购房贷款为何你会被银行流水卡住?莫到用时方恨少

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  最近在受理按揭房贷业务时,经常遇到一个问题就是客户的银行流水不足。银行流水在贷款审批过程中是很重要的因素,银行流水和收入证明是相互作为依的,用来证明客户的真实还款能力。

  近两年因为微信和支付宝支付的兴起,不少客户群体流水主要在支付宝和微信上面,但现在能认可微信和支付宝流水的银行占比很少,也就屈指可数的一两家。

  一般银行认可的借款人收入包含银行流水账户、银行理财账户、银行定期存单、银行大额存单股票账户大额理财保单、公司账户流水这些。若借款人夫妻双方所有方面的流水不足以覆盖所有负债月供还款的两倍,银行一般会要求追加共同还款人或者担保人,共同还款人和担保人与借款人提供的材料相同,拥有相同的贷款追查责任。

  因为各银行负债计算方式不同,不能全部按照负债月供还款额的两倍计算,两倍只是最低的计算方式。银行贷款之时最好提供足够多的有效银行流水,在银行受理业务之后信贷客户经理要根据客户每个月的银行流水进行综合的计算,以此来证明客户拥有足够的还款能力。

  现在不少个体工商户都是使用微信和支付宝进行收款,能够认可此类流水的银行对购房的房龄、面积等都是有要求的,综合情况之后有些贷款也是没办法进行安排的。

  银行流水中当天转入、当天转出的资金多数银行不认可为有效流水,此类转账有倒转流水数额的嫌疑。个人账户之间的频繁往来也是需要根据情况进行考虑的。配偶之间资金频繁转账这是需要计算最终真实有效的流水的。银行流水最终体现的账户余额也是证明还款能力的考核因素。

  银行流水的认可分为自雇和打卡工资两种,若工作单位每个月固定时间、固定账户发放工资此类的认可为打卡工资;除去此类的认可为自雇流水。长期稳定的打卡工资流水能够证明工作的稳定性,自雇流水更需要足够的稳定性才能证明还款能力的充足。

  综合来说,流水重要的还是在银行账户内能够体现出来的,微信、支付宝的使用为生活提供了很多的便利,但银行贷款审核时主要认可的还是银行账户流水,所以生活中还是要将银行卡作为进出资金的主要选择。

购房贷款为何你会被银行流水卡住?莫到用时方恨少》 相关文章推荐一:购房贷款为何你会被银行流水卡住?莫到用时方恨少

  最近在受理按揭房贷业务时,经常遇到一个问题就是客户的银行流水不足。银行流水在贷款审批过程中是很重要的因素,银行流水和收入证明是相互作为依托的,用来证明客户的真实还款能力。

  近两年因为微信和支付宝支付的兴起,不少客户群体流水主要在支付宝和微信上面,但现在能认可微信和支付宝流水的银行占比很少,也就屈指可数的一两家。

  一般银行认可的借款人收入包含银行流水账户、银行理财账户、银行定期存单、银行大额存单、股票账户、大额理财保单、公司账户流水这些。若借款人夫妻双方所有方面的流水不足以覆盖所有负债月供还款的两倍,银行一般会要求追加共同还款人或者担保人,共同还款人和担保人与借款人提供的材料相同,拥有相同的贷款追查责任。

  因为各银行负债计算方式不同,不能全部按照负债月供还款额的两倍计算,两倍只是最低的计算方式。银行贷款之时最好提供足够多的有效银行流水,在银行受理业务之后信贷客户经理要根据客户每个月的银行流水进行综合的计算,以此来证明客户拥有足够的还款能力。

  现在不少个体工商户都是使用微信和支付宝进行收款,能够认可此类流水的银行对购房的房龄、面积等都是有要求的,综合情况之后有些贷款也是没办法进行安排的。

  银行流水中当天转入、当天转出的资金多数银行不认可为有效流水,此类转账有倒转流水数额的嫌疑。个人账户之间的频繁往来也是需要根据情况进行考虑的。配偶之间资金频繁转账这是需要计算最终真实有效的流水的。银行流水最终体现的账户余额也是证明还款能力的考核因素。

