房贷要还更多利息!济南部分银行上浮首套房贷利率

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《房贷要还更多利息!济南部分银行上浮首套房贷利率》 精选一

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日前,记者走访济南十多家银行了解到,已有两家股份制商业银行于近期上浮首套房贷款利率,但几大国有商业银行和大多数股份行、城商行在首套房方面仍然维持基准利率政策。一位国有商业银行的个金部负责人表示,其实现在最大的问题是放款会拖很久,在这种情况下就会出现很多购房者为了提前拿到贷款而被动“加价”,所以经常会有人反映银行明明是基准利率政策,实际拿到手的却是上浮5%或10%。

济南一市民正在银行办理房贷业务。

省城有银行

首套房贷利率上浮20%

“基本都是基准利率,从5月份开始房贷政策收紧,我们也跟着从九折利率提高到了基准利率。”济南市一家外地法人银行的支行行长耿先生告诉记者,其实济南本地的银行从去年年底就已经提高首套房贷利率,像一些大型国有商业银行更是在半年前就取消了九折优惠。“像我们这样5月才提高的银行,十分罕见。”

而在一家大型国有商业银行的山东省分行营业厅内,负责贷款业务的张经理说,目前该行首套房仍然执行基准利率,二套房执行上浮10%的政策。相比于房贷利率政策来讲,张经理表示今年变化最大的是银行房贷规模的缩减。“规模确实控制得比较严格,实际放贷金额降了不少。”

在采访中,包括工、农、中、建四大国有商业银行,以及青岛银行和青岛农商银行在内的六家银行都在执行“首套房贷基准利率为主,二套房贷上浮10%”的政策,平安银行则是“首套房贷款为基准利率,二套房贷款上浮20%”,此外,莱商银行、兴业银行则表示在首套房贷款利率方面,除了基准利率之外,还会对部分合作楼盘和合作客户给予九五折利率优惠。

不过,在采访中,民生银行和中信银行则表示已于近期上调了在济南地区的房贷利率。民生银行济南分行一位相关负责人告诉记者,从6月28日开始,民生银行济南分行首套房贷款利率调整至上浮20%,二套房贷款利率调整至不低于首套房利率水平。另外中信银行济南分行的一位相关负责人介绍说,该行一二套房贷款利率都为上浮15%。

以往半月拿到贷款

现在要等两三个月

“虽然房贷利率提高了,但更重要的却是下款速度慢了。”张经理说,因为控制风险缩减额度等因素的影响,今年房贷规模减少了很多,以往半个月拿到的贷款要等两三个月才能拿到。事实上,这种严控规模的行为从今年年初就已经出现。今年3月份,李先生看好了济南市东部的一处商品房,当初找了该楼盘的合作银行,提交了房贷材料。“当时申请的时候还是9折优惠,现在都提高到了基准利率,但还是没批准。”李先生说。

对此,一家城商行的业务部门中层领导对记者分析称,今年各家房贷规模减小,除了调控因素之外,很大程度上还是市场方面的原因。“今年资金荒问题比较明显,你从SHIBOR利率和理财收益率就能看得出来,资金面不足之后,就没有那么多钱放款,下款速度慢也就可以理解了。”

“现在大多数银行都将首套房贷维持基准利率,但为什么会有一些人反映利率上升呢?这有很多方面的原因:一则是银行房贷利率从来都是差别化评级,因为工资收入、往来信用记录、工作单位性质等方面的影响,每个人拿到贷款的利率会不同;二则是现在因为下款速度慢,部分购房者被迫‘加价’拿贷款。”张经理说。

(齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 姜宁)

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《房贷要还更多利息!济南部分银行上浮首套房贷利率》 精选二

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日前,记者走访山东省济南十多家银行了解到,已有两家股份制商业银行于近期上浮首套房贷款利率,但几大国有商业银行和大多数股份行、城商行在首套房方面仍然维持基准利率政策。一位国有商业银行的个金部负责人表示,其实现在最大的问题是放款会拖很久,在这种情况下就会出现很多购房者为了提前拿到贷款而被动“加价”,所以经常会有人反映银行明明是基准利率政策,实际拿到手的却是上浮5%或10%。

