成都市九成银行业首套房利率有打折

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在经历过2016年“最优惠利率”后,随着2017年的到来,房贷激增的情况被认为或有所改变。记者调查发现,截止目前,在成都提供房贷的15家商业银行中,仍有11家提供最低为“85折”的房贷利率优惠,占比逾7成。

11家银行在蓉提供85折利率

2016年,成都房贷保持着“一路宽松”的趋势。当年1月初,蓉城超过9成银行都给出了针对首套房贷给出了优惠利率。而到了3月,在蓉城提供房贷业务的14家商业银行中,提供优惠利率的数量已上升至100%,且由交通银行领衔,首次出现了85折利率。

随着2017年的到来,这样的“优惠潮”仍在持续。记者调查发现,从最新的情况来看,蓉城“85折”阵营为11家,分别为工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、中信银行、邮储银行、民生银行、平安银行、成都银行,目前这11家商业银行首套房贷最低利率均为基准利率的“85折”,即4.17%利率。

与此同时,值得关注的是,光大银行、兴业银行的首套房贷利率则为4.41%,即基准利率的9折。此外,汇丰银行与渣打银行则分别提供“87折”利率与基准利率。

对于购房者而言,不同的优惠利率究竟有多大的影响呢?以商业银行贷款100万元,按揭30年、采取等额本息还款方式为例,如果以8.5折的主流利率折扣来计算,即执行利率为4.17%,那么还款总额为175.4万元,每月需还款4873元;当房贷利率变为基准时,执行利率为4.9%,还款总额191.1万元,每月需还款5307元。即还款总额增加15.7万元,每月还款额增加434元。

此外,记者注意到,目前商业银行们的房贷审批时间并未延长。其中,工商银行、中国银行、招商银行、平安银行、中信银行、光大银行、兴业银行最快均可当天审批。

全国首套房平均房贷利率4.45%

从全国首套房贷款平均利率走势来看,统计数据显示,去年12月全国首套房平均利率为4.45%,同比下降0.18%。在其监测的35个城市中,平均利率最低的为天津的4.13%,最高为乌鲁木齐的4.90%。而成都当月平均利率为4.25%,在全国十大利率最低的城市中排名第八,平均利率折扣为8.67。

就在2015年末,全国优惠利率占比为68.05%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,至2016年12月优惠利率占比达81.24%。从首套房利率的优惠力度来看,全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有151家,占比28.33%。其中139家银行提供8.5折优惠利率,6家银行提供8.2折优惠利率,2家银行提供8.7折优惠利率,1家银行提供8折优惠利率,1家银行提供8.3折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率,1家银行提供8.88折优惠利率。此外,221家银行提供9折优惠利率。

而从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看,一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中,天津、重庆、青岛、成都的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。“城市分化现象依然存在,楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。”分析师指出。

值得关注的是,多家媒体称,北京首套房贷利率自元旦起已从8.5折收紧至9折。出于运用资金价格规避非理性需求的考虑,业内人士分析认为,未来房贷收紧将成为主流趋势,后续随着资金价格的上升和楼市条例的深入,有可能提高至9.5折,或回升至基准利率。

事实上,住房市场的过快升温不仅加重了城镇居民购买住房和偿还房贷的负担,也有可能为银行信贷系统积累较高风险。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布的中国住房信贷报告指出,根据偿付收入比、房贷收入比以及家庭收入稳定性等多个指标综合判断,当前全国拥有房贷的家庭中,存在一定风险的家庭占比达到7.8%,其拥有的房贷总额占全社会房贷总额的比例为7.0%。

上述报告分析认为,这部分家庭中可以依靠现有金融资产还完剩余贷款的仅占6.87%,剩余93.13%无法靠现有金融资产支持还完贷款。而无法靠金融资产支持还完贷款的家庭中,69.7%的家庭靠金融资产只能再支持一年以内的月供,资金较为紧张。这部分风险家庭偿付压力较高,潜藏一定的金融风险,需要引起注意。

《成都市九成银行业首套房利率有打折》 相关文章推荐一:成都九成商业银行首套房贷利率有折扣

在经历过2016年“最优惠利率”后,随着2017年的到来,房贷激增的情况被认为或有所改变。记者调查发现,截止目前,在成都提供房贷的15家商业银行中,仍有11家提供最低为“85折”的房贷利率优惠,占比逾7成。

