2019住房按揭贷款存贷款利率调节 十一国庆后换锚对购房者有哪些危害2019住房按揭贷款存贷款利率调节 十一国庆后换锚

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9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为4.20%,较上期下调5个基点,5年期以上LPR为4.85%,与上期持平。记者调查了解到,目前多数银行还没有接到房贷利率调整的具体通知。对于国庆节后 换锚 ,中国人民银行潍坊市中心支行表示,房贷利率受到的影响不会太大,未来将以稳定为主,购房者不必过于担忧。

市民关注房贷利率究竟怎么执行

近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR),这也意味着最新房贷利率下限锁定。从10月8日起,商业银行将据此敲定各自的房贷利率水平。新公布的1年期LPR为4.20%,比上期4.25%略有下降,5年期以上LPR为4.85%,与上期持平。

按照央行新规,自10月8日起,商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。国庆节后全国范围内新发放的5年期以上商贷的利率,首套房不得低于4.85%,二套房不得低于5.45%。

目前房贷利率将出现新变化,不少中介以此为 噱头 拉拢客户。有的房产中介制作了房贷利率将上调的海报,在微信朋友圈里进行群发,还有的打出 下个月将实行房价利率新政策,到时候房价利率将上调百分之十,买房要抓紧时间 的宣传语。

奎文区鸢飞路与北宫东街交叉口附近一家房产中介的工作人员孙先生表示,实际上这都是卖房的一种手段。

对于即将变化的房贷利率,不少市民十分关注。家住奎文区金都时代新城小区的李先生最关心的是,未来房贷利率调整之后,对买房者究竟有什么影响? 很多人说以后房贷会更高,不知道具体会怎么变化。 李先生说。

还有的市民关注房贷利率究竟怎么执行,目前刚在高新区樱前街附近买了房子的马女士表示,他们的房子已经交钱了,合同也签了,但是目前银行还没有正式放款。 据说银行放款时间不确定,我们这种情况是执行哪种利率? 马女士对此很担忧。

新政细则未定,银行正改造升级系统

针对市民关心的问题,记者日前走访了市区各大银行。中国人民银行潍坊市中心支行的工作人员表示,从各商业银行近期贷款政策执行情况看,发放的首套个人住房贷款利率一般为基准利率上浮10%-15%(5.39%-5.635%);二套个人住房贷款利率为基准利率上浮15%-20%(5.635%-5.88%)。新规施行后,贷款利率将按照每个月的市场报价加基点来算。

市区一家大型国有银行潍坊分行个贷部工作人员表示,目前新的房贷政策正在制定中,各银行具体的方案要等10月8日之后才会知道。 暂未收到总部下发的房贷利率新政执行细则,但预计与当前执行的方案,即首套房房贷按基准上浮10%不会差太多。 该工作人员表示。

中国人民银行潍坊市中心支行工作人员表示,据部分商业银行反映,我市与全国标准保持基本一致,但具体还要根据贷款银行信贷投放计划、风险防控以及借款人信用状况、还款能力等情况综合考量进行定价。

为确保转换过程平稳有序,各贷款银行正积极修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,确保政策传导到位、执行到位。

调整后实际利率水平基本保持稳定

对于已签订合同但是没有发放贷款的客户,应该执行什么利率标准?中国人民银行潍坊市中心支行工作人员表示,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍然按照原合同执行。对于近期办理住房贷款的客户来说,是否按照LPR来执行,应该是以合同签订日期为准。

记者了解到,部分商业银行规定9月20日前完成录入、10月8日前放款的客户以原基准利率定价;10月8日前完成审批、签约但是未放款的客户,也是以原基准利率定价;对于9月30日前受理的客户以LPR利率定价,客户要求以基准利率定价的话要做好解释工作;对于10月8日以后受理的客户全部以LPR利率定价。

房贷利率 换锚 对购房者影响大吗?中国人民银行潍坊市中心支行工作人员表示,此次改革主要是定价基准的转换,由贷款基准利率转换为LPR,与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。调整后发放的以LPR加点形成的个人住房贷款利率与当前的新发放个人住房贷款利率水平基本一致,也就是在同等条件下,虽然个人住房贷款的定价基准变化了,但发放贷款的实际利率水平基本保持稳定。

此外,人民银行明确,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为1年,这或将在长期内减少借款人的综合利息支出。

