最高上浮20% 西安部分银行首套房贷利率上涨

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近期,杭州、南京、苏州、无锡等城市房贷利率上涨的消息不断传来。昨日,记者咨询西安多家银行获悉,已有部分银行上调了房贷利率,首套房贷利率从此前的上浮15%调至上浮20%。

近期,国家有关部门三令五申加紧了对房地产行业的调控。7月,房地产信托多次被“加”上紧箍咒,而近日,银保监会办公厅下发了一则《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,要求重点检查包括西安在内的32个城市的银行在四大领域的房地产业务,涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等。这一则《通知》,意味着个人、房企贷款、融资的压力都将加大,不少购房者担忧房贷利率是否又将迎来新一轮上涨?

“目前,西安市场首套房贷利率上浮16%,较之前增加了1个百分点。”建行陕西省分行房金部工作人员表示,首套房贷小幅上调,二套房贷没有变化。

工行陕西省分行工作人员表示:“我行首套、二套房贷利率从上周开始有所上浮,首套房贷利率从上半年的上浮15%上调到18%,二套房贷利率从20%上调到25%。”

浦发银行西安分行工作人员介绍,该行西安地区首套房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮25%,相比之前均提高了5个百分点。“部分支行由于额度紧张,所以放款时间可能会比之前长”。

在“房住不炒”大背景下,西安采取了限购、限贷、限售、限价等一系列调控措施,建立了商品住房意向登记平台,实施“刚需优先”,坚决抑制投资投机性购房行为,引导合理住房消费。从近期西安公示的新盘备案价来看,大多数楼盘零涨幅。

房价稳了,购房者可以松一口气了。但房贷利率上浮意味着购房者将来还的利息变多了,对于准备贷款买房的人来说是个“坏消息”。如果在西安首次购房,贷款100万,房贷利率从15%上浮到20%,贷款30年,按等额本金计算,每个月要多支出155元。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示,当前利率上调行为更多的是因政策环境从严。“相对于上半年房贷规模及放贷效率,预计下半年房贷市场会呈现季节性下降。加之年中以来房地产调控政策收紧,下半年房贷将进一步缩量,房贷定价或有所提高”。

《最高上浮20% 西安部分银行首套房贷利率上涨》 相关文章推荐一:最高上浮20% 西安部分银行首套房贷利率上涨

近期,杭州、南京、苏州、无锡等城市房贷利率上涨的消息不断传来。昨日,记者咨询西安多家银行获悉,已有部分银行上调了房贷利率,首套房贷利率从此前的上浮15%调至上浮20%。

近期,国家有关部门三令五申加紧了对房地产行业的调控。7月,房地产信托多次被“加”上紧箍咒,而近日,银保监会办公厅下发了一则《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,要求重点检查包括西安在内的32个城市的银行在四大领域的房地产业务,涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等。这一则《通知》,意味着个人、房企贷款、融资的压力都将加大,不少购房者担忧房贷利率是否又将迎来新一轮上涨?

“目前,西安市场首套房贷利率上浮16%,较之前增加了1个百分点。”建行陕西省分行房金部工作人员表示,首套房贷小幅上调,二套房贷没有变化。

工行陕西省分行工作人员表示:“我行首套、二套房贷利率从上周开始有所上浮,首套房贷利率从上半年的上浮15%上调到18%,二套房贷利率从20%上调到25%。”

浦发银行西安分行工作人员介绍,该行西安地区首套房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮25%,相比之前均提高了5个百分点。“部分支行由于额度紧张,所以放款时间可能会比之前长”。

在“房住不炒”大背景下,西安采取了限购、限贷、限售、限价等一系列调控措施,建立了商品住房意向登记平台,实施“刚需优先”,坚决抑制投资投机性购房行为,引导合理住房消费。从近期西安公示的新盘备案价来看,大多数楼盘零涨幅。

房价稳了,购房者可以松一口气了。但房贷利率上浮意味着购房者将来还的利息变多了,对于准备贷款买房的人来说是个“坏消息”。如果在西安首次购房,贷款100万,房贷利率从15%上浮到20%,贷款30年,按等额本金计算,每个月要多支出155元。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示,当前利率上调行为更多的是因政策环境从严。“相对于上半年房贷规模及放贷效率,预计下半年房贷市场会呈现季节性下降。加之年中以来房地产调控政策收紧,下半年房贷将进一步缩量,房贷定价或有所提高”。