济南一市民正在银行办理房贷业务。

省城有银行

首套房贷利率上浮20%

“基本都是基准利率,从5月份开始房贷政策收紧,我们也跟着从九折利率提高到了基准利率。”济南市一家外地法人银行的支行行长耿先生告诉记者,其实济南本地的银行从去年年底就已经提高首套房贷利率,像一些大型国有商业银行更是在半年前就取消了九折优惠。“像我们这样5月才提高的银行,十分罕见。”

而在一家大型国有商业银行的山东省分行营业厅内,负责贷款业务的张经理说,目前该行首套房仍然执行基准利率,二套房执行上浮10%的政策。相比于房贷利率政策来讲,张经理表示今年变化最大的是银行房贷规模的缩减。“规模确实控制得比较严格,实际放贷金额降了不少。”

在采访中,包括工、农、中、建四大国有商业银行,以及青岛银行和青岛农商银行在内的六家银行都在执行“首套房贷基准利率为主,二套房贷上浮10%”的政策,平安银行则是“首套房贷款为基准利率,二套房贷款上浮20%”,此外,莱商银行、兴业银行则表示在首套房贷款利率方面,除了基准利率之外,还会对部分合作楼盘和合作客户给予九五折利率优惠。

不过,在采访中,民生银行和中信银行则表示已于近期上调了在济南地区的房贷利率。民生银行济南分行一位相关负责人告诉记者,从6月28日开始,民生银行济南分行首套房贷款利率调整至上浮20%,二套房贷款利率调整至不低于首套房利率水平。另外中信银行济南分行的一位相关负责人介绍说,该行一二套房贷款利率都为上浮15%。

以往半月拿到贷款

现在要等两三个月

“虽然房贷利率提高了,但更重要的却是下款速度慢了。”张经理说,因为控制风险缩减额度等因素的影响,今年房贷规模减少了很多,以往半个月拿到的贷款要等两三个月才能拿到。事实上,这种严控规模的行为从今年年初就已经出现。今年3月份,李先生看好了济南市东部的一处商品房,当初找了该楼盘的合作银行,提交了房贷材料。“当时申请的时候还是9折优惠,现在都提高到了基准利率,但还是没批准。”李先生说。

对此,一家城商行的业务部门中层领导对记者分析称,今年各家房贷规模减小,除了调控因素之外,很大程度上还是市场方面的原因。“今年资金荒问题比较明显,你从SHIBOR利率和理财收益率就能看得出来,资金面不足之后,就没有那么多钱放款,下款速度慢也就可以理解了。”

“现在大多数银行都将首套房贷维持基准利率,但为什么会有一些人反映利率上升呢?这有很多方面的原因:一则是银行房贷利率从来都是差别化评级,因为工资收入、往来信用记录、工作单位性质等方面的影响,每个人拿到贷款的利率会不同;二则是现在因为下款速度慢,部分购房者被迫‘加价’拿贷款。”张经理说。

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《房贷要还更多利息!济南部分银行上浮首套房贷利率》 精选三

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日前,记者走访济南十多家银行了解到,已有两家股份制商业银行于近期上浮首套房贷款利率,但几大国有商业银行和大多数股份行、城商行在首套房方面仍然维持基准利率政策。一位国有商业银行的个金部负责人表示,其实现在最大的问题是放款会拖很久,在这种情况下就会出现很多购房者为了提前拿到贷款而被动“加价”,所以经常会有人反映银行明明是基准利率政策,实际拿到手的却是上浮5%或10%。

济南一市民正在银行办理房贷业务。

省城有银行

首套房贷利率上浮20%

“基本都是基准利率,从5月份开始房贷政策收紧,我们也跟着从九折利率提高到了基准利率。”济南市一家外地法人银行的支行行长耿先生告诉记者,其实济南本地的银行从去年年底就已经提高首套房贷利率,像一些大型国有商业银行更是在半年前就取消了九折优惠。“像我们这样5月才提高的银行,十分罕见。”

而在一家大型国有商业银行的山东省分行营业厅内,负责贷款业务的张经理说,目前该行首套房仍然执行基准利率,二套房执行上浮10%的政策。相比于房贷利率政策来讲,张经理表示今年变化最大的是银行房贷规模的缩减。“规模确实控制得比较严格,实际放贷金额降了不少。”