《2019住房按揭贷款存贷款利率调节 十一国庆后换锚对购房者有哪些危害2019住房按揭贷款存贷款利率调节 十一国庆后换锚》 相关文章推荐一:2019个人住房贷款利率政策调整 国庆节后换锚对买房者有什么影响2019个人住房贷款利率政策调整 国庆节后换锚

9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为4.20%,较上期下调5个基点,5年期以上LPR为4.85%,与上期持平。记者调查了解到,目前多数银行还没有接到房贷利率调整的具体通知。对于国庆节后 换锚 ,中国人民银行潍坊市中心支行表示,房贷利率受到的影响不会太大,未来将以稳定为主,购房者不必过于担忧。

市民关注房贷利率究竟怎么执行

近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR),这也意味着最新房贷利率下限锁定。从10月8日起,商业银行将据此敲定各自的房贷利率水平。新公布的1年期LPR为4.20%,比上期4.25%略有下降,5年期以上LPR为4.85%,与上期持平。

按照央行新规,自10月8日起,商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。国庆节后全国范围内新发放的5年期以上商贷的利率,首套房不得低于4.85%,二套房不得低于5.45%。

目前房贷利率将出现新变化,不少中介以此为 噱头 拉拢客户。有的房产中介制作了房贷利率将上调的海报,在微信朋友圈里进行群发,还有的打出 下个月将实行房价利率新政策,到时候房价利率将上调百分之十,买房要抓紧时间 的宣传语。

奎文区鸢飞路与北宫东街交叉口附近一家房产中介的工作人员孙先生表示,实际上这都是卖房的一种手段。

对于即将变化的房贷利率,不少市民十分关注。家住奎文区金都时代新城小区的李先生最关心的是,未来房贷利率调整之后,对买房者究竟有什么影响? 很多人说以后房贷会更高,不知道具体会怎么变化。 李先生说。

还有的市民关注房贷利率究竟怎么执行,目前刚在高新区樱前街附近买了房子的马女士表示,他们的房子已经交钱了,合同也签了,但是目前银行还没有正式放款。 据说银行放款时间不确定,我们这种情况是执行哪种利率? 马女士对此很担忧。

新政细则未定,银行正改造升级系统

针对市民关心的问题,记者日前走访了市区各大银行。中国人民银行潍坊市中心支行的工作人员表示,从各商业银行近期贷款政策执行情况看,发放的首套个人住房贷款利率一般为基准利率上浮10%-15%(5.39%-5.635%);二套个人住房贷款利率为基准利率上浮15%-20%(5.635%-5.88%)。新规施行后,贷款利率将按照每个月的市场报价加基点来算。

市区一家大型国有银行潍坊分行个贷部工作人员表示,目前新的房贷政策正在制定中,各银行具体的方案要等10月8日之后才会知道。 暂未收到总部下发的房贷利率新政执行细则,但预计与当前执行的方案,即首套房房贷按基准上浮10%不会差太多。 该工作人员表示。

中国人民银行潍坊市中心支行工作人员表示,据部分商业银行反映,我市与全国标准保持基本一致,但具体还要根据贷款银行信贷投放计划、风险防控以及借款人信用状况、还款能力等情况综合考量进行定价。

为确保转换过程平稳有序,各贷款银行正积极修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,确保政策传导到位、执行到位。

调整后实际利率水平基本保持稳定

对于已签订合同但是没有发放贷款的客户,应该执行什么利率标准?中国人民银行潍坊市中心支行工作人员表示,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍然按照原合同执行。对于近期办理住房贷款的客户来说,是否按照LPR来执行,应该是以合同签订日期为准。

记者了解到,部分商业银行规定9月20日前完成录入、10月8日前放款的客户以原基准利率定价;10月8日前完成审批、签约但是未放款的客户,也是以原基准利率定价;对于9月30日前受理的客户以LPR利率定价,客户要求以基准利率定价的话要做好解释工作;对于10月8日以后受理的客户全部以LPR利率定价。

房贷利率 换锚 对购房者影响大吗?中国人民银行潍坊市中心支行工作人员表示,此次改革主要是定价基准的转换,由贷款基准利率转换为LPR,与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。调整后发放的以LPR加点形成的个人住房贷款利率与当前的新发放个人住房贷款利率水平基本一致,也就是在同等条件下,虽然个人住房贷款的定价基准变化了,但发放贷款的实际利率水平基本保持稳定。

此外,人民银行明确,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为1年,这或将在长期内减少借款人的综合利息支出。

