原以为只是租个房,却不小心陷入贷款骗局!

网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《原以为只是租个房,却不小心陷入贷款骗局!》的精选文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

  8月23日,杭州一家长租公寓(鼎家),被曝首例爆仓。然而事实上,这并非首例!早在今年4月,上海的“爱公寓”就已经爆仓了,只是激起的涟漪,没有这次大而已。

  大家可能不知道“爱公寓”,但肯定听说过“蛋壳公寓”——这家涉嫌炒房租的2大巨头之一。不幸的告诉大家,爱公寓正是被蛋壳公寓收购的品牌!

  都已经出了这么严重的问题,资本还能如此贪得无厌,可见其中的利益,远不止当个包租婆,收个房租、挣个差价而已,文后也会给大家揭示其中黑幕!

  先说下此次爆仓的始末:

  杭州鼎家长租公寓的租客通过网贷平台的APP贷款,一次性把租金付给了鼎家,其中涉及6家P2P网贷公司,6家中涉及资金最多的网贷平台是51返呗(现更名为“爱上街”)。具体利率虽然不清楚,但是绝对比银行的高太多了。

  鼎家不仅在利息上要赚房客一笔,更要命的是,如今鼎家破产了,房客不仅拿不到先行支付的押金,还要每个月按时给网贷平台还钱,而收不到租金的房东又在准备收房,左右为难的租客,活生生成了韭菜!

  这帮中介完全不计成本的扩张,烧钱换市场,不禁让人存疑:这么多钱到底是从哪来的?

  前几天,原我爱我家副总裁胡景晖在一次媒体发布会上,就已经给出了暗示,“我说了长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害,这个一点也没错。”

  爆仓和暴雷是有严格定义的,指的是原本繁花似锦的形势,一夜之间突然全部归零。如果是慢慢亏下去的,总有个过程,那是不能使用这个词汇的,比如中国的实体制造业,你可以说他亏损,但是不能说他爆仓。

  中介生意,它也可能会亏损,但远达不到爆仓的地步,不像P2P是在玩金融,纯资本运作,一夜之间回到***是有可能的。

  要想将“长租公寓”与“爆仓”联系起来,那肯定是因为中介玩起了金融的游戏!

  1.中介究竟玩的什么把戏?

  正常的交易流程是,中介负责撮合房东与房客,所有的租金是房客交于房东的,中介只从中拿一部分中介费而已。

  而现在的玩法是,中介花一大笔钱先将房东的房子包租下来,钱是按月或者按季支付给房东的,收租由中介统一包办,自身再适当抬价租给房客,从中挣个差价。

  这是长租公寓的前身,本来这样省了房东不少事儿,中介适当涨价也无可厚非。

  但是各中介公司为了抢占市场份额,就要不断找房东获取租赁房源,用来囤房,再琢磨着有了定价权之后,高价租给房客,从中坐收暴利。由于需要提前支付房东费用,可中介哪有那么多的钱?他们怎么办?以下就是中介的套路了:

  拿到房源的中介,和租客联系,以押一付一甚至押0付一来吸引客源,明面上说只需要一点服务费就可以。竟然不是押一付三!租客听他们这样一说,当然很受触动啊,就大手一挥把合同签了。须不知,你已经跟一家XX金融公司产生了联系,以后每个月的房租不是打给房东,也不是打给中介,而是这家金融公司,你的服务费也是交给这家金融公司的。

  也就是说,你签订的并不是租房合同,而是贷款合同。你以个人信用做承诺,通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款,金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介,然后你一个月一个月慢慢的还银行钱,同时还要支付贷款利息,也就是所谓的“服务费”。

  这种情况下,你和金融公司构成了借贷关系,欠的12个月租金,一个月一个月还上。而中介一般按季度付给房东,剩下9个月的钱就全部扣在了自己手上。中介再用这部分钱,发展3个新房东,以此类推,指数级增长,只要有新的“韭菜(房客)”,规模就可以越滚越大,就成了无本套利的买卖。

  这模式是不是非常像P2P?一旦没有新租客入场,或者像之前的P2P暴雷一样引起恐慌,就会导致资金链断裂,瞬间崩盘。胡景晖的言论不是夸张,而是事实,他的愤然离职,就是对毫无人性的资本的一种控诉。

  2.这种模式隐藏的后果是什么?

  一旦引起崩盘,中介公司大概率会因资金链断裂而出现跑路的现象,引起巨大的社会动荡。

  试想,本来按季度交付房东的钱没有到账,房东肯定会收回房子;而租客已经签订了一年的租房合同,每个月还在还“房租”和“中介费”,肯定不愿意搬出去,除非等合同到期。

  这样,房东与房客之间就形成了无法调和的矛盾,一个要收房,一个要继续住,吵吵着动起手伤及自身安全,或者闹上法庭,这谁来负责?

  同样,房客知道实情后,声称自己非自愿、不知情,向金融机构申请的租房贷款合同不成立,不愿意还这笔贷款了,金融机构蒙受损失,出现大笔烂账,这又有谁来负责?

  同理,你不是不想还贷款么,“还款”期限到了,你在金融机构贷的款就会产生逾期,就会在中国人民银行征信中心出现污点,严重影响房客以后的正常生活,甚至贷款买房都会被拒。逾期的严重程度,还用多说吗,关注好贷的小伙伴没有不知道的!租不起房,又买不了房,你拿什么给自己的家人提供臂膀?这又有谁来负责?