《最高上浮20% 西安部分银行首套房贷利率上涨》 相关文章推荐二:首套房贷利率上调 上海地区最低

首套房贷利率上调 上海地区最低

7月份,一线城市房贷利率较为稳定,多数二线城市将房贷利率上调。

业内人士预计,楼市调控继续从严,未来或将有更多城市加入收紧房贷政策大军。

一二线城市房贷利率差异明显

研究院监测数据显示,7月,一线城市和二线城市的房贷利率变化趋势差异较明显。整体来看,一线城市房贷利率基本维持稳定,上海和深圳房贷利率水平环比有所下降;二线城市中,多数城市上调房贷利率,苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

值得注意的是,监测数据显示,在7月,上海地区首套房贷利率降至基准以下,超越厦门成为全国最低;苏州地区首套房贷利率为,环比飙升16BP,一跃成为全国房贷利率水平最高的城市,也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。

“目前在国有大行中,上海地区房贷政策无明显变化,均在执行首套房贷较基准利率95折,二套上浮10%的政策。”某国有大行信贷经理对记者称。

上海地区监测的30家银行分支机构中,7家银行在7月下调了首套房贷款利率,3家银行有所上调。调整后,执行基准利率95折的银行数量增加至17家,友利银行甚至可以做9折,浙商银行的利率水平最高,首套执行基准上浮20%,与二套同等水平。二套房利率方面,3家银行在7月将房贷利率下调至基准上浮10%,还有3家银行有所上调,目前最高水平为基准上浮30%。

另外,记者从多家房产中介处获悉,早于一个月前,国有四大行在苏州当地便开始执行首套及二套均较基准利率上浮25%。

对于一二线城市间房贷利率的明显分化,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,“基于目前房贷管理较为严格,银行会根据客户需求旺盛情况酌情启动利率上调。而一线房贷利率上浮较小原因在于银行们均在抢夺一线城市房贷市场并将其作为优质贷款投放区域,在激烈的竞争下,一些额度较为宽松的银行会调低房贷利率的上浮幅度。”

《最高上浮20% 西安部分银行首套房贷利率上涨》 相关文章推荐三:8个月房地产调控367次!这些地方房贷利率又上调!

楼市的一举一动都会牵动人心,近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率。数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,累计次数刷新了房地产调控纪录。步入9月,传统的楼市“金九银十”会如期而至吗?随着贷款市场报价利率(LPR)改革加速,下半年房价走势又如何?

南京、杭州、温州、南昌等地

个人房贷利率上调

进入下半年,房贷利率进入反弹阶段,尽管一线城市表现相对平静,但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨,有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中,苏州、杭州、长沙调整频率加快,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

近期,调整房贷利率的地区梳理如下:

江苏南京:5月初,多家银行将首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

江苏苏州:房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。新华社报道称,7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,对二套房贷款未还清的客户,多数银行要求贷款利率上浮30%。

山东青岛:从今年5月开始,青岛银行(行情002948,诊股)等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。

杭州:多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上,进一步上调到上浮10%的水平;二套房则上浮到15%。温州:据温州网报道,国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%,即5.39%;二套房上浮基准15%,即5.635%。该房贷利率水平虽不是三年来最高,但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。南昌:首套房贷利率普遍上浮20%,至5.88%;二套房贷利率普遍上浮25%至30%。郑州:据郑州日报报道,首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%,调整到上浮20%;二手房按基准利率上浮15%至20%不等。

值得一提的是,虽然央行商业贷款新规尚未落地执行,但有地区的房地产中介已经开始躁动,甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。近日曾有消息传出“10月8日起,宁波房贷基准利率5.5再上浮20%”,但最终被证实是假消息。

新规之下

个人房贷利率要参考市场利率

8月25日,央行发布公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

LPR是贷款市场报价利率的简称,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。

新LPR又新在哪儿呢?据了解,新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成;报价利率期限增加5年期以上;报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。同时,新的LPR报价行,在原有的10家全国性银行基础上扩大到18家。

