25%,我没听说有银行已经执行了啊。”

保利印江南也是东部新城的一个畅销楼盘,其合作的客户贷款银行除了四大行外还有交行、邮储、兴业、民生、浙商等行。该楼盘的销售员胡小姐告诉记者,暂时还没有银行可以执行首套房贷首付25%的新规,四大行没执行,其他的一些房贷业务规模做得大的银行也没有执行。

新楼盘的商业按揭未能普遍执行首套房贷首付25%,二手房这边的情况又是如何呢?昨日下午,南天房产总经理助理薛敏强的回复是:二手房的首套房贷首付最低还是30%,当下还没有银行执行首付25%的新规。

个别银行执行“最低首付25%”

问了一圈下来,有万科的在售楼盘售楼人员跟记者反馈“有首付25%的银行”,那到底是哪家呢?是招商银行

昨日,记者联系上了招行宁波天一支行零售部的个贷客户经理沈先生。沈先生称,招行确系针对万科、雅戈尔、中海等一些合作楼盘执行首套商业性房贷25%的政策,但与此同时其利率最低优惠是9.5折起。“如果是首付30%的话,首套房贷利率可以打9折。”沈先生自己也表示,如果考虑到总利息及长期还款因素,利率还是比较重要的。

那么我们就来算算首付25%和首付30%的区别吧。以一套200万元的房子为例,客户是首套房贷,那么首付比例25%是付50万,首付30%则是60万,首付金额相差10万。

再来算算因利率不同引起的利息差距。这套200万元的房子,假设是贷30年期的等额本息房贷。首付50万的客户,利率是在房贷基准利率5.15%的基础上打9.5折,为4.8925%,其贷款150万元30年期所对应的月供是7954.06元,30年下来总利息是2733862元左右;而首付60万元的客户,利息是在房贷基准利率5.15%的基础上打9折,为4.635%,其贷款140万元30年期所对应的月供是7206.33元,30年下来总利息是2594279元左右。

也就是说,采用两种不同贷款的方法,其总利息差距在14万元左右。也就是说,你之前少交的10万,在长时间的按揭期内,总要交出去的,而且还将交出更多。

延迟原因

为何这次新规“落地”速度慢

以往每逢房贷新规**,宁波这边的商业银行总是会尽快落地,为何这次的速度这么慢呢?

首先跟十一长假占了7天不无关系。尽管长假中,楼盘销售人员已经在跟买楼人强调这个贷款利好了,但银行总行的反应是从长假之后才开始的。一般来说,在央行、银监会新规**后,各商业银行的总行会行文到各省市,各地分行再来执行。因此在没有收到总行明确指示的情况下,当下各大银行商业性房贷的首付比例最低仍按此前的三成起执行。

宁波农行某支行的个贷业务负责人称,从央行、银监会的通知来看,“首套商业性房贷首付比例最低降至25%”这个规定并非强制,通知里说“人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,根据辖内不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例”。

“如果是非强制执行的情况下,那么各地就可根据当地情况来定要不要变化。在我看来,房贷首付款的降低与否涉及到银行对当地房贷风险的整体把控,银行不会轻易松这个口,除非市场上竞争激烈或者多家银行依靠此来抢规模。”在银行业界工作了十来年的陈先生称,有较大的可能,接下来宁波主流房贷的银行还是坚持30%的首付比例。

市场观察

当下房贷利率已创十年来新低

值得一提的是,现在的房贷利率已经创下了十年来新低,对于刚需来说,这会儿购房的成本还是低的。

房贷利率屡创新低,这跟央行降息有直接联系。从去年底开始,央行已经累计5次降息,记者也一次次地算账,这次降息后购房者的月供负担减轻了多少,5次的叠加效应还是很明显的。以记者自己的房贷为例,月供每次降个160元左右,5次加起来能减个800元,心里还蛮美的。

最近一次的降息是2015年8月26日开始执行的,5年期以上贷款的基准利率为5.15%,而宁波市场上对首套商业性房贷普遍给予9折优惠,所以实际执行利率为4.635%,这个利率确实不高。