  总之,一旦出现爆仓,将是一个满盘皆输的局面!

  3.我们应该怎么办?

  对于房东来说,要是有中介公司抬价30%-50%来收你的房,还要签长约,就应该警惕起来了。给你这么多钱,可不是白花的,总有它不可告人的秘密!如果你的房子租出去一年,半途出事了,你有魄力说其他的房租我不要了。但如果是房客一次性租了3年、5年呢?损失可就太大了。

  对于准备租房的人来说,签合同之前一定要看清甲乙双方是谁,有没有涉及到第三方的金融机构,可别将租房合同当做贷款合同来签了。要搞清楚,房租这笔钱是打给房东了,还是打给中介了,亦或是金融机构。一旦出事,中介跑路,风险是自己扛,本来工资不高的你、生活压力又如此大的你,无疑是雪上加霜。

  对于已经租了房的人来说,回家赶紧翻翻自己的租房合同,是不是出现了第三方金融机构,一定要找中介问个清楚。要是还不放心,上中国人民银行征信中心查一下征信,是不是有一笔小额贷款。逾期的严重性无需多说,各位可不敢掉以轻心!

  房价已是压在广大年轻人身上的一座大山,不要再让租房成为压垮他们的最后一根稻草!

  信用是年轻人身上最值钱的名片,请别因己私欲,透支着他们对未来美好生活的期望!

《原以为只是租个房,却不小心陷入贷款骗局!》 相关文章推荐一:原以为只是租个房,却不小心陷入贷款骗局!

  8月23日,杭州一家长租公寓(鼎家),被曝首例爆仓。然而事实上,这并非首例!早在今年4月,上海的“爱公寓”就已经爆仓了,只是激起的涟漪,没有这次大而已。

  大家可能不知道“爱公寓”,但肯定听说过“蛋壳公寓”——这家涉嫌炒房租的2大巨头之一。不幸的告诉大家,爱公寓正是被蛋壳公寓收购的品牌!

  都已经出了这么严重的问题,资本还能如此贪得无厌,可见其中的利益,远不止当个包租婆,收个房租、挣个差价而已,文后也会给大家揭示其中黑幕!

  先说下此次爆仓的始末:

  杭州鼎家长租公寓的租客通过网贷平台的APP贷款,一次性把租金付给了鼎家,其中涉及6家P2P网贷公司,6家中涉及资金最多的网贷平台是51返呗(现更名为“爱上街”)。具体利率虽然不清楚,但是绝对比银行的高太多了。

  鼎家不仅在利息上要赚房客一笔,更要命的是,如今鼎家破产了,房客不仅拿不到先行支付的押金,还要每个月按时给网贷平台还钱,而收不到租金的房东又在准备收房,左右为难的租客,活生生成了韭菜!

  这帮中介完全不计成本的扩张,烧钱换市场,不禁让人存疑:这么多钱到底是从哪来的?

  前几天,原我爱我家副总裁胡景晖在一次媒体发布会上,就已经给出了暗示,“我说了长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害,这个一点也没错。”

  爆仓和暴雷是有严格定义的,指的是原本繁花似锦的形势,一夜之间突然全部归零。如果是慢慢亏下去的,总有个过程,那是不能使用这个词汇的,比如中国的实体制造业,你可以说他亏损,但是不能说他爆仓。

  中介生意,它也可能会亏损,但远达不到爆仓的地步,不像P2P是在玩金融,纯资本运作,一夜之间回到***是有可能的。

  要想将“长租公寓”与“爆仓”联系起来,那肯定是因为中介玩起了金融的游戏!

  1.中介究竟玩的什么把戏?

  正常的交易流程是,中介负责撮合房东与房客,所有的租金是房客交于房东的,中介只从中拿一部分中介费而已。

  而现在的玩法是,中介花一大笔钱先将房东的房子包租下来,钱是按月或者按季支付给房东的,收租由中介统一包办,自身再适当抬价租给房客,从中挣个差价。

  这是长租公寓的前身,本来这样省了房东不少事儿,中介适当涨价也无可厚非。

  但是各中介公司为了抢占市场份额,就要不断找房东获取租赁房源,用来囤房,再琢磨着有了定价权之后,高价租给房客,从中坐收暴利。由于需要提前支付房东费用,可中介哪有那么多的钱?他们怎么办?以下就是中介的套路了:

  拿到房源的中介,和租客联系,以押一付一甚至押0付一来吸引客源,明面上说只需要一点服务费就可以。竟然不是押一付三!租客听他们这样一说,当然很受触动啊,就大手一挥把合同签了。须不知,你已经跟一家XX金融公司产生了联系,以后每个月的房租不是打给房东,也不是打给中介,而是这家金融公司,你的服务费也是交给这家金融公司的。

  也就是说,你签订的并不是租房合同,而是贷款合同。你以个人信用做承诺,通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款,金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介,然后你一个月一个月慢慢的还银行钱,同时还要支付贷款利息,也就是所谓的“服务费”。

  这种情况下,你和金融公司构成了借贷关系,欠的12个月租金,一个月一个月还上。而中介一般按季度付给房东,剩下9个月的钱就全部扣在了自己手上。中介再用这部分钱,发展3个新房东,以此类推,指数级增长,只要有新的“韭菜(房客)”,规模就可以越滚越大,就成了无本套利的买卖。

  这模式是不是非常像P2P?一旦没有新租客入场,或者像之前的P2P暴雷一样引起恐慌,就会导致资金链断裂,瞬间崩盘。胡景晖的言论不是夸张,而是事实,他的愤然离职,就是对毫无人性的资本的一种控诉。

  2.这种模式隐藏的后果是什么?

