武汉银行贷款审批后多久放款_武汉银行贷款审批放款时间

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最近看到有不少朋友问武汉银行贷款审批后多久放款?房贷审批不通过的概率是多少?今天小编就来带大家了解一下相关的知识。

需要审核并办理相关手续

首先你要明白一点,对于不同的贷款形式来说,在签字或者是审批之后的贷款时间,如果选择的是抵押贷款的形式,在具有贷款条件以及各种材料的情况下,银行首先会进行回访,回访是通过打电话的形式进行的,这属于是银行的风控系统,因为只有做好风险控制,银行才能够避免各种较大的风险出现,才能够避免坏账烂账的出现,再将资料提交之后,一般三个工作日之内就能够知道自己所申请的贷款有没有通过,再通过之后,就会让你到相关部门去办理抵押登记,当然这是针对于房产来说的,所以要去房管局,在办理好抵押手续之后,大概两个工作日的时间,你的账户就能够收到这笔贷款了,总体来说,贷款还是非常快的。

不同形式的贷款具体时间不同

而也有一部分人并不能使用房产抵押的方式进行贷款,所以他们可能会采用信用贷款的方式,信用贷款的额度可能是比较低的,但是贷款的速度也比较快,最重要的一方面是你无需抵押任何资产,在审核通过之后,并不能立即的去办理手续,必须要等待一周的时间之后才能够办理这些手续,手续完成之后,才能够收到贷款,但是若采用的是信用贷款的形式,一旦通过审核并且签订合同之后,在较短的时间内就能够收到贷款。

总体来说对于不同的贷款形式来说,在签字以及审批之后所需等待的时间是完全不一样的,因此对于银行贷款签字后多久放款?审批后多久放款?这个问题并没有唯一的答案,如果你想要缩短这个时间的话,就一定要提前准备好充足的材料,这样才能够避免因为补充材料而延误贷款。

房贷审批不通过的概率是多少?

1、其实满足了贷款的条件的话一般都会过的哦,如果你的个人信用记录、还款能力、首付款这些条件都满足的话就可以贷款了,所以审批不通过的概率是比较低的。

2、个人征信是获得贷款的前提条件,通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,有些银行会看更长期限内的征信。如果借款人连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。

3、借款人的还款能力主要是通过家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产其他资产四类项目体现,通常月收入和月供之间的关系是月供不超过月收入的一半。

《武汉银行贷款审批后多久放款_武汉银行贷款审批放款时间》 相关文章推荐一:武汉银行贷款审批后多久放款_武汉银行贷款审批放款时间

最近看到有不少朋友问武汉银行贷款审批后多久放款?房贷审批不通过的概率是多少?今天小编就来带大家了解一下相关的知识。

需要审核并办理相关手续

首先你要明白一点,对于不同的贷款形式来说,在签字或者是审批之后的贷款时间,如果选择的是抵押贷款的形式,在具有贷款条件以及各种材料的情况下,银行首先会进行回访,回访是通过打电话的形式进行的,这属于是银行的风控系统,因为只有做好风险控制,银行才能够避免各种较大的风险出现,才能够避免坏账烂账的出现,再将资料提交之后,一般三个工作日之内就能够知道自己所申请的贷款有没有通过,再通过之后,就会让你到相关部门去办理抵押登记,当然这是针对于房产来说的,所以要去房管局,在办理好抵押手续之后,大概两个工作日的时间,你的账户就能够收到这笔贷款了,总体来说,贷款还是非常快的。

不同形式的贷款具体时间不同

而也有一部分人并不能使用房产抵押的方式进行贷款,所以他们可能会采用信用贷款的方式,信用贷款的额度可能是比较低的,但是贷款的速度也比较快,最重要的一方面是你无需抵押任何资产,在审核通过之后,并不能立即的去办理手续,必须要等待一周的时间之后才能够办理这些手续,手续完成之后,才能够收到贷款,但是若采用的是信用贷款的形式,一旦通过审核并且签订合同之后,在较短的时间内就能够收到贷款。

总体来说对于不同的贷款形式来说,在签字以及审批之后所需等待的时间是完全不一样的,因此对于银行贷款签字后多久放款?审批后多久放款?这个问题并没有唯一的答案,如果你想要缩短这个时间的话,就一定要提前准备好充足的材料,这样才能够避免因为补充材料而延误贷款。

房贷审批不通过的概率是多少?