金融搜索平台九月份发布《2015中国房贷市场8月报告》,数据显示,从全国平均水平来看,8月首套房贷利率优惠幅度继续扩大,全国首套房贷优惠利率占比再创历史新高。

值得一提的是,8月首套房贷平均利率跌破5%的城市已经达到7个,其中北京4.87%,无天津4.88%,上海4.89%,青岛和宁波均为4.92%,佛山4.99%。

而从金报记者了解到的情况来看,当下宁波众多银行对于二套房贷执行利率上浮10%的政策。好在现在首套房贷的标准比较宽,贷款者只要还清以前的贷款,再去贷房贷就可以算首套房贷了。

《首套房贷首付25%新政实施半月 宁波银行应者寥寥》 相关文章推荐一:首套房贷首付25%新政实施半月 宁波银行应者寥寥

央行、银监会发布“关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知”,宣布在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。已经解除限购的宁波自然在此政策实施之列。

至今,该新规发布已经有半个月,与以往新政相比,这次房贷首付调整新规在宁波的“落地”速度有点慢。记者了解到,当下工农中建四大行和其他主流房贷大行都施行“首套房贷首付最低30%”的政策。目前宁波仅个别银行允许贷款人申请首付25%,但与此同时其折扣优惠进行了缩减。

调查

房贷大行仍执行首付三成政策

居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。这个政策在十一长假前发布,至今已有半月,商业银行执行这个新规的情况如何?昨日,记者联系了几家新楼盘。

常驻某楼盘办理房贷业务的小王是工行东门支行工作人员。她告诉记者,商业性个人住房贷款的首套房贷最低首付25%,这个政策目前还没具体落实。“我们这边还是首付30%起,商业性首套房贷的折扣也和之前一样,九折”。

据小王透露,其常驻楼盘的其他房贷大行,目前也都是执行商业性房贷首套房贷首付30%的政策,“首付25%,我没听说有银行已经执行了啊。”

保利印江南也是东部新城的一个畅销楼盘,其合作的客户贷款银行除了四大行外还有交行、邮储、兴业、民生、浙商等行。该楼盘的销售员胡小姐告诉记者,暂时还没有银行可以执行首套房贷首付25%的新规,四大行没执行,其他的一些房贷业务规模做得大的银行也没有执行。

新楼盘的商业按揭未能普遍执行首套房贷首付25%,二手房这边的情况又是如何呢?昨日下午,南天房产总经理助理薛敏强的回复是:二手房的首套房贷首付最低还是30%,当下还没有银行执行首付25%的新规。

个别银行执行“最低首付25%”

问了一圈下来,有万科的在售楼盘售楼人员跟记者反馈“有首付25%的银行”,那到底是哪家呢?是招商银行。

昨日,记者联系上了招行宁波天一支行零售部的个贷客户经理沈先生。沈先生称,招行确系针对万科、雅戈尔、中海等一些合作楼盘执行首套商业性房贷25%的政策,但与此同时其利率最低优惠是9.5折起。“如果是首付30%的话,首套房贷利率可以打9折。”沈先生自己也表示,如果考虑到总利息及长期还款因素,利率还是比较重要的。

那么我们就来算算首付25%和首付30%的区别吧。以一套200万元的房子为例,客户是首套房贷,那么首付比例25%是付50万,首付30%则是60万,首付金额相差10万。

再来算算因利率不同引起的利息差距。这套200万元的房子,假设是贷30年期的等额本息房贷。首付50万的客户,利率是在房贷基准利率5.15%的基础上打9.5折,为4.8925%,其贷款150万元30年期所对应的月供是7954.06元,30年下来总利息是2733862元左右;而首付60万元的客户,利息是在房贷基准利率5.15%的基础上打9折,为4.635%,其贷款140万元30年期所对应的月供是7206.33元,30年下来总利息是2594279元左右。

也就是说,采用两种不同贷款的方法,其总利息差距在14万元左右。也就是说,你之前少交的10万,在长时间的按揭期内,总要交出去的,而且还将交出更多。

延迟原因

为何这次新规“落地”速度慢

以往每逢房贷新规**,宁波这边的商业银行总是会尽快落地,为何这次的速度这么慢呢?