根据政策,新规只对10月8日之后的新增住房贷款有效,存量房贷客户不受影响。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

由于LPR每个月都会调整,10月8日之后的购房者,将参考新政执行时的LPR报价。业内人士表示,此次调整最大的变化是确定了房贷利率的下限,未来房贷将告别折扣。

对购房者来说,房贷利率会如何变化呢?可以简单算一笔账。在房贷利率普遍上调的情况下,大部分银行执行的是首套房贷基准利率上浮10%-20%,二套房贷上浮20%-30%。

同样以5年以上贷款为例,按首套房贷上浮10%计算,基准利率为4.9%,因此房贷利率为5.39%;二套房贷按上浮20%计算,房贷利率为5.88%。

如果以8月20日5年期以上LPR(4.85 %,5.45%)做对比,则无论是首套还是二套,调整后的房贷利率都略低。但业内人士表示,实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响,同时,各地还将“因城施策”确定首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

个人房贷利率会普遍上调吗?

对于买房者来说,银行上浮房贷利率意味买房成本上升,买房之后每个月要承担的月供变多,还款压力也会随之增大。房贷利率与房价呈现反比,利率越高,导致人们购房欲望降低,进一步拉低房价。

很多人关心,个人房贷利率会普遍上调吗?业内人士认为,在“房住不炒”的调控背景下,房地产调控不会放松,房地产政策“因城施策”,通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点,短期内大部分城市的房贷利率不会下降。国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为,未来一段时间,个人住房贷款利率有上行的可能性,但幅度不会太大。不同银行对个人住房贷款业务定位不一样,因此在房贷利率会有明显分化,大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。

未来个人房贷政策或收紧

上半年,我国房地产市场迎来“小阳春”,部分地区房价上涨较快。在**局会议重申“房住不炒”,首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,高热的房地产市场迅速降温。

针对未来涉房贷款的监管方向,董希淼认为,从房地产金融的角度看,未来调控可能从三个方面实施:

一是收紧银行信贷资金进入房地产市场,比如提高房地产开放贷款的条件,减少贷款额度;

二是收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目,比如对房地产信托进行“窗口指导”;

三是收紧个人住房贷款条件、额度,提高贷款利率,并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。此外,还可能从严掌握房地产企业发行企业债券。

业内人士称,当前房地产政策以从紧为导向,贷款方面的规模控制依然会很强。对于一些涉足房地产的业务,或说有可能涉足房地产的业务,相关贷款会有较强的审查。

调控再创纪录房价会跌吗?

有数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比2018年1-8月份的315次上涨了17%,累计次数刷新房地产调控纪录。

业内人士分析认为,预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。另外,从信贷利率角度看,也不排除针对房地产的利率再次提高。

《最高上浮20% 西安部分银行首套房贷利率上涨》 相关文章推荐四:2019年西安房贷利率预测:未来西安房贷利率或有继续下调可能

  目前,全国范围内有多个城市传出房贷利率下调的消息,那么,2019年西安房贷贷款利率变化如何?对于刚需购房者而言,房贷利率上浮或者下调直接关系着购房成本,快来看看未来房贷利率走势。

  多城市首套房贷平均利率下调

  据相关数据显示,深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4%-8%之间,首套利率最低的为花旗银行,下调至上浮4%;二套房贷也有约 13 家银行下调至上浮10%-13%之间。

  据融360统计数据,截至2月,全国首套房贷平均利率已连续三个月下降。2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率的1.149倍。在融360统计的35个城市533家银行中,仅2家银行分(支)行首套房贷款利率上升,较1月减少14家;与此同时,有44家银行分(支)行利率下降,较1月增加10家。具体来看,19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率1.080倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准利率的1.213倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.4%,上浮程度较1月下降0.5个百分点。

  对此,融360分析师认为,深圳连续下降房贷利率,这包括了资金面宽松、房地产市场业务旺季、银行竞争等多方面的原因,不能简单认定为房地产市场调控放宽的信号。但预计后期首套利率执行基准上浮15%及以上的银行数量会继续减少。