《2019住房按揭贷款存贷款利率调节 十一国庆后换锚对购房者有哪些危害2019住房按揭贷款存贷款利率调节 十一国庆后换锚》 相关文章推荐二:新LPR第三次报价 房贷利率无变化

正琢磨着贷款买房的购房人可以稳了。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。两个报价与2019年9月20日的报价一致。

贷款市场报价利率(LPR)是由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。房贷利率依据的是5年期LPR水平。

目前,北京个人住房贷款定价基准为:首套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+55基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+105基点。由于新一期报价和上期相同,意味着北京地区仍将继续执行首套房贷款利率5.4%、二套房贷款利率5.9%的政策,对楼市稳定没有影响。

《2019住房按揭贷款存贷款利率调节 十一国庆后换锚对购房者有哪些危害2019住房按揭贷款存贷款利率调节 十一国庆后换锚》 相关文章推荐三:个人住房贷款利率并没有太大的变化

根据中国人民银行于今年8月25日发布的第16号公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成贷款利率,而此前,银行的个人住房贷款的利率是按央行基准利率浮动一定比例确定,这种变化,被称为贷款利率“换锚”。

个人住房贷款利率的“变化”牵动很多人的心。那么,“换锚”之后,现行的利率水平会有什么变化,贷款人实际要支付的利息是增加还是减少?未来的贷款政策会有什么变化呢?记者上周走访了我市多家银行,得出了一个让贷款人可以宽心的答案:实际利率基本上没变化,不过今后浮动的频率可能会加大。

所有银行的贷款利率

均已“换锚”

根据央行的第16号公告,各银行均要在10月8日起对新的个人住房贷款实施“新政”,即利率的“参照标的”从央行的基准利率切换到市场报价利率(LPR)。上周记者走访了温州多家银行了解到,工农中建交等大型国有行都已经按照央行的政策,在规定时间实现了利率“换锚”,部分股份制银行则动作更快,以招行为例,在央行8月底下发第16号公告确定时间表后,立马着手准备,在9月上旬即对新开办的贷款业务采用新的方法。据温州招行相关负责人介绍,该行9月份办理的新的贷款业务,就有接近一半是按照新的办法办理的。

央行16号公告明确了个人住房贷款利率“换锚”的时间表,而8月17日发布的15号公告则列明了贷款市场报价利率报价的形成,并督促各银行运用贷款市场报价利率定价,在15号公告里,要求“换锚”的贷款不限于个人住房贷款。因此,10月8日对个人住房贷款换锚是“硬规定”,其他类贷款尚没有明确的时间要求,不过像招行等不少股份制银行,已经同期切换了多数贷款品种的利率参照标的,即参照LPR确定利率。

据悉,此前央行的贷款基准利率分三档,分别是一年以内(含一年),利率为4.35%;一年至五年(含五年),利率为4.75%;五年以上,利率为4.9%。而目前市场上可供参考的LPR则是两个,分别是一年期与五年期,银行的一年期和五年期以上贷款参照相应期限的贷款市场报价利率定价,一年期以内、一年至五年期贷款利率由银行自主选择参考的期限品种定价。

据悉,LPR的数值每个月公布一次,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布贷款市场报价利率,公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。而这个数值则采用国内18家各个类型的银行的报价并经过加权平均等一系列计算之后得出,充分体现了市场的真实价格。最新一期的一年期LPR为4.2%,5年期为4.85%。

实际贷款利率

目前来看变化不大

个人住房贷款普遍期限较长,5年以上比较多见。以最新一期的LPR与央行基准利率为例,前者4.85%,后者4.9%,相差0.05个百分点,但银行人士说,这不是实际利率的真正差距。

某股份制银行个贷部负责人告诉记者,目前我市多数银行对个人首套住房贷款的利率实施的是在基准利率基础上上浮10%或15%,即实际利率在5.39%以上。而采用市场报价利率之后,基本上每家银行都会在基准价上加上一定的基点来实现跟原先实际利率的“对接”。如工行温州分行,此前的个人住房贷款利率是首套房上浮10%,即5.39%,二套房上浮15%,即6.64%。新政实施之后,首套房的利率是在4.85%的基础上加54个基点,实际利率还是5.39%;二套房利率是在4.85%的基础上加79个基点,实际利率还是5.64%。