首先跟十一长假占了7天不无关系。尽管长假中,楼盘销售人员已经在跟买楼人强调这个贷款利好了,但银行总行的反应是从长假之后才开始的。一般来说,在央行、银监会新规**后,各商业银行的总行会行文到各省市,各地分行再来执行。因此在没有收到总行明确指示的情况下,当下各大银行商业性房贷的首付比例最低仍按此前的三成起执行。

宁波农行某支行的个贷业务负责人称,从央行、银监会的通知来看,“首套商业性房贷首付比例最低降至25%”这个规定并非强制,通知里说“人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,根据辖内不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例”。

“如果是非强制执行的情况下,那么各地就可根据当地情况来定要不要变化。在我看来,房贷首付款的降低与否涉及到银行对当地房贷风险的整体把控,银行不会轻易松这个口,除非市场上竞争激烈或者多家银行依靠此来抢规模。”在银行业界工作了十来年的陈先生称,有较大的可能,接下来宁波主流房贷的银行还是坚持30%的首付比例。

市场观察

当下房贷利率已创十年来新低

值得一提的是,现在的房贷利率已经创下了十年来新低,对于刚需来说,这会儿购房的成本还是低的。

房贷利率屡创新低,这跟央行降息有直接联系。从去年底开始,央行已经累计5次降息,记者也一次次地算账,这次降息后购房者的月供负担减轻了多少,5次的叠加效应还是很明显的。以记者自己的房贷为例,月供每次降个160元左右,5次加起来能减个800元,心里还蛮美的。

最近一次的降息是2015年8月26日开始执行的,5年期以上贷款的基准利率为5.15%,而宁波市场上对首套商业性房贷普遍给予9折优惠,所以实际执行利率为4.635%,这个利率确实不高。

金融搜索平台九月份发布《2015中国房贷市场8月报告》,数据显示,从全国平均水平来看,8月首套房贷利率优惠幅度继续扩大,全国首套房贷优惠利率占比再创历史新高。

值得一提的是,8月首套房贷平均利率跌破5%的城市已经达到7个,其中北京4.87%,无锡和天津4.88%,上海4.89%,青岛和宁波均为4.92%,佛山4.99%。

而从金报记者了解到的情况来看,当下宁波众多银行对于二套房贷执行利率上浮10%的政策。好在现在首套房贷的标准比较宽,贷款者只要还清以前的贷款,再去贷房贷就可以算首套房贷了。

《首套房贷首付25%新政实施半月 宁波银行应者寥寥》 相关文章推荐二:首套房贷首付最低25% 兰州部分银行已落地

央行和银监会日前联合发布“关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知”,宣布在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。至今,该新规发布已经有半个月,昨日,记者走访兰州部分银行和楼盘了解到,目前兰州已有部分银行开始执行该政策。

  招商银行兰州分行的相关负责人表示,10月1日消息发布后,该行便开始执行首套房首付25%的新政。该负责人表示,上次房贷新政**后,首套房认定按照“认贷不认房”的标准。也就是说,即便购房人此前有过购房贷款记录,但只要贷款已经全部结清,则再次购买商品房仍可以享受首套房贷政策,即可享受首付25%的新政。   “目前本行新的首套房贷款业务已经开始按照新的政策执行,也就是说首套房首付降至25%。”建行甘肃省分行房贷业务相关负责人也告诉记者,9月30日该行就开始通过微信、邮件等方式进行了新政调整通知。   不过,目前各银行关于新政执行进度不一,有的银行仍在等待总行明确下文。一家国有行的工作人员表示,虽然国家已有相关规定,但暂时还没有收到总行通知,因此目前仍按照首套房30%的比例在执行。   首套房首付比例从30%降至25%,对于购房人来说,无疑减轻了首付压力。但首付减少未必真的划算,以一套价值100万元的房产为例,新政全面执行后,首付减少了5万元,但贷款金额从70万增加到75万元,以贷款20年,等额本息还款为例,月供从4677元增至5012元,利息总额也要多还3万余元。

《首套房贷首付25%新政实施半月 宁波银行应者寥寥》 相关文章推荐三:2018年买房首付比例是多少?2018年买房首付政策有何变化

  2018年首套房首付比例是多少?央行和银监会发布通知,要求不实施限购的城市,首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发,目前尚未执行这一新政。