  西安个别银行房贷利率小幅调整

  近期,记者走访多家银行发现,目前西安市场房贷利率大部分维持在首套房贷利率基本上浮15%,二套房贷利率上浮20%,少数银行执行首套房贷利率上浮20%。

  位于曲江区域的阳光城PLUS置业顾问表示,目前与该楼盘合作的相关银行房贷利率并未出现下调现象,还是维持在之前首套房贷利率上浮15%,且现在的放贷时间基本都维持在一个月之内。

  走访中,记者发现,除光大银行近期有小幅下调外,中信银行、秦农银行、中国工商银行等银行并未有变化。据记者了解,2018年上半年,光大银行首套房贷利率上浮30%,但在年底时,该行就进行过一次调整,下调到首套房贷利率上浮20%,直到目前该行执行房贷利率政策为首套房贷利率上浮15%,二套房贷利率上浮20%。照此来算,该行房贷利率下调,购房者如果商贷100万元,等额本息,还款时间为30年,将至少少还约5万元。

  中信银行相关人员在采访中表示,目前该行住房按揭贷款利率暂无变化,首套房贷利率为基准上浮15%,二套房贷利率为基准上浮20%。对于近期关于利率下调的消息,目前该行还未有相关利率政策**。关于额度贷款方面,该工作人员表示,2019年该行住房贷款额度由总行统一管控,目前还未接到总行关于额度管控的通知。

  未来房贷利率或有继续下调可能

  美城股份市场研究中心总监沈玮认为:利率下浮从去年年底已经开始,比较明显的还有上海、厦门等。上海出现了利率打九折的情况,厦门去年就已经调到了基准利率。由此可见,目前利率下浮明显的基本在一线和强二线城市,主要还是因为资金和货量比较充足。另外,这些城市的房价相对比较稳定,销量可能出现了一些下滑,这种市场情况下也具备了房贷利率下调的基础。

  沈玮认为,目前西安维持在15%的上浮利率是处于一个高位的,所以今年可能还要继续下调,至于能不能调到基准利率,主要看今年资金放水的情况,如果今年有降准的可能,那房贷利率也就有了下调甚至下调基准利率的可能。

  从市场规律来看,房贷利率和楼市应该是反向关系,房贷比较宽松楼市就有上行的可能,房贷比较紧的话楼市就有下行的可能。但目前大多数城市是在调银行利率的上浮幅度,并不是基准利率,能不能传导到楼市主要在于政策。

  根据之前的信息,今年的金融政策比较严谨,尤其对房地产把控依旧比较严格,如果限贷不放松,资金很难流入楼市中去,沈玮认为在现在比较稳的阶段下,对于购房者来说,利率下浮就是很好购入时机,毕竟能够减少一定的购房成本。

  光大银行工作人员介绍,今年该行的房贷贷款额度比较充足,总行也大力支持该业务,所以,相比去年房贷额度管控严格改为一定额度的提高。秦农银行戴经理认为,关于今年其他城市利率下调现象,他觉得应该是跟国家调控政策有关,但是目前从西安市场来看,整体平稳,未出现大的变化。

《最高上浮20% 西安部分银行首套房贷利率上涨》 相关文章推荐五:全国首套房贷利率最高上浮45%,进入反弹期?深圳会跟进吗?

近期,国内多地房贷利率出现回弹趋势,在浙江宁波,部分银行的首套房贷利率甚至上浮45%。“多地房贷利率上浮”成为热议话题。以杭州为例,今年上半年,杭州首套房贷利率上浮5%-8%是主流。而进入8月份以来,杭州多家银行房贷额度、利率已双双收紧。

此外,苏州首套房贷利率为,环比飙升16个基点,一跃成为全国房贷利率水平最高城市,也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。整体来看,目前房贷利率上浮主要集中在部分重点城市。

值得关注的是,深圳地区监测的26家银行分(支)行房贷利率中,目前首套房主流贷款利率为基准上浮5%,二套房主流贷款利率为基准上浮10%。但很难说,接下来,一线城市是否会跟进。

融360大数据研究院近日发布2019年7月中国房贷市场报告。据报告,7月,全国首套房贷款平均利率为,二套房贷款平均利率为,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