1、其实满足了贷款的条件的话一般都会过的哦,如果你的个人信用记录、还款能力、首付款这些条件都满足的话就可以贷款了,所以审批不通过的概率是比较低的。

2、个人征信是获得贷款的前提条件,通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,有些银行会看更长期限内的征信。如果借款人连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。

3、借款人的还款能力主要是通过家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目体现,通常月收入和月供之间的关系是月供不超过月收入的一半。

《武汉银行贷款审批后多久放款_武汉银行贷款审批放款时间》 相关文章推荐二:2017武汉房贷难放款慢?这几家银行贷款最给力

  最近有不少购房者表示房贷放款慢、要排队。无论是买卖双方的、还是中介人士,不是在等贷款,就是在催贷款的路上。不断调整的信贷政策,持续加强的楼市调控,滋生了大量“等贷族”。过了银行的审批关过不了额度关,过了额度关过不了利率关,让等贷族非常纠结。但是,仔细对比,多跑几家,还是可以找到额度较宽松的银行。

  市场调查之买方篇:

  案例一:

  “都3个月了,怎么还不给我放款?”市民宋阿姨在中介门店无可奈何的抱怨到。一边是银行贷款迟迟放不下来,一边是卖房人拼命催着付款,不少买房人都困在买房的夹缝中。

  沈阿姨的儿子工作的区域在汉口中心区,周边新盘差不多都卖到了3万多了,二手房新一点的也到了2万以上。今年4月份在常青花园看了一套二手房,当时在银行办理的“公积金+商业”组合贷款至今都没有放款下来。

  “6月份中旬的时候我们就向银行提交申请了,到现在贷款都没下来。银行说是7月份的额度用完了,可是别人房东管不了那么多啊,搞得我现在每天觉也睡不好,买个房子每天像打仗的,每天往中介跑!”沈阿姨连连抱怨。

  “说起来我们还算幸运的,这位房东还算好说话,他很体谅我们攒钱买房不易,起初他还坚持要求一次性付款,后来与房东聊了两三次,他也就同意了。”不过,也从中介口中听到些许埋怨,“办手续时也花费不少时间,现在还要等放款,太麻烦了。”为此,宋阿姨向笔者大吐苦水,现在贷款难、放款慢这不是我们买家的错啊!我也巴不得早点放款啊!

  沈阿姨告诉笔者,在7月份的时候就打过一个电话问了银行,银行说现在没有额度需要等待,我问具体时间,然后没有明确答复。

  案例二:

  今年3月,在光谷上班的范先生,眼看房价不断攀高,心急如焚的他,在沙湖看了一套二手房。虽买房的过程很顺利,贷款审批也比较顺利,4月中旬就通过了。

  由于这套房子,房东前期有贷款,房东还清贷款,注销抵押之后,5月份的时候,房子过户手续也办过完了。可是,等房屋他项权证交到银行,放款却没了音讯。

  范先生表示;“我自己等等也没有什么的,关键是别人卖家急着用钱,着急啊。7月以来,每过一周,房东都会催促一次。”但是银行给我的答复就是:没办法,只能慢慢排队。

  “其实我在4月份办的时候,找的那家银行还有折扣,但是5月份审批的时候,中介告诉我现在武汉多家银行已经取消了首套房的折扣优惠,想到如果能够顺利把手续办完,我也答应了。现在算算前后每个月还款差不多要多出200多,利息认了就算了,现在还拖着不放款。”范先生有些无奈的表示。

  “我差不多每天都要往中介跑,每天担心银行会有什么变化,现在也是左右为难,钱也交出去了,户也过了,现在银行不放款,我的房子就到不了手。我现在跟女朋友是在外面租的房子住,每拖一个月我们就要多付一个月的房租。”范先生补充道。

  市场调查之中介篇

  “李阿姨您消消气,我也没有办法,现在我也是被房东骂死,每天都要跟银行打几个电话啊,5月之前,我们还能保证,从签合同到放款,1到2个月时间足够了,快的可能不到一个月。现在,我们不敢对放款时间,做任何承诺。现在我们有不少同事每天什么事都不能做,就在电脑面前盯放款啊,一点都不夸张啊!”中介的小刘着急地安慰着买房人。