  银行流水的认可分为自雇和打卡工资两种,若工作单位每个月固定时间、固定账户发放工资此类的认可为打卡工资;除去此类的认可为自雇流水。长期稳定的打卡工资流水能够证明工作的稳定性,自雇流水更需要足够的稳定性才能证明还款能力的充足。

  综合来说,流水重要的还是在银行账户内能够体现出来的,微信、支付宝的使用为生活提供了很多的便利,但银行贷款审核时主要认可的还是银行账户流水,所以生活中还是要将银行卡作为进出资金的主要选择。

《购房贷款为何你会被银行流水卡住?莫到用时方恨少》 相关文章推荐二:购房贷款为何你会被银行流水卡住?莫到用时方恨少

  最近在受理按揭房贷业务时,经常遇到一个问题就是客户的银行流水不足。银行流水在贷款审批过程中是很重要的因素,银行流水和收入证明是相互作为依托的,用来证明客户的真实还款能力。

  近两年因为微信和支付宝支付的兴起,不少客户群体流水主要在支付宝和微信上面,但现在能认可微信和支付宝流水的银行占比很少,也就屈指可数的一两家。

  一般银行认可的借款人收入包含银行流水账户、银行理财账户、银行定期存单、银行大额存单、股票账户、大额理财保单、公司账户流水这些。若借款人夫妻双方所有方面的流水不足以覆盖所有负债月供还款的两倍,银行一般会要求追加共同还款人或者担保人,共同还款人和担保人与借款人提供的材料相同,拥有相同的贷款追查责任。

  因为各银行负债计算方式不同,不能全部按照负债月供还款额的两倍计算,两倍只是最低的计算方式。银行贷款之时最好提供足够多的有效银行流水,在银行受理业务之后信贷客户经理要根据客户每个月的银行流水进行综合的计算,以此来证明客户拥有足够的还款能力。

  现在不少个体工商户都是使用微信和支付宝进行收款,能够认可此类流水的银行对购房的房龄、面积等都是有要求的,综合情况之后有些贷款也是没办法进行安排的。

  银行流水中当天转入、当天转出的资金多数银行不认可为有效流水,此类转账有倒转流水数额的嫌疑。个人账户之间的频繁往来也是需要根据情况进行考虑的。配偶之间资金频繁转账这是需要计算最终真实有效的流水的。银行流水最终体现的账户余额也是证明还款能力的考核因素。

  银行流水的认可分为自雇和打卡工资两种,若工作单位每个月固定时间、固定账户发放工资此类的认可为打卡工资;除去此类的认可为自雇流水。长期稳定的打卡工资流水能够证明工作的稳定性,自雇流水更需要足够的稳定性才能证明还款能力的充足。

  综合来说,流水重要的还是在银行账户内能够体现出来的,微信、支付宝的使用为生活提供了很多的便利,但银行贷款审核时主要认可的还是银行账户流水,所以生活中还是要将银行卡作为进出资金的主要选择。

《购房贷款为何你会被银行流水卡住?莫到用时方恨少》 相关文章推荐三:是钱荒,还是政策调控?多家银行暂停放贷

  继多地银行的分支机构宣布上调个人房贷按揭利率之后,近日,又有多家银行暂停受理个人房贷按揭申请。这项政策也让购房者感受到了深深的寒意。

  “现在还可以提交贷款申请,但年后啥时候能放款,确实不清楚”,某股份制银行成都分行信贷部员工告诉每日金融,按照排队的进度,就算已经提交资料,能在明年清明节之前获得批准,就烧高香了。更多读者表示,根据他们得到的反馈,要到明年年中才会出现大规模的放款。