上述负责人告诉记者,在这个政策实施之前,央行对银行的贷款利率只给出基准价作为参照,银行在执行时可根据实际情况上浮或者下浮,但是新政对个人住房贷款的利率下限做出了规定,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。那么,对国内部分首套房利率采用基准利率下浮优惠的城市来说,算下来就是提高了利率了。即如果某银行在某城市的首套房贷款利率基准下浮5%,那么实际利率就是4.655%,而新的政策规定不能低于当期的LPR即4.8%,所以对于这样的城市来说,个人住房贷款利率就是上升了。

该负责人说,根据央行的公告,新政实施后,各地按照“因城施策”原则,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。这个“指导方针”实际上跟此前银行在发放贷款时的考虑是一致的。同一贷款类型,在同一个城市,由于存在同业竞争,最终大家会形成一个默契,不同银行之间差别不会太大。新政实施之后,也不太可能会出现哪家银行利率特别高哪家特别低的情况。

未来的利率变化

会更加频繁

10月8日新政实施,各银行的个人住房贷款利率“平稳过渡”,那么,未来是否也会一直“波澜不惊”呢?上述银行负责人说,理论上,今后利率变化的频率会大一些。

招商银行温州分行一位个贷经理告诉记者,由于LPR每月20日报价一次,波动性大于此前基准利率,因此银行审批时长等因素会影响申请人最终获得利率。即假设本月20日前申请贷款,在20日之前获批,首套房贷利率执行5.39%,二套房执行5.64%。如果在20日之后获批,则利率无法预估,要看届时LPR最新报价。

另外,决定贷款的利率水平除了LPR外,还取决于在在此基础上的上下浮动基点。各个银行会根据所在区域的情况,针对不同客户、不同业务去确定这个浮动比。

从更长时间周期来看,以LPR为基准形成的房贷利率,浮动可能性更大。根据此前的规定,个人住房贷款利率如遇央行基准利率的调整,则原来已经办理的贷款在次年的1月份开始进行调整,即理论上一年最多调整一次,如基准利率在当年没有调整,则原来的贷款利率持续不变。而新政之后,LPR每月报价一次,对于已经办理了贷款业务的人来说,怎么调整原来的利率现在还没有明确的说法,即便按照“老办法”每年的1月份按照新利率执行的话,最起码一年也会调整一次,这样一来,对于住房贷款的人来说,未来的利息支出的不确定因素就**增加。

上述银行负责人说,这个针对个人住房贷款利率新政传递的信息其实还是比较明确的,它要求个人住房贷款的利率只能高于不能低于LPR,说明央行其实不希望住房贷款利率过低,而较高的个人住房贷款利率实施之后,又反过来会推高LPR的数值,然后下一次的住房贷款利率会比上一期更高,所以,“只升不降”可能是未来一段时间的趋势。

“当然,住房贷款利率换锚只是众多贷款利率换锚的一个标志性事件,未来所有的贷款利率都会由市场来定价。”该负责人说,让市场去定价利率,才是真正的市场行为,更长期来看,它能真正保持贷款利率的平稳,实现金融市场的有序良性竞争。

《2019住房按揭贷款存贷款利率调节 十一国庆后换锚对购房者有哪些危害2019住房按揭贷款存贷款利率调节 十一国庆后换锚》 相关文章推荐四:10月8日央行调整房贷利率政策,这对于已贷款的人有什么影响?

基本没有什么影响。根据央行规定,最新房贷利率执行时间是10月8日,此前购房仍然按照现有规定执行,签合同的也按照原有合同执行。下面来具体分析一下。 对于已贷款的人基本没有影响 根据央行的公告,最新的房贷利率执行时间为2019年10月8日。10月8日之前的购房仍按照现有利率执行。 央行还具体规定,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。 根据央行公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。 另外央行规定,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点,也就是需要加0.6%。比如,8月20日LPR为4.85%,那么,商业购房贷款利率就不得低于4.85+0.6=5.45%。 根据央行规定,个人住房公积金贷款利率政策暂不调整。 贷款市场报价利率以后将取代现在的基准利率 贷款市场报价利率是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款市场报价利率英文名称为Loan Prime Rate,英文简称为LPR。 从2019年10月8日以后,中国人民银行将授权全国银行间同业拆借中心为贷款市场报价利率的指定发布人,每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布,公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。 今后,就不存在人民银行规定的基准贷款利率了,而全部由贷款市场报价利率替代。比如8月20日公布的5年期的LPR为4.85%。 到了9月20日还将公布9月份LPR数据,那样从10月8日以后,就开始以9月份公布的LPR来作为基准进行贷款了。 而且央行对于房贷利率也进行了其他方面的一些规定,比如首套房贷不得低于相应期限LPR,如果按8月20日公布的5年期以上LPR4.85%,也就是说首套房贷年利率不低于4.85%。二套房贷不得低于相应期限LPR加60个基点,如果按照8月份LPR,就是4.85%+0.6%=5.45%,也就是说二套房贷不得低于5.45%。 综上所述,10月8日实施房贷新政,房贷利率新政不会影响过去已经贷款的人的。