  据笔者了解,目前银行额度太过紧张,排队放款时间差不多需要3个月,二手房放款要更慢一些,尤其是房屋年限比较老的二手房,审批流程都比较困难。

  “目前主要原因是确实银行没有额度了,像建行这样的大银行,在每个月的月初会有一些房贷额度,用完后只能等下个月。包括之前跟我们合作过的民生、工行、交行还是有房贷额度的。”

  “但是我们经理表示,除了那些没有额度的银行,我们也在想办法与其他一些还有额度的银行联系,比如武商银行、中信银行。”小刘告诉笔者。

  “其实放款需要排队,这个目前大家都很清楚,我们也很无奈。现在银行放款慢,房东不卖了,店里交易量也大不如前。房贷迟迟不下来,使买卖双方都遭遇尴尬。有的签了合同、付了首付也办理了过户手续,可是银行的贷款过了审批关,却过不了额度关。卖家钱不到手房就不会脱手,买家拿不到房又怕卖家以此为由提出收取违约金的要求。我们每天工作压力也大啊。说实在的,现在没什么业务了,目前重要的工作就是等放款,现在公司同事好多都去草原旅游放羊了。”小刘调侃的说道。

  小刘告诉笔者:有的银行是因为一季度和二季度房贷业务做得较多,导致接下来额度告急。虽然每家银行的具体情况不一样,但房贷放款也有时间规律,信贷额度一般月初松一松,获得贷款相对容易些,快到月底就要拖了,尤其是最后3天银行要控制贷款增量,放款就更难了。

  总结:当前这种情况,在购买二手房时候,可以选择一些额度宽松,小众银行,相对条件宽松一些,毕竟不是所有的银行额度都紧张。

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《武汉银行贷款审批后多久放款_武汉银行贷款审批放款时间》 相关文章推荐三:武汉购房门槛进一步提高 房贷利率上浮放款时间延长

  武汉购房门槛进一步提高,房贷利率上浮放款时间延长,近期,多地传出银行继续上浮房贷利率的消息,有个别城市首套房贷款利率基准利率的基础上上浮高达30%。据悉,武汉市首套房与二套房的贷款利率在基准利率的基础上也有不同程度上浮。

  武汉房贷利率上浮放款时间延长

  近日,有购房者反映,自购的首套商品房在某股份制银行申请住房贷款时,获批的利率是在基准利率的基础上上浮15%。记者向该股份制银行的个贷专员了解情况,对方解释称:“不好直接说上浮多少,贷款利率主要还是看购房者的资质、房龄、房屋面积及所购楼盘等多项条件限制,只能具体情况具体分析。”而据卡宝宝监测数据,武汉15家提供按揭贷款的银行中,有多家银行首套房贷款利率为基准的1.1倍,达5.39%。

  记者随后又走访了多家房产中介公司,华明达一位置业顾问告诉记者,今年几乎所有银行在办理房贷时,都有不同程度的贷款利率上浮首套房贷款利率上浮10%—15%,二套房贷款利率则上浮20%—25%。

  房贷利率的上调提高了购房门槛。以贷款200万元、贷款25年计算,按照等额本息还款法,基准利率上浮10%后,相比去年的八五折优惠时期,利息成本高出421603.07元,每月月供增加1405.34元。

  除此之外,放款时间也在延长。记者咨询多家银行和房产中介获悉,武汉市近期放款时间都在三个月以上,甚至四五个月,不比以前,最快的时候提交材料后四个工作日就能拿到贷款。

  据卡宝宝发布的报告显示,今年全年信贷的环境都趋于紧张,因此下半年银行放款节奏会进一步放缓,进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。华明达孙经理提到,今年4月已经有好几家银行“无款可放”了。银行方面工作人员表示,现在房贷额度有限,当月额度用完了,就得排队等下个月的额度。“贷款额度紧缺,贷款利率自然逐步上调,放款时间也会延长”。

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《武汉银行贷款审批后多久放款_武汉银行贷款审批放款时间》 相关文章推荐四:银行房贷政策收紧:贷款审批门槛提升 放款时间延长