全国首二套房贷利率平均水平

连续两个月上涨

数据来源:融360大数据研究院

数据来源:融360大数据研究院

报告显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为,相当于基准利率倍,环比上涨了2个基点;二套房贷款平均利率为,环比上涨1个基点。从数据上看,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

数据来源:融360大数据研究院

数据来源:融360大数据研究院

一线城市和二线城市的房贷利率变化趋势差异较大。

报告显示,7月,一线城市中,北京和广州地区的房贷利率与上月持平,上海和深圳地区的平均水平则有所下降,其中,上海地区多家银行下调房贷利率,导致整个城市首套房贷利率水平环比下降7个基点,仅次于海口,为全国降幅第二大的城市。二线城市中,多个热门地区房贷利率上涨,其中,苏州、杭州、宁波、大连、长沙调整频率加快,近期已不止一次上调房贷利率,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。与此同时,也仍存在利率下调的城市,海口首套房贷款利率环比下调8个基点,为全国降幅最大的城市。乌鲁木齐、南宁等二线城市也有不同程度下降。

上海首套低于基准水平,苏州一跃成为全国最高。报告表示,7月,上海首套房贷款平均利率降至基准水平以下,为,超过厦门成为全国最低。一线城市中,还有深圳处于十低榜之列。新入榜的海口7月份首套房贷款利率环比下降8个基点,为,位列全国第九低,把昆明挤出了全国前十低。

2019年7月首套房贷款平均利率最低十城市

2019年7月首套房贷款平均利率最高十城市

7月,苏州首套房贷利率平均水平为,环比飙升16个基点,一跃成为全国房贷利率水平最高的城市,也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市;排在第二、三、四位的城市依次为武汉、南宁和合肥,首套房平均利率水平都在以上,这三个城市的利率水平长期处于高位;除以上城市外,无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京也位居全国房贷利率前十高之列。

大连地区虽然首套房贷款利率水平仍处于全国低位,但7月涨幅高达20个基点,为本月房贷利率涨幅最大的城市,该地区多家银行首套房贷款利率由基准水平涨至基准上浮10%,二套涨至基准上浮15%。苏州首套房贷款利率环比涨幅也达到16个基点,多家银行由之前的基准上浮20%涨至上浮22%-25%,使得苏州成为全国首套房贷利率平均水平最高城市;杭州、宁波和长沙环比涨幅也在5个基点以上。

报告表示,涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波和长沙,均在一个月内多次上调房贷利率,调整时间一般集中在月初和月末。

预计未来更多城市继续收紧房贷政策

报告称,下半年以来,监管层动作密集,从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。房地产融资显著收紧的同时,个人住房信贷业务监管也进一步加强。

融360大数据研究院曾对6家国有银行和8家股份制银行(均为上市银行)的2018年信贷资银行信息港向情况进行统计,从对公贷款余额新增占比来看,房地产行业增长比例最高,投向房地产业的贷款占比将近10%,对制造业的贷款投向则有所控制。结合近期政策传达的精神来看,未来银行将加速调整信贷结构,减少房地产行业占用的信贷资源,把更多信贷资银行信息港向国家鼓励的制造业、中小微企业等方向。

2019年进入下半年以来,尤其是从7月中下旬开始,不少热点区域的房贷利率出现明显上调,步伐越来越密集。

报告分析,整体来看,短期内房地产调控政策不会放松,目前房地产市场较快的增长势头将受到抑制。房地产融资环境紧张,未来或将有更多城市加入到收紧房贷政策的大军中来。

房贷利率上浮是房地产调控政策的一部分

有业内专家分析,房贷利率上浮作为各地“因城施策”的房地产调控政策的一部分,属于正常调控。今年一季度由于央行两次降准,导致各地房地产开始火热。而到了下半年,中央政府重申“房子是用来住人的,不是用来炒作”的理念,并承诺不再用房地产作为刺激经济发展的手段。

在此大背景下,各地纷纷推出新一轮房地产调控政策,银行房贷为了配合当地房地产调控,也上调房贷利率,便是要遏制各地房价上涨,而且上半年房贷投放过于疯狂,以至于下半年银行资金面不足,只能适当上调房贷利率。