  按照往年的情况,每到年底,房贷额度趋于紧张,也会出现少数银行暂停受理个人房贷业务的情形。到了今年,停贷的银行数量已**增加。

  据投资者报等媒体报道,截至12月14日,仅深圳一地,就有平安银行民生银行兴业银行广州银行、东莞银行、杭州银行等13家银行暂停受理个人房贷按揭业务。

  无独有偶,北京市也有多家银行宣布暂停首套房贷。截至到上周,全国已有超过60家银行的分支机构因为政策或额度等原因暂停受理首套房贷业务。与此同时,全国各地的房地产贷款增速也继续回落。

  以为北京为例。北京市11月份的房地产贷款(开发商贷款和个人购房贷款)余额为16233.3亿元。商开发贷款和个人购房贷款的增幅较去年同期都有大幅下降,双双延续了今年楼市信贷低位运行的状况。

  “政策调控是一方面”,某城商行成都分行负责人黄璟(化名)表示,受负债成本上升、资产收益下行等因素的影响,银行的收入和利润这几年大幅度下降。对银行来说,上调房贷利率是必然选择。

  让人吃惊的是,房贷利率的上浮反而加速了银行停贷。黄璟认为,就像恐慌性购房一样,越涨越买,银行利率的上调,提升了人们的购房情绪,让各分支机构的贷款额度很快就用完了,结果停贷的银行就越来越多。

  数据显示,超过九成的银行表示额度紧张,需要暂停受理新增房贷业务,消化已受理业务,只有不到一成的银行表示部分地区暂停房贷业务是因为业务方向调整。

  然而,更多人认为,房贷额度不足的深层次原因是受楼市调控政策影响。从3月份开始,主管部门先后发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》、《关于加强住房信贷业务风险管理的通知》等规定,明确各商业银行必须坚决落实房子是用来住的,不是用来炒的的总体要求,从严控制个人购房贷款增量。

  西南财经大学博士生导师、知名地产学者刘璐教授认为,严格执行调控政策是各大银行开展房贷业务的准则,不少银行早有预见,主动减少了今年个人房贷按揭的额度,这也是不少银行停贷的主要原因。

  银行人士也证实了这种说法,四川某城商银行总行人士向每日金融表示,今年以来,该行调整了信贷类型,减少个人房贷按揭,向小微贷款倾斜,支持实体经济发展。

  该人士还建议,如果现在想买房,可以去大型国有银行碰运气。但记者从一些国有银行咨询得知,大行的额度同样不宽松。多家国有银行的网点工作人员表示,马上放款是不可能的,就算现在提交申请,排队时间至少也在半年以上。

  还有不少购房者将希望寄托在来年,届时银行会放出新的贷款额度。也有不少受访者认为,在整个楼市政策从严的背景下,银行放贷可能会持续收紧,明年释放出的额度有限,满足不了市场的需求。

  对于钱荒造成银行暂停放贷的说法,接受采访的多家银行三缄其口,表示不予置评,只是认为市场的流动性虽然时有紧张,还不至于差到发不出贷款的地步,而且今年也并未感觉到有明显的钱荒。

  虽然各有说法,不管是钱荒还是政策调控,已经有多家银行开始不放贷,却是事实。这个冬天,对于想购房的人来说,出奇的冷。翻过了年,同样需要忍受漫长的等待。

《购房贷款为何你会被银行流水卡住?莫到用时方恨少》 相关文章推荐四:是钱荒,还是政策调控?多家银行暂停放贷

  继多地银行的分支机构宣布上调个人房贷按揭利率之后,近日,又有多家银行暂停受理个人房贷按揭申请。这项政策也让购房者感受到了深深的寒意。

  “现在还可以提交贷款申请,但年后啥时候能放款,确实不清楚”,某股份制银行成都分行信贷部员工告诉每日金融,按照排队的进度,就算已经提交资料,能在明年清明节之前获得批准,就烧高香了。更多读者表示,根据他们得到的反馈,要到明年年中才会出现大规模的放款。

  按照往年的情况,每到年底,房贷额度趋于紧张,也会出现少数银行暂停受理个人房贷业务的情形。到了今年,停贷的银行数量已**增加。

  据投资者报等媒体报道,截至12月14日,仅深圳一地,就有平安银行、民生银行、兴业银行、广州银行、东莞银行、杭州银行等13家银行暂停受理个人房贷按揭业务。

  无独有偶,北京市也有多家银行宣布暂停首套房贷。截至到上周,全国已有超过60家银行的分支机构因为政策或额度等原因暂停受理首套房贷业务。与此同时,全国各地的房地产贷款增速也继续回落。