  从上半年的首套房利率打折,到目前上浮10%以上,信贷规模趋紧下,银行正调整住房按揭贷款消费抵押贷款政策,贷款审批门槛提升,时间延长。

  首套房、二手房贷利率均上浮

  今年上半年,武汉市商品住房累计新增供应853万平方米,同比回落23%。

  新房入市增速放缓,房贷也难批。

  李先生6月在汉口后湖购买了一套二手房,由于是首套房,银行答复贷款可以按基准利率申报。贷款还未批下来,李先生近日收到银行客户经理电话,贷款额度紧张,利率要上浮10%。

  新房也同样面临利率上浮情况。汉阳四新区某楼盘,共计有11家驻场银行,首套房贷款利率在基准利率上上浮10%-15%不等。“现在银行房贷政策一月一变,呈现趋紧态势,利率上浮,审批更严格。”某国有银行相关负责人告诉记者,房贷收紧一方面是响应中央对房地产市场调控政策,另一方面是由于信贷额度紧张。

  各家银行放款速度也明显变慢。“排队等待的人很多。”一家股份制客户经理透露,目前放款时间2-3个月,有的需要半年以上,以前快的时候,一个月都不用。

  他建议,不同银行审批速度不同,也会因为客户征信、收入等情况出现首付比例、利率上的差异,建议购房者可询问多家银行比较。

  房贷收紧是常态

  从上市银行日前发布的中报数据来看,多家银行已逐步放缓了房贷投放节奏。以五大行为例,工行、农行、中行、建行和交行的个人住房贷款今年上半年增速分别为11.6%、11.6%、9.28%、9.50%和8.56%。其中,中行上半年个人住房贷款同比下降7.7个百分点,农行同比增速回落21.2个百分点。

  数据显示,6月末,我省住房按揭贷款余额为7039.82亿元,贷款增速比去年同期少增4.14个百分点。

  年初,央行要求2017年全年个人住房贷款增量、增速和占各项贷款的比例均不得超过2016年水平。华中指数研究院研究总监李国政指出,随着国家对房地产宏观调控力度加大,房贷宽松时期已经一去不复返。

  房贷收紧对房价走势有何影响?李国政指出,现阶段武汉地区开发商不缺客户,供不应求下,新盘短期内无价格松动迹象。长期,则有待观察。

《武汉银行贷款审批后多久放款_武汉银行贷款审批放款时间》 相关文章推荐五:房贷利率进入历史最严时期

  房贷利率进入历史最严时期,继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后,房贷再迎第四次收紧。当前,热点城市正全面进入房贷低折扣甚至“零折扣”时代。

  卡宝宝数据显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升3.38%;其中,超八成的银行无利率优惠,32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05至1.2倍不等。卡宝宝分析师李万赋表示,继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响,6月二线城市迎来房贷利率的全面收紧,涨幅明显。

  相关人士表示,我国房贷利率进入历史最严时期,第一波收紧是减少折扣,第二波提升首付,第三波是全面认房又认贷,第四波是全面回归基准以上。

  “首套房贷款出现基准利率上浮,这种情况几乎不曾有过。”张大伟表示,过去楼市调控中,最严格的是房贷利率基本以基准为顶,二套房贷款执行基准利率的1.1倍,但目前多地出现了首套房贷款利率上浮,二套利率上浮更多的情况。

  从深圳房贷来看,据统计,截至7月24日,工行、招行、建行、农行、交通银行及渣打银行等都已取消首套房贷利率折扣优惠,执行基准利率,兴业银行民生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时,南洋银行、中信银行、平安银行浦发银行等已暂停房贷业务

  重庆方面,已全面取消利率优惠。10家重点银行中,仅重庆农商银行、中信银行、工商银行三家执行基准利率,其他全部执行上浮利率。其中,中国银行执行上浮5%,招商银行、交通银行、浦发银行上浮5%至10%,建设银行、农业银行、重庆银行上浮10%。

  合肥方面,工行、招行、农行、中行、建行等14家银行首套房贷全部回归基准利率,光大银行上浮5%,中信银行、浦发银行停贷。二套房方面,光大银行二套房利率执行上浮20%。

  苏州方面,有数据显示,经过调整工、农、中、建四大行等对新受理的首套(含首次)个人住房贷款,实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率,部分商业银行提高至1.1倍。二套房方面,部分银行达到了基准利率的1.15倍。