在采访中,包括工、农、中、建四大国有商业银行,以及青岛银行和青岛农商银行在内的六家银行都在执行“首套房贷基准利率为主,二套房贷上浮10%”的政策,平安银行则是“首套房贷款为基准利率,二套房贷款上浮20%”,此外,莱商银行、兴业银行则表示在首套房贷款利率方面,除了基准利率之外,还会对部分合作楼盘和合作客户给予九五折利率优惠。

不过,在采访中,民生银行和中信银行则表示已于近期上调了在济南地区的房贷利率。民生银行济南分行一位相关负责人告诉记者,从6月28日开始,民生银行济南分行首套房贷款利率调整至上浮20%,二套房贷款利率调整至不低于首套房利率水平。另外中信银行济南分行的一位相关负责人介绍说,该行一二套房贷款利率都为上浮15%。

以往半月拿到贷款

现在要等两三个月

“虽然房贷利率提高了,但更重要的却是下款速度慢了。”张经理说,因为控制风险缩减额度等因素的影响,今年房贷规模减少了很多,以往半个月拿到的贷款要等两三个月才能拿到。事实上,这种严控规模的行为从今年年初就已经出现。今年3月份,李先生看好了济南市东部的一处商品房,当初找了该楼盘的合作银行,提交了房贷材料。“当时申请的时候还是9折优惠,现在都提高到了基准利率,但还是没批准。”李先生说。

对此,一家城商行的业务部门中层领导对记者分析称,今年各家房贷规模减小,除了调控因素之外,很大程度上还是市场方面的原因。“今年资金荒问题比较明显,你从SHIBOR利率和理财收益率就能看得出来,资金面不足之后,就没有那么多钱放款,下款速度慢也就可以理解了。”

“现在大多数银行都将首套房贷维持基准利率,但为什么会有一些人反映利率上升呢?这有很多方面的原因:一则是银行房贷利率从来都是差别化评级,因为工资收入、往来信用记录、工作单位性质等方面的影响,每个人拿到贷款的利率会不同;二则是现在因为下款速度慢,部分购房者被迫‘加价’拿贷款。”张经理说。

(齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 姜宁)

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《房贷要还更多利息!济南部分银行上浮首套房贷利率》 精选四

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日前,记者走访山东省济南十多家银行了解到,已有两家股份制商业银行于近期上浮首套房贷款利率,但几大国有商业银行和大多数股份行、城商行在首套房方面仍然维持基准利率政策。一位国有商业银行的个金部负责人表示,其实现在最大的问题是放款会拖很久,在这种情况下就会出现很多购房者为了提前拿到贷款而被动“加价”,所以经常会有人反映银行明明是基准利率政策,实际拿到手的却是上浮5%或10%。

济南一市民正在银行办理房贷业务。

省城有银行

首套房贷利率上浮20%

“基本都是基准利率,从5月份开始房贷政策收紧,我们也跟着从九折利率提高到了基准利率。”济南市一家外地法人银行的支行行长耿先生告诉记者,其实济南本地的银行从去年年底就已经提高首套房贷利率,像一些大型国有商业银行更是在半年前就取消了九折优惠。“像我们这样5月才提高的银行,十分罕见。”

而在一家大型国有商业银行的山东省分行营业厅内,负责贷款业务的张经理说,目前该行首套房仍然执行基准利率,二套房执行上浮10%的政策。相比于房贷利率政策来讲,张经理表示今年变化最大的是银行房贷规模的缩减。“规模确实控制得比较严格,实际放贷金额降了不少。”

在采访中,包括工、农、中、建四大国有商业银行,以及青岛银行和青岛农商银行在内的六家银行都在执行“首套房贷基准利率为主,二套房贷上浮10%”的政策,平安银行则是“首套房贷款为基准利率,二套房贷款上浮20%”,此外,莱商银行、兴业银行则表示在首套房贷款利率方面,除了基准利率之外,还会对部分合作楼盘和合作客户给予九五折利率优惠。

