买房商业贷款怎么贷?买房商业贷款的流程

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  买房商业贷款怎么贷?相信大部分买房的朋友在买房的时候都会选择贷款的形式,贷款也有不同的类型:公积金贷款、商业贷款和组合贷款等等。商业贷款相比公积金贷款,对于贷款人的要求较低,所以会有不少分选择商业贷款。但是商业贷款究竟是什么?又有哪些流程呢?这些都是大家在关在贷款买房前做好充足的功课。

  一、商业贷款的定义

  商业贷款又叫做个人住房贷款,其是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,主要是为了使城镇居民能够有足够的金钱支付其购买的自用普通住房而提供的贷款,执行法定贷款利率

  二、商业贷款的流程

  第一步:签约纳税

  签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;然后按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

  第二步:提交贷款申请

  贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

  1、填写申请资料:

  包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委书、、承诺书等等。

  2、提交申请资料:

  (1)申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

  (2)购房协议书正本。

  (3)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。

  第三步:银行审核

  银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。

  第四步:签订贷款相关合同

  银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤,那就是按月还款。

  第五步:贷款人按月还款

  贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。

《买房商业贷款怎么贷?买房商业贷款的流程》 相关文章推荐一:买房商业贷款怎么贷?买房商业贷款的流程

  买房商业贷款怎么贷?相信大部分买房的朋友在买房的时候都会选择贷款的形式,贷款也有不同的类型:公积金贷款、商业贷款和组合贷款等等。商业贷款相比公积金贷款,对于贷款人的要求较低,所以会有不少分选择商业贷款。但是商业贷款究竟是什么?又有哪些流程呢?这些都是大家在关在贷款买房前做好充足的功课。

  一、商业贷款的定义

  商业贷款又叫做个人住房贷款,其是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,主要是为了使城镇居民能够有足够的金钱支付其购买的自用普通住房而提供的贷款,执行法定贷款利率

  二、商业贷款的流程

  第一步:签约纳税

  签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;然后按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

  第二步:提交贷款申请

  贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

  1、填写申请资料:

  包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。

  2、提交申请资料:

  (1)申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

  (2)购房协议书正本。

  (3)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。

  第三步:银行审核

  银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。

  第四步:签订贷款相关合同

  银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤,那就是按月还款。

  第五步:贷款人按月还款

  贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。

《买房商业贷款怎么贷?买房商业贷款的流程》 相关文章推荐二:买房商业贷款怎么贷?买房商业贷款的流程

  买房商业贷款怎么贷?相信大部分买房的朋友在买房的时候都会选择贷款的形式,贷款也有不同的类型:公积金贷款、商业贷款和组合贷款等等。商业贷款相比公积金贷款,对于贷款人的要求较低,所以会有不少分选择商业贷款。但是商业贷款究竟是什么?又有哪些流程呢?这些都是大家在关在贷款买房前做好充足的功课。

  一、商业贷款的定义

  商业贷款又叫做个人住房贷款,其是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,主要是为了使城镇居民能够有足够的金钱支付其购买的自用普通住房而提供的贷款,执行法定贷款利率。

  二、商业贷款的流程

  第一步:签约纳税

  签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;然后按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

  第二步:提交贷款申请

  贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

  1、填写申请资料:

  包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。

  2、提交申请资料:

  (1)申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

  (2)购房协议书正本。

  (3)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。

  第三步:银行审核

  银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。

  第四步:签订贷款相关合同

  银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤,那就是按月还款。

  第五步:贷款人按月还款

  贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。

《买房商业贷款怎么贷?买房商业贷款的流程》 相关文章推荐三:买房商业贷款的流程 买房商业贷款怎么贷?

相信大部分买房的朋友在买房的时候都会选择贷款的形式,贷款也有不同的类型:公积金贷款、商业贷款和组合贷款等等。商业贷款相比公积金贷款,对于贷款人的要求较低,所以会有不少分选择商业贷款。但是商业贷款究竟是什么?又有哪些流程呢?这些都是大家在关在贷款买房前做好充足的功课。

  一、商业贷款的定义

  商业贷款又叫做个人住房贷款,其是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,主要是为了使城镇居民能够有足够的金钱支付其购买的自用普通住房而提供的贷款,执行法定贷款利率。

  二、商业贷款的流程

  第一步:签约纳税

  签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;然后按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

  第二步:提交贷款申请

  贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

  1、填写申请资料:

  包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。

  2、提交申请资料:

  (1)申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

  (2)购房协议书正本。

  (3)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。

  第三步:银行审核

  银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。

  第四步:签订贷款相关合同

  银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤,那就是按月还款。

  第五步:贷款人按月还款

  贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。

《买房商业贷款怎么贷?买房商业贷款的流程》 相关文章推荐四:买房商业贷款的流程 买房商业贷款怎么贷?