11家银行在蓉提供85折利率

2016年,成都房贷保持着“一路宽松”的趋势。当年1月初,蓉城超过9成银行都给出了针对首套房贷给出了优惠利率。而到了3月,在蓉城提供房贷业务的14家商业银行中,提供优惠利率的数量已上升至100%,且由交通银行领衔,首次出现了85折利率。

随着2017年的到来,这样的“优惠潮”仍在持续。记者调查发现,从最新的情况来看,蓉城“85折”阵营为11家,分别为工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、中信银行、邮储银行、民生银行、平安银行、成都银行,目前这11家商业银行首套房贷最低利率均为基准利率的“85折”,即4.17%利率。

与此同时,值得关注的是,光大银行、兴业银行的首套房贷利率则为4.41%,即基准利率的9折。此外,汇丰银行与渣打银行则分别提供“87折”利率与基准利率。

对于购房者而言,不同的优惠利率究竟有多大的影响呢?以商业银行贷款100万元,按揭30年、采取等额本息还款方式为例,如果以8.5折的主流利率折扣来计算,即执行利率为4.17%,那么还款总额为175.4万元,每月需还款4873元;当房贷利率变为基准时,执行利率为4.9%,还款总额191.1万元,每月需还款5307元。即还款总额增加15.7万元,每月还款额增加434元。

此外,记者注意到,目前商业银行们的房贷审批时间并未延长。其中,工商银行、中国银行、招商银行、平安银行、中信银行、光大银行、兴业银行最快均可当天审批。

全国首套房平均房贷利率4.45%

从全国首套房贷款平均利率走势来看,统计数据显示,去年12月全国首套房平均利率为4.45%,同比下降0.18%。在其监测的35个城市中,平均利率最低的为天津的4.13%,最高为乌鲁木齐的4.90%。而成都当月平均利率为4.25%,在全国十大利率最低的城市中排名第八,平均利率折扣为8.67。

就在2015年末,全国优惠利率占比为68.05%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,至2016年12月优惠利率占比达81.24%。从首套房利率的优惠力度来看,全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有151家,占比28.33%。其中139家银行提供8.5折优惠利率,6家银行提供8.2折优惠利率,2家银行提供8.7折优惠利率,1家银行提供8折优惠利率,1家银行提供8.3折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率,1家银行提供8.88折优惠利率。此外,221家银行提供9折优惠利率。

而从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看,一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中,天津、重庆、青岛、成都的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。“城市分化现象依然存在,楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。”分析师指出。

值得关注的是,多家媒体称,北京首套房贷利率自元旦起已从8.5折收紧至9折。出于运用资金价格规避非理性需求的考虑,业内人士分析认为,未来房贷收紧将成为主流趋势,后续随着资金价格的上升和楼市条例的深入,有可能提高至9.5折,或回升至基准利率。

事实上,住房市场的过快升温不仅加重了城镇居民购买住房和偿还房贷的负担,也有可能为银行信贷系统积累较高风险。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布的中国住房信贷报告指出,根据偿付收入比、房贷收入比以及家庭收入稳定性等多个指标综合判断,当前全国拥有房贷的家庭中,存在一定风险的家庭占比达到7.8%,其拥有的房贷总额占全社会房贷总额的比例为7.0%。

上述报告分析认为,这部分家庭中可以依靠现有金融资产还完剩余贷款的仅占6.87%,剩余93.13%无法靠现有金融资产支持还完贷款。而无法靠金融资产支持还完贷款的家庭中,69.7%的家庭靠金融资产只能再支持一年以内的月供,资金较为紧张。这部分风险家庭偿付压力较高,潜藏一定的金融风险,需要引起注意。

《成都市九成银行业首套房利率有打折》 相关文章推荐二:全国首套房贷利率上调 房贷利率上调有什么影响

全国首套房贷利率上调!还买得起房子吗? 房贷利率上调有什么影响?房子是现代人生活的刚需,现在无论是结婚生子,还是孩子上学,考虑最多的还是房产问题。据数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,环比上涨了2BP;二套房贷款平均利率5.76%,环比上涨1BP。多地首套房贷利率上调,网友们纷纷评论还买得起房吗?房贷利率具体是什么?房贷利率上调有什么影响?