为了配合调控,打击投机性炒房客需求,可能会出现“为难”刚需购房者的情况,但高房价在一定程度上毕竟是“不理智”购房者和炒房人造成的,房贷利率上调便是希望购房者能够理性购房,给过热的房地产市场降降温。未来房地产要去投机化、杠杆化,房价要逐步与当地居民收入挂钩,让更多的家庭买得起房,不要再为高房价背负几十年还贷重压。

《最高上浮20% 西安部分银行首套房贷利率上涨》 相关文章推荐六:杭州房贷告急 两家银行停贷

  杭州房贷告急,继今年6月初,杭州个别银行停贷、上浮首套房贷利率后,进入7月份以来,房贷持续吃紧,越来越多的银行上浮房贷利率,其中包括两家国有大行,首套房贷利率需上浮5%-10%,二套房贷利率则上浮15%-20%。停贷银行的数量也在增加,两家股份制银行因为没有额度,最近几个月几乎处于停贷状态。

  多家银行首套房贷利率上浮5%-10%

  昨日,宝宝咨询杭州多家银行信贷部得知,7月中下旬,悄悄上浮首套房和二套房贷利率的银行数量在不断增加。

  某国有银行信贷部工作人员明确表示,一个星期前,该行首套房贷利率还是基准,现已全部上调,大多数人上浮5%;如果申请征信情况不佳,近1年内有瑕疵的,贷款利率还要上浮,最高可上浮10%。按照基准利率4.9%计算,上浮10%后为5.39%。同一时间上浮的还有二套房贷款利率,上浮15%。

  另一家国有银行和某股份制银行也在近期上调了首套房贷利率,均上浮5%。

  城商行信贷额度更加紧张。近期,杭州某城商行将首套和二套房贷款利率分别上浮10%和20%,原因是无钱可贷。

  该行个贷部工作人员说,过了月初的头两天,银行就基本进入“一贷难求”的尴尬局面。反正可做的贷款也不多,与其让客户抱怨,还不如就不做了。可是又不能直接绝客户,只好通过抬高贷款利率的方式,让客户知难而退。据说这个方法挺管用。

  开发商主动要求银行上调房贷利率

  “有时候,不是银行想上调房贷利率,而是开发商自己要求的。”一家银行个贷部工作人员透露,这么做的原因很简单,就是为了争抢紧缺的房贷额度。在风系数大体一致的情况下,房贷的盘子就这么大,银行当然愿意接受更高利率,尤其是基准上浮10%,这些客户能优先放款,其余客户就得排队等贷。

  记者在调查中发现,这样的情况普遍存在。某银行负责信贷业务的工作人员说,在该行省级分行内部,有一张针对开发商优先级放贷款的排序表,专项房贷额度首先满足规模大的优质开发商,其次是合作关系比较好的开发商。一些中小型开发商,如果不具备上述条件,只能排队慢慢等,除愿意上浮利率,不管总额度多少,银行都会优先放贷。购房者虽然无奈,但为了能早日交房,大多数也只能接受。

  两家银行停贷 部分银行压单严重

  今年6月份,记者从链家打听到,一家股份制银行暂停了6、7、8、9四个月的房贷业务。之后是否恢复,银行会另行通知。

  昨日,记者又电话咨询该中介公司业务员,得知这家股份制银行本月依旧停贷,不批任何额度。即使有房贷申请提交上去,也被搁置。

  另外一家股份制银行信贷部工作人员透露,从6月底开始,该行就已经需要排队等了,购房者往往需要等1个月甚至更长的时间。现在,额度越发紧张,银行一开始还能勉强在月初放几笔贷款,最近实在撑不下去,干脆停掉房贷业务,不再接单,一些信贷员也被安排去拉存款了。

  据了解,在杭州,虽然尚未发生银行大面积停贷,但贷款申请压单的情况比较严重。

  某国有银行信贷部高管说,手上积压了很多今年5月份的单子。当时信贷额度还算充裕,提交上来的时候大多批复了利率9折优惠,有的甚至可以打8.8折。现在,房贷利率水涨船高,加上行内提高了盈利指标考核,只能优先发放贷款利率高的,其中穿插发放几笔5月份耽搁下来的贷款。这样一来,积压单的放款速度就不确定了,快的2个月,慢的3个月。还有银行表示,放款问题不大,但时间说不准。