  以为北京为例。北京市11月份的房地产贷款(开发商贷款和个人购房贷款)余额为16233.3亿元。商开发贷款和个人购房贷款的增幅较去年同期都有大幅下降,双双延续了今年楼市信贷低位运行的状况。

  “政策调控是一方面”,某城商行成都分行负责人黄璟(化名)表示,受负债成本上升、资产收益下行等因素的影响,银行的收入和利润这几年大幅度下降。对银行来说,上调房贷利率是必然选择。

  让人吃惊的是,房贷利率的上浮反而加速了银行停贷。黄璟认为,就像恐慌性购房一样,越涨越买,银行利率的上调,提升了人们的购房情绪,让各分支机构的贷款额度很快就用完了,结果停贷的银行就越来越多。

  数据显示,超过九成的银行表示额度紧张,需要暂停受理新增房贷业务,消化已受理业务,只有不到一成的银行表示部分地区暂停房贷业务是因为业务方向调整。

  然而,更多人认为,房贷额度不足的深层次原因是受楼市调控政策影响。从3月份开始,主管部门先后发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》、《关于加强住房信贷业务风险管理的通知》等规定,明确各商业银行必须坚决落实房子是用来住的,不是用来炒的的总体要求,从严控制个人购房贷款增量。

  西南财经大学博士生导师、知名地产学者刘璐教授认为,严格执行调控政策是各大银行开展房贷业务的准则,不少银行早有预见,主动减少了今年个人房贷按揭的额度,这也是不少银行停贷的主要原因。

  银行人士也证实了这种说法,四川某城商银行总行人士向每日金融表示,今年以来,该行调整了信贷类型,减少个人房贷按揭,向小微贷款倾斜,支持实体经济发展。

  该人士还建议,如果现在想买房,可以去大型国有银行碰运气。但记者从一些国有银行咨询得知,大行的额度同样不宽松。多家国有银行的网点工作人员表示,马上放款是不可能的,就算现在提交申请,排队时间至少也在半年以上。

  还有不少购房者将希望寄托在来年,届时银行会放出新的贷款额度。也有不少受访者认为,在整个楼市政策从严的背景下,银行放贷可能会持续收紧,明年释放出的额度有限,满足不了市场的需求。

  对于钱荒造成银行暂停放贷的说法,接受采访的多家银行三缄其口,表示不予置评,只是认为市场的流动性虽然时有紧张,还不至于差到发不出贷款的地步,而且今年也并未感觉到有明显的钱荒。

  虽然各有说法,不管是钱荒还是政策调控,已经有多家银行开始不放贷,却是事实。这个冬天,对于想购房的人来说,出奇的冷。翻过了年,同样需要忍受漫长的等待。

《购房贷款为何你会被银行流水卡住?莫到用时方恨少》 相关文章推荐五:心痒欲“房贷搬家” 风险很大勿轻信

业内:同名转按揭和贷款平转为监管禁止 警惕过桥手段风险大

两年前按揭贷款利率要上浮,两年后贷款利率却是下浮,这中间的差价让不少之前贷款的老业主心里十分痒痒,打起了房贷“搬家”的念头,而记者调查发现,目前确实有金融机构也看中了这块肥肉,发出各种广告吸引业务转贷款。但事实上,同名转按揭和贷款平转都是被监管层明令禁止的,因此不少机构都是通过“过桥”等地下操作手法在做房贷的转移,专家提示,这种做法风险很大,千万不要因为一些利率差而轻信“转贷”。

两年前买的房子,当时贷款利率是上浮2%,而现在的房贷,动不动就是低至8.8折。”昨日,林先生(化名)向记者表示,其目前正在四处寻求给自己的房贷“搬家”,“购房贷款动辄几十万上百万,因此哪怕是10%的利率都相差甚远。”