房贷利率是什么

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。

多地房贷利率上调

据数据统计, 35 个城市,一线城市中,上海和深圳房贷利率水平环比有所下降,北京和广州则与上月持平;二线城市中,多数城市纷纷上调房贷利率,苏州、 杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

苏州地区首套房贷利率为 6.03%,成为全国房贷利率水平最高的城市,也是目前唯一一个首套房贷利率水平破 6 的城市;第二、三、四位的城市依次为武汉、南宁和合肥,首套房平均利率水平都在5.90%以上,这三个城市的利率水平长期处于高位;除以上城市外,无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京也位居全国房贷利率前十高之列。

房贷利率上调有什么影响?

房地产市场与宏观金融政策密切相关,利率调整对房地产企业、房地产消费者、房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。

银行将利率升高后,住房贷款利率会提高,房价在短期内受加息影响较小, 但未来房价增长将趋于平缓。虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。

上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度, 降低其购买力, 而购买力的降低必然会减少对房地产需求。这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。

《成都市九成银行业首套房利率有打折》 相关文章推荐三:成都部分银行房贷利率上调 二套房最高上浮40%

  房贷利率变化一直都是市民普遍关注的话题,近日记者走访了成都市区多家银行网点了解到,目前各大银行房贷利率在基准利率基础上都有所上浮,其中几家国有银行执行首套房贷利率上浮10%-15%、二套房贷上浮15%-20%的政策,而股份制银行二套房房贷利率最高上浮40%。

  二套房房贷利率最高上浮40%

  “目前是首套房在基准利率基础上上浮10%,二套房上浮20%,跟去年年底差不多。但总体来说,今年的房贷利率比2017年略有上涨。”市区一工行网点个贷部工作人员说。

  情况类似,一建行网点人员说,该网点目前也是执行首套房房贷利率上浮10%的政策,二套房则是上浮16%以上。中行网点首套房、二套房分别上浮15%和20%,与去年年底基本持平。

  上述工行网点人员告诉记者,各大银行根据自身的规模、市场的需求不同,都会对房贷利率有所调整,不同网点的房贷利率也会有所不同。但包括四大行在内,目前多家银行首套房贷款利率普遍上浮了10%-15%左右。

  相比而言,股份制银行房贷利率上浮较多。成都一股份制商业银行相关人员说,目前该行首套房利率上浮20%-30%,二套房是上浮30%-40%。“去年上半年我们在基准利率的基础上还能打7-8折;下半年首套房上浮10%,二套房上浮20%-30%。”

  记者走访过程中,仅有一家银行工作人员透露,房贷利率相比去年年底略有下降。

  客户个人征信情况影响房贷

  记者了解到,除了各银行自身因素外,客户个人征信情况也会对房贷利率产生影响。例如现在不少人都在使用信用卡及其他网络信贷消费产品,按月来算会产生多笔贷款记录,银行会根据客户的逾期的情况来评估房贷利率是否上浮,以及上浮多少。

  上述建设银行网点工作人员介绍,银行办理贷款首先是看客户有无购房资格,其次是客户的经济条件,最后就是看征信情况。征信情况不好的话,贷款利率会相应上浮,并且可能还会提高首付金额。征信情况良好的,贷款利率可能会有所下降。

  成都一房产中介小王透露,目前不少银行都有固定合作的楼盘或中介,如果客户购买的是首套房,一般都要在基准利率基础上上浮5%-10%,银行根据客户个人征信情况来评估其偿还能力,并适当调整房贷利率。“之前有一个客户办理房贷,由于提供的资质好,工作稳定、年薪可观、征信信用好,最后银行根据情况将其贷款利率从最开始的10%下降到了5%。”

《成都市九成银行业首套房利率有打折》 相关文章推荐四:最新全国首套房贷利率排行榜 别再错过买房时机

据融360(fangdai123)最新的房贷数据显示,2017年2月份全国首套房贷利率继续环比上涨0.01%,房贷利率收紧已成趋势。

究其原因,我国房地产调控的效果一直不尽如人意,在去年诸多城市实施了大规模限购政策之后,楼市并没有像预期一样表现出“量价齐跌”,反而呈现出一幅“量跌价稳”的局面,尤其是近期,北京二手房销量逐步攀升,上海再现排队抢房的场景,更让人们对于限购政策产生了怀疑。因此,在没有更为严厉的政策**之前,收紧房贷利率似乎成为抑制楼市最简单有效的方式。

