北京首套房贷款利率最高上浮30% 少数银行网点停贷

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  一年多以来,房贷利率上调的消息几乎每个月都会传出。近日,记者走访调查北京地区多家银行和房产中介发现,从整体情况来看,目前首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%。个别银行上浮程度较高,达到30%,还有个别银行由于业务调整,近期不再办理个人按揭贷款业务。同时,进入下半年,多家银行对于贷款人资料的审核趋于严格,另有银行办理按揭贷款开始附加条件,例如,要求贷款人办理信用卡或存款等。

  贷款利率最高上浮30% 少数银行网点停贷

  近日,记者走访调查了北京地区包括工商银行交通银行农业银行、汇丰银行、中信银行招商银行北京银行南京银行光大银行民生银行浦发银行华夏银行兴业银行在内的13家银行的多个网点。其中,6家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮10%;1家银行表示上浮10%-20%;2家银行表示最低上浮15%;1家银行表示最低上浮20%;1家银行表示上浮20%-30%;2家银行表示近期网点业务调整,不再办理个人按揭贷款业务

  以某国有大行为例,该行北京分行的工作人员表示首套房贷款按照基准利率上浮10%执行,近期额度充足,抵押完3-5个工作日放款。

  在另一家国有大行,银行个贷经理告诉记者:“首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,抵押后一周左右放款,一般不会超过半个月。”

  在海淀区某股份制银行网点,工作人员表示,“首套房贷款按照基准利率上浮10%执行,抵押完一周左右放款。如果赶上当月额度用完,则顺延至下月初放款。”

  在东城区某股份制银行网点,工作人员告诉记者,“首套房按照基准利率上浮15%执行,最近额度不紧张,抵押完3个工作日放款。”

  某个首套房贷款利率较高的股份制银行个贷经理表示:“近期在我行申请按揭贷款的客户不多,不清楚银行的额度情况,如果您确定申请,具体的执行利率以及放贷周期也要在提交资料审核完成后才知道,批贷之前没办法确定最终利率,您可以考虑清楚后再联系我行。”

  值得一提的是,并不是所有的银行都有额度,记者走访的银行中,有2家银行直接回复:“近期业务调整,不再办理个人按揭贷款。”当记者进一步询问原因时也仅仅表示:“不太清楚原因,政策有变化,建议去咨询其他的银行。”

  融360发布的截至7月16日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,2家为基准利率上浮20%。不过,11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为基准利率上浮10%。

  同时,在走访过程中,记者注意到,与上半年多家银行不需要提供工资流水、仅要求提交收入证明不同,近日记者走访的上述银行中,只有2家银行在特定条件下不再需要提交工资流水这一证明材料,仅提供收入证明即可。以某国有大行为例,工作人员表示:“贷款金额在300万元以内的,可以只提供收入证明。”在某城商行,贷款人征信良好的前提下,满足“国企、公务员、事业单位和500强员工,月收入3万元以内”这一条件就可以只不提供工资流水,仅提供收入证明。

  个别银行审批按揭贷款附加条件

  值得一提的是,记者走访的个别银行,对于办理按揭贷款开始附加条件。

  以某城商行为例,记者以购房者身份咨询了该行东城区某网点,工作人员告诉记者:“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%,收入证明和工资流水缺一不可,月平均收入必须达到月还款额的两倍以上。同时,在申请贷款时,还需要在我行办理一张信用卡,信用卡的类型由客户自己挑选决定,可以选择不开卡,但是近期不可以注销。”

  当记者询问是否是硬性要求,是否可以不办信用卡时?上述工作人员表示:“由于信贷员有信用卡发卡要求,为了完成任务就告诉合作的房产中介以及个人申请者需要办理一张信用卡,不是强制办理。”他还表示:“办理一张信用卡对于贷款人来说并没有任何坏处,办哪家银行都是办,配合一下并不难。”