相信大部分买房的朋友在买房的时候都会选择贷款的形式,贷款也有不同的类型:公积金贷款、商业贷款和组合贷款等等。商业贷款相比公积金贷款,对于贷款人的要求较低,所以会有不少分选择商业贷款。但是商业贷款究竟是什么?又有哪些流程呢?这些都是大家在关在贷款买房前做好充足的功课。

  一、商业贷款的定义

  商业贷款又叫做个人住房贷款,其是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,主要是为了使城镇居民能够有足够的金钱支付其购买的自用普通住房而提供的贷款,执行法定贷款利率。

  二、商业贷款的流程

  第一步:签约纳税

  签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;然后按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

  第二步:提交贷款申请

  贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

  1、填写申请资料:

  包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。

  2、提交申请资料:

  (1)申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

  (2)购房协议书正本。

  (3)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。

  第三步:银行审核

  银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。

  第四步:签订贷款相关合同

  银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤,那就是按月还款。

  第五步:贷款人按月还款

  贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。

《买房商业贷款怎么贷?买房商业贷款的流程》 相关文章推荐五:2017年下半年关于组合贷款有6大谣言,你信了几个?

  根据楼市历史规律来看,年底是一个购房好时机,因为开发商会搞很多促销活动。虽说年底买房很优惠,但毕竟房价太高,只能通过贷款买房。对于贷款买房,由于公积金贷款额度较低,好多购房者不得不选择组合贷款。许多购房者对组合贷款不甚了解,结果错信了一些谣言,导致自己吃了大亏。对此,小编要说的是2017年下半年关于组合贷款有以下6大谣言,你可别信了!

  谣言1、可选多家银行

  银行为了避免风险,不允许一套房产同时抵押给两家银行,所以购房者在申请组合贷款时,必须要在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款,不能选多家银行办理组合贷款,而且还要到公积金中心指定的银行办理。

  谣言2、组合贷款一定比商业贷款好

  组合贷款由公积金贷款与商业贷款组成,在利息方面比商业贷款要少,但由于涉及到公积金贷款,所以审批周期较长,如果急需贷款买房,那最好选择商业贷款。因此,不能说组合贷款一定比商业贷款好。

  谣言3、公积金贷款占比少,审批快

  有些购房者认为如果组合贷款中公积金贷款占比少,那么就可以快速获得审批。其实不然,不管组合贷款中公积金贷款占比多少,银行都会按照正常的流程来操作,并不会有太大变化。

  谣言4、买房不用房东同意

  虽说购房者申请组合贷款能否获批主要看银行态度,但如果房东不接受组合贷款,那么就算你获得了组合贷款也没用。所以买房时,要跟房东商量一下,看对方是否接受组合贷款,毕竟组合贷款办理周期较长。

  谣言5、买房会被认定为“二套房”

  组合贷款需要同时符合商业贷款与公积金贷款的政策要求,所以,只有满足商业贷款与公积金贷款都无贷款记录,才算首套房;但如果有过贷款记录,不管是商业贷款还是公积金贷款,即使还清了贷款,再买房也算二套房。

  谣言6、提前还贷可先还商业贷款

  提前还组合贷款时,购房者想优先还商业贷款部分的方法未必可行。因为一般来说,公积金贷款与商业贷款提前还贷比例要一致,不能只还商业贷款部分。此外,还有地方要求提前还贷必须优先还公积金贷款。

  组合贷款既可以解决公积金贷款额度低的难题,又可以比商业贷款少付利息,看似很划算,但在实际操作中,却有许多弊端,所以要根据实际而来决定贷款方式。对于组合贷款,大家信过哪些谣言?

《买房商业贷款怎么贷?买房商业贷款的流程》 相关文章推荐六:2017年下半年关于组合贷款有6大谣言,你信了几个?

  根据楼市历史规律来看,年底是一个购房好时机,因为开发商会搞很多促销活动。虽说年底买房很优惠,但毕竟房价太高,只能通过贷款买房。对于贷款买房,由于公积金贷款额度较低,好多购房者不得不选择组合贷款。许多购房者对组合贷款不甚了解,结果错信了一些谣言,导致自己吃了大亏。对此,小编要说的是2017年下半年关于组合贷款有以下6大谣言,你可别信了!

  谣言1、可选多家银行

  银行为了避免风险,不允许一套房产同时抵押给两家银行,所以购房者在申请组合贷款时,必须要在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款,不能选多家银行办理组合贷款,而且还要到公积金中心指定的银行办理。

  谣言2、组合贷款一定比商业贷款好

  组合贷款由公积金贷款与商业贷款组成,在利息方面比商业贷款要少,但由于涉及到公积金贷款,所以审批周期较长,如果急需贷款买房,那最好选择商业贷款。因此,不能说组合贷款一定比商业贷款好。

  谣言3、公积金贷款占比少,审批快

  有些购房者认为如果组合贷款中公积金贷款占比少,那么就可以快速获得审批。其实不然,不管组合贷款中公积金贷款占比多少,银行都会按照正常的流程来操作,并不会有太大变化。

  谣言4、买房不用房东同意

  虽说购房者申请组合贷款能否获批主要看银行态度,但如果房东不接受组合贷款,那么就算你获得了组合贷款也没用。所以买房时,要跟房东商量一下,看对方是否接受组合贷款,毕竟组合贷款办理周期较长。

  谣言5、买房会被认定为“二套房”