具体来看,在融360(fangdai123)监测的全国35个主要城市中,利率环比下降的为4城,环比上升的增至8城城,保持不变的为23城。

需要特别说明的是,天津自2016年5月开始连续9个月都是全国首套房贷平均利率最低的城市,然而在这个月,天津首套房贷平均利率大幅上涨0.14%,成为房贷收紧最为明显的城市,平均利率最低的城市为佛山,其首套房带平均利率为4.20% ,最高的为乌鲁木齐的4.9%。

全国首套房贷平均利率排行榜

一线城市全面收紧

在北京全面收紧房贷之后,市场上就开始预期广州将会在什么时候收紧房贷,毕竟在北上深的首套房贷利率统一收紧至9折以后,一线城市就只剩下广州这颗“独苗”了。

虽然,普遍的预测是广州不会过快的实施首套房贷利率的统一折扣,但根据这个月的数据显示,广州收紧房贷看似已成为事实。

首先,根据融360的数据显示,广州本月的首套房贷利率上涨0.07%,2016年2月以来最明显的上涨。

其次,根据中国证券网的报道来看,广东银行同业公会已经牵头召开会议讨论广东首套房贷利率自律公约,约定首套房住房贷款利率至不低于基准利率的9倍,原则上3月1日起执行,执行范围为广东省(不含深圳市)。

虽然,目前还未有具体的公约**,但是既然广东银行同业公会已经有此举措,那么就有理由相信此公约早晚会**,只是推出的时间还是未知数。

但不管怎么说,如今的广州楼市对于规范房贷市场,不打价格战应该已经达成共识。

二线城市收紧信号增强

从数据来看,各二线城市表现不一,涨幅高者如成都,环比上涨0.19%达到4.44%;优惠大者如郑州,环比大降0.19%,达到4.41%,成为半年来的新低。但是综合来看,二线城市的房贷未来收紧信号也在增强。

首先是,各二线城市在经历过去年的暴涨之后,已经有不少城市先后调高了首套房贷平均利率,比如天津、青岛、杭州、石家庄、成都等城市在本月的上调幅度都很明显。

其次,2017以来,新增贷款仍居高不下,尤其是央行已经对主要银行进行窗口指导,要求不同程度地收缩信贷投放规模,贷款项目提前报备;另一方面央行还就贷款规模对总行专门下达了指导,指导方向还涉及去金融杠杆、稳定房产泡沫、防系统性风险等要素。而二线城市如今正是调控的重点,房贷利率收紧也是情理之中。

最后,从国家统计局的房价数据来看,多个热点二线城市房价已经环比停涨,要想长远遏制房价上涨,必须通过需求端的购买限制、信贷收紧来控房价,所以未来二线城市的房贷利率将成为调控的重中之重。

《成都市九成银行业首套房利率有打折》 相关文章推荐五:多地上调首套、二套房贷利率,我的房贷会增加吗?

最近,关注房地产市场动向的人可能都注意到了,包括杭州、苏州、重庆、成都等地的首套房贷利率较基准利率上浮10%,部分城市的首套房贷利率甚至上浮20%以上,而且还有部分银行已经暂停了房贷业务。这传递出房贷收紧的信号。那么,面对房贷利率上浮的情况下,对正在还贷款的人有什么影响吗? 可以肯定地说,目前国内银行上浮房贷利率对已经在还贷款的人是没有影响的。无论现在房贷利率是上浮10%还是20%,哪怕是30%,也与已经成功贷款、正在还贷款的人都没有关系。 而当前的房贷利率上浮,只是会影响那些还没有买房的人,或者正准备贷款买房的人。说白了影响到的几乎都是刚需及改善性住房需求的人。而且还不仅仅是房贷利率上浮后的成本增加问题,现在关键是银行房贷额度收紧,如果申请不到额度,就意味着刚需住房的人无法实现买房愿望。 最后,我特别要讲一下房贷利率的问题?尤其是在什么情况下,会影响到正在还贷款的人? 一般来说,只有基准利率的调整才会影响到正在还贷款的人的每月月供额。众所周知,当前国内房贷基准利率都是全国统一为4.9%,也就是说只要4.9%的利率没有任何变化,就不会影响到你。 总之,在我国以央行对各大商业银行及其他金融机构规定的存贷款利率为基准。而基准利率上浮一定幅度后通常就是购房者的房贷利率。央行一般都是在每年的1月1日会根据年前的利率对基准利率做出相应的调整,也可能不变,具体以央行的官方通知为准。比如说,如果基准利率上调至6.0%,那么您的房贷利率就会随之上升,每月还款额必将增加。