  除了上述银行,还有个别银行要求客户在该行有一定额度的存款才可以优先放款。

  除此之外,部分银行还对房屋年代、面积等提出了具体要求。例如,某外资行仅提供1995年以后的商品房办理按揭贷款;如果是非商品房,房屋建成时间需要在2003年以后。同时,房屋面积不能小于45平米。在某股份制银行,工作人员告诉记者,借款人年龄与房龄之和要求不超过50岁,这也就意味着,只有25岁以下的购房人才能贷满25年。

  某房产中介的经纪人也告诉记者,“近期各家银行对贷款人资料的提交和审核严格了不少,以前贷款300万元以下,可以找到不少银行不需要工资流水。以前对于特别优质的客户,贷款300万元以上还可以在个别银行申请到基准利率上浮5%,但是这个月都不可能了。现在首套房申请到基准利率上浮10%,房本抵押后一周放款,就是最乐观的结果。”

(责任编辑:DF307)

北京首套房贷款利率最高上浮30% 少数银行网点停贷》 相关文章推荐一:京城首套房贷款利率最高上浮20% 有银行网点暂停接单

京城首套房贷款利率最高上浮20%

个别银行多个网点“暂停接单”

■本报见习记者 刘 萌

银行信贷持续收紧的情况下,京城首套房房贷利率持续走高。

近日,《证券日报》记者获悉,自9月14日起,北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率,此次调整后,首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流,同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策,还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。

京城房贷利率再次上调

随着楼市信贷不断收紧,房贷利率继续走高。根据融360最新发布的数据显示,8月份,全国首套房贷款平均利率为5.12%,相当于基准利率的1.04倍,环比7月份上升了2.47%,连续8个月上升;同比去年8月份的4.44%,上升了15.35%。其中,北京地区首套房贷款平均利率为5.12%,个别银行虽最低仍可申请基准利率,但银行额度较为紧张,多数银行执行基准利率上浮5%至20%。

近日,有多家房产中介的经纪人向《证券日报》记者透露,已接到两家国有大行的通知,9月14日开始执行首套房最低上浮5%的利率政策;同时,个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策;还有个别银行首套房暂停接单。

针对此消息,《证券日报》记者近日咨询调查了北京地区多家银行和房产中介。

建设银行一位信贷经理介绍,自9月14日起,该行个人首套住房按揭贷款最低执行基准利率上浮5%,其中在9月14日之前完成网签且9月30日前完成批贷的客户仍可执行基准利率。

工商银行的说法和建设银行基本一致,同时,北京市朝阳区某工行网点的信贷专员对本报记者表示,“近期工行的额度没有那么紧张,我们支行可以马上放款,其他多家支行也不用像前段时间一等就是3个月以上了。”

但是,在一家股份制银行朝阳区某网点,信贷经理告诉《证券日报》记者,“我们支行现在不做房贷了,没有额度,建议咨询其他支行”。

《证券日报》记者咨询了该行三家不同的支行网点,工作人员均告知停贷了,建议考虑其他银行。其中一家网点表示,从今年4月份就不批房贷了。

记者随后拨打了该行北京分行的电话,一位信贷专员告诉本报记者,“我行并没有暂停住房贷款,首套房贷款利率最低执行基准利率上浮10%,不过目前额度很紧张,很可能申请不到,您可以考虑一下其他银行。”

在光大银行朝阳区某网点,信贷专员也告诉本报记者,首套房贷款利率最低执行基准利率上浮10%,批贷时间为3-5个工作日,放款时间不确定。

根据《证券日报》记者调查了解,自9月14日起,工商银行、建设银行、北京银行、广发银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮5%,而民生银行、光大银行、浦发银行、渤海银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮10%。

而在记者对于中介的走访调查中,各家中介的说法并不完全一致。

在北京地区某房产中介,工作人员告诉本报记者,“我们在9月12日接到了上级通知,除了利率明确上调的几家银行,其他银行的贷款利率尤其是首套房贷款利率,上级要求我们和客户铺垫好,原则上上调趋势已定,只是在等待具体的执行细则。”

这位工作人员还告诉本报记者,“由于此次调整是两家国有大行最先发布通知,其他银行跟进的都比较快。”

在另外一家房产中介公司,工作人员则告诉《证券日报》记者,“目前通知利率最低上浮5%的银行有10家,还有5家银行最低上浮10%。”