《2019住房按揭贷款存贷款利率调节 十一国庆后换锚对购房者有哪些危害2019住房按揭贷款存贷款利率调节 十一国庆后换锚》 相关文章推荐五:国庆假期过后 房贷将实施新政策

按照中国人民银行的规定,今年国庆假期之后的第一天,也就是2019年10月8日,将是我国个人住房贷款利率的"定价基准转换日"。

这句话有点专业,我给大家详细解释一下。2019年10月8日以前,咱们老百姓贷款买房,都是在贷款基准利率的基础上进行上浮或者下浮,上浮或下浮的比例在整个合同周期内保持不变。

以笔者为例,我是2012年买房的,商业贷款贷了30年。当时,五年期以上贷款基准利率还比较高,为6.55%。我申请到的房贷利率是基准利率下浮15%,也就是6.55%×(1-15%)=5.5675%。

2019年10月8日以后,就不是这样了,房贷利率改成了"贷款市场报价利率(LPR)加点"的形式,加点数值在合同期限内固定不变。这里的点指的是利率基点,1个利率基点等于0.01%。

比如说,按照规定,二套房最低要在相同期限LPR的基础上加60个基点。目前,5年以上的LPR是4.85%。也就是说,购买第二套房,贷款期限在5年以上的,利率最低也要4.85%+60×0.01%=5.45%。

2019年10月8日,我国房贷利率的定价基准将从贷款基准利率转换为贷款市场报价利率LPR,所以称这一天为"定价基准转换日"。与此同时,定价方式也从贷款基准利率上浮或下浮一定比例,改为了在LPR基础上进行加点。

这一变化,对普通老百姓贷款买房,有哪些影响呢?影响范围有多大?在选择贷款银行时,应该注意些什么呢?下面,我将对这3个问题进行分析解答。

一、有何影响?

1、房贷利率不会再出现打折的现象。

以前,房贷利率是随行就市,可能上浮,也可能下浮,都很常见。但是,10月8日以后,房贷利率只会在LPR基础上进行加点,不会减点。

原因是中国人民银行规定了全国统一的最低加点下限:

"首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。"

也就是说,不管是首套房还是二套房,贷款利率都只会大于或等于LPR,不再会出现打折的现象。

2、房贷利率变动会更加频繁。

贷款基准利率的变动频率并不固定,中国人民银行上一次调整贷款基准利率,还是在2015年10月24日,距今已经快满4年。以前,房贷利率的定价基准是贷款基准利率,只要基准利率不变,房贷利率就保持不变。

还以笔者为例,2015年10月24日以后,五年期以上贷款基准利率一直维持在4.90%。我的房贷利率也就长期维持在4.9%×(1-15%)=4.165%,几年下来都没变过。

但是,LPR每个月会更新一次。贷款市场报价利率改革后,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了两期LPR,这两期的结果都不一样,其中一年期LPR就小幅下降了5个基点。

在LPR机制下,房贷利率的重定价周期最短为1年。1年12个月,每个月都会公布一次LPR,每次都可能会有变化。LPR是在18家报价行的报价基础上计算产生的,12个月之后,LPR还保持不变的可能性非常小。

如果房贷利率的重定价周期为1年,那么很可能出现的情况就是:老百姓在贷款买房以后,房贷利率一年就会变一次。这跟之前快4年了都没变过相比,显然是更加频繁了。

二、影响范围?

对2019年10月8日以后,使用商业贷款买房的人会有影响。不管是购买住宅,还是购买商业用房,都会受到这一政策的影响。

对这一天以前贷款买房,或是虽在这一天之后贷款买房但只使用住房公积金贷款的人,没有影响。

2019年10月8日之前还是之后的认定标准,是指签订贷款合同的时间。

三、选择贷款银行时,要注意什么?