《成都市九成银行业首套房利率有打折》 相关文章推荐六:利率低位徘徊 房贷或再成银行香饽饽

经过6次降息,房贷利率已降至近年新低。一位国有大行北京某支行个人信贷业务负责人向《经济参考报》记者透露,房贷利率从去年开始就一直在低位徘徊,按照监管部门的要求,八五折是底线,可以看到的是,各家银行都在通过打低价牌来加大对个贷市场的布局力度。

利率降至新低

根据金融搜索平台“宝宝”最新发布的《2016年1月中国房贷市场月度分析报告》的统计数据显示,目前全国房贷市场首套房平均利率降至历史新低,为4.60%。值得一提的是,优惠利率占比从2015年同期的33.33%增至目前的71.83%,创历史新高。

从全国首套房贷款平均利率来看,全国首套房平均利率为4.60%,环比2015年12月的4.63%,下降0.03%;同比2015年1月的6.08%下降1.48%。在卡宝宝监测的35个城市和地区中,首套房平均利率全部跌破5%,其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%,最高的为乌鲁木齐的4.95%。分城市看,提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州和成都。

折扣方面,1月全国530家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有98家,环比增加17家,占比18.49%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行,提供8.2折优惠利率;上海的中信银行买入提供8.3的折扣利率,另有66家银行提供8.5折优惠利率,比上月增加14家。

二套房房贷方面,1月二套房平均利率为5.39%,与上月持平。卡宝宝监测的35个城市530家银行中,除停贷银行外,共有478家银行执行基准利率上浮10%,比上月增加4家。

易居研究院副院长杨旭表示,继上次降息后,基准利率已创新低。且近几个月银行间利率也大幅下滑,说明连续降息,有效压低了实际利率水平。

一线城市房贷折扣加大但多有条件

值得注意的是,一线城市房贷利率一改2015年底收紧之势,呈放宽态势。

卡宝宝最新数据显示,截至2月23日,北京、上海、广州、深圳四个一线城市首套房贷利率低至8.2折。北京30家银行中,除民生银行买入杭州银行、平安银行买入三家暂停受理房地产贷款外,汇丰银行首套房利率8.2折,包商银行、农业银行买入、招商银行买入、兴业银行买入等14家银行利率达8.5折,建设银行买入8.6折,渤海银行华夏银行买入等达8.8折,最高的恒生银行,也仅为9.2折。

上海方面,30家银行中,汇丰银行8.2折,上海农商、中信银行8.3折,花旗银行8.4折,广发银行大新银行等10家银行达8.5折,浦发银行买入8.6折,新韩银行江苏银行8.8折,中行、民生等为9折,华夏银行9.7折。

深圳26家银行中,除华润银行暂停受理房贷业务,汇丰银行、大新银行、邮储银行三家贷款利率折扣在9折以下,分别为8.2折、8.5折、8.8折,广发银行等11家银行为9折,其余均在9.2折到基准利率之间。

广州方面,23家银行中,80%利率折扣低于9折,除汇丰银行仍保持8.2折外,建设银行、农业银行、招商银行等15家银行折扣为8.5折,恒生、东亚银行为8.8折。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一线城市各大银行首套房贷目前的折扣力度较大,但多有申请条件。

的确,目前来看,汇丰银行的8.2折,在北京购房者贷款额需达200万元以上,深圳贷款额需高于100万元,上海贷款额更需高达300万元。

记者注意到,平安银行的首套房贷为八五折优惠,且之前条件相对宽松,只要征信和收入没问题就可申请,但2月23日已新增限制条件——商业贷额度须大于300万元。与此同时,如果客户选择双周供,最低可享受首套房贷八折优惠。双周供指的是按揭贷款传统的每月还款由一次改为两周还款一次,每次还款额大约为月供的一半。

  