上述房产中介工作人员还补充道,“目前和我们合作的银行之中,可以获批基准利率的只剩下汇丰银行,不过要求比较高,除了征信良好,工资流水,工作单位等符合要求外,还要求申请人必须是本科以上学历。同时,由于开始合作不久,还没有购房者走完流程,是否能够实际获批基准利率我们也不能保证。”

同时,这位工作人员还表示,“目前各家银行的放款时间都说不准,我有一个客户在4月底就过完户了,现在都没有放款。”

而在另外一家房产中介,工作人员告诉《证券日报》记者:“目前的合作银行中,除了某股份制银行首套房最低执行基准利率上浮20%,另一家股份制银行首套房停贷以外,其他全部合作银行均按照基准利率最低上浮10%执行。”

今年已经6次上调

此前,仅今年以来,京城楼市的房贷利率就已经历了五次重要的调整:元旦过后,北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折;3月21日,北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折;“五一”假期后,北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率;端午节后,北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率;6月5日,北京地区个别银行的首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮10%。

在第五次调整时,虽然有个别银行跟进上调了首套房贷款利率,但多数银行并没有动作,而本次第六次调整,北京地区多数银行已将首套房贷款利率进行上调,贷款成本再次提高。

《证券日报》记者算了一笔账,按照等额本息还款法计算,如果购房者贷款为200万元,按照年初首套房贷款利率执行九折优惠、25年期计算,月供为11014.73元;按照首套房贷款利率执行基准利率上浮5%、25年期计算,月供为11861.38元;如果按照首套房贷款执行基准利率上浮10%来计算,25年期月供为12150.71元。

《北京首套房贷款利率最高上浮30% 少数银行网点停贷》 相关文章推荐二:南京有银行首套房贷利率上浮25%

  买房成本又提高了!昨天,扬子晚报记者以购房者身份采访了南京(楼盘)地区的23家商业银行后发现,南京地区首套房的房贷利率又有所提升。   当前,市场上首套房主流的房贷利率为基准利率上浮20%,但是有几家银行表示,目前已上浮25%,其中,光大银行(601818,股吧)位于河西地区的一家网点工作人员表示,现在首套房贷款利率上浮25%,并且还有附加条件,要搭配贷款总额20%的公积金贷款才可受理,该银行网点表示,今年以来房贷额度紧张,一手房且首套房贷款相对容易,而二套房贷款基本上没放出几笔;农业银行(601288,股吧)一家网点工作人员告诉扬子晚报记者,当前对于首套房贷款利率是上浮25%,然而,基本上网点处于停贷的状态,“贷款额度太紧张了!”这位工作人员称。北京银行(601169,股吧)表示,会根据贷款人资质给予不同的贷款利率,首套房利率一般上浮20%至30%。   扬子晚报记者了解到,当前市面上主流的首套房贷款利率是基准利率上浮20%。比如渤海银行、建设银行(601939,股吧)、工商银行(601398,股吧)、平安银行(000001,股吧)、民生银行(600016,股吧)等,都是基准利率上浮20%。   此外,从对首套房的认定来看,记者发现,各家略有不同,有的银行认定,有过贷款记录但贷款已还清,再买房可以按照首套房标准,但有银行表示认房又认贷,只要名下有房,再买房就要按照二套房的贷款利率进行,也有银行表示名下的房产贷款已还清的情况下,再买房,首付比例按照首套房首付五成,但是贷款利率要按照二套房上浮25%或30%。   首套房贷款利率较上月有所提升,然而扬子晚报记者发现,多家银行对于二套房的贷款利率仍与上月相差不多,基本上都是上浮25%至30%。   针对南京地区房贷利率的情况,扬子晚报记者采访了融360房贷分析师李唯一,他表示,据融360监测数据显示,目前南京地区首套执行基准利率上浮20-25%较为普遍,二套利率保持同幅度上浮。全国来看首套利率执行基准上浮15%-20%较为普遍,南京利率高于全国平均水平。  李唯一告诉记者,南京地区商业银行房贷利率上浮的原因包括以下几个原因,如银行响应政策调控,降低居民杠杆资金成本上浮,相应成本转嫁至贷款用户;银行业务、产品策略调整,降低部分业务资金资源占用比例;银行提高用户利息成本,驱赶剔除潜在投机行为。他认为,在整体宏观经济形势不变的情况下,预计未来房贷利率将保持上升趋势,这个上升将会呈现低速连续的特征。 (责任编辑:常丹丹 HO016)