  2018年买房首付政策有哪些变化

  2015年9月30日,央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求在不实施限购措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

  本次新政体现了一定的差异化。首先,只针对不实施限购的城市,这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市,将无法直接受益。

  其次,首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,但最低首付款比例为30%。这就表示,即使已经结清第一套房贷款,购房二套房首付比例最低仍为三成。

  自从2018年1月1日起,大家在办理个人住房贷款业务时,需要以网签合同价和房屋评估价的最低值来作为计算基数确定贷款额度,所以针对于2018年买房首付政策来说确实会发生一些变化,对于2018年1月1日之后购买房屋的业主来说,大家如果想贷款买房必须要能够了解相关政策改变细节。

  目前建行以及中行还有工行交行等多家银行都表示,此前央行已经发布相应通知,但是由于没有收到细则,所以之前没有执行这种政策,不过自从1月1日之后,建行现在已经开始率先执行这项政策,所以这对于买房者贷款来说,肯定各大银行都会慢慢推行这种政策,对大家贷款额度可能会发生一些变化。

  而且自从2018年1月1日开始,二手房销售贷款也开始出现一些变化,对于二手房销售不允许有阴阳合同,所以对于各种规则条款要求开始更加严格,审核依据也开始有更多标准,网签备案合同以及房屋评估价最低值,通过这项基础作为计算基数,在确定贷款额度时,肯定会发生很大变化。

《首套房贷首付25%新政实施半月 宁波银行应者寥寥》 相关文章推荐四:央行房贷新政哈尔滨市落地 部分行首付降至25%

央行和银监会日前联合发布房贷新政,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。而在此前,首套房最低商贷首付比例为30%。昨天,记者走访多家在哈银行了解到,部分银行已经开始执行首套房首付25%的新政。

招商银行哈分行个贷部负责人告诉记者,10月1日消息发布后,在哈招行便开始执行首套房首付25%的新政。该负责人表示,上次房贷新政**后,首套房认定按照“认贷不认房”的标准。也就是说,即便购房人此前有过购房贷款记录,但只要贷款已经全部结清,则再次购买商品房仍可以享受首套房贷政策,即可享受首付25%的新政。浦发银行也表示现在可以接受首套房最低首付25%的贷款申请

不过,目前各银行关于新政执行进度不一,有的银行仍在等待总行明确下文。工商银行一家网点工作人员表示,虽然国家已有相关规定,但暂时还没有收到总行通知,“现在办的话首付最低还是三成。”

首套房首付比例从30%降至25%,对于购房人来说,无疑减轻了首付压力。但首付减少未必真的划算,以一套价值100万元的房产为例,新政全面执行后,首付减少了5万元,但贷款金额从70万增加到75万元,以贷款20年,等额本息还款为例,月供从4677元增至5012元,利息总额也要多还3万余元。

《首套房贷首付25%新政实施半月 宁波银行应者寥寥》 相关文章推荐五:扬州首房贷首付全面进入“2时代”

春节前夕,央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,明确:在不实施“限购”的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例25%,各地可向下浮动5个百分点;对有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

继节后首个工作日扬州农行、建行、招行等开始执行房贷新政后,昨日记者了解,包括市工行、市中行在内的多家银行,也已开始执行房贷新政,至此扬州四大行首套房贷均已进入2成首付时代。

首套房贷首付全面进入“2时代”

虽然此次房贷新政春节前夕才发布,但扬州银行对此反应迅速,春节后首个工作日,市农行、市建行、市招行等就表示已落实新政。而昨日,记者再次探访发现,市工行、市中行等也已开始执行新政,首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至30%左右。

“我们昨天已经收到了上级行的文件,从昨天开始已正式执行央行的房贷新政。根据文件,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例调整为不低于30%。”昨日,市工行个贷中心总经理李雨中表示。而记者从市中行也获悉,不久前该行也开始执行首套房首付最低2成的房贷新政。

不过,也有一些银行仍还在等待上级行的政策,比如市交行就表示,目前还没接到上级行的通知,不过该行房贷部相关负责人表示,“应该很快就会执行,可能就这两天。”

