银行二手房按揭贷款流程_银行二手房按揭贷款额度

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  银行二手房按揭贷款流程是什么?银行二手房按揭贷款额度多少众所周知,二手房贷款申请之后,银行会先对房产进行评估,获得一个评估值(一般低于市场价)。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础。

  一、提交二手房贷款所需材料

  买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书仅限已婚或离婚人士、、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》

  这里需要注意的有以下3点:

  1、银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

  2、银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下

  月收入=原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供、X2

  3、若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。

  二、银行对申请贷款房屋进行估价

  一般,银行会交由专业的机构进行评估。

  三、银行审批

  审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

  四、过户

  在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

  五、将不动产权证交给银行做抵押

  到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构**房屋抵押事项。

  六、银行放款

  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  二手房按揭贷款也是有局限性的,因此大家在申请之前还是需要做好充足的准备,要做一系列信息的核对与选择。

  银行二手房按揭贷款额度

  贷款之前你一定要注意以下几点

  1、评估价与较高贷款额

  众所周知,二手房贷款申请之后,银行会先对房产进行评估,获得一个评估值(一般低于市场价)。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础,乘贷款成数,得出房产的较高贷款额度

  2、竣工年代与贷款年限

  一般情况下,银行在审批贷款过程中,会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,按照“房龄+贷款年限≤35年”的公式进行贷款、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算贷款年限的时候,贷款人对这个信息有所了解。

  3、贷款成数和利率

  贷款成数的大小多少在不同的成市是不同的,以北京为例,2015年,各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。

  4、还款方式的选择

  按揭贷款的还款方式主要是等额本息等额本金、双周供及固定利率等,还款方式是由贷款人自行选择。等额本息适合收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,比等额本息更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。

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《银行二手房按揭贷款流程_银行二手房按揭贷款额度》 相关文章推荐一:银行二手房按揭贷款流程_银行二手房按揭贷款额度

  银行二手房按揭贷款流程是什么?银行二手房按揭贷款额度多少众所周知,二手房贷款申请之后,银行会先对房产进行评估,获得一个评估值(一般低于市场价)。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础。

  一、提交二手房贷款所需材料

  买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书仅限已婚或离婚人士、、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》

  这里需要注意的有以下3点:

  1、银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

  2、银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下

  月收入=原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供、X2

  3、若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。

  二、银行对申请贷款房屋进行估价

  一般,银行会交由专业的机构进行评估。

  三、银行审批

  审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

  四、过户

  在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

  五、将不动产权证交给银行做抵押

  到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构**房屋抵押事项。

  六、银行放款

  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  二手房按揭贷款也是有局限性的,因此大家在申请之前还是需要做好充足的准备,要做一系列信息的核对与选择。

  银行二手房按揭贷款额度

  贷款之前你一定要注意以下几点

  1、评估价与较高贷款额

  众所周知,二手房贷款申请之后,银行会先对房产进行评估,获得一个评估值(一般低于市场价)。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础,乘贷款成数,得出房产的较高贷款额度。

  2、竣工年代与贷款年限

  一般情况下,银行在审批贷款过程中,会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,按照“房龄+贷款年限≤35年”的公式进行贷款、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算贷款年限的时候,贷款人对这个信息有所了解。

  3、贷款成数和利率

  贷款成数的大小多少在不同的成市是不同的,以北京为例,2015年,各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。

  4、还款方式的选择

  按揭贷款的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等,还款方式是由贷款人自行选择。等额本息适合收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,比等额本息更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。

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《银行二手房按揭贷款流程_银行二手房按揭贷款额度》 相关文章推荐二:银行二手房按揭贷款流程_银行二手房按揭贷款额度

  银行二手房按揭贷款流程是什么?银行二手房按揭贷款额度多少众所周知,二手房贷款申请之后,银行会先对房产进行评估,获得一个评估值(一般低于市场价)。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础。

  一、提交二手房贷款所需材料

  买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书仅限已婚或离婚人士、、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》

  这里需要注意的有以下3点:

  1、银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

  2、银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下

  月收入=原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供、X2

  3、若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。

  二、银行对申请贷款房屋进行估价

  一般,银行会交由专业的机构进行评估。

  三、银行审批

  审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

  四、过户

  在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

  五、将不动产权证交给银行做抵押

  到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构**房屋抵押事项。

  六、银行放款

  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  二手房按揭贷款也是有局限性的,因此大家在申请之前还是需要做好充足的准备,要做一系列信息的核对与选择。

  银行二手房按揭贷款额度

  贷款之前你一定要注意以下几点

  1、评估价与较高贷款额

  众所周知,二手房贷款申请之后,银行会先对房产进行评估,获得一个评估值(一般低于市场价)。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础,乘贷款成数,得出房产的较高贷款额度。

  2、竣工年代与贷款年限

  一般情况下,银行在审批贷款过程中,会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,按照“房龄+贷款年限≤35年”的公式进行贷款、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算贷款年限的时候,贷款人对这个信息有所了解。