《北京首套房贷款利率最高上浮30% 少数银行网点停贷》 相关文章推荐三:北京个别银行首套房贷利率上浮30%,二手房网签创新高,房价起了变化?

根据媒体报道,兴业银行和光大银行存在首套房贷利率上调至基准利率1.3倍的情况。

北京商报称,光大银行在北京范围内将首套房贷利率上调至基准利率1.3倍;而兴业银行有网点首套房贷利率较基准利率上浮30%,原因是该网点平时按揭贷款业务量不大,这样做也相当于“变相停贷”。

“我们行北京地区存在有网点首套房房贷利率上浮30%的情况。”光大银行北京分行的内部人士对理财帮(ID:banglicai)称。帮主随机致电光大银行北京地区三家网点,该三家网点负责房贷的人员均表示,首套房和二套房房贷利率均执行基准利率的1.2倍。

兴业银行北京分行则回复理财帮(ID:banglicai)称,目前首套房房贷利率在基准利率基础上最低上浮10%。对于媒体报道称兴业银行北京地区有网点首套房利率上浮30%的情况,兴业北京分行表示:“不太清楚各个网点情况。”

北京地区各家银行房贷利率情况是怎样的?理财帮向各家银行内部人士及客服求证了一圈发现,目前北京地区首套房房贷利率多在基准利率上浮10%,二套房多在基准利率上浮20%。

而对于未来利率走势?多位业内人士表示,未来首套房房贷利率仍有可能继续上调。

作者:果果张 王健楠

关于房贷利率

各家银行怎么说?

五大行:

工商银行北京分行:首套房房贷利率为基准利率上浮10%;二套房为基准利率上浮20%。

农业银行北京分行:农行没变化,首套上浮10%,二套上浮20%。

中国银行北京分行:首套最低1.1倍,二套最低1.2倍。

建设银行北京分行:首套最低1.1倍,二套最低1.2倍。

交通银行客服:首套上浮10%,二套上浮20。房贷情况正常,没有特殊情况都可以放贷。

部分股份制银行:

招商银行北京分行:截止今天没有新的定价改变,首套上浮1.1倍,二套上浮1.2倍。

中信银行北京分行:首套房定价基准上浮10%,非首套房定价基准上浮20%。我行近期无调整计划。

民生银行北京分行:我们最近没有调整房贷利率,首套上浮20%,二套上浮25%

华夏银行北京地区某支行:首套上浮10%,二套上浮20%。房贷受理情况正常,没有收紧。

广发银行北京分行:我行首套、二套房房贷利率仍无变化,即:北京分行首套房房贷利率为基准利率上浮10%;二套房为基准利率上浮20%。与上次一样。

浦发银行北京分行:首套最低上浮10%,二套最低上浮20%。

部分城商行:

北京银行:我们没变化,首套房1.1倍,二套房1.2倍

业内:北京地区房贷利率可能继续上调

每月多还多少钱?

近两年多来,房贷数据逐渐走高,从85折到9折再到回到基准利率,从基准利率抬升到1.05倍再到1.1倍。

今年5月初,理财帮(ID:banglicai)了解到,包括四大行在内的北京地区多家银行首套房贷款利率近期将执行“新标”,即在基准利率基础上上浮10%。二套房贷款利率政策多数银行维持不变,仍为此前的基准利率上浮20%。

而此前,多家银行的首套房房贷利率为基准利率的1.05倍。

理财帮(ID:banglicai)通过计算,对比原来基准利率1.05倍条件下,如果是20年期,300万元的房贷金额等额本息方式还款,每月还款从20048.10元,升至20450.68元,今后每月需要多还402.58元,本息合计则需要多支出9.66万元。

如何看待近年北京地区房贷利率的不断走高?