  一旦引起崩盘,中介公司大概率会因资金链断裂而出现跑路的现象,引起巨大的社会动荡。

  试想,本来按季度交付房东的钱没有到账,房东肯定会收回房子;而租客已经签订了一年的租房合同,每个月还在还“房租”和“中介费”,肯定不愿意搬出去,除非等合同到期。

  这样,房东与房客之间就形成了无法调和的矛盾,一个要收房,一个要继续住,吵吵着动起手伤及自身安全,或者闹上法庭,这谁来负责?

  同样,房客知道实情后,声称自己非自愿、不知情,向金融机构申请的租房贷款合同不成立,不愿意还这笔贷款了,金融机构蒙受损失,出现大笔烂账,这又有谁来负责?

  同理,你不是不想还贷款么,“还款”期限到了,你在金融机构贷的款就会产生逾期,就会在中国人民银行征信中心出现污点,严重影响房客以后的正常生活,甚至贷款买房都会被拒。逾期的严重程度,还用多说吗,关注好贷的小伙伴没有不知道的!租不起房,又买不了房,你拿什么给自己的家人提供臂膀?这又有谁来负责?

  总之,一旦出现爆仓,将是一个满盘皆输的局面!

  3.我们应该怎么办?

  对于房东来说,要是有中介公司抬价30%-50%来收你的房,还要签长约,就应该警惕起来了。给你这么多钱,可不是白花的,总有它不可告人的秘密!如果你的房子租出去一年,半途出事了,你有魄力说其他的房租我不要了。但如果是房客一次性租了3年、5年呢?损失可就太大了。

  对于准备租房的人来说,签合同之前一定要看清甲乙双方是谁,有没有涉及到第三方的金融机构,可别将租房合同当做贷款合同来签了。要搞清楚,房租这笔钱是打给房东了,还是打给中介了,亦或是金融机构。一旦出事,中介跑路,风险是自己扛,本来工资不高的你、生活压力又如此大的你,无疑是雪上加霜。

  对于已经租了房的人来说,回家赶紧翻翻自己的租房合同,是不是出现了第三方金融机构,一定要找中介问个清楚。要是还不放心,上中国人民银行征信中心查一下征信,是不是有一笔小额贷款。逾期的严重性无需多说,各位可不敢掉以轻心!

  房价已是压在广大年轻人身上的一座大山,不要再让租房成为压垮他们的最后一根稻草!

  信用是年轻人身上最值钱的名片,请别因己私欲,透支着他们对未来美好生活的期望!

《原以为只是租个房,却不小心陷入贷款骗局!》 相关文章推荐二:原以为只是租个房,却不小心陷入贷款骗局!

  8月23日,杭州一家长租公寓(鼎家),被曝首例爆仓。然而事实上,这并非首例!早在今年4月,上海的“爱公寓”就已经爆仓了,只是激起的涟漪,没有这次大而已。

  大家可能不知道“爱公寓”,但肯定听说过“蛋壳公寓”——这家涉嫌炒房租的2大巨头之一。不幸的告诉大家,爱公寓正是被蛋壳公寓收购的品牌!

  都已经出了这么严重的问题,资本还能如此贪得无厌,可见其中的利益,远不止当个包租婆,收个房租、挣个差价而已,文后也会给大家揭示其中黑幕!

  先说下此次爆仓的始末:

  杭州鼎家长租公寓的租客通过网贷平台的APP贷款,一次性把租金付给了鼎家,其中涉及6家P2P网贷公司,6家中涉及资金最多的网贷平台是51返呗(现更名为“爱上街”)。具体利率虽然不清楚,但是绝对比银行的高太多了。

  鼎家不仅在利息上要赚房客一笔,更要命的是,如今鼎家破产了,房客不仅拿不到先行支付的押金,还要每个月按时给网贷平台还钱,而收不到租金的房东又在准备收房,左右为难的租客,活生生成了韭菜!

  这帮中介完全不计成本的扩张,烧钱换市场,不禁让人存疑:这么多钱到底是从哪来的?

  前几天,原我爱我家副总裁胡景晖在一次媒体发布会上,就已经给出了暗示,“我说了长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害,这个一点也没错。”

  爆仓和暴雷是有严格定义的,指的是原本繁花似锦的形势,一夜之间突然全部归零。如果是慢慢亏下去的,总有个过程,那是不能使用这个词汇的,比如中国的实体制造业,你可以说他亏损,但是不能说他爆仓。

  中介生意,它也可能会亏损,但远达不到爆仓的地步,不像P2P是在玩金融,纯资本运作,一夜之间回到***是有可能的。

  要想将“长租公寓”与“爆仓”联系起来,那肯定是因为中介玩起了金融的游戏!

  1.中介究竟玩的什么把戏?