据了解,2月4日,江苏省市场利率定价自律机制已形成决议,全省除南京、苏州外,包括扬州在内的其他11个地级市首套房最低首付款比例不低于20%,二套房最低首付款比例不低于30%。也就是说,扬城的银行全面落实新政应该只是时间问题。

此前房贷结清再买房仍算首套

从各家银行执行新政的细则来看,记者发现,各行的政策都趋向于“宽松”。

根据人民银行、银监会的《通知》,最低首付20%的前提为“居民家庭购买首套普通住房”。“首套房”的概念如何理解?之前买过房,但已经还清了贷款,再贷款买房算不算首套?“对于这个问题,我们工行的文件已经进行了明确,首次买房贷款已经还清的,如果再贷款,可以视同首套房看待,同样可享受最低2成首付的政策。当然,这要求贷款人是信用良好的优质客户。”李雨中表示。而市农行、市招行等多家已经执行新政的银行,对于首次贷款已结清的客户,也可以执行和首套房同样的政策。

此前,对于二手房,银行往往也执行相对严格的政策,首付比例也会相应提高,但此次新政,有一些银行对二手房的政策也比较宽松。比如市工行实施细则就明确,符合条件的二手房贷客户,也与一手房享受相同的政策,首套房贷款首付最低2成。

不过,记者发现,在贷款利率方面,各家银行暂未出现明显松动的迹象,包括市农行、市工行等在内的四大国有银行,仍然是默契地执行“最低可打9折”的利率优惠政策。

降低首付意味还贷压力增加

近半年来,银行两次下调房贷首付比例,首套房贷首付从3成下调至2成。首付比例降低,意味着降低了购房门槛,比如以前100万的房子,首付需要30万,现在首付20万就能买到了,这有助于不少购房者,尤其是年轻人早日实现购房梦。不过,首付的降低,另一方面也意味着需要向银行贷款的金额就多了。

来算笔账,以购买总价100万元的新房(首套房),20年等额本息还款为例:政策调整前首付比例是25%,即需首付25万元,贷款75万元,贷款基准利率为4.9%,扬州银行通常打9折,算下来也就是4.41%,通过房贷计算器可以算出,这笔贷款月供为4708.51元;调整后,首付比例是20%,首付20万元,需贷款80万元,那么,月供就会变为5022.41元。也就是说,首付降低5%后,房贷月供实际上要多出313.9元,这对贷款人来说,也是多了不少的负担。

“无论是首套房还是二套房,降首付必将导致每个月还贷额的增加,是选择减首付增月供,还是增首付减月供,可能各人都会根据自己情况来决定,但以我们的经验,可能更有买房者只要资金允许,都会选择多付一些首付,少承担一些贷款压力,所以最后实际选择2成首付的可能并不一定会太多。”银行人士这样认为。

《首套房贷首付25%新政实施半月 宁波银行应者寥寥》 相关文章推荐六:扬州邮储银行执行首付25% 利率无变化

央行与银监会联合发布通知,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。如今,半个月已过,扬州银行是否开始执行新政?我们昨走访发现,我市目前仅有个别银行开始执行新政,多数银行都表示还要“再等等”。

邮储银行首套房首付25%

利率方面并没发生变化

时隔一年,央行再次放宽住房信贷政策。9月底,央行、银监会下发关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知,将不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%。同时,住建部等三部委发文放宽住房公积金贷款政策,包括提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务等内容。现在,是新政推出后的半个月,记者打探发现,扬城已有银行开始执行25%的首付新政策。

“我们已经收到了上级行的通知,按照银监会和人民银行的要求,对于首套房最低执行25%的首付政策。从今天起,我们已可按照这个新标准来受理业务。”昨天,市邮储银行零售信贷部总经理蒋志军告诉记者,目前该行明确的就是首付最低从原来的30%调整至25%,但利率方面并没发生变化。“对于符合条件的客户,最低可执行25%。当然,对于比如信用记录不良的一些客户,则根据具体情况具体分析。”蒋志军说。

多数银行仍在“等通知”

购房者想降低首付再等等

不过,相对于邮储银行,目前我市多数银行都还在等待上级行的具体通知,新政暂时仍难落地。记者昨分别咨询了工行、农行、中行、建行、交行以及江苏银行中信银行咨询等,相关负责人均表示,他们暂时还未收到上级通知,所以仍按最低首付30%的政策来执行首套房贷政策。