林先生算了一笔账,假设其当时购房贷款是100万元,按照当时的利率5.94%来计算,选择20年每月等额还款,需要月还款7000多元,如果按照目前基准利率的8.8折4.53%来计算,只需要6000多元,差距近1000元。

记者了解到,由于各家银行的存量房贷政策各不相同,很多在原贷款银行无法获得利率的借款人纷纷想练习乾坤大挪移将自己的房贷转到可以获得优惠的银行。

调查:同名转按揭或“行不通”

事实上,由于没有交易的转按揭(同名转按揭)此前已经被监管部门叫停了,因此目前想搬贷款只能通过贷款平转的方式。业内人士介绍说,所谓贷款平转是指正处在住房按揭期间的借款人在贷款金额不变的情况下通过担保公司担保等手段将住房按揭从一家银行转到另一家银行,而购房人其后就可享受第二家银行的房贷利率

但是事实上,目前贷款平转的方式也遭到了政策的窗口指导所禁止,“相关规定是去年开始的,但不排除部分银行在地下操作,但是从政策上来说,是明令禁止的。”一位不愿意透露姓名的专家告诉记者。

虽然大部分银行的贷款经理向记者表示称“不知道”此业务。但记者在采访中发现,目前确实有少数的银行在暗中办理这个业务,如,市民洪先生近期接到了某股份制银行发来的这样一条短信,其声称,“一二手楼按揭贷款最新优惠:利率最低8.8折;1万元以下月供款无需提供流水;快速审批,绿色通道;可公证第三方收款;出证日期三年内的房产可直接做按揭,不需进行买卖过户;按揭专户可以存款抵扣贷款利息,即等同于随借随还;在他行在按揭的可转来做按揭,享受最低8.8折的利率优惠。”其中,明确提到了“转按揭”一项。

通过过桥手段暗箱操作

昨日记者采访了多位业内人士,其均表示,虽然贷款平转是监管层明令禁止的,但是不排除一些公司对外宣称房贷“平转”,而实际操作则是将房贷 “平转”成纯抵押贷款

“现在都是必须通过“过桥”,先赎证涂销掉他项权证,然后再到另外一家银行抵押,出他项权证。”一位业内人士告诉记者,一般来说,金融机构可以采取这种方式进行处理,但是这种方式风险极大。

据了解,采取这种方式,按揭者首先必须还清前一银行贷款,赎出房产证后,再到下一家银行按揭贷款。问题就在这中间的过程由于时间的不确定性,包括还清银行贷款之后能否及时拿出证来,而后一家银行必须见到证才会放款(但会先出同贷书)。如果在前一家银行还剩余没有还清的贷款额度比较大的时候,加上两个银行的放贷的过程是无法无缝对接的,中间存在一段不确定的时间,可能几天或者几个月,这个时候,按揭者必须借款还清上一家银行的贷款,这个就叫“过桥”,存在的风险就是“断桥”。

“这是几年前银行惜贷的时候经常有的,也就是下一家银行出了同贷书之后,不放款,这个会导致按揭者本来的“过桥”变成“断桥”,陷入借贷陷阱,也会给借钱给他的小贷公司造成风险,最后可能需要处置他的房产。上述业内人士表示,“且这种做法是不会获得监管部门的保护的。”

建议

贷款前多了解房贷政策

目前房贷市场一直存在信息不对称的问题,不论是公积金政策还是银行信贷政策,大多数的老百姓咨询并不知情,甚至根本不去了解,直接在售楼处听任售楼员的安排,把挣来的辛苦钱随意交给银行充当利息的现象较为普遍。融360房贷分析师提醒,购房者如果不了解房贷政策,不仔细比对各家银行的房贷利率,有可能会因此多缴数万元的利息给银行。