  正常的交易流程是,中介负责撮合房东与房客,所有的租金是房客交于房东的,中介只从中拿一部分中介费而已。

  而现在的玩法是,中介花一大笔钱先将房东的房子包租下来,钱是按月或者按季支付给房东的,收租由中介统一包办,自身再适当抬价租给房客,从中挣个差价。

  这是长租公寓的前身,本来这样省了房东不少事儿,中介适当涨价也无可厚非。

  但是各中介公司为了抢占市场份额,就要不断找房东获取租赁房源,用来囤房,再琢磨着有了定价权之后,高价租给房客,从中坐收暴利。由于需要提前支付房东费用,可中介哪有那么多的钱?他们怎么办?以下就是中介的套路了:

  拿到房源的中介,和租客联系,以押一付一甚至押0付一来吸引客源,明面上说只需要一点服务费就可以。竟然不是押一付三!租客听他们这样一说,当然很受触动啊,就大手一挥把合同签了。须不知,你已经跟一家XX金融公司产生了联系,以后每个月的房租不是打给房东,也不是打给中介,而是这家金融公司,你的服务费也是交给这家金融公司的。

  也就是说,你签订的并不是租房合同,而是贷款合同。你以个人信用做承诺,通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款,金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介,然后你一个月一个月慢慢的还银行钱,同时还要支付贷款利息,也就是所谓的“服务费”。

  这种情况下,你和金融公司构成了借贷关系,欠的12个月租金,一个月一个月还上。而中介一般按季度付给房东,剩下9个月的钱就全部扣在了自己手上。中介再用这部分钱,发展3个新房东,以此类推,指数级增长,只要有新的“韭菜(房客)”,规模就可以越滚越大,就成了无本套利的买卖。

  这模式是不是非常像P2P?一旦没有新租客入场,或者像之前的P2P暴雷一样引起恐慌,就会导致资金链断裂,瞬间崩盘。胡景晖的言论不是夸张,而是事实,他的愤然离职,就是对毫无人性的资本的一种控诉。

  2.这种模式隐藏的后果是什么?

  一旦引起崩盘,中介公司大概率会因资金链断裂而出现跑路的现象,引起巨大的社会动荡。

  试想,本来按季度交付房东的钱没有到账,房东肯定会收回房子;而租客已经签订了一年的租房合同,每个月还在还“房租”和“中介费”,肯定不愿意搬出去,除非等合同到期。

  这样,房东与房客之间就形成了无法调和的矛盾,一个要收房,一个要继续住,吵吵着动起手伤及自身安全,或者闹上法庭,这谁来负责?

  同样,房客知道实情后,声称自己非自愿、不知情,向金融机构申请的租房贷款合同不成立,不愿意还这笔贷款了,金融机构蒙受损失,出现大笔烂账,这又有谁来负责?

  同理,你不是不想还贷款么,“还款”期限到了,你在金融机构贷的款就会产生逾期,就会在中国人民银行征信中心出现污点,严重影响房客以后的正常生活,甚至贷款买房都会被拒。逾期的严重程度,还用多说吗,关注好贷的小伙伴没有不知道的!租不起房,又买不了房,你拿什么给自己的家人提供臂膀?这又有谁来负责?

  总之,一旦出现爆仓,将是一个满盘皆输的局面!

  3.我们应该怎么办?

  对于房东来说,要是有中介公司抬价30%-50%来收你的房,还要签长约,就应该警惕起来了。给你这么多钱,可不是白花的,总有它不可告人的秘密!如果你的房子租出去一年,半途出事了,你有魄力说其他的房租我不要了。但如果是房客一次性租了3年、5年呢?损失可就太大了。

  对于准备租房的人来说,签合同之前一定要看清甲乙双方是谁,有没有涉及到第三方的金融机构,可别将租房合同当做贷款合同来签了。要搞清楚,房租这笔钱是打给房东了,还是打给中介了,亦或是金融机构。一旦出事,中介跑路,风险是自己扛,本来工资不高的你、生活压力又如此大的你,无疑是雪上加霜。

  对于已经租了房的人来说,回家赶紧翻翻自己的租房合同,是不是出现了第三方金融机构,一定要找中介问个清楚。要是还不放心,上中国人民银行征信中心查一下征信,是不是有一笔小额贷款。逾期的严重性无需多说,各位可不敢掉以轻心!

  房价已是压在广大年轻人身上的一座大山,不要再让租房成为压垮他们的最后一根稻草!

  信用是年轻人身上最值钱的名片,请别因己私欲,透支着他们对未来美好生活的期望!

《原以为只是租个房,却不小心陷入贷款骗局!》 相关文章推荐三:“大头虾”买家被银行“莫名封杀”公积金贷款无法通过

目前,越来越多的房贷买家倾向于选择公积金贷款,一方面由于公积金贷款的利率和商业贷款的利率相差悬殊。另外一方面,对于首次置业买家来说,公积金贷款购买90平方米以下的单位首付可以最低两成,商业贷款首付则一律只能最低三成。公积金贷款的着数是明显的,然而,却有人偏偏用不了公积金,这是为什么呢?