记者咨询市区多家在售楼盘,销售人员也表示,首付25%暂时还难以实现,不过如果客户有需要,他们可先向银行申请,“应该很快就会执行了,估计也就个把星期的事。”

多家银行房贷部负责人也表示,虽然正式文件未下达,但这次房贷新政应该会很快执行。“其实首付从30%降到25%,操作起来是很容易的,但央行的政策只是指导意见,各家银行还需制定一个正式文件,然后逐级下发,这需要一个过程。”江苏银行扬州分行房贷部负责人这样告诉记者。

业内人士也建议,如果购房者想降低房贷首付,减少买房压力,也可以“再等等”,等待更多银行落实新政。多家银行房贷部人士也表示,他们也可先受理首付25%的房贷申请,等待政策落实再进行审批、放款。

首付比例放宽但利率趋紧

给9折利率的银行减少了

虽然此次银行对首套房贷首付比例进行了放宽,但在贷款利率方面,目前银行却是有所收紧。“从8月底开始,我们对首套房贷的折扣进行了调整,从之前的最低执行9折,调整为最低9.5折。”近日,市招行零售银行部相关负责人这样告诉记者。无独有偶,江苏银行也开始调整首套房贷政策。“从9月6日起,对首套房贷的政策进行调整,从之前的普遍最低9折,调整为最低9.3折,一般情况是9.5折。”江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振告诉记者。不过他表示,对于极少量的客户仍保留9折,但条件极其严苛,首先必须要是符合条件的、热销的“名单内”楼盘;其次,客户的工作单位也有限制,必须是公务员、金融单位等。而且,这两个条件必须同时符合。

记者咨询市区各大银行发现,包括市建行等大型银行在内的多数银行,首套房贷利率一般都是“最低9.5折”。只有市中行等少数银行,仍执行最低9折的首套房贷政策。

算账

买房者能减轻多少负担?

总价80万房子少付4万首付

此次首付降低的新政,对于扬州购房者来说,能减少多少买房压力?对照政策,扬州属于非限购城市,所以适用于这个新政。这条新政适用的对象是“购买首套普通住房”的购房者,而扬州对普通住房的界定是面积在144平方米以下。也就是说,只要你是符合首套房政策,并且买的房子面积在144平方米以下,都可少付一点首付了。

目前,扬州市区新房主流均价在7000元-9000元,如果按价格8000元一平方米,面积为100平方米算的话,买一套这样的房子,总价需80万。按照以前30%的首付政策,至少需首付24万元;而按照25%的新政,则只需首付20万。首付一下可以少4万元,这对不少买房者来说,也能减轻一笔负担。

业内认为,房贷新政的实施,对于目前正处“金九银十”阶段的楼市来说,将会起到一定的刺激作用,有望促成成交进一步回暖。

《首套房贷首付25%新政实施半月 宁波银行应者寥寥》 相关文章推荐七:首套房贷优惠力度还可更大些

首套房贷利率优惠,涉及商业银行的利益,并不简单由央行说了算,但在首付比例方面,存在增加优惠的操作空间。

9月30日,央行和银监会**《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,大力放松房贷。主要内容包括:认房不认贷,拥有一套房并已结清贷款再购第二套普通商品住房执行首套房贷款政策、“非限购”城市放开三套房贷,放松外地人贷款限制。

细察央四条内容,笔者发现:对于改善需求、多套需求的新增支持力度很大,部分二套甚至是多套房贷款,都可享受首套房贷政策,或者首付可降至三成。反倒是对于真正的首套房需求,并无明确的新增优惠。无论是从支持合理需求的行业视角,还是从“惠民生”的中央方针角度考量,这点似乎有失公平。由于首套房贷利率优惠,涉及商业银行的利益,并不简单由央行说了算,但在首付比例方面,存在增加优惠的操作空间。

不妨先回顾一下首付比例的演变史。1998年《个人住房贷款管理办法》规定:支持城镇居民购买自用普通住房,无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款。2003年“121号文”规定:第一套自住住房仍执行20%的规定;第二套及以上应适当提高比例。2006年“国六条细则”规定:首套不得低于30%,自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