不过,在采访中,民生银行和中信银行则表示已于近期上调了在济南地区的房贷利率。民生银行济南分行一位相关负责人告诉记者,从6月28日开始,民生银行济南分行首套房贷款利率调整至上浮20%,二套房贷款利率调整至不低于首套房利率水平。另外中信银行济南分行的一位相关负责人介绍说,该行一二套房贷款利率都为上浮15%。

以往半月拿到贷款

现在要等两三个月

“虽然房贷利率提高了,但更重要的却是下款速度慢了。”张经理说,因为控制风险缩减额度等因素的影响,今年房贷规模减少了很多,以往半个月拿到的贷款要等两三个月才能拿到。事实上,这种严控规模的行为从今年年初就已经出现。今年3月份,李先生看好了济南市东部的一处商品房,当初找了该楼盘的合作银行,提交了房贷材料。“当时申请的时候还是9折优惠,现在都提高到了基准利率,但还是没批准。”李先生说。

对此,一家城商行的业务部门中层领导对记者分析称,今年各家房贷规模减小,除了调控因素之外,很大程度上还是市场方面的原因。“今年资金荒问题比较明显,你从SHIBOR利率和理财收益率就能看得出来,资金面不足之后,就没有那么多钱放款,下款速度慢也就可以理解了。”

“现在大多数银行都将首套房贷维持基准利率,但为什么会有一些人反映利率上升呢?这有很多方面的原因:一则是银行房贷利率从来都是差别化评级,因为工资收入、往来信用记录、工作单位性质等方面的影响,每个人拿到贷款的利率会不同;二则是现在因为下款速度慢,部分购房者被迫‘加价’拿贷款。”张经理说。

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《房贷要还更多利息!济南部分银行上浮首套房贷利率》 精选五

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日前,记者走访济南十多家银行了解到,已有两家股份制商业银行于近期上浮首套房贷款利率,但几大国有商业银行和大多数股份行、城商行在首套房方面仍然维持基准利率政策。一位国有商业银行的个金部负责人表示,其实现在最大的问题是放款会拖很久,在这种情况下就会出现很多购房者为了提前拿到贷款而被动“加价”,所以经常会有人反映银行明明是基准利率政策,实际拿到手的却是上浮5%或10%。

文/片本报记者姜宁

省城有银行首套房贷利率上浮20%

“基本都是基准利率,从5月份开始房贷政策收紧,我们也跟着从九折利率提高到了基准利率。”济南市一家外地法人银行的支行行长耿先生告诉记者,其实济南本地的银行从去年年底就已经提高首套房贷利率,像一些大型国有商业银行更是在半年前就取消了九折优惠。“像我们这样5月才提高的银行,十分罕见。”

而在一家大型国有商业银行的山东省分行营业厅内,负责贷款业务的张经理说,目前该行首套房仍然执行基准利率,二套房执行上浮10%的政策。相比于房贷利率政策来讲,张经理表示今年变化最大的是银行房贷规模的缩减。“规模确实控制得比较严格,实际放贷金额降了不少。”

在采访中,包括工、农、中、建四大国有商业银行,以及青岛银行和青岛农商银行在内的六家银行都在执行“首套房贷基准利率为主,二套房贷上浮10%”的政策,平安银行则是“首套房贷款为基准利率,二套房贷款上浮20%”,此外,莱商银行、兴业银行则表示在首套房贷款利率方面,除了基准利率之外,还会对部分合作楼盘和合作客户给予九五折利率优惠。

不过,在采访中,民生银行和中信银行则表示已于近期上调了在济南地区的房贷利率。民生银行济南分行一位相关负责人告诉记者,从6月28日开始,民生银行济南分行首套房贷款利率调整至上浮20%,二套房贷款利率调整至不低于首套房利率水平。另外中信银行济南分行的一位相关负责人介绍说,该行一二套房贷款利率都为上浮15%。

以往半月拿到贷款现在要等两三个月

“虽然房贷利率提高了,但更重要的却是下款速度慢了。”张经理说,因为控制风险缩减额度等因素的影响,今年房贷规模减少了很多,以往半个月拿到的贷款要等两三个月才能拿到。事实上,这种严控规模的行为从今年年初就已经出现。今年3月份,李先生看好了济南市东部的一处商品房,当初找了该楼盘的合作银行,提交了房贷材料。“当时申请的时候还是9折优惠,现在都提高到了基准利率,但还是没批准。”李先生说。