2016房贷仍将稳中有降

伟嘉安捷分析师吴昊称,近期频被提及的“供给端改革”也预示着未来经济将从供给与需求两侧双重发力,在经济下行压力加大的背景下,稳增长仍是调控的主基调,因此伟嘉安捷预测今年的整体利率水平将趋于平稳,在宽松货币政策刺激下,房贷需求仍将稳中有升。

“随着宏观调控加大对房贷市场的扶持力度,银行信贷投放板块中房贷业务很可能再次成为‘香饽饽’。”吴昊称,以往受到房贷政策较为严格的影响,银行普遍将更多目光投向中小企业贷款方面,而2015年随着房贷政策的利好,从各家银行的首套房利率大幅八五折优惠及年底放贷的平稳都可以看出,银行投放资金的比重已逐渐向房贷转移

“随着央行多次降准及银行内部流动性的增加,2016年银行首套房利率的优惠力度和放款速度仍将保持平稳。”卡宝宝分析认为,在当下我国宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策的背景下,将进一步利好楼市,未来仍有央行双降的空间。但目前我国楼市去库存压力较大,部分三四线城市会以去库存为主,维持平稳的房价,而一线城市及部分热点二线城市会延续温和上涨的趋势。2016年有望有一至两次降息,降息幅度在0.5个点左右,降准也有机会,大约在1个点左右。

一位国有大行北京某支行个人信贷业务负责人向《经济参考报》记者透露,对于一线城市而言,由于购房的刚需非常强烈,不存在三四线城市如此之大的去库存压力,从近期的政策导向看来,并不希望继续刺激这样一线城市的楼市,继续下调首付比例可能性并不大。他同时对记者表示,房贷利率从去年开始就一直在低位徘徊,按照监管部门的要求,八五折利率是底线,可以看到的是,各家银行都在通过打低价牌来加大对个贷市场的布局力度,一些外资银行甚至通过一些方式可以给到客户八二折利率,以抢占一些高净值人群客户。

“一方面是因为整体的信贷供给比较充足;另一方面,在银行所有的信贷品种中,房贷品种是其中风险相对较低的品种,坏账率也比较低。通俗点说,个人房贷业务是银行做起来比较踏实的业务。实际上,银行给一些优质的企业客户贷款,利率也会下浮10%,且还有风险。因此,若从利率上和贷款期限上比较,一个10年到20年的房贷贷款,利率下浮15%,对银行来说是比较有吸引力的。”上述国有大行北京某支行个人信贷业务负责人称。

对于降首付是否会增加贷款风险,中国银行买入国际金融研究所高级研究员李佩珈表示,当前我国居民整体杠杆水平远低于其他国家,偿付能力大于欧美等国家,且主观违约概率较小,个人住房贷款还有较大的发展空间。2014年,我国居民个人住房贷款余额为10.6万亿元,占GDP比重约为16.7%,远低于日本的233%、英国的173%和美国77.6%,个人住房贷款的发展深度低于发达国家,未来增长潜力依然较大。从还款能力看,2014年,我国居民储蓄余额为48.5万亿元,个人住房贷款占储蓄余额比重为22.9%,小于日本的58.5%,更远低于美国居民约109%的负债水平。

《成都市九成银行业首套房利率有打折》 相关文章推荐七:你知道个人消费贷款利率是多少吗?

消费贷款利率根据大家所选择的渠道,以及用途,时间来说,贷款利率也是各有不同,不同银行的上浮利率也是各有不同,一般来说基准利率上浮在10-35%之间,那么个人消费贷款利率是多少呢,怎么才能提高利率呢?下边就来跟随小编一起了解一下。

个人车贷住房装修贷款等利率上浮10%到20%左右经营类贷款利率至少上浮30%近日,多家银行纷纷上调各类贷款利率。从记者调查情况来看,目前各地情况不一。但业内普通认为,随着第三季度末的到来,冲存贷比时点已成为当前部分银行的主要工作,尤其吸储能力较弱的银行收缩贷款则成为必然。

专家建议近期有申请消费类贷款计划的客户,最好尽快办理,以享受相对未来仍较低的利率。其中,首套房贷客户可选择一些中小银行办理,这些银行目前所剩的房贷额度较多,利率优惠幅度较大型银行高。