  徐州方面,建设银行从7月14日开始首套房和二套房的贷款利率均在基准利率的基础上上浮5%;交通银行目前是首套房利率上浮5%,二套房利率上浮15%;民生银行的首套房和二套房的贷款利率均上浮10%;中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等多家银行的首套房利率按基准利率执行,二套房利率上浮10%。

  武汉方面,多家银行首套房贷款利率已至少上浮10%,二套房利率最高已上浮25%。与此同时,房贷放款时间也大幅延长。武汉市民老张在白沙洲地区购买了一套100平方米的房子,办理130万元的贷款,一个多月过去,贷款一直没有办下来。老张说,他多次到银行催问,每次业务都说正在审核,称“最近上面管得紧,信贷额度少,还有一大堆单子在排队”。

  记者了解到,目前如果材料齐全,首套房贷款放款时间在两至三个月,如果有瑕疵,则需要半年以上,二套房贷款的放款时间更是不定。

  刚刚召开的金融工作会议显示,房贷利率将继续维持收紧态势。李万赋表示,随着流动性收缩,银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择,预计未来几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。

《武汉银行贷款审批后多久放款_武汉银行贷款审批放款时间》 相关文章推荐六:武汉公积金贷款审批半小时搞定

为更好的满足缴存职工的公积金贷款服务需求,武汉公积金中心全面推行贷款“四化”审批,进一步提高贷款办理效率,提升贷款服务品质。

贷款要素核验智能化。住房公积金贷款涉及的购房合同备案、房产套数、抵押登记、婚姻状况、征信等要素均与相关职能部门信息互联,由信息系统自动核验,不再需职工个人到相关部门开具证明。

贷款资料传输无纸化。贷款银行前端受理贷款资料后,根据借款人住房公积金缴存时间、规范程度等因素,运用大数据精准分析,对贷款客户进行缴存信用评级管理。大多数贷款将由信息系统自动传输贷款资料,银行复审柜员在送件终审时只需点击“提交”即可,不再人工选择审批中心,不需报送纸质资料。

贷款审批标准化。终审环节,信息系统自动向各分中心终审柜员推送、分配待审批贷款,各分中心实行通审通贷,不受银行是否开设结算账户的限制。终审柜员根据客户缴存信用评级实行分类标准化审批,信用评级最高的贷款“一键审批、秒秒通过”。

贷款申请网络化。从8月30日起,陆续开通公积金官网、手机客户端、微信公众号、支付宝服务窗等网络渠道的贷款申请业务,借款人通过注册登录后,可在网上进行贷款试算、选择贷款额度和年限,自助申请住房公积金贷款,并在网上选择受银行预约面签。

目前,住房公积金贷款由商业银行受托发放,按照“银行初审—银行复审—公积金中心终审—不动产局抵押—银行放款”的流程办理。此次推行贷款“四化”审批,公积金中心审批时间平均压缩至半小时以内,银行送件、取件由系统自动推送,平均节约时间约15天,贷款办理周期大幅缩短。

《武汉银行贷款审批后多久放款_武汉银行贷款审批放款时间》 相关文章推荐七:沪首套房贷利率并无明显变化 贷款审批速度略有加快

东方网7月23日消息:据《新闻晨报》报道,央行5月份“喊话”要求银行支持个人住房贷款后,各地的首套房贷政策一直没有明显的变化,但是近期伴随着多地限购政策松绑,武汉、济南多个城市都出现了首套房贷松动的情况。不过,目前上海房贷市场和政策没有实质性变化,但贷款审批速度比上半年已有加快。昨天,记者咨询了工行、农行、建行等10家主要银行,多家银行首套房贷利率仍然维持基准利率,其中只有民生银行(600016,股吧)有机会享受8.5折优惠,而且需要贷款人在民生银行拥有500万元以上的金融资产且持有超过3个月。

八五折优惠难度大

今年2月,各大商业银行首套房贷的优惠纷纷取消,基准利率成了常态,4月份时更是普遍上浮了5%-10%不等。昨天,记者调查后发现,最近大多数银行的首套房贷政策都没有优惠,但能享受到基准利率的银行已经比前两个月略有增多。

记者昨天联系的10家银行中,工行、建行、招行、民生银行表示首套房贷可以享受到基准利率,农行表示会根据客户资质等情况进行打分,如果合格可以享受基准利率,如果不符合要求则上浮5%,其他银行例如交行、光大、浦发等首套房贷利率都在基准利率上上浮5%,中行则上浮10%。二套房贷利率方面,各家银行普遍在基准利率的1.1倍至1.15倍左右。