《购房贷款为何你会被银行流水卡住?莫到用时方恨少》 相关文章推荐六:心痒欲“房贷搬家” 风险很大勿轻信

业内:同名转按揭和贷款平转为监管禁止 警惕过桥手段风险大

两年前按揭贷款利率要上浮,两年后贷款利率却是下浮,这中间的差价让不少之前贷款的老业主心里十分痒痒,打起了房贷“搬家”的念头,而记者调查发现,目前确实有金融机构也看中了这块肥肉,发出各种广告吸引业务转贷款。但事实上,同名转按揭和贷款平转都是被监管层明令禁止的,因此不少机构都是通过“过桥”等地下操作手法在做房贷的转移,专家提示,这种做法风险很大,千万不要因为一些利率差而轻信“转贷”。

两年前买的房子,当时贷款利率是上浮2%,而现在的房贷,动不动就是低至8.8折。”昨日,林先生(化名)向记者表示,其目前正在四处寻求给自己的房贷“搬家”,“购房贷款动辄几十万上百万,因此哪怕是10%的利率都相差甚远。”

林先生算了一笔账,假设其当时购房贷款是100万元,按照当时的利率5.94%来计算,选择20年每月等额还款,需要月还款7000多元,如果按照目前基准利率的8.8折4.53%来计算,只需要6000多元,差距近1000元。

记者了解到,由于各家银行的存量房贷政策各不相同,很多在原贷款银行无法获得利率的借款人纷纷想练习乾坤大挪移将自己的房贷转到可以获得优惠的银行。

调查:同名转按揭或“行不通”

事实上,由于没有交易的转按揭(同名转按揭)此前已经被监管部门叫停了,因此目前想搬贷款只能通过贷款平转的方式。业内人士介绍说,所谓贷款平转是指正处在住房按揭期间的借款人在贷款金额不变的情况下通过担保公司担保等手段将住房按揭从一家银行转到另一家银行,而购房人其后就可享受第二家银行的房贷利率。

但是事实上,目前贷款平转的方式也遭到了政策的窗口指导所禁止,“相关规定是去年开始的,但不排除部分银行在地下操作,但是从政策上来说,是明令禁止的。”一位不愿意透露姓名的专家告诉记者。

虽然大部分银行的贷款经理向记者表示称“不知道”此业务。但记者在采访中发现,目前确实有少数的银行在暗中办理这个业务,如,市民洪先生近期接到了某股份制银行发来的这样一条短信,其声称,“一二手楼按揭贷款最新优惠:利率最低8.8折;1万元以下月供款无需提供流水;快速审批,绿色通道;可公证第三方收款;出证日期三年内的房产可直接做按揭,不需进行买卖过户;按揭专户可以存款抵扣贷款利息,即等同于随借随还;在他行在按揭的可转来做按揭,享受最低8.8折的利率优惠。”其中,明确提到了“转按揭”一项。

通过过桥手段暗箱操作

昨日记者采访了多位业内人士,其均表示,虽然贷款平转是监管层明令禁止的,但是不排除一些公司对外宣称房贷“平转”,而实际操作则是将房贷 “平转”成纯抵押贷款。

“现在都是必须通过“过桥”,先赎证涂销掉他项权证,然后再到另外一家银行抵押,出他项权证。”一位业内人士告诉记者,一般来说,金融机构可以采取这种方式进行处理,但是这种方式风险极大。

据了解,采取这种方式,按揭者首先必须还清前一银行贷款,赎出房产证后,再到下一家银行按揭贷款。问题就在这中间的过程由于时间的不确定性,包括还清银行贷款之后能否及时拿出证来,而后一家银行必须见到证才会放款(但会先出同贷书)。如果在前一家银行还剩余没有还清的贷款额度比较大的时候,加上两个银行的放贷的过程是无法无缝对接的,中间存在一段不确定的时间,可能几天或者几个月,这个时候,按揭者必须借款还清上一家银行的贷款,这个就叫“过桥”,存在的风险就是“断桥”。

“这是几年前银行惜贷的时候经常有的,也就是下一家银行出了同贷书之后,不放款,这个会导致按揭者本来的“过桥”变成“断桥”,陷入借贷陷阱,也会给借钱给他的小贷公司造成风险,最后可能需要处置他的房产。上述业内人士表示,“且这种做法是不会获得监管部门的保护的。”