对此,一家城商行的业务部门中层领导对记者分析称,今年各家房贷规模减小,除了调控因素之外,很大程度上还是市场方面的原因。“今年资金荒问题比较明显,你从SHIBOR利率和理财收益率就能看得出来,资金面不足之后,就没有那么多钱放款,下款速度慢也就可以理解了。”

“现在大多数银行都将首套房贷维持基准利率,但为什么会有一些人反映利率上升呢?这有很多方面的原因:一则是银行房贷利率从来都是差别化评级,因为工资收入、往来信用记录、工作单位性质等方面的影响,每个人拿到贷款的利率会不同;二则是现在因为下款速度慢,部分购房者被迫‘加价’拿贷款。”张经理说。

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《房贷要还更多利息!济南部分银行上浮首套房贷利率》 精选六

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日前,记者走访济南十多家银行了解到,已有两家股份制商业银行于近期上浮首套房贷款利率,但几大国有商业银行和大多数股份行、城商行在首套房方面仍然维持基准利率政策。一位国有商业银行的个金部负责人表示,其实现在最大的问题是放款会拖很久,在这种情况下就会出现很多购房者为了提前拿到贷款而被动“加价”,所以经常会有人反映银行明明是基准利率政策,实际拿到手的却是上浮5%或10%。

文/片本报记者姜宁

省城有银行首套房贷利率上浮20%

“基本都是基准利率,从5月份开始房贷政策收紧,我们也跟着从九折利率提高到了基准利率。”济南市一家外地法人银行的支行行长耿先生告诉记者,其实济南本地的银行从去年年底就已经提高首套房贷利率,像一些大型国有商业银行更是在半年前就取消了九折优惠。“像我们这样5月才提高的银行,十分罕见。”

而在一家大型国有商业银行的山东省分行营业厅内,负责贷款业务的张经理说,目前该行首套房仍然执行基准利率,二套房执行上浮10%的政策。相比于房贷利率政策来讲,张经理表示今年变化最大的是银行房贷规模的缩减。“规模确实控制得比较严格,实际放贷金额降了不少。”

在采访中,包括工、农、中、建四大国有商业银行,以及青岛银行和青岛农商银行在内的六家银行都在执行“首套房贷基准利率为主,二套房贷上浮10%”的政策,平安银行则是“首套房贷款为基准利率,二套房贷款上浮20%”,此外,莱商银行、兴业银行则表示在首套房贷款利率方面,除了基准利率之外,还会对部分合作楼盘和合作客户给予九五折利率优惠。

不过,在采访中,民生银行和中信银行则表示已于近期上调了在济南地区的房贷利率。民生银行济南分行一位相关负责人告诉记者,从6月28日开始,民生银行济南分行首套房贷款利率调整至上浮20%,二套房贷款利率调整至不低于首套房利率水平。另外中信银行济南分行的一位相关负责人介绍说,该行一二套房贷款利率都为上浮15%。

以往半月拿到贷款现在要等两三个月

“虽然房贷利率提高了,但更重要的却是下款速度慢了。”张经理说,因为控制风险缩减额度等因素的影响,今年房贷规模减少了很多,以往半个月拿到的贷款要等两三个月才能拿到。事实上,这种严控规模的行为从今年年初就已经出现。今年3月份,李先生看好了济南市东部的一处商品房,当初找了该楼盘的合作银行,提交了房贷材料。“当时申请的时候还是9折优惠,现在都提高到了基准利率,但还是没批准。”李先生说。

对此,一家城商行的业务部门中层领导对记者分析称,今年各家房贷规模减小,除了调控因素之外,很大程度上还是市场方面的原因。“今年资金荒问题比较明显,你从SHIBOR利率和理财收益率就能看得出来,资金面不足之后,就没有那么多钱放款,下款速度慢也就可以理解了。”

“现在大多数银行都将首套房贷维持基准利率,但为什么会有一些人反映利率上升呢?这有很多方面的原因:一则是银行房贷利率从来都是差别化评级,因为工资收入、往来信用记录、工作单位性质等方面的影响,每个人拿到贷款的利率会不同;二则是现在因为下款速度慢,部分购房者被迫‘加价’拿贷款。”张经理说。