“这一轮首套利率上涨,首先是因为要响应国家政策号召,以利率手段调控房地产的过热态势;其次,这次房贷利率上调不是单纯的房地产调控,而这是金融市场上资金成本上升的必然,也是银行流动性紧张的重要原因。”中南财经政法大学金融协创中心研究员李虹含告诉理财帮,未来,房贷利率仍有可能进一步上调。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚持有类似的看法。在他看来,两个因素决定了首套房房贷利率的走势。

“一个是国家对流动性的调控,是给银行业更多的流动性还是收紧流动性进行去杠杆。在守住系统性金融风险不发生作为不动摇的原则下,未来的主旋律仍然是去杠杆,流动性从紧或者流动性不那么充裕在短时间内仍然是存在的;另一个因素是,房贷的收益水平低于其他信贷业务,而且房贷占用的资金规模比较大,对商业银行来说,房贷业务并不划算,商业银行内部也会将重心转移到非房贷的领域。”江瀚说,两个因素之下,未来首套房房贷利率仍然有可能继续上浮。

中原地产首席分析师张大伟也向帮主表示,股份制银行吸储成本高,而房贷业务收益低,不少银行上调房贷利率“代表着不做了,相当于停了房贷业务”。

5月北京二手房网签创新高

房价有所上涨

从市场表现看,5月份北京地区网签环比上涨三成,二手房价格微增。

据我爱我家、麦田的统计数据显示,2018年5月,北京全市二手住宅共网签18096套,同比涨67.5%,环比涨32.3%,这是2017年3月以来,首次同环比同步上涨,创下了14个月以来的新高。

我爱我家市场研究院院长胡景晖认为,剔除2017年10月国庆节影响及2018年2月春节影响,北京二手房交易量在2017年7月探底后一直保持着回温趋势,今年5月创新高,加上房价的止跌回升,北京二手房市场已走出低谷。

而在价格方面,据我爱我家市场研究院统计,5月北京二手住宅成交均价为每平方米53572元,环比4月上涨0.6%,涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比,5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。

不过,多位购房者则对价格表现出更多的敏感性,“觉得在上涨,市场似乎有了点变化”。

理财帮一位朋友在五一期间入手了北京的一套房子。“从年后看到五一,感受很直观,市场有了变化:四月份开始,房价议价就不好议了,而且看上一个等不到约谈就被定了。”

帮主的另一位朋友近期也一直关注着北京的房价。“前见天,我在链家的APP看中了亦庄的一套40平的小房子,报价是220万。而据成交记录,同一小区、差不多户型和面积的几套房子,4月、5月成交价大部分都在200万以下。”该购房者表示。

多位中介也向帮主表示,目前北京市场二手房价格较年初有所上涨。“最近成交量明显上升,价格虽然没有猛涨,但也稳中有升。年初的时候,我经手的一套房320万成交,现在要350万。总体看,目前二手房房价较年初涨了5%。”马驹桥附近一中介告说。

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《北京首套房贷款利率最高上浮30% 少数银行网点停贷》 相关文章推荐四:京城按揭已有银行网点停贷办理信用卡或存款成附带要求

  京城按揭已有银行网点停贷 办理信用卡或存款成附带要求

  ■本报见习记者 刘 萌

  一年多以来,房贷利率上调的消息几乎每个月都会传出。近日,《证券日报》记者走访调查北京地区多家银行和房产中介发现,从整体情况来看,目前首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%。个别银行上浮程度较高,达到30%,还有个别银行由于业务调整,近期不再办理个人按揭贷款业务。同时,进入下半年,多家银行对于贷款人资料的审核趋于严格,另有银行办理按揭贷款开始附加条件,例如,要求贷款人办理信用卡或存款等。

  贷款利率最高上浮30%

  少数银行网点停贷

  近日,《证券日报》记者走访调查了北京地区包括工商银行、交通银行、农业银行、汇丰银行、中信银行、招商银行、北京银行、南京银行、光大银行、民生银行、浦发银行、华夏银行、兴业银行在内的13家银行的多个网点。其中,6家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮10%;1家银行表示上浮10%-20%;2家银行表示最低上浮15%;1家银行表示最低上浮20%;1家银行表示上浮20%-30%;2家银行表示近期网点业务调整,不再办理个人按揭贷款业务。