要同时考虑房贷利率和利率重定价周期两个因素。

以前,各家银行的房贷利率调整规则都差不多,基本都是在每次贷款基准利率调整之日的次年1月1日开始,按最新公布的贷款基准利率及相应的浮动比例,进行调整。在选择贷款银行时,只需要考虑房贷利率上浮或下浮的比例就可以,哪家房贷利率低,就选哪一家。

但是,2019年10月8日以后,除了考虑房贷利率外,还要考虑利率重定价周期。

举个例子,同样是5年期房贷,A银行的房贷利率是LPR+80个基点、利率重定价周期为1年,B银行的房贷利率LPR+60个基点、利率重定价周期为5年,两家银行当中,应该选择哪家银行呢?

应该选A银行。为什么呢?原因是:虽然目前A银行的房贷利率比B银行高了20个基点,但B银行的利率重定价周期是5年,跟合同期限一样,B银行的房贷利率相当于固定利率,在5年之内都不会调整。而A银行的房贷利率一年就会调整一次。

目前,全球经济面临下 行压力,美国、欧盟等主要经济体纷纷降息,在接下来几年里,我国LPR大概率也会往下走。在这种情况下,选A银行,虽然第1年的房贷利率会高于B银行,但后面4年的房贷利率大概率会低于B银行。整体来说,会更加划算。

所以说,2019年10月8日以后贷款买房的,不能光看贷款利率,贷款利率多长时间调整一次也要问清楚。

最后总结一下:国庆假期以后,在贷款买房时,房贷利率将采用LPR加点的形式。从那以后,房贷利率不会再出现打折的现象,房贷利率变动也会更加频繁。只要使用商业贷款买房的人,都会受到影响。在选择贷款银行时,不能光看哪家银行的贷款利率低,还要看利率多长时间调整一次。

《2019住房按揭贷款存贷款利率调节 十一国庆后换锚对购房者有哪些危害2019住房按揭贷款存贷款利率调节 十一国庆后换锚》 相关文章推荐六:房贷利率“换锚”正式落地,每个人的房贷利率都可能不一样

10月8日,新版房贷利率将正式实施。按照人民银行成都分行日前召开的新闻通气会,并结合全国银行间同业拆借中心9月20日公布的贷款市场报价利率,四川5年期以上首套房的贷款利率将不低于4.85%,二套房不低于5.45%。红星新闻记者获悉,从目前整体的利率水平看,新版房贷利率较日前略有下降,但不会出现明显下降,总体会保持平稳。人民银行成都分行相关负责人表示,未来贷款利率会更加市场化,每个人的房贷利率都可能不一样。***96346b9">新版利率更灵活 四川已审议通过工作指引2019年8月16日,人民银行发布今年第15号公告,改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。公告称,自2019年8月20日起,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布贷款市场报价利率。即日起,各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价,并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。8月25日,人民银行发布第16号公告,宣布自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。9月17日,人民银行成都分行召开新闻通气会。人民银行成都分行相关负责人表示,人民银行成都分行已分别于8月27日召开四川省金融机构负责人电视电话会议和28日指导四川省市场利率定价自律机制召开核心成员第十二次工作会议,积极推动LPR在全省内应用。据介绍,四川省市场利率定价自律机制核心成员第十二次工作会议审议通过了《四川省推广运用LPR定价机制工作指引》,明确推广运用机构范围、进度要求、系统改造和新合同文本修订、推进个人住房贷款利率定价基准转换、完善激励约束机制、加强监测分析和政策宣传六方面工作内容。因城施策 各地房贷利率陆续**10月8日,新版利率“换锚”,对广大老百姓来讲,最关心的就是个人房贷利率的变化。按照央行发布的16号公告要求,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR),其中5年期为4.85%。这意味着,各家银行首套房利率应不低于4.85%,二套房利率不低于5.45%。9月17日,人民银行成都分行在通气会上就明确指出,四川全省房贷利率下限的加点情况,整体跟全国保持一致,保持基本稳定,即首套房不得低于相应期限的贷款市场报价利率(LPR),二套房至少加60个基点。人民银行成都分行相关负责人表示,四川21个市州情况差异比较大,按照因城施策的原则,既要考虑成都作为房价“一城一策”长效机制试点城市,也要考虑到四川其他经济相对欠发达地区,各家金融机构在定价时也会有所差异。该负责人还强调,新版的房贷利率更加市场化,每个银行会根据风险防控情况,以及个人信用风险等因素制定价格,未来每个人最后确定的房贷利率加点幅度可能都会不一样,这也体现因城施策的原则。据了解,在新版房贷利率实施前,各地已经在部署相关工作。据经济日报日前报道,北京地区首套房利率下限为不低于LPR加55个基点,二套房不低于LPR加105个基点。在江苏南京,当地一家国有银行工作人员介绍,首套房利率为LPR基础上加80个基点,二套房加105个基点;而在苏州,首套房则是LPR基础上至少加120个基点,二套房加150个基点。在深圳,招商银行首套房利率为LPR基础上加30个基点,二套房加60个基点。从各地反馈的情况看,新政实施前后,相应期限房贷利率基本保持一致。国庆前夕,红星新闻记者获悉,成都一家股份制银行公布了最新房贷定价。参照9月20日公布的贷款市场报价利率(LPR),该行首套房加75个基点,二套房加100或125个基点(视情况而定),相当于首套房利率为5.60%,二套房为5.85%或6.10%。红星新闻记者换算了一下,如果参照旧版房贷利率政策,该行首套房相当于较基准利率上浮了约14%,二套上浮了约19%或24%,与目前的市场利率水平基本一致。稳定房贷市场 确保利率基本稳定在8月20日举行的***政策例行吹风会上,人民银行副行长刘国强就指出,改革完善LPR形成机制,重点在于深化利率市场化改革,推动降低实体经济融资成本。对于房地产市场,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定,“房贷利率不下降。”8月25日,央行16号公告再次明确了上述观点,并指出在改革完善贷款市场报价利率形成机制过程中,要确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益。融360分析人士李万赋表示,央行宣布改制后已公布了两次LPR,与首次LPR报价水平相比,第二次的报价中5年期LPR水平并没有发生变化,这凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。据称,目前监管对于房贷利率还是以稳为主,短期内即使LPR下行,新增房贷利率加点数可能也会随之变化。李万赋予认为,LPR新机制的**是为了降低实体经济融资成本,未来下行概率较大,但重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜;对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。