建议

贷款前多了解房贷政策

目前房贷市场一直存在信息不对称的问题,不论是公积金政策还是银行信贷政策,大多数的老百姓咨询并不知情,甚至根本不去了解,直接在售楼处听任售楼员的安排,把挣来的辛苦钱随意交给银行充当利息的现象较为普遍。融360房贷分析师提醒,购房者如果不了解房贷政策,不仔细比对各家银行的房贷利率,有可能会因此多缴数万元的利息给银行。

《购房贷款为何你会被银行流水卡住?莫到用时方恨少》 相关文章推荐七:贷款购房 开发商指定贷款银行违规?

很多购房者在买房时会发现,针对新房和二手房的贷款,银行受理态度却是截然不同。大多数银行更偏爱个人的二手房贷款,同样是房贷,为何区别对待呢?

业内人士解释,贷款买二手房,有实物房产作为抵押,在违约时银行可以方便地收回房产。

按揭是用所购房子做抵押贷款。在房子尚未完工前,没有房产证和实物,银行存在较大风险。所以,银行往往要求开发商将在房管局备案的资料和营业执照、税务登记等资料提供给合作银行做“备案”,同时,与合作银行签订相关协议来规避风险。开发商要承诺承担一定的客户违约风险,这样就形成了一些开发商和某家银行存在合作关系。实力强的开发商,合作银行就多一些,购房者选择余地大些;实力弱的开发商,合作银行少,因此给予购房者选择面就小些。

除此之外,一家房地产业内人士还透露,开发商经常需要与银行发生借贷业务往来,他们将贷款业务交给少数几家关系近的银行,可以在其他业务上获得一些好处。

开发商指定银行是否合规

开发商指定贷款银行,是否涉嫌违规?对此,有业内律师认为,开发商此举首先涉嫌违背了合同法中的自愿、公平原则。其次,我国消费者权益保护法第九条规定,消费者享有自主选择商品或者服务的权利。也就是说,消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。

购房者作为消费者,有权自主选择贷款银行,而开发商指定银行属于强制消费,侵犯了消费者的选择权。遇到这种情况,市民可向工商部门举报,也可以通过法律途径解决。但对于银行一方,如果开发商未限定银行,而银行方根据贷款人条件拒绝受理贷款业务,并无过错。

《购房贷款为何你会被银行流水卡住?莫到用时方恨少》 相关文章推荐八:贷款购房 开发商指定贷款银行违规?

很多购房者在买房时会发现,针对新房和二手房的贷款,银行受理态度却是截然不同。大多数银行更偏爱个人的二手房贷款,同样是房贷,为何区别对待呢?

业内人士解释,贷款买二手房,有实物房产作为抵押,在违约时银行可以方便地收回房产。

按揭是用所购房子做抵押贷款。在房子尚未完工前,没有房产证和实物,银行存在较大风险。所以,银行往往要求开发商将在房管局备案的资料和营业执照、税务登记等资料提供给合作银行做“备案”,同时,与合作银行签订相关协议来规避风险。开发商要承诺承担一定的客户违约风险,这样就形成了一些开发商和某家银行存在合作关系。实力强的开发商,合作银行就多一些,购房者选择余地大些;实力弱的开发商,合作银行少,因此给予购房者选择面就小些。

除此之外,一家房地产业内人士还透露,开发商经常需要与银行发生借贷业务往来,他们将贷款业务交给少数几家关系近的银行,可以在其他业务上获得一些好处。

开发商指定银行是否合规

开发商指定贷款银行,是否涉嫌违规?对此,有业内律师认为,开发商此举首先涉嫌违背了合同法中的自愿、公平原则。其次,我国消费者权益保护法第九条规定,消费者享有自主选择商品或者服务的权利。也就是说,消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。

购房者作为消费者,有权自主选择贷款银行,而开发商指定银行属于强制消费,侵犯了消费者的选择权。遇到这种情况,市民可向工商部门举报,也可以通过法律途径解决。但对于银行一方,如果开发商未限定银行,而银行方根据贷款人条件拒绝受理贷款业务,并无过错。

《购房贷款为何你会被银行流水卡住?莫到用时方恨少》 相关文章推荐九:房贷要多久银行流水_房贷要多少银行流水,审查严格不

银行流水对不少人来说,可谓是最熟悉的陌生人,熟悉着它的作用,却陌生着它的存在。银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录,根据账户性质不同分为个人流水和对公流水。

房贷需要多久银行流水?