从放款速度来看,近期市场有明显变化。“现在银行审批贷款的速度比上半年快了很多。”21世纪不动产上海区域金融部高级经理吴娅告诉记者,大部分银行现在审批贷款只要半个月,个别原来比较紧的银行,上半年光审批就要三个月,现在一两个月也能搞定,放款的速度也明显提升。德佑地产贷款管理部主管晏纯说,现在股份制银行在拿到抵押证明以后,基本上3-5天内就能放款。

一手住宅库存不断增加

7月过半,上海新房市场的成交量仍维持低位运行,由于销售速度放慢,一手住宅库存一路上扬。据上海中原地产研究咨询部数据监测显示:至7月17日,全市商品住宅累积库存量一度达到1163.70万平方米的高位。从全市存量和交易图中可以看出,短短半年的时间,库存量一路攀升,“消化”的周期由年初的9个月扩大至17个月。专家分析,目前全市库存量仍处于上升期,参照2011年的存量走势推算,上升周期将延续5-6个月,预计今年12月或明年1月可达到最高点。

从近期的市场表现来看,库存排名居前的外围区域如松江、青浦、嘉定、南汇、宝山,本月别墅项目供应量激增,且优惠促销不断。本月松江区某新盘的联排别墅推出“4万抵20万元”的优惠,目前销售率接近7成。而这些区域刚需盘如万科梦想派、新城昱翠湾、香溢璟庭等,由于6月集中降价,目前处于清盘阶段,而多数刚需盘价格坚挺,销售速度缓慢,从而导致区域库存量居高不下。

房产专家宋会雍表示,前期存量还没来得及消化,而后续供应又源源不断,供求差距进一步拉大。对于开发商而言,下半年的销售形势变得十分严峻,当前以价换量并未能提升整体的交易量,这是由于多为营销噱头,实际未出现大范围的降价潮,尤其是刚需盘。接下来,预计开发商要在价格上做出更大的让步。

《武汉银行贷款审批后多久放款_武汉银行贷款审批放款时间》 相关文章推荐八:北京银行贷款利率上升明显,对房贷趋势有何影响?

  近日,银行股强势上涨,全线飘红。追其原因,银行业绩复苏必然是被市场提及的主因,而近期贷款定价走高或将进一步支撑这种逻辑。那么房贷利率又是什么情况呢?

  数据显示,2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,本月最低值为厦门(楼盘)4.96%,最高值仍为郑州(楼盘)达到5.77%。

  银行利率大幅上浮趋势放缓,放款能力分化

  其中,在全国35个城市533家银行中,有441家银行首套房贷款利率与上月持平,占比82.74%。另外共有47家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月减少9家银行分(支)行。

  年底银行上浮房贷利率的势头放缓了一些,1月份新的信贷额度调配下来,能暂时解决一部分排队等候贷款的人的需求。

  不过,2017年以来,银行吸收存款的难度越来越大,存款能反映一个银行的资金储备能力,在信贷行业整体收紧的趋势下,银行之间的分化与竞争愈加明显。

  根据央行的数据显示,中资大型银行存款额要明显高于中资中小银行,全国性四大银行存款金额也相对较高,也就是说,中资中小银行吸收存款的压力更大,面临额度不足的问题也更严重。

  2018年房贷利率仍有上涨空间

  纵观近一年,房贷利率稳步上涨,相对于一线城市北上广深,诸如苏州(楼盘)、南京(楼盘)、武汉(楼盘)等二线城市的上涨幅度更大,据融360数据统计,上述三个城市的利率上浮幅度达到了15%,融360说房君认为,今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧,房贷放款成本增加,银行之间的政策分化也会更加明显。

  正如利率有上浮10%,也有上浮15%的一样,像贷款门槛、放款速度等一些具体执行标准也会出现分化的特点,银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率,更有针对性的选择优质客户放款,即使是你征信良好,收入达标,在没有完成备案以前,利率还是有可能出现变动的。

