二手房贷款首付多少?2018二手房贷款首付比例

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  二手房贷款首付比例是多少

  1.售房者因素

  1)全款购房或已偿清银行房贷

  如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

  2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款

  视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。

  2.购房者因素

  1)资金充裕,能一次性付清房款

  当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

  2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?

  ①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市**了限购、限贷政策的,以当地政策为准。

  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

  ③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。

  3.二手房因素

  如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率

  二手房贷款首付怎么算

  根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。

  二手房贷款首付是需要根据买卖双方具体情况分析的,当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。

关键词 : 2018
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