日前,记者从一按揭公司获悉一件典型案例,一位“大头虾”买家,由于曾经有过10次“逾期还款”记录而惨遭“拒贷”,白白赔上了数万元定金。该按揭公司的负责人告诉记者,这就是大多数银行在放贷前都会查询的“贷款人征信”,在公积金贷款申请过程中,银行对贷款人的“征信”记录查询会更严格,如果有过6次以上不良信贷记录,则会被“拒绝贷款”。因此,市民在准备贷款购房前,如果不能确定自己是否有过不良的征信记录,最好先“自查”,确定没问题后,再递交贷款申请。

“大头虾”买家被银行“莫名封杀”

孔小姐最近看中了一套二手学位房,房子总价200万元。孔小姐的算盘盘算得很好,因为她属于二次置业,第一次购房用的是商业贷款,公积金没有用过,因此,她想用公积金贷款购买第二套物业。房子首付六成为120万元,余下的80万元刚好是孔小姐和丈夫两个人合贷公积金的最高额度。

谁知道,孔小姐将资料递交到公积金中心后,却遭遇了“拒绝贷款”,原因是“征信记录”不合格。孔小姐回想了半天都不知道自己哪方面的“信用”出了问题,后来公积金中心答复的原因是,孔小姐在2009年前已经结清的第一笔商业贷款的房贷,但曾经有过7笔“逾期还款”记录。孔小姐这才恍然大悟,印象中好像有一段时间,孔小姐的公司经常外派她出差,那段时间很忙,有时候要等到银行催款两三日后,孔小姐才有空往贷款的账户中存钱。“我以为迟两三天也没什么,而且最后我都存钱了嘛,现在贷款也还清了,没想到还是会秋后算账。”对此孔小姐后悔莫及。

6次以上不良信贷记录,公积金贷款无法通过

不过,与孔小姐相比,吴先生因为有住房贷款不良记录而遭受的损失更大。吴先生最近想卖掉市区的小房在郊区买大房,他在番禺一楼盘看中了一套120多平方米的三房单位。由于房子明显比市场价便宜,房源特别抢手,吴先生为了不让业主返价,尽快将房子买到手,于是先支付了5万元定金,并和业主、中介公司签订的三方合同中约定,30个工作日内,吴先生取得银行同意贷款书并到房管局过户,否则业主将有权没收吴先生所付的定金。

眼看递件的时间越来越近,吴先生接到中介公司打来的电话说,银行的征信显示他在2007年到2008年之间有14次逾期还款不良记录。吴先生顿时傻眼了,“原以为好几年前的逾期还款记录不会被查到,谁知道还是跳出来成为一只拦路虎。”

原来吴先生在2007年曾致电银行申请提前还款,并得到了银行工作人员的肯定答复。但吴先生不知道还需要到银行办理正式的提前还贷手续才能完成提前还贷,打完电话后就一心等着银行通知他去还钱。并且自此之后就没有再每月缴纳房贷。中间银行有电话催促过吴先生要还月供,但吴先生却认为自己已申请了提前还贷就没有理会。直至最后产生了14次逾期还款后,吴先生才知道在提前还贷的申请批准前,他仍需要每月按时缴纳房贷。

吴先生为了不违约,不断向银行和公积金中心咨询,如何才能让自己的贷款申请获得通过。公积金中心的答复是,目前市民申请公积金贷款的资料都是通过电脑录入到系统中的。所有贷款申请人的资料在系统中一目了然,谁也不能违规审批贷款。除非吴先生能够追究到银行的过失,让银行把吴先生的不良贷款记录消除,否则有6次以上不良贷款记录就无法申请贷款。

而中介告知,这样“严重”的征信记录问题,不仅公积金贷款是绝对通不过,就算是使用商业贷款也可能“遭拒”,所以,现在吴先生不仅面对的是无法使用公积金贷款的问题,还极可能根本无法贷款,只能一次性付款。假如违约的话,5万定金只能打了水漂。

“征信”记录如何,最好先“自查”

有按揭机构的工作人员告诉记者,贷款人的“征信”记录,在目前房贷紧缩的情况下,每个银行都会越来越严格对待。而究竟贷款人的“征信”记录怎样,或许本人也不一定了解,比如现在信用卡盗刷严重,又或者是以往有助学贷款忘记还等,这些都会有不良记录。所以,要贷款买房的,建议查询一下自己的信用状况,不要因为不良记录会影响贷款而造成不必要的损失。

《原以为只是租个房,却不小心陷入贷款骗局!》 相关文章推荐四:“大头虾”买家被银行“莫名封杀”公积金贷款无法通过

目前,越来越多的房贷买家倾向于选择公积金贷款,一方面由于公积金贷款的利率和商业贷款的利率相差悬殊。另外一方面,对于首次置业买家来说,公积金贷款购买90平方米以下的单位首付可以最低两成,商业贷款首付则一律只能最低三成。公积金贷款的着数是明显的,然而,却有人偏偏用不了公积金,这是为什么呢?

日前,记者从一按揭公司获悉一件典型案例,一位“大头虾”买家,由于曾经有过10次“逾期还款”记录而惨遭“拒贷”,白白赔上了数万元定金。该按揭公司的负责人告诉记者,这就是大多数银行在放贷前都会查询的“贷款人征信”,在公积金贷款申请过程中,银行对贷款人的“征信”记录查询会更严格,如果有过6次以上不良信贷记录,则会被“拒绝贷款”。因此,市民在准备贷款购房前,如果不能确定自己是否有过不良的征信记录,最好先“自查”,确定没问题后,再递交贷款申请。

“大头虾”买家被银行“莫名封杀”

孔小姐最近看中了一套二手学位房,房子总价200万元。孔小姐的算盘盘算得很好,因为她属于二次置业,第一次购房用的是商业贷款,公积金没有用过,因此,她想用公积金贷款购买第二套物业。房子首付六成为120万元,余下的80万元刚好是孔小姐和丈夫两个人合贷公积金的最高额度。