  以某国有大行为例,该行北京分行的工作人员表示首套房贷款按照基准利率上浮10%执行,近期额度充足,抵押完3-5个工作日放款。

  在另一家国有大行,银行个贷经理告诉《证券日报》记者:“首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,抵押后一周左右放款,一般不会超过半个月。”

  在海淀区某股份制银行网点 ,工作人员表示,“首套房贷款按照基准利率上浮10%执行,抵押完一周左右放款。如果赶上当月额度用完,则顺延至下月初放款。”

  在东城区某股份制银行网点,工作人员告诉《证券日报》记者,“首套房按照基准利率上浮15%执行,最近额度不紧张,抵押完3个工作日放款。”

  某个首套房贷款利率较高的股份制银行个贷经理表示:“近期在我行申请按揭贷款的客户不多,不清楚银行的额度情况,如果您确定申请,具体的执行利率以及放贷周期也要在提交资料审核完成后才知道,批贷之前没办法确定最终利率,您可以考虑清楚后再联系我行。”

  值得一提的是,并不是所有的银行都有额度,《证券日报》记者走访的银行中,有2家银行直接回复:“近期业务调整,不再办理个人按揭贷款。”当记者进一步询问原因时也仅仅表示:“不太清楚原因,政策有变化,建议去咨询其他的银行。”

  融360发布的截至7月16日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,2家为基准利率上浮20%。不过,11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为基准利率上浮10%。

  同时,在走访过程中,《证券日报》记者注意到,与上半年多家银行不需要提供工资流水、仅要求提交收入证明不同,近日记者走访的上述银行中,只有2家银行在特定条件下不再需要提交工资流水这一证明材料,仅提供收入证明即可。以某国有大行为例,工作人员表示:“贷款金额在300万元以内的,可以只提供收入证明。”在某城商行,贷款人征信良好的前提下,满足“国企、公务员、事业单位和500强员工,月收入3万元以内”这一条件就可以只不提供工资流水,仅提供收入证明。

  个别银行审批按揭贷款

  附加条件

  值得一提的是,《证券日报》记者走访的个别银行,对于办理按揭贷款开始附加条件。

  以某城商行为例,《证券日报》记者以购房者身份咨询了该行东城区某网点,工作人员告诉记者:“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%,收入证明和工资流水缺一不可,月平均收入必须达到月还款额的两倍以上。同时,在申请贷款时,还需要在我行办理一张信用卡,信用卡的类型由客户自己挑选决定,可以选择不开卡,但是近期不可以注销。”

  当《证券日报》记者询问是否是硬性要求,是否可以不办信用卡时?上述工作人员表示:“由于信贷员有信用卡发卡要求,为了完成任务就告诉合作的房产中介以及个人申请者需要办理一张信用卡,不是强制办理。”他还表示:“办理一张信用卡对于贷款人来说并没有任何坏处,办哪家银行都是办,配合一下并不难。”

  除了上述银行,还有个别银行要求客户在该行有一定额度的存款才可以优先放款。

  除此之外,部分银行还对房屋年代、面积等提出了具体要求。例如,某外资行仅提供1995年以后的商品房办理按揭贷款;如果是非商品房,房屋建成时间需要在2003年以后。同时,房屋面积不能小于45平米。在某股份制银行,工作人员告诉《证券日报》记者,借款人年龄与房龄之和要求不超过50岁,这也就意味着,只有25岁以下的购房人才能贷满25年。

  某房产中介的经纪人也告诉《证券日报》记者,“近期各家银行对贷款人资料的提交和审核严格了不少,以前贷款300万元以下,可以找到不少银行不需要工资流水。以前对于特别优质的客户,贷款300万元以上还可以在个别银行申请到基准利率上浮5%,但是这个月都不可能了。现在首套房申请到基准利率上浮10%,房本抵押后一周放款,就是最乐观的结果。”