消费贷款利率普遍上浮各地情况不一

据京城相关媒体报道,目前京城商业个人消费类贷款利率已普遍上浮,国有银行个人装修贷款利率普遍上浮10%,股份制银行则大多上浮20%-30%。其中,中国银行、工商银行、建设银行消费贷利率大多比基准利率高出10%-15%,平安银行个人消费贷利率为基准利率的1.1倍至1.2倍,对优质客户能给予1.1倍利率。招商银行个贷人员表示,如果是质押贷款,最优惠的是较基准利率上浮25%如果是信用贷款,则需上浮40%-50%,即便是银行贵宾客户,最优惠的也要上浮30%。 而重庆、成都、沈阳等城市媒体报道则称,多数银行对此消息予以否认,纷纷表示不知情,未听说。 个人信用消费贷款最高上浮50% 10万一年增息3千 一旦消费贷款利率上浮,必将加重消费者的还贷压力。以车贷为例,现在各家银行的车贷利率一般是按照6.4%的年利率标准。以购买一辆价格为14万元左右的家庭用车为例,消费者首付30%,3年贷款期,算下来每月要还款3100元左右,如果利率上浮30%左右,则会导致消费者每月将要多支出200元左右。 而个人信用消费贷款在基准利率基础上上浮最高达到了50%。现在一年期贷款利率为6%,10万元贷款一年利息为6000元,上浮10%为6600元,上浮50%为9000元,分别增加600元和3000元。对个人消费贷款借贷者的利息负担增加较多,还贷压力增加较大。 首套房贷大行仍打8.5折 专家:办理个人消费贷款申请应趁早 目前首套房贷利率并未出现大的变动。根据监管层的要求,商业银行应对首套房贷给予信贷支持,因此部分银行对于首套房贷仍有照顾:目前工商银行、农业银行、中国银行、平安银行首套房贷最低利率为8.5折,大多面向优质客户招商银行首套房利率最低9折。 业内人士表示,随着第四季度的到来,吸储能力较弱的银行必然收缩贷款,届时利率进一步上浮,有申请消费类贷款计划的市民,宜尽早选择银行申办业务。 针对目前消费贷款额人群越来越多,审核的标准也是有所提高,专家提示,大家可以选择一些中小银行来办理,一般来说,这样的银行所剩额度比较多,所以利率上浮的可能性就会更大,而如果大家是用于房屋装修的话,还可以考虑申请信用贷,流程比较简单,申请起来也会相对简单。

《成都市九成银行业首套房利率有打折》 相关文章推荐八:房贷利率更新换代正式落地 每个人的房贷利率可能都不一样

10月8日,新版房贷利率将正式实施。按照人民银行成都分行日前召开的新闻通气会,并结合全国银行同业拆借中心9月20日公布的贷款市场报价利率,四川5年期以上首套房的贷款利率将不低于4.85%,二套房不低于5.45%。

红星新闻记者获悉,从目前整体的利率水平看,新版房贷利率较日前略有下降,但不会出现明显下降,总体会保持平稳。人民银行成都分行相关负责人表示,未来贷款利率会更加市场化,每个人的房贷利率都可能不一样。

新版利率更灵活 四川已审议通过工作指引

2019年8月16日,人民银行发布今年第15号公告,改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。公告称,自2019年8月20日起,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布贷款市场报价利率。即日起,各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价,并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。

8月25日,人民银行发布第16号公告,宣布自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

9月17日,人民银行成都分行召开新闻通气会。人民银行成都分行相关负责人表示,人民银行成都分行已分别于8月27日召开四川省金融机构负责人电视电话会议和28日指导四川省市场利率定价自律机制召开核心成员第十二次工作会议,积极推动LPR在全省内应用。

据介绍,四川省市场利率定价自律机制核心成员第十二次工作会议审议通过了《四川省推广运用LPR定价机制工作指引》,明确推广运用机构范围、进度要求、系统改造和新合同文本修订、推进个人住房贷款利率定价基准转换、完善激励约束机制、加强监测分析和政策宣传六方面工作内容。

因城施策 各地房贷利率陆续**

10月8日,新版利率“换锚”,对广大老百姓来讲,最关心的就是个人房贷利率的变化

按照央行发布的16号公告要求,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR),其中5年期为4.85%。这意味着,各家银行首套房利率应不低于4.85%,二套房利率不低于5.45%。