谁知道,孔小姐将资料递交到公积金中心后,却遭遇了“拒绝贷款”,原因是“征信记录”不合格。孔小姐回想了半天都不知道自己哪方面的“信用”出了问题,后来公积金中心答复的原因是,孔小姐在2009年前已经结清的第一笔商业贷款的房贷,但曾经有过7笔“逾期还款”记录。孔小姐这才恍然大悟,印象中好像有一段时间,孔小姐的公司经常外派她出差,那段时间很忙,有时候要等到银行催款两三日后,孔小姐才有空往贷款的账户中存钱。“我以为迟两三天也没什么,而且最后我都存钱了嘛,现在贷款也还清了,没想到还是会秋后算账。”对此孔小姐后悔莫及。

6次以上不良信贷记录,公积金贷款无法通过

不过,与孔小姐相比,吴先生因为有住房贷款不良记录而遭受的损失更大。吴先生最近想卖掉市区的小房在郊区买大房,他在番禺一楼盘看中了一套120多平方米的三房单位。由于房子明显比市场价便宜,房源特别抢手,吴先生为了不让业主返价,尽快将房子买到手,于是先支付了5万元定金,并和业主、中介公司签订的三方合同中约定,30个工作日内,吴先生取得银行同意贷款书并到房管局过户,否则业主将有权没收吴先生所付的定金。

眼看递件的时间越来越近,吴先生接到中介公司打来的电话说,银行的征信显示他在2007年到2008年之间有14次逾期还款不良记录。吴先生顿时傻眼了,“原以为好几年前的逾期还款记录不会被查到,谁知道还是跳出来成为一只拦路虎。”

原来吴先生在2007年曾致电银行申请提前还款,并得到了银行工作人员的肯定答复。但吴先生不知道还需要到银行办理正式的提前还贷手续才能完成提前还贷,打完电话后就一心等着银行通知他去还钱。并且自此之后就没有再每月缴纳房贷。中间银行有电话催促过吴先生要还月供,但吴先生却认为自己已申请了提前还贷就没有理会。直至最后产生了14次逾期还款后,吴先生才知道在提前还贷的申请批准前,他仍需要每月按时缴纳房贷。

吴先生为了不违约,不断向银行和公积金中心咨询,如何才能让自己的贷款申请获得通过。公积金中心的答复是,目前市民申请公积金贷款的资料都是通过电脑录入到系统中的。所有贷款申请人的资料在系统中一目了然,谁也不能违规审批贷款。除非吴先生能够追究到银行的过失,让银行把吴先生的不良贷款记录消除,否则有6次以上不良贷款记录就无法申请贷款。

而中介告知,这样“严重”的征信记录问题,不仅公积金贷款是绝对通不过,就算是使用商业贷款也可能“遭拒”,所以,现在吴先生不仅面对的是无法使用公积金贷款的问题,还极可能根本无法贷款,只能一次性付款。假如违约的话,5万定金只能打了水漂。

“征信”记录如何,最好先“自查”

有按揭机构的工作人员告诉记者,贷款人的“征信”记录,在目前房贷紧缩的情况下,每个银行都会越来越严格对待。而究竟贷款人的“征信”记录怎样,或许本人也不一定了解,比如现在信用卡盗刷严重,又或者是以往有助学贷款忘记还等,这些都会有不良记录。所以,要贷款买房的,建议查询一下自己的信用状况,不要因为不良记录会影响贷款而造成不必要的损失。

《原以为只是租个房,却不小心陷入贷款骗局!》 相关文章推荐五:买房必看 小心交了首付贷款不下来

开盘了,很多人高高兴兴的选房,交定金、交首付。然而,到了贷款的办理环节,就傻了,贷款居然办理不下来。这是怎么回事?贷款办理不下来的原因有很多,看看下面就知道了。

1、开发商原因

开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等,也会使银行按揭贷款无法办理。当然了,这样的情况比较少,开发商为了卖房赚钱,没有谁希望客户的贷款办理不下来。

2、银行原因

银行嫌弃组合贷款,其贷款的利率有限且办理的流程复杂。另外,在贷款额度变稀缺时,如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款,则银行的利润空间会大幅压缩,银行只能选择上浮利率来牟利,贷款利率高者得房贷。如果购买了银行的理财产品,就更容易获得房贷了。

3、购房者原因

大多数情况下,都是因为购房者的个人原因,而导致银行贷款,办理不下来。

(1)个人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。

(2)个人收入证明、银行流水等有问题,不符合银行的贷款条件。

(3)贷款人个人信用问题,如下:

①助学贷款拖欠不还款。

②水电气费逾期不交或拖欠滞纳金等。

③信用卡透支消费,没有按时还款而产生逾期记录。

④房贷或车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

⑤按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后,仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期等。

⑥为第三方提供担保,第三方没有按时偿还贷款。

⑦手机号停用,没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期,也会造成不良记录。

⑧被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

⑨“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。

先查询自己的信用记录

可登录中国人民银行(https://ipcrs.pbccrc.org.cn/)或个人征信查询官网查询个人信息记录。

在买房时,千万不要以为交完首付就万事大吉了。最好在买房前,先查询下自己的信用记录,看看自己是否可以顺利办理贷款,否则在交付了定金或者首付后,发现贷款办理不下来,而定金不能退,首付又很难退,这会使自己陷入两难的境地。另外,平时一定要注意保持良好的个人信用。