责任编辑:李锋

《北京首套房贷款利率最高上浮30% 少数银行网点停贷》 相关文章推荐五:北京首套房贷款利率最高上浮30% 少数银行网点停贷

  一年多以来,房贷利率上调的消息几乎每个月都会传出。近日,记者走访调查北京地区多家银行和房产中介发现,从整体情况来看,目前首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%。个别银行上浮程度较高,达到30%,还有个别银行由于业务调整,近期不再办理个人按揭贷款业务。同时,进入下半年,多家银行对于贷款人资料的审核趋于严格,另有银行办理按揭贷款开始附加条件,例如,要求贷款人办理信用卡或存款等。

  贷款利率最高上浮30% 少数银行网点停贷

  近日,记者走访调查了北京地区包括工商银行交通银行农业银行、汇丰银行、中信银行招商银行北京银行南京银行光大银行民生银行浦发银行华夏银行兴业银行在内的13家银行的多个网点。其中,6家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮10%;1家银行表示上浮10%-20%;2家银行表示最低上浮15%;1家银行表示最低上浮20%;1家银行表示上浮20%-30%;2家银行表示近期网点业务调整,不再办理个人按揭贷款业务。

  以某国有大行为例,该行北京分行的工作人员表示首套房贷款按照基准利率上浮10%执行,近期额度充足,抵押完3-5个工作日放款。

  在另一家国有大行,银行个贷经理告诉记者:“首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,抵押后一周左右放款,一般不会超过半个月。”

  在海淀区某股份制银行网点,工作人员表示,“首套房贷款按照基准利率上浮10%执行,抵押完一周左右放款。如果赶上当月额度用完,则顺延至下月初放款。”

  在东城区某股份制银行网点,工作人员告诉记者,“首套房按照基准利率上浮15%执行,最近额度不紧张,抵押完3个工作日放款。”

  某个首套房贷款利率较高的股份制银行个贷经理表示:“近期在我行申请按揭贷款的客户不多,不清楚银行的额度情况,如果您确定申请,具体的执行利率以及放贷周期也要在提交资料审核完成后才知道,批贷之前没办法确定最终利率,您可以考虑清楚后再联系我行。”

  值得一提的是,并不是所有的银行都有额度,记者走访的银行中,有2家银行直接回复:“近期业务调整,不再办理个人按揭贷款。”当记者进一步询问原因时也仅仅表示:“不太清楚原因,政策有变化,建议去咨询其他的银行。”

  融360发布的截至7月16日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,2家为基准利率上浮20%。不过,11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为基准利率上浮10%。

  同时,在走访过程中,记者注意到,与上半年多家银行不需要提供工资流水、仅要求提交收入证明不同,近日记者走访的上述银行中,只有2家银行在特定条件下不再需要提交工资流水这一证明材料,仅提供收入证明即可。以某国有大行为例,工作人员表示:“贷款金额在300万元以内的,可以只提供收入证明。”在某城商行,贷款人征信良好的前提下,满足“国企、公务员、事业单位和500强员工,月收入3万元以内”这一条件就可以只不提供工资流水,仅提供收入证明。

  个别银行审批按揭贷款附加条件

  值得一提的是,记者走访的个别银行,对于办理按揭贷款开始附加条件。

  以某城商行为例,记者以购房者身份咨询了该行东城区某网点,工作人员告诉记者:“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%,收入证明和工资流水缺一不可,月平均收入必须达到月还款额的两倍以上。同时,在申请贷款时,还需要在我行办理一张信用卡,信用卡的类型由客户自己挑选决定,可以选择不开卡,但是近期不可以注销。”

  当记者询问是否是硬性要求,是否可以不办信用卡时?上述工作人员表示:“由于信贷员有信用卡发卡要求,为了完成任务就告诉合作的房产中介以及个人申请者需要办理一张信用卡,不是强制办理。”他还表示:“办理一张信用卡对于贷款人来说并没有任何坏处,办哪家银行都是办,配合一下并不难。”