《最高上浮20% 西安部分银行首套房贷利率上涨》 相关文章推荐七:上浮40% 房贷利率仍未见顶

  各地银行频频上调房贷利率,专家预测央行加息脚步悄然逼近,紧张情绪正在楼市蔓延。对于想在一二线城市置业的刚需客来说,除了难有实质性下降的房价外,越来越贵的房贷正成为另一道难以跨越的关口。

  利率普涨

  近日从热点城市传来的楼市大消息,不是贷款额度收紧,就是房贷利率上浮。随着北京(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)、武汉(楼盘)等多地房贷利率上调,热点城市首套房贷利率普遍上浮10%以上,频频刺激着购房者的敏感神经。

  目前,北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%,最高上浮30%;武汉多家银行首套房贷利率上浮20%;南京首套房贷利率普遍上浮15%;广州、东莞(楼盘)、佛山(楼盘)甚至有个别银行将首套房贷利率上浮40%……天津(楼盘)方面,虽然交行等多家银行表示目前首套房贷利率仅上浮10%且审批较快,但仍有中信银行将首套房贷利率上浮三成。

  商业银行变更房贷利率虽属于自发行为,却在某种程度上得到官方认可,被认为“总体上符合利率市场化的要求和趋势”。

  3月9日,尚未卸任央行行长的周小川公开表示,很多重要国家的货币政策从数量宽松慢慢退出,意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。“中国也是整个世界经济的一部分,这个方面的影响大家应该可以预估到。”

  央行副行长潘功胜也回应称,虽然近期房贷利率略有上升,但从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。梳理发现,我国5年期以上贷款基准利率2015年10月24日以来一直保持在4.9%,较2007年的高点7.83%相差不少。从趋势上看,2014年、2015年降准降息形成的基准利率底部将被突破。

  数据显示,全国房贷利率的这一波凶猛涨势始于2017年年初。截至今年2月,全国房贷利率连续14个月上扬,其中首套房贷平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,同比去年2月的4.47%大涨22.15%。

  “两会刚刚释放了住房调控不放松的信号,3月22日起便同步执行限购及限售政策,说明今年的调控基调仍将从严,银行信贷政策会不断趋紧,未来一段时间贷款难将成为必然。”中原地产置业顾问沈连凤对新金融记者表示。

  刚需叫苦

  事实上,如果不是房贷利率连连上调,刚需购房者已迎来难得的出手机会。

  根据国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况,我国房价已告别快速上涨阶段,总体走势为震荡下行。易居研究院报告指出,2月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%,连续两个月回落。其中,一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批,房价步入下跌通道,目前已连续7个月滞涨。

  然而,绝大部分人买房还是要通过贷款来实现,房价滞涨难敌房贷成本飙升。“刚提交了申请贷款的材料,就听说房贷利率又要上浮了。”在广州,刚需购房者林立(化名)近来过得心惊胆战。要知道,2016年8.5折(4.17%)还是广州首套房贷利率的主流;到2017年年末,广州已无执行基准利率的银行;今年2月,广州首套房贷平均利率更新为5.37%。

  房贷利率不断变化,严重干扰了林立的购房计划。从2017年6月起,他便一直关注广州天河区骏景花园的二手住宅,希望房价从高点时的50000元回落到42000元的心理价位。

  林立对新金融记者表示,去年3月广州还有银行针对首套房贷执行8.5折利率,一年之后已普遍上浮10%至15%。“最近出了一套450万元的100平米房源,中介告诫我不要再犹豫,等房价降至预期是不可能了。我被个别银行房贷利率上浮40%的消息震惊到了……如果房价降30万元,贷款成本多了100万元就尴尬了。”

  不同档次的房贷利率,对购房成本的影响究竟有多大?以贷款200万元、30年等额本息还款计算,8.5折的还款总额为351万元,月均还款9745元;若以基准利率计算,还款总额为382万元,月均还款10614元;按照极端情况利率上浮40%计算,还款总额高达472万元,月均还款13119元。

  渤海证券分析师提醒,房贷利率的抬升速度远超想象,对于刚需者来说,接下来一段时间买房就是赛跑。“目前海外加息形势严峻,就连欧洲央行都朝着退出宽松迈进了一步,国内贷款基准利率将面临现实性上行压力。未来一旦基准利率上调,银根缩减将令购房成本变得更高。”

  何处是顶

  房贷一向是银行的优质业务,按照惯例春节后银行贷款额度也会相对充裕。然而,今年各地银行房贷利率“涨声一片”,个别银行甚至暂停放贷的动机何在?