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[提要]昨日下午,央行官网就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜进行公告。公告表示,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。按照8月20日的LPR,全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于,二套房贷款利率不得低于。

昨日下午,央行官网就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜进行公告。公告表示,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。按照8月20日的LPR,全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于,二套房贷款利率不得低于。

新政 房贷利率重定价周期可约定

根据央行公告,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为一年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

贷款利率方面,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

记者注意到,8月20日,全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第一期LPR,1年期水平为,与1年期贷款基准利率相比,低10个基点;5年期水平为,比5年期贷款基准利率低了5个基点。

央行表示,10月8日是定价基准转换日。这也就意味着,10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。与此同时,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

分析 对大部分购房人影响不大

中国银行首席研究员周景彤表示,央行此举是“新老划断”,新发生商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

多位业内人士分析,央行根据LPR新基准进行的房贷利率调整,是坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。对绝大部分购房人来说,这次调整影响不大。

后期,如果LPR利率下调,根据央行的这一规定,首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调,但是需要注意的是,这仅指最低利率,实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响,预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。

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昨天,央行发布了最新的公告,从2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。有很多用户不太了解这是什么意思,具体调整了哪些内容,与老百姓有哪些相关,今天我们来简单介绍一下。

一、主要调整内容

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

简单的来说,按8月的首期新LPR计算,10月8日后新发放的住房个贷,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。

二、LPR是什么意思?

商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成,LPR报价银行团现由9家商业银行组成。

全国银行间同业拆借中心为贷款基础利率的指定发布人,每个交易日根据各报价行的报价,剔除最高、最低各1家报价,对其余报价进行加权平均计算后,得出贷款基础利率报价平均利率,并于11:30对外发布。

三、个人住房贷款调整有什么影响?