《原以为只是租个房,却不小心陷入贷款骗局!》 相关文章推荐六:买房必看 小心交了首付贷款不下来

开盘了,很多人高高兴兴的选房,交定金、交首付。然而,到了贷款的办理环节,就傻了,贷款居然办理不下来。这是怎么回事?贷款办理不下来的原因有很多,看看下面就知道了。

1、开发商原因

开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等,也会使银行按揭贷款无法办理。当然了,这样的情况比较少,开发商为了卖房赚钱,没有谁希望客户的贷款办理不下来。

2、银行原因

银行嫌弃组合贷款,其贷款的利率有限且办理的流程复杂。另外,在贷款额度变稀缺时,如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款,则银行的利润空间会大幅压缩,银行只能选择上浮利率来牟利,贷款利率高者得房贷。如果购买了银行的理财产品,就更容易获得房贷了。

3、购房者原因

大多数情况下,都是因为购房者的个人原因,而导致银行贷款,办理不下来。

(1)个人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。

(2)个人收入证明、银行流水等有问题,不符合银行的贷款条件。

(3)贷款人个人信用问题,如下:

①助学贷款拖欠不还款。

②水电气费逾期不交或拖欠滞纳金等。

信用卡透支消费,没有按时还款而产生逾期记录。

④房贷或车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

⑤按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后,仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期等。

⑥为第三方提供担保,第三方没有按时偿还贷款。

⑦手机号停用,没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期,也会造成不良记录。

⑧被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

⑨“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。

先查询自己的信用记录

可登录中国人民银行(https://ipcrs.pbccrc.org.cn/)或个人征信查询官网查询个人信息记录。

在买房时,千万不要以为交完首付就万事大吉了。最好在买房前,先查询下自己的信用记录,看看自己是否可以顺利办理贷款,否则在交付了定金或者首付后,发现贷款办理不下来,而定金不能退,首付又很难退,这会使自己陷入两难的境地。另外,平时一定要注意保持良好的个人信用。

《原以为只是租个房,却不小心陷入贷款骗局!》 相关文章推荐七:房贷批下来多久可以提前还贷_房贷提前还贷需要哪些手续

  贷款买房,是现在房地产市场最为普遍的现象,而有部分贷款购房者,在后期因经济条件的改善,想要提前还贷,那么,房贷批下来多久后方可提前还贷,又有哪些手续呢?

  房贷批下来多久可以提前还贷?

  对于购房者来说,贷款买房是迫不得已的事情,因此很多人在申请房贷的时候都有提起还款的打算,但是不同的贷款机构,允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行(601939)和中国银行(601988),一般要求借款人在偿还一年的贷款以后,才能申请提前还贷。而工商银行(601398)的要求则是,借款人已经按时还款半年就能申请。

  借款人在签订借款合同的时候就应该先了解清楚,自己所选择的贷款银行对于提前还贷有什么时间要求,另外商业银行例如招商银行(600036)、交通银行(601328)和东亚银行等等,也是要求在按时足额还款一年后,方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求,若借款人愿意,随时都能申请提前还贷。

  提前还贷要注意什么?

  提前预约

  如果购房者在申请房贷后想提前还贷的话,那么首先需要进行提前预约,在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2——7个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。

  提前还贷后记得退保

  购房者在申请房贷的时候是把自己的房屋拿去抵押的,因此在提前还贷之后需要办理房屋退保,这一点很多人会忘记。贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,别以为还完钱就没自己什么事了,购房者还需携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,办理解押手续,这样才能拿到抵押在银行的房产证,具体如何办理可以咨询贷款银行。

  不适合提前还贷的情况

  虽然说提前还贷可以让购房者无债一身轻,但是并不是所有人都适合提前还贷,购房者在准备提前还贷之前需要了解清楚,当初在办理贷款手续的时候已享受较低折扣利率优惠的朋友就不适合提前还贷,倒不如拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

  提前还贷需要哪些手续?

  预定

  关于提早还贷各家银行都是要求预定的。这种预定有两种方法:打电话预定或货台预定。通常在预备还款之前一天就能够预定次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍,提早还款是不收零头的。

  备齐相关文件

  在前往银行之前要确认带齐以下文件:告贷合同、身份证、还款卡。别的应该考虑一下还款后的告贷改变问题,这儿也有两种挑选:缩短告贷年限或下降每月还款额度。我们能够根据自己的实际情况做出挑选。

  签署提早还款请求书

  抵达银行后应该先到指定货台收取提早还款请求表,填写完毕后向还款卡中存入即将提早还款的数额。还款成功后你的告贷本金就将减去提早还款的数额了。

  提早悉数还清告贷的注意事项

  一定要记住持银行方面出具的“房款结清证明”到保险公司退保;还清告贷之后,购房者有必要到当地的房地产买卖大厅处理“刊出典当挂号”,由于在吊销典当挂号之前,房子产权仍是归于银行的。所以这个过程是不能少的。只有处理了“刊出典当挂号”,房子才真正的属于我们。

《原以为只是租个房,却不小心陷入贷款骗局!》 相关文章推荐八:房贷批下来多久可以提前还贷_房贷提前还贷需要哪些手续

  贷款买房,是现在房地产市场最为普遍的现象,而有部分贷款购房者,在后期因经济条件的改善,想要提前还贷,那么,房贷批下来多久后方可提前还贷,又有哪些手续呢?

  房贷批下来多久可以提前还贷?