9月17日,人民银行成都分行在通气会上就明确指出,四川全省房贷利率下限的加点情况,整体跟全国保持一致,保持基本稳定,即首套房不得低于相应期限的贷款市场报价利率(LPR),二套房至少加60个基点。人民银行成都分行相关负责人表示,四川21个市州情况差异比较大,按照因城施策的原则,既要考虑成都作为房价“一城一策”长效机制试点城市,也要考虑到四川其他经济相对欠发达地区,各家金融机构在定价时也会有所差异。该负责人还强调,新版的房贷利率更加市场化,每个银行会根据风险防控情况,以及个人信用风险等因素制定价格,未来每个人最后确定的房贷利率加点幅度可能都会不一样,这也体现因城施策的原则。

据了解,在新版房贷利率实施前,各地已经在部署相关工作。据经济日报日前报道,北京地区首套房利率下限为不低于LPR加55个基点,二套房不低于LPR加105个基点。在江苏南京,当地一家国有银行工作人员介绍,首套房利率为LPR基础上加80个基点,二套房加105个基点;而在苏州,首套房则是LPR基础上至少加120个基点,二套房加150个基点。在深圳,招商银行首套房利率为LPR基础上加30个基点,二套房加60个基点。从各地反馈的情况看,新政实施前后,相应期限房贷利率基本保持一致。

国庆前夕,红星新闻记者获悉,成都一家股份制银行公布了最新房贷定价。参照9月20日公布的贷款市场报价利率(LPR),该行首套房加75个基点,二套房加100或125个基点(视情况而定),相当于首套房利率为5.60%,二套房为5.85%或6.10%。红星新闻记者换算了一下,如果参照旧版房贷利率政策,该行首套房相当于较基准利率上浮了约14%,二套上浮了约19%或24%,与目前的市场利率水平基本一致。

稳定房贷市场 确保利率基本稳定

在8月20日举行的***政策例行吹风会上,人民银行副行长刘国强就指出,改革完善LPR形成机制,重点在于深化利率市场化改革,推动降低实体经济融资成本。对于房地产市场,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定,“房贷利率不下降。”

8月25日,央行16号公告再次明确了上述观点,并指出在改革完善贷款市场报价利率形成机制过程中,要确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益。

融360分析人士李万赋表示,央行宣布改制后已公布了两次LPR,与首次LPR报价水平相比,第二次的报价中5年期LPR水平并没有发生变化,这凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。据称,目前监管对于房贷利率还是以稳为主,短期内即使LPR下行,新增房贷利率加点数可能也会随之变化。

李万赋予认为,LPR新机制的**是为了降低实体经济融资成本,未来下行概率较大,但重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜;对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。

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  成都房贷利率是多少?成都的房子在二三线城市来说算是比较低,但是日前有数据表示,成都房贷利率最高涨三成!买房难题再次增大!

  各银行房贷利率涨升不一

  我去年末在某股份制银行办理的房贷业务,审批利率为基准利率上浮15%,然后就开始排队,等有额度后放款。没想到,前几天接到银行工作人员电话,告知我,如果愿意将房贷利率上浮更改为25%,就可立即放款;如果不接受,则仍需等待。

  经过综合考虑与沟通,程先生最终决定不变更,继续等待。但他也坦言,作为购房者,如果遇到坚持付款期限的开发商或房东,很有可能会选择接受利率的再上浮。

  春节过后,房贷利率再度成为购房者关注焦点。梳理发现,包括四大行在内,目前蓉城多家银行首套房贷款利率上浮普遍为10%-15%,二套房则最低上浮20%-25%。

  总体来看,各家银行房贷利率基本与去年底持平,或略有上涨。其中有两家国有银行在今年2月,将首套房贷利率上浮由10%上调至15%。不过,也有股份制银行房贷利率目前上浮相对较多,首套房利率上浮20%-30%,二套房上浮30%-40%。

  那么,房贷利率上涨,对于购房者来说影响有多大?测算发现,以一套总价为100万元,贷款70万元的住宅为例,在选择30年等额本息还款的情况下,当首套房贷利率上浮10%(5.39%为实际利率,下同),利息总额约为71.3万元,月供为3926元;在房贷利率上浮至15%(5.635%)后,利息总额则增加至75.2万元,月供则增加为4034元;而当房贷利率上浮30%(6.37%),利息总额随即增至87.1万元,月供增加至4365元。显然,利率上浮后,购房成本增大了。

关键词 : 成都 打折 银行业
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