  组合贷款需要同时符合商业贷款与公积金贷款的政策要求,所以,只有满足商业贷款与公积金贷款都无贷款记录,才算首套房;但如果有过贷款记录,不管是商业贷款还是公积金贷款,即使还清了贷款,再买房也算二套房。

  谣言6、提前还贷可先还商业贷款

  提前还组合贷款时,购房者想优先还商业贷款部分的方法未必可行。因为一般来说,公积金贷款与商业贷款提前还贷比例要一致,不能只还商业贷款部分。此外,还有地方要求提前还贷必须优先还公积金贷款。

  组合贷款既可以解决公积金贷款额度低的难题,又可以比商业贷款少付利息,看似很划算,但在实际操作中,却有许多弊端,所以要根据实际而来决定贷款方式。对于组合贷款,大家信过哪些谣言?

《买房商业贷款怎么贷?买房商业贷款的流程》 相关文章推荐七:请问用住房公积金贷款买房有什么好处

  请问用住房公积金贷款买房有什么好处?随着贷款买房的兴起,买房子变得不那么困难,尤其是利用个人住房公积金贷款买房,比一般的商业贷款又有很多优惠。那么,住房公积金贷款买房有什么好处呢?

 

  1、公积金贷款利率低于其他商业贷款

  同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省不少利息。

  具体能够节省多少,由于不同时期的利息不同,甚至不同地区的利息都不同,所以这个是不固定的,大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很大的了,当然这只是简单计算,实际相差会更大。

  2、公积金贷款成数高,期限长

  商业贷款最高可以贷到房价的七成,购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%,而且住房公积金贷款年限长,相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年,大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年,月供压力相对来说就减小了很多。

  3、公积金贷款还款更加灵活方便

  如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。

  4、公积金贷款对所购房屋的限制性更小

  目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

  5、公积金贷款的利息**低于同期商业贷款

  住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行,借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

  卡宝宝网(http://www.cardbaobao.com)为您提供更多贷款资讯、贷款机构、房贷、车贷等相关攻略,如果想了解更多关于贷款的内容,请继续关注卡宝宝。

《买房商业贷款怎么贷?买房商业贷款的流程》 相关文章推荐八:请问用住房公积金贷款买房有什么好处?

  请问用住房公积金贷款买房有什么好处?随着贷款买房的兴起,买房子变得不那么困难,尤其是利用个人住房公积金贷款买房,比一般的商业贷款又有很多优惠。那么,住房公积金贷款买房有什么好处呢?

 

  1、公积金贷款利率低于其他商业贷款

  同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省不少利息。

  具体能够节省多少,由于不同时期的利息不同,甚至不同地区的利息都不同,所以这个是不固定的,大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很大的了,当然这只是简单计算,实际相差会更大。

  2、公积金贷款成数高,期限长

  商业贷款最高可以贷到房价的七成,购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%,而且住房公积金贷款年限长,相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年,大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年,月供压力相对来说就减小了很多。

  3、公积金贷款还款更加灵活方便

  如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。

  4、公积金贷款对所购房屋的限制性更小

  目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

  5、公积金贷款的利息**低于同期商业贷款

  住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行,借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

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《买房商业贷款怎么贷?买房商业贷款的流程》 相关文章推荐九:公积金使用攻略:公积金+商业组合贷款了解下

  如果你有购房的打算的时候,除了公积金、银行贷款之外,我们还有哪些方法可以操作呢?公积金+商业组合贷款就是一个不错的选择,接下来就和大家说一说这个方法。

  组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

  第一,申请组合贷款必须同时符合住房公积金管理公积金贷款的规定,以及有关住房商业性贷款的规定。

  第二,申请组合贷款应先向商业银行提出申请公积金商业组合贷款,同时提供相关公积金商业组合贷款的证明材料。

  第三、由商业银行凭公积金商业组合贷款人相关证明材料代替公积金商业组合贷款人向公积金受托银行提出公积金商业组合贷款申请。

  第四、公积金贷款受托银行经过审核,书面向公积金商业组合贷款人承诺公积金贷款可贷额度、期限。

  第五、商业银行经过严格的审核后,书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限。

  第六、公积金商业组合贷款人签订个人住房贷款合同,公积金商业组合贷款银行根据贷款合同约定的时间,将贷款金额以转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

  商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。只要是购买房屋,不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼,都可以采用商业贷款。

  采用公积金贷款,也要求个人的信用良好,此外还有要求,就是自贷款之日起前6个月,个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭,别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅,是不可以使用公积金贷款的。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

  此外,个人有公积金贷款未结清,不能再采用公积金贷款和组合贷款;而有商业贷款未结清,除开限购限贷因素外,还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是,在很多城市买房,公积金异地贷款受到限制,自然组合贷款也是不行的;而商业贷款,则可以不受地方的限制。

  商业贷款的流程相对简单,在银行申请商业贷款后,贷款很快就能发放下来。

  公积金贷款的流程复杂,必须先到住房资金管理中心进行申请,中心进行审核后开始办理贷款,从申请到贷款发放,时间比较久。

  组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请,公积金贷款部分向公积金中心申请,贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。

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