  苏宁金融研究院宏观经济研究中心中心主任黄志龙认为,这与居民债务风险隐患有关。2017年年末,我国个人住房贷款余额高达21.9万亿元,占整个居民部门贷款余额的70.2%;居民部门债务占GDP的比重(即居民杠杆率)也从2015年的36.4%大幅升至48.3%。居民杠杆率急剧上升,迫使监管部门对于居民加杠杆行为从鼓励变为抑制。

  2018年1月,银监会明确提出要努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市。

  黄志龙表示,务可持续方面的考量也是银行开展房贷业务的动力不再强烈的重要原因。易居房地产研究院副院长杨旭对此表示认同:“连理财产品收益率都超过5%,银行给购房者发放利率4.9%或以下的房贷变成了亏本买卖。至于二套房贷利率,上浮空间就更大。”

  历史数据显示,银行存贷款业务的息差保持在1.5个百分点左右,才能保持财务可持续不亏本。从银行资金成本的两个基准来看,理财产品2月平均预期年化收益率创下31个月新高,为4.91%;2017年年末,银行同业存款利率也攀升至5%左右。据此推算,要维持1.5个百分点左右的息差,房贷利率或将升至6.5%左右。

  不愿透露姓名的业内人士表示:“随着房地产调控周期被历史性拉长,金融监管力度不断加强,可以预见接下来的房贷利率上涨周期起码3年,最多可追至5年。调控最好的情况是全国房价温和回落,但不管房价走势如何,今后买房成本是越来越高了。”

《最高上浮20% 西安部分银行首套房贷利率上涨》 相关文章推荐八:全国首套房贷利率上调 房贷利率上调有什么影响

全国首套房贷利率上调!还买得起房子吗? 房贷利率上调有什么影响?房子是现代人生活的刚需,现在无论是结婚生子,还是孩子上学,考虑最多的还是房产问题。据数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,环比上涨了2BP;二套房贷款平均利率5.76%,环比上涨1BP。多地首套房贷利率上调,网友们纷纷评论还买得起房吗?房贷利率具体是什么?房贷利率上调有什么影响?

房贷利率是什么

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。

多地房贷利率上调

据数据统计, 35 个城市,一线城市中,上海和深圳房贷利率水平环比有所下降,北京和广州则与上月持平;二线城市中,多数城市纷纷上调房贷利率,苏州、 杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

苏州地区首套房贷利率为 6.03%,成为全国房贷利率水平最高的城市,也是目前唯一一个首套房贷利率水平破 6 的城市;第二、三、四位的城市依次为武汉、南宁和合肥,首套房平均利率水平都在5.90%以上,这三个城市的利率水平长期处于高位;除以上城市外,无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京也位居全国房贷利率前十高之列。

房贷利率上调有什么影响?

房地产市场与宏观金融政策密切相关,利率调整对房地产企业、房地产消费者、房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。

银行将利率升高后,住房贷款利率会提高,房价在短期内受加息影响较小, 但未来房价增长将趋于平缓。虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。

上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度, 降低其购买力, 而购买力的降低必然会减少对房地产需求。这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。

《最高上浮20% 西安部分银行首套房贷利率上涨》 相关文章推荐九:北京首套房贷利率上浮10% 2019年北京首套房贷利率是多少

  2019年北京首套房贷利率多少?据报道,就北京地区首套房而言,基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率,不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

  据不完全统计,春节过后,包括河北安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨:多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%,国有大行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。

  目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%,除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外。上浮10%是成为北京房地产市场刚需的主流。

  全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。其中,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。

关键词 : 银行 西安
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