买房申请贷款,银行一般都要看你近半年的流水。银行流水其实就是你的银行卡存取款交易对账单,如果申请房贷,一般是打印6个月的流水就行。也就是申请人银行账户的存取款业务交易清单,包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。现在去银行打印流水都很方便,但去的时候记得带上银行卡和本人身份证,以免白跑一趟。申请房贷,银行首先要判断你的还贷能力,而很重要的判断的依据就是你的银行流水。看你的流水其实就是看你的收入水平是否有能力、固定的、稳定地每月进行还款。所以,银行除了让你在单位开具收入证明外,还要打印一份银行流水。一般情况下,银行会要求借款人的每月收入为月供的2.2倍以上。当然,银行主要看重的是存入金额,尤其是银行流水中的工资部分,以及现存、转入等现金流水。因为银行看重你稳定的收入,所以银行流水要保证连续不中断,收入稳定,如果高出很多就更好了。如果你是已婚人士,并且双方都上班,银行往往会要求提供申请人及其配偶的收入证明和最近半年的银行流水帐单。如果一方无工作,则不需要提供银行流水。另外,提醒大家不要轻信银行流水造假,这个非常危险,一旦被查出来,将100%被拒。个人银行流水不够怎么贷款购房,具体可以通过以下几种方法解决:1、已婚人士可以提供双方银行流水对于已经结婚成家的人,假如一方的流水不符合要求,则可以提供夫妇双方的流水,只要夫妇共同流水符合要求也是能够申请到贷款的。比如房贷月供是8000元,丈夫月收入是10000元,不符合是房贷月供的2倍以上的要求,妻子月收入也是10000,两人加在一起是20000元,符合了要求。2、用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水若贷款人每月都是以现金的形式发放工资报酬,无奈不能提供银行流水,可以以个人纳税证明、社保证明代替银行流水,其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入,但并不是所有银行都可以这么做,具体的可以来电咨询交广微贷易。3、往银行卡中一次性存入一定数额的资金若贷款人换了一份新工作,现在的工资卡跟以前的不是同一张,个人6个月的银行流水记录只有少许月份是显示“工资”字样的,可以一次性往银行卡里存入一定金额的钱,同时提供单位的收入证明,保证月收入是房贷月供2倍,证明有能力偿还房贷,有银行会同意放贷的。4、提供符合要求的担保办理有人每月工资不多,又不能够提供配偶工资流水,但是年底的奖金分红比较可观,如果让单位出具收入证明,证明其整体还款能力符合要求的话,银行也会放贷。当然银行之间政策有差异,这种方法并不适用所有银行。温馨提示银行贷款门槛高,审核严格,银行流水是银行考核贷款者的标准之一,拥有完整年度银行流水便可提高审核的速度与额度,当然,很多人由于无法提供银行流水,导致无法获得审批,所以,大家可以关注交广微贷易网站上的信贷产品,额度高,放款快,满足您的用款需求。

房贷要多少银行流水,审查严格不

贷款买房银行都需要查询流水账,按照正常手续进行查询即可。真实有效的流水都可做贷款资料证明。若是流水不足的话可以采取以下方式进行解决:对于已婚的人士,如果一方的流水不符合要求,则可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。往卡中存入一定数额的资金,同时又提供了单位的收入证明,证明贷款人的收入足以偿还房贷,可以获得银行信任,达到放款条件。用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水,有银行同意以“个人纳税证明,公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。提供符合要求的担保办理贷款,有的银行允许借款人提供有效的担保证明,加上单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行。

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