2007年“二套房贷新政”规定:首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,不得低于20%;首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,不得低于30%;二套及以上住房的,比例不得低于40%。

2008年10月央行新政:最低首付款比例调整为20%。2010年4月“国十条”:首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;二套不得低于50%。

2010年9月新政:所有房贷都调整至30%及以上。2011年“新国八条”:二套不低于60%。2013年“国五条细则”:对房价上涨过快的城市,进一步提高二套首付款比例,其后个别城市将首付提高至七成。

由上可知,从2006年开始,房贷首付比例呈提高趋势,其中2008年四季度大力救市过程中,才大幅降低首付至历史最低水平。总体而言,从国外长期发展及我国近十几年实践来看,对于自住性购房贷款需求,首付比例三成左右是合理的。

对于首套房贷首付应该更低点。为了更好地保护首套刚需,笔者建议恢复2010年9月之前的政策口径:首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下者,首付款比例为二成。也可将优惠范围扩大至首套普通住房。而非普通住房,仍按三成执行。

或许有人担心,首付降至二成,会否引发类似美国的次贷危机?就中国当前情况而言,对此不必过于担忧。2003-2006年间,很多美国金融机构向收入很低的家庭发放贷款,首付只有5%-10%,甚至还有零首付,然后将这些次级贷证券化,衍生出次级债,卖给全球的金融机构。而我国的商业银行及监管机构,对于房贷的态度要比当年美国严谨审慎很多。

《首套房贷首付25%新政实施半月 宁波银行应者寥寥》 相关文章推荐八:2017佛山房贷首付比例多少

  2017佛山房贷首付比例多少?首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策;在我市非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策。

  2017佛山房贷首付比例多少

  根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发〔2015〕305号)和《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2016〕26号)等文件规定,在上述限购区域执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策;在我市非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策。自2016年10月8日起,对上述限购区域的差别化住房信贷政策作如下调整:

  1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%。

  2.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

  3.拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

  4.对拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  2017佛山房贷首付几成

  商业贷款:

  其实首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子,那么你的首付少就是100万乘以30%等于30万元。

  公积金贷款:

  以家庭为单位,是首次贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是,公积金如果没有评级,一般来说就只能贷款贷到八十万,这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

  首套房首付的计算方式是:首付款=总房款——客户贷款额

  贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度高可以达到80%)

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《首套房贷首付25%新政实施半月 宁波银行应者寥寥》 相关文章推荐九:探访央行新政执行情况 天津首套房贷首付最低25%

9月30日下午,央行公布了个人住房贷款新政:在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。本市符合新政实施的条件。假期过后,本市各家银行是否已经实行了新政策?昨日从多家银行了解到,仅有个别银行开始实施,大部分银行依旧在等总行或本市相关部门的细则。

  

大部分在等通知

  昨日记者分别联系了工行、农行、中行、建行询问新政实施情况,其中,工行、农行、中行方面均表示,还未接到总行批复或还在等待总行通知;建行目前已执行了央行政策。也就是说,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。   记者同时联系了本市部分股份制银行,兴业银行相关负责人表示,由于政策**的时间恰逢国庆节前,因此,目前还在等待总行通知,“政策本身肯定迟早会执行的,但因为总行在政策执行方面可能会有一些细节的规定,下发文件也会有一个过程,所以还要稍微等待一下。”招商银行方面也表示,暂时还在等待通知。   

购房迎来好时期

  按照央行此前政策,首套房按金额贷款最低首付比例为30%,以购买一套总额为100万元的房屋为例,此前需要首付30万元,而现在,符合条件的,最低首付25万元即可,这对计划购房一族而言,无疑减轻了首付压力;与此同时,几次降息后,当前贷款利率相对较低。采访中还了解到,当前本市还有不少银行针对首套房贷客户,能给出9折甚至是8.5折的利率优惠。因此,在业内人士看来,当前购房人迎来了买房的好时期。   “天津属于非限购城市,降低首套房首付比例可以进一步改进住房金融服务,使得合理住房消费得到支持。”搜房网房天下天津二手房商圈经理刘燕表示,对于购房者来说,购房的一个最好窗口期或已形成。
关键词 : 宁波银行 实施 新政
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