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《房贷要还更多利息!济南部分银行上浮首套房贷利率》 精选七

多家银行辟谣:济南首套房贷利率上浮消息不实
时间:2017年07月12日 15:47:16 中财网
“要是不看朋友圈,我都不知道自己啥时候下发了上浮首套房贷利率的通知。”某股份制商业银行的济南分行个贷部负责人告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者,12日上午,一则“济南多银行上浮首套房贷利率,最多上调20%”的消息刷爆朋友圈,但据记者与多家银行求证后了解到,这一消息并不真实,目前济南首套房贷利率仍维持基准水平。

在这则“济南首套房贷利率上浮”消息中,提到了包括北京银行、齐鲁银行、招商银行等近十家银行都在昨晚紧急提高了首套房贷利率和二套房贷利率。

“从去年下半年开始房贷政策收紧之后,济南的首套房贷款利率折扣就从9折提高到了基准,之后虽然有资金荒的原因导致放款慢了些,但是房贷利率依然没有太大的变化。”一家国有商业银行的山东省分行个金部总经理告诉记者,从最近两三个月来看房贷政策并没有太大的变化。

而“济南首套房贷利率上浮”消息中提到的另外一家地方城商行贷款部门负责人则有些愤怒。“一大早就有支行同时打过电话来问是不是政策调整了,文中说我们首套房提高了20%,但其实我们还是基准利率。”

另外,一些股份制商业银行也表示没有接到任何上浮利率的通知。“即便是济南这边有新的房贷政策公布,我们也要上报总行来作出具体对策,像这种随随便便调整房贷的情况根本不可能出现。”另一家国有商业银行的办公室负责人说。

据齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解,目前济南市各家银行中的首套房贷款利率以基准利率为主,一些城商行的首套房利率政策要优惠一些,部分银行可以给出95折优惠,但弊端则是购买一手房时大多不能用。而在二套房方面,各家银行的贷款利率多是上浮10%或者20%。

那既然各家银行辟谣这条消息,那么如何市场上会有“上调首套房贷款利率”的消息呢?据多家银行知情人士透露,这很有可能是房地产开发商的“促销小动作”。“现在银行和房地产商合作中房地产商比较强势,如果他想要基准利率,你的报价就不能高于基准,否则地产商就不会和你合作,再说现在新房销售量逐渐趋于平稳,很多楼盘为了销售就故意制造恐慌气息,吸引购房者迅速掏钱。”
.齐.鲁.晚.报

《房贷要还更多利息!济南部分银行上浮首套房贷利率》 精选八

多家银行辟谣:济南首套房贷利率上浮消息不实
时间:2017年07月12日 15:47:16 中财网
“要是不看朋友圈,我都不知道自己啥时候下发了上浮首套房贷利率的通知。”某股份制商业银行的济南分行个贷部负责人告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者,12日上午,一则“济南多银行上浮首套房贷利率,最多上调20%”的消息刷爆朋友圈,但据记者与多家银行求证后了解到,这一消息并不真实,目前济南首套房贷利率仍维持基准水平。

在这则“济南首套房贷利率上浮”消息中,提到了包括北京银行、齐鲁银行、招商银行等近十家银行都在昨晚紧急提高了首套房贷利率和二套房贷利率。

“从去年下半年开始房贷政策收紧之后,济南的首套房贷款利率折扣就从9折提高到了基准,之后虽然有资金荒的原因导致放款慢了些,但是房贷利率依然没有太大的变化。”一家国有商业银行的山东省分行个金部总经理告诉记者,从最近两三个月来看房贷政策并没有太大的变化。

而“济南首套房贷利率上浮”消息中提到的另外一家地方城商行贷款部门负责人则有些愤怒。“一大早就有支行同时打过电话来问是不是政策调整了,文中说我们首套房提高了20%,但其实我们还是基准利率。”

另外,一些股份制商业银行也表示没有接到任何上浮利率的通知。“即便是济南这边有新的房贷政策公布,我们也要上报总行来作出具体对策,像这种随随便便调整房贷的情况根本不可能出现。”另一家国有商业银行的办公室负责人说。

据齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解,目前济南市各家银行中的首套房贷款利率以基准利率为主,一些城商行的首套房利率政策要优惠一些,部分银行可以给出95折优惠,但弊端则是购买一手房时大多不能用。而在二套房方面,各家银行的贷款利率多是上浮10%或者20%。

那既然各家银行辟谣这条消息,那么如何市场上会有“上调首套房贷款利率”的消息呢?据多家银行知情人士透露,这很有可能是房地产开发商的“促销小动作”。“现在银行和房地产商合作中房地产商比较强势,如果他想要基准利率,你的报价就不能高于基准,否则地产商就不会和你合作,再说现在新房销售量逐渐趋于平稳,很多楼盘为了销售就故意制造恐慌气息,吸引购房者迅速掏钱。”
.齐.鲁.晚.报

《房贷要还更多利息!济南部分银行上浮首套房贷利率》 精选九

核心提示:既然各家银行辟谣这条消息,那么如何市场上会有“上调首套房贷款利率”的消息呢?

“要是不看朋友圈,我都不知道自己啥时候下发了上浮首套房贷利率的通知。”某股份制商业银行的济南分行个贷部负责人告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者,12日上午,一则“济南多银行上浮首套房贷利率,最多上调20%”的消息刷爆朋友圈,但据记者与多家银行求证后了解到,这一消息并不真实,目前济南首套房贷利率仍维持基准水平。

在这则“济南首套房贷利率上浮”消息中,提到了包括北京银行、齐鲁银行、招商银行等近十家银行都在昨晚紧急提高了首套房贷利率和二套房贷利率。

“从去年下半年开始房贷政策收紧之后,济南的首套房贷款利率折扣就从9折提高到了基准,之后虽然有资金荒的原因导致放款慢了些,但是房贷利率依然没有太大的变化。”一家国有商业银行的山东省分行个金部总经理告诉记者,从最近两三个月来看房贷政策并没有太大的变化。

而“济南首套房贷利率上浮”消息中提到的另外一家地方城商行贷款部门负责人则有些愤怒。“一大早就有支行同时打过电话来问是不是政策调整了,文中说我们首套房提高了20%,但其实我们还是基准利率。”

另外,一些股份制商业银行也表示没有接到任何上浮利率的通知。“即便是济南这边有新的房贷政策公布,我们也要上报总行来作出具体对策,像这种随随便便调整房贷的情况根本不可能出现。”另一家国有商业银行的办公室负责人说。

据齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解,目前济南市各家银行中的首套房贷款利率以基准利率为主,一些城商行的首套房利率政策要优惠一些,部分银行可以给出95折优惠,但弊端则是购买一手房时大多不能用。而在二套房方面,各家银行的贷款利率多是上浮10%或者20%。

那既然各家银行辟谣这条消息,那么如何市场上会有“上调首套房贷款利率”的消息呢?据多家银行知情人士透露,这很有可能是房地产开发商的“促销小动作”。“现在银行和房地产商合作中房地产商比较强势,如果他想要基准利率,你的报价就不能高于基准,否则地产商就不会和你合作,再说现在新房销售量逐渐趋于平稳,很多楼盘为了销售就故意制造恐慌气息,吸引购房者迅速掏钱。”

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《房贷要还更多利息!济南部分银行上浮首套房贷利率》 精选十

近日,《证券日报》记者获悉,自 9 月 14 日起,北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率,此次调整后,首套房房贷利率上浮 5%-10% 成为主流,同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮 20% 的利率政策,还有个别银行的多个网点首套房集体暂停接单。

京城房贷利率再次上调

随着楼市信贷不断收紧,房贷利率继续走高。根据融 360 最新发布的数据显示,8 月份,全国首套房贷款平均利率为 5.12%,相当于基准利率的 1.04 倍,环比 7 月份上升了 2.47%,连续 8 个月上升;同比去年 8 月份的 4.44%,上升了 15.35%。其中,北京地区首套房贷款平均利率为 5.12%,个别银行虽最低仍可申请基准利率,但银行额度较为紧张,多数银行执行基准利率上浮 5% 至 20%。