简单的计算一下:

二套房利率一般是按照指导利率的1.1倍数,央行此次要求4.85%+60BP大致为5.45%,正好和此前1.1倍5.4相当略高。

首套房利率最低4.85%,和当前利率水平比不同城市影响不一样,对于允许下浮的城市而言,和当前9折利率比,实际有所提升,因为新的政策不允许首套房利率在LPR基础上下浮。

那么新政后房贷利率会变高还是降低?从目前来看,房贷的利率肯定是不下降。从短期的实际利率水平来看,它仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响,对绝大部分购房人来说,影响不大。

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10月8日,新版房贷利率将正式实施。按照人民银行成都分行日前召开的新闻通气会,并结合全国银行间同业拆借中心9月20日公布的贷款市场报价利率,四川5年期以上首套房的贷款利率将不低于4.85%,二套房不低于5.45%。

红星新闻记者获悉,从目前整体的利率水平看,新版房贷利率较日前略有下降,但不会出现明显下降,总体会保持平稳。人民银行成都分行相关负责人表示,未来贷款利率会更加市场化,每个人的房贷利率都可能不一样。

新版利率更灵活 四川已审议通过工作指引

2019年8月16日,人民银行发布今年第15号公告,改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。公告称,自2019年8月20日起,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布贷款市场报价利率。即日起,各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价,并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。

8月25日,人民银行发布第16号公告,宣布自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

9月17日,人民银行成都分行召开新闻通气会。人民银行成都分行相关负责人表示,人民银行成都分行已分别于8月27日召开四川省金融机构负责人电视电话会议和28日指导四川省市场利率定价自律机制召开核心成员第十二次工作会议,积极推动LPR在全省内应用。

据介绍,四川省市场利率定价自律机制核心成员第十二次工作会议审议通过了《四川省推广运用LPR定价机制工作指引》,明确推广运用机构范围、进度要求、系统改造和新合同文本修订、推进个人住房贷款利率定价基准转换、完善激励约束机制、加强监测分析和政策宣传六方面工作内容。

因城施策 各地房贷利率陆续**

10月8日,新版利率“换锚”,对广大老百姓来讲,最关心的就是个人房贷利率的变化。

按照央行发布的16号公告要求,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR),其中5年期为4.85%。这意味着,各家银行首套房利率应不低于4.85%,二套房利率不低于5.45%。

9月17日,人民银行成都分行在通气会上就明确指出,四川全省房贷利率下限的加点情况,整体跟全国保持一致,保持基本稳定,即首套房不得低于相应期限的贷款市场报价利率(LPR),二套房至少加60个基点。人民银行成都分行相关负责人表示,四川21个市州情况差异比较大,按照因城施策的原则,既要考虑成都作为房价“一城一策”长效机制试点城市,也要考虑到四川其他经济相对欠发达地区,各家金融机构在定价时也会有所差异。该负责人还强调,新版的房贷利率更加市场化,每个银行会根据风险防控情况,以及个人信用风险等因素制定价格,未来每个人最后确定的房贷利率加点幅度可能都会不一样,这也体现因城施策的原则。

据了解,在新版房贷利率实施前,各地已经在部署相关工作。据经济日报日前报道,北京地区首套房利率下限为不低于LPR加55个基点,二套房不低于LPR加105个基点。在江苏南京,当地一家国有银行工作人员介绍,首套房利率为LPR基础上加80个基点,二套房加105个基点;而在苏州,首套房则是LPR基础上至少加120个基点,二套房加150个基点。在深圳,招商银行首套房利率为LPR基础上加30个基点,二套房加60个基点。从各地反馈的情况看,新政实施前后,相应期限房贷利率基本保持一致。

国庆前夕,红星新闻记者获悉,成都一家股份制银行公布了最新房贷定价。参照9月20日公布的贷款市场报价利率(LPR),该行首套房加75个基点,二套房加100或125个基点(视情况而定),相当于首套房利率为5.60%,二套房为5.85%或6.10%。红星新闻记者换算了一下,如果参照旧版房贷利率政策,该行首套房相当于较基准利率上浮了约14%,二套上浮了约19%或24%,与目前的市场利率水平基本一致。

稳定房贷市场 确保利率基本稳定

在8月20日举行的***政策例行吹风会上,人民银行副行长刘国强就指出,改革完善LPR形成机制,重点在于深化利率市场化改革,推动降低实体经济融资成本。对于房地产市场,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定,“房贷利率不下降。”

8月25日,央行16号公告再次明确了上述观点,并指出在改革完善贷款市场报价利率形成机制过程中,要确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益。

融360分析人士李万赋表示,央行宣布改制后已公布了两次LPR,与首次LPR报价水平相比,第二次的报价中5年期LPR水平并没有发生变化,这凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。据称,目前监管对于房贷利率还是以稳为主,短期内即使LPR下行,新增房贷利率加点数可能也会随之变化。

李万赋予认为,LPR新机制的**是为了降低实体经济融资成本,未来下行概率较大,但重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜;对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。

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