  对于购房者来说,贷款买房是迫不得已的事情,因此很多人在申请房贷的时候都有提起还款的打算,但是不同的贷款机构,允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行(601939)和中国银行(601988),一般要求借款人在偿还一年的贷款以后,才能申请提前还贷。而工商银行(601398)的要求则是,借款人已经按时还款半年就能申请。

  借款人在签订借款合同的时候就应该先了解清楚,自己所选择的贷款银行对于提前还贷有什么时间要求,另外商业银行例如招商银行(600036)、交通银行(601328)和东亚银行等等,也是要求在按时足额还款一年后,方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求,若借款人愿意,随时都能申请提前还贷。

  提前还贷要注意什么?

  提前预约

  如果购房者在申请房贷后想提前还贷的话,那么首先需要进行提前预约,在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2——7个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。

  提前还贷后记得退保

  购房者在申请房贷的时候是把自己的房屋拿去抵押的,因此在提前还贷之后需要办理房屋退保,这一点很多人会忘记。贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,别以为还完钱就没自己什么事了,购房者还需携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,办理解押手续,这样才能拿到抵押在银行的房产证,具体如何办理可以咨询贷款银行。

  不适合提前还贷的情况

  虽然说提前还贷可以让购房者无债一身轻,但是并不是所有人都适合提前还贷,购房者在准备提前还贷之前需要了解清楚,当初在办理贷款手续的时候已享受较低折扣利率优惠的朋友就不适合提前还贷,倒不如拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

  提前还贷需要哪些手续?

  预定

  关于提早还贷各家银行都是要求预定的。这种预定有两种方法:打电话预定或货台预定。通常在预备还款之前一天就能够预定次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍,提早还款是不收零头的。

  备齐相关文件

  在前往银行之前要确认带齐以下文件:告贷合同、身份证、还款卡。别的应该考虑一下还款后的告贷改变问题,这儿也有两种挑选:缩短告贷年限或下降每月还款额度。我们能够根据自己的实际情况做出挑选。

  签署提早还款请求书

  抵达银行后应该先到指定货台收取提早还款请求表,填写完毕后向还款卡中存入即将提早还款的数额。还款成功后你的告贷本金就将减去提早还款的数额了。

  提早悉数还清告贷的注意事项

  一定要记住持银行方面出具的“房款结清证明”到保险公司退保;还清告贷之后,购房者有必要到当地的房地产买卖大厅处理“刊出典当挂号”,由于在吊销典当挂号之前,房子产权仍是归于银行的。所以这个过程是不能少的。只有处理了“刊出典当挂号”,房子才真正的属于我们。

《原以为只是租个房,却不小心陷入贷款骗局!》 相关文章推荐九:房贷批下来多久可以提前还贷_房贷提前还贷需要哪些手续

  贷款买房,是现在房地产市场最为普遍的现象,而有部分贷款购房者,在后期因经济条件的改善,想要提前还贷,那么,房贷批下来多久后方可提前还贷,又有哪些手续呢?

  房贷批下来多久可以提前还贷?

  对于购房者来说,贷款买房是迫不得已的事情,因此很多人在申请房贷的时候都有提起还款的打算,但是不同的贷款机构,允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行(601939)和中国银行(601988),一般要求借款人在偿还一年的贷款以后,才能申请提前还贷。而工商银行(601398)的要求则是,借款人已经按时还款半年就能申请。

  借款人在签订借款合同的时候就应该先了解清楚,自己所选择的贷款银行对于提前还贷有什么时间要求,另外商业银行例如招商银行(600036)、交通银行(601328)和东亚银行等等,也是要求在按时足额还款一年后,方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求,若借款人愿意,随时都能申请提前还贷。

  提前还贷要注意什么?

  提前预约

  如果购房者在申请房贷后想提前还贷的话,那么首先需要进行提前预约,在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2——7个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。

  提前还贷后记得退保

  购房者在申请房贷的时候是把自己的房屋拿去抵押的,因此在提前还贷之后需要办理房屋退保,这一点很多人会忘记。贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,别以为还完钱就没自己什么事了,购房者还需携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,办理解押手续,这样才能拿到抵押在银行的房产证,具体如何办理可以咨询贷款银行。

  不适合提前还贷的情况

  虽然说提前还贷可以让购房者无债一身轻,但是并不是所有人都适合提前还贷,购房者在准备提前还贷之前需要了解清楚,当初在办理贷款手续的时候已享受较低折扣利率优惠的朋友就不适合提前还贷,倒不如拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

  提前还贷需要哪些手续?

  预定

  关于提早还贷各家银行都是要求预定的。这种预定有两种方法:打电话预定或货台预定。通常在预备还款之前一天就能够预定次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍,提早还款是不收零头的。

  备齐相关文件

  在前往银行之前要确认带齐以下文件:告贷合同、身份证、还款卡。别的应该考虑一下还款后的告贷改变问题,这儿也有两种挑选:缩短告贷年限或下降每月还款额度。我们能够根据自己的实际情况做出挑选。

  签署提早还款请求书

  抵达银行后应该先到指定货台收取提早还款请求表,填写完毕后向还款卡中存入即将提早还款的数额。还款成功后你的告贷本金就将减去提早还款的数额了。

  提早悉数还清告贷的注意事项

  一定要记住持银行方面出具的“房款结清证明”到保险公司退保;还清告贷之后,购房者有必要到当地的房地产买卖大厅处理“刊出典当挂号”,由于在吊销典当挂号之前,房子产权仍是归于银行的。所以这个过程是不能少的。只有处理了“刊出典当挂号”,房子才真正的属于我们。

关键词 : 贷款骗局
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