  接下来,假如利率继续上涨,购房人要么接受上浮,要么放弃买商品住房,选择长租房或者共有产权房,经济实力强一点的就全款买房,购房人间的竞争似乎也愈加激烈了。

《武汉银行贷款审批后多久放款_武汉银行贷款审批放款时间》 相关文章推荐九:房贷利率全线上浮 购房者月供多交近千元

  在房地产调控日益收紧,房价涨幅日益平稳的同时,购房者又面临房贷利率高、房贷难的“烦恼”。

  据最新发布的报告显示,2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%,达到5.46%和5.79%。

  房贷利率无疑牵动着每个购房者的心弦,记者在对多个购房者的采访中了解到,每一次的利率上浮就意味着他们需要交纳更多的利息。

  明源地产研究院副院长刘策则对长江商报记者表示,房贷利率在今年全线上浮,延迟放贷等更是成为常态,折射出来的是去年以来国家对房地产“只住不炒”的监管态度,意在通过加大力度遏制投资投机炒房现象,让房地产回归到居住自住的功能上来。

  月供多交近千元

  在差异化调控下,楼市正在逐步降温。而买房越来越难了,购房者在面对“一房难求”的困境下,自去年底以来,全线上浮的房贷利率又给他们带来不小打击。

  “利率上涨得太快,好不容易凑齐了首付,却付不起房贷。”家住南湖的罗女士道出了近期买房的压力。罗女士向记者算了一笔账,以贷款100万还30年为例,按目前4.9%的利率算,需要支付90万左右的利息,而房贷利率上调30%后,同样的贷款额度和还款年限,支付的利息较之前要多出30多万元,分摊到月供上面每月就要多出近千多元。

  国有五大行之一的一位工作人员向长江商报记者透露,目前该行武汉首套房利率上浮了20%,二手房上浮了25%,内部最新文件表明二手房要上浮30%,虽然何时正式公布还没有确定,但30%基本上已经敲定。她直言贷款利率逐步提高,贷款人数减少工作量都变少了。“现在只有以前的一半吧,而且有些还是以前存续下来的客户。”

  此外,房贷审查制度更加严格,包括客户收入流水真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。由于审查环节更严,银行房贷审批时间由原来的半个月延长至一个月左右。

  对此,经济专家宋清辉对长江商报记者表示,当前房贷高、审批难、流程长,是由目前的资金成本以及贷款涉及银行部门较多等综合因素决定的。总体而言,目前买房的成本越来越高,不时出现买得起房却还不起贷款的现象,已经成为房地产发展过程中的不和谐因素。

  开发商普遍接受公积金贷款

  “一边是房贷利率上调所带来的购房成本增加,一边是贷款难,审批慢,周期长。再加上限购、限贷,以及信贷收紧等调控继续推进,无疑成为阻挡在购房者面前的一道道坎。”地产专家谢逸枫对长江商报记者坦言,买房的门槛确实比以前更高了。

  不过,贷款额度也在收紧,房贷市场“钱紧”可能还会持续。在商业贷款普遍紧张的情况下,房企普遍接受公积金贷款。

  近日,记者以购房者身份走访多个楼盘后了解到,目前热门购房区域的房企基本上都支持公积金贷款。

  部分楼盘的销售人员都表示,可以接受公积金贷款最多贷款50万元,也接受公积金+商业的组合贷款。也有部分楼盘建议先做商业贷款,到时候再转公积金贷。

  事实上,在2017年,武汉因为“日光盘”频现,楼市火爆,不少开发商直接拒绝公积金贷款,优先选择回款较快的商业贷款。“今年以来,武汉热门购房区域的房企基本上都支持公积金贷款。”一位置业顾问告诉记者,一方面政策力度加大,开展常态化专项整治,另一方面,由于贷款利率上浮,审批难度加大,在商业贷款普遍紧张的情况下,房企开始接受公积金贷款。

  未来房贷利率是否会持续上涨趋势?谢逸枫认为,对于当前贷款政策来说,利率提高或者说折扣减少,都符合市场预期。这其实也说明了一点,当前银根收紧是大趋势,尤其是贷款方面的政策内容更体现了商业银行管控房贷规模和结构的思路。对于这一点,实际上也充分体现了稳定市场、细水长流管控信贷的政策。

  分析认为,一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前,一线城市除深圳外,都在收紧落户限制,而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠,但基于资金成本的上升,房贷利率仍将保持上涨趋势。

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