近日,有多家房产中介的经纪人向《证券日报》记者透露,已接到两家国有大行的通知,9 月 14 日开始执行首套房最低上浮 5% 的利率政策;同时,个别银行调整为最低执行基准利率上浮 20% 的利率政策;还有个别银行首套房暂停接单。

针对此消息,《证券日报》记者近日咨询调查了北京地区多家银行和房产中介。

建设银行一位信贷经理介绍,自 9 月 14 日起,该行个人首套住房按揭贷款最低执行基准利率上浮 5%,其中在 9 月 14 日之前完成网签且 9 月 30 日前完成批贷的客户仍可执行基准利率。

工商银行的说法和建设银行基本一致,同时,北京市朝阳区某工行网点的信贷专员对本报记者表示,近期工行的额度没有那么紧张,我们支行可以马上放款,其他多家支行也不用像前段时间一等就是 3 个月以上了。

但是,在一家股份制银行朝阳区某网点,信贷经理告诉《证券日报》记者,我们支行现在不做房贷了,没有额度,建议咨询其他支行。

《证券日报》记者咨询了该行三家不同的支行网点,工作人员均告知停贷了,建议考虑其他银行。其中一家网点表示,从今年 4 月份就不批房贷了。

记者随后拨打了该行北京分行的电话,一位信贷专员告诉本报记者,我行并没有暂停住房贷款,首套房贷款利率最低执行基准利率上浮 10%,不过目前额度很紧张,很可能申请不到,您可以考虑一下其他银行。

在光大银行朝阳区某网点,信贷专员也告诉本报记者,首套房贷款利率最低执行基准利率上浮 10%,批贷时间为 3-5 个工作日,放款时间不确定。

根据《证券日报》记者调查了解,自 9 月 14 日起,工商银行、建设银行、北京银行、广发银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮 5%,而民生银行、光大银行、浦发银行渤海银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮 10%。

而在记者对于中介的走访调查中,各家中介的说法并不完全一致。

在北京地区某房产中介,工作人员告诉本报记者,我们在 9 月 12 日接到了上级通知,除了利率明确上调的几家银行,其他银行的贷款利率尤其是首套房贷款利率,上级要求我们和客户铺垫好,原则上上调趋势已定,只是在等待具体的执行细则。

这位工作人员还告诉本报记者,由于此次调整是两家国有大行最先发布通知,其他银行跟进的都比较快。

在另外一家房产中介公司,工作人员则告诉《证券日报》记者,目前通知利率最低上浮 5% 的银行有 10 家,还有 5 家银行最低上浮 10%。

上述房产中介工作人员还补充道,目前和我们合作的银行之中,可以获批基准利率的只剩下汇丰银行,不过要求比较高,除了征信良好,工资流水,工作单位等符合要求外,还要求申请人必须是本科以上学历。同时,由于开始合作不久,还没有购房者走完流程,是否能够实际获批基准利率我们也不能保证。

同时,这位工作人员还表示,目前各家银行的放款时间都说不准,我有一个客户在 4 月底就过完户了,现在都没有放款。

而在另外一家房产中介,工作人员告诉《证券日报》记者:目前的合作银行中,除了某股份制银行首套房最低执行基准利率上浮 20%,另一家股份制银行首套房停贷以外,其他全部合作银行均按照基准利率最低上浮 10% 执行。

今年已经 6 次上调

此前,仅今年以来,京城楼市的房贷利率就已经历了五次重要的调整:元旦过后,北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折;3 月 21 日,北京地区 16 家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折;五一假期后,北京地区 8 家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率;端午节后,北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率;6 月 5 日,北京地区个别银行的首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮 10%。

在第五次调整时,虽然有个别银行跟进上调了首套房贷款利率,但多数银行并没有动作,而本次第六次调整,北京地区多数银行已将首套房贷款利率进行上调,贷款成本再次提高。

《证券日报》记者算了一笔账,按照等额本息还款法计算,如果购房者贷款为 200 万元,按照年初首套房贷款利率执行九折优惠、25 年期计算,月供为 11014.73 元;按照首套房贷款利率执行基准利率上浮 5%、25 年期计算,月供为 11861.38 元;如果按照首套房贷款执行基准利率上浮 10% 来计算,25 年期月供为 12150.71 元。

关键词 : 房贷 银行 济南 利息
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