  3、贷款成数和利率

  贷款成数的大小多少在不同的成市是不同的,以北京为例,2015年,各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。

  4、还款方式的选择

  按揭贷款的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等,还款方式是由贷款人自行选择。等额本息适合收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,比等额本息更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。

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《银行二手房按揭贷款流程_银行二手房按揭贷款额度》 相关文章推荐三:二手房按揭贷款怎么申请?二手房按揭贷款流程介绍

  二手房按揭贷款怎么申请?不管是新房还是二手房,都可以按揭贷款,由于二手房的价格比新房低一些,所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂,需要很多值得注意的地方,下面小编就来具体的介绍一下二手房按揭贷款流程及相关知识。

  二手房按揭贷款的流程

  ⑴递交材料,提出申请

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  ⑵评估

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

  ⑶银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  ⑷交首付,办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

  领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

《银行二手房按揭贷款流程_银行二手房按揭贷款额度》 相关文章推荐四:二手房按揭贷款怎么申请?二手房按揭贷款流程介绍

  二手房按揭贷款怎么申请?不管是新房还是二手房,都可以按揭贷款,由于二手房的价格比新房低一些,所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂,需要很多值得注意的地方,下面小编就来具体的介绍一下二手房按揭贷款流程及相关知识。

  二手房按揭贷款的流程

  ⑴递交材料,提出申请

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  ⑵评估

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

  ⑶银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  ⑷交首付,办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

  领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

《银行二手房按揭贷款流程_银行二手房按揭贷款额度》 相关文章推荐五:二手房按揭贷款买房流程_二手房按揭贷款的注意事项

  不管是新房还是二手房,都可以按揭贷款,由于二手房的价格比新房低一些,所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂,需要很多值得注意的地方,下面小编就来具体的介绍一下二手房按揭贷款流程及相关知识。

  二手房按揭贷款

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

  申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

  二手房按揭贷款的流程

  ⑴递交材料,提出申请

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  ⑵评估

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

  ⑶银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  ⑷交首付,办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

  领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

《银行二手房按揭贷款流程_银行二手房按揭贷款额度》 相关文章推荐六:二手房按揭贷款买房流程_二手房按揭贷款的注意事项

  不管是新房还是二手房,都可以按揭贷款,由于二手房的价格比新房低一些,所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂,需要很多值得注意的地方,下面小编就来具体的介绍一下二手房按揭贷款流程及相关知识。

  二手房按揭贷款

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

  申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

  二手房按揭贷款的流程

  ⑴递交材料,提出申请

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  ⑵评估

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

  ⑶银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  ⑷交首付,办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

  领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

《银行二手房按揭贷款流程_银行二手房按揭贷款额度》 相关文章推荐七:二手房按揭贷款买房流程_二手房按揭贷款的注意事项

  不管是新房还是二手房,都可以按揭贷款,由于二手房的价格比新房低一些,所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂,需要很多值得注意的地方,下面小编就来具体的介绍一下二手房按揭贷款流程及相关知识。

  二手房按揭贷款

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

  申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

  二手房按揭贷款的流程

  ⑴递交材料,提出申请

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  ⑵评估

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

  ⑶银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  ⑷交首付,办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

  领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

《银行二手房按揭贷款流程_银行二手房按揭贷款额度》 相关文章推荐八:按揭贷款买二手房流程 二手房按揭贷款的注意事项

  不管是新房还是二手房,都可以按揭贷款,由于二手房的价格比新房低一些,所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂,需要很多值得注意的地方,下面小编就来具体的介绍一下。

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

  申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

  二手房按揭贷款的流程

  ⑴递交材料,提出申请

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  ⑵评估

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

  ⑶银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  ⑷交首付,办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

  领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  二手房按揭贷款的注意事项

  ⑴明确房屋的产权情况

  购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。

  ⑵注意二手房房龄

  银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

  ⑶利率选择因人而异

  收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

  ⑷选择适合自己的贷款类型

  贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式

  ⑸办理产权过户

  买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

《银行二手房按揭贷款流程_银行二手房按揭贷款额度》 相关文章推荐九:按揭贷款买二手房流程 二手房按揭贷款的注意事项

  不管是新房还是二手房,都可以按揭贷款,由于二手房的价格比新房低一些,所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂,需要很多值得注意的地方,下面小编就来具体的介绍一下。

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

  申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

  二手房按揭贷款的流程

  ⑴递交材料,提出申请

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  ⑵评估

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

  ⑶银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  ⑷交首付,办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

  领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  二手房按揭贷款的注意事项

  ⑴明确房屋的产权情况

  购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。

  ⑵注意二手房房龄

  银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

  ⑶利率选择因人而异

  收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

  ⑷选择适合自己的贷款类型

  贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

  ⑸办理产权过户

  买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

关键词 : 银行
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