  除了上述银行,还有个别银行要求客户在该行有一定额度的存款才可以优先放款。

  除此之外,部分银行还对房屋年代、面积等提出了具体要求。例如,某外资行仅提供1995年以后的商品房办理按揭贷款;如果是非商品房,房屋建成时间需要在2003年以后。同时,房屋面积不能小于45平米。在某股份制银行,工作人员告诉记者,借款人年龄与房龄之和要求不超过50岁,这也就意味着,只有25岁以下的购房人才能贷满25年。

  某房产中介的经纪人也告诉记者,“近期各家银行对贷款人资料的提交和审核严格了不少,以前贷款300万元以下,可以找到不少银行不需要工资流水。以前对于特别优质的客户,贷款300万元以上还可以在个别银行申请到基准利率上浮5%,但是这个月都不可能了。现在首套房申请到基准利率上浮10%,房本抵押后一周放款,就是最乐观的结果。”

(责任编辑:DF307)

《北京首套房贷款利率最高上浮30% 少数银行网点停贷》 相关文章推荐六:北京首套房贷款利率最高上浮30%,少数银行网点停贷

一年多以来,房贷利率上调的消息几乎每个月都会传出。近日,记者走访调查北京地区多家银行和房产中介发现,从整体情况来看,目前首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%。个别银行上浮程度较高,达到30%,还有个别银行由于业务调整,近期不再办理个人按揭贷款业务。同时,进入下半年,多家银行对于贷款人资料的审核趋于严格,另有银行办理按揭贷款开始附加条件,例如,要求贷款人办理信用卡或存款等。

贷款利率最高上浮30% 少数银行网点停贷

近日,记者走访调查了北京地区包括工商银行交通银行农业银行、汇丰银行、中信银行招商银行北京银行南京银行光大银行民生银行浦发银行华夏银行兴业银行在内的13家银行的多个网点。其中,6家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮10%;1家银行表示上浮10%-20%;2家银行表示最低上浮15%;1家银行表示最低上浮20%;1家银行表示上浮20%-30%;2家银行表示近期网点业务调整,不再办理个人按揭贷款业务。

以某国有大行为例,该行北京分行的工作人员表示首套房贷款按照基准利率上浮10%执行,近期额度充足,抵押完3-5个工作日放款。

在另一家国有大行,银行个贷经理告诉记者:“首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,抵押后一周左右放款,一般不会超过半个月。”

在海淀区某股份制银行网点,工作人员表示,“首套房贷款按照基准利率上浮10%执行,抵押完一周左右放款。如果赶上当月额度用完,则顺延至下月初放款。”

在东城区某股份制银行网点,工作人员告诉记者,“首套房按照基准利率上浮15%执行,最近额度不紧张,抵押完3个工作日放款。”

某个首套房贷款利率较高的股份制银行个贷经理表示:“近期在我行申请按揭贷款的客户不多,不清楚银行的额度情况,如果您确定申请,具体的执行利率以及放贷周期也要在提交资料审核完成后才知道,批贷之前没办法确定最终利率,您可以考虑清楚后再联系我行。”

值得一提的是,并不是所有的银行都有额度,记者走访的银行中,有2家银行直接回复:“近期业务调整,不再办理个人按揭贷款。”当记者进一步询问原因时也仅仅表示:“不太清楚原因,政策有变化,建议去咨询其他的银行。”

融360发布的截至7月16日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,2家为基准利率上浮20%。不过,11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为基准利率上浮10%。

同时,在走访过程中,记者注意到,与上半年多家银行不需要提供工资流水、仅要求提交收入证明不同,近日记者走访的上述银行中,只有2家银行在特定条件下不再需要提交工资流水这一证明材料,仅提供收入证明即可。以某国有大行为例,工作人员表示:“贷款金额在300万元以内的,可以只提供收入证明。”在某城商行,贷款人征信良好的前提下,满足“国企、公务员、事业单位和500强员工,月收入3万元以内”这一条件就可以只不提供工资流水,仅提供收入证明。

个别银行审批按揭贷款附加条件

值得一提的是,记者走访的个别银行,对于办理按揭贷款开始附加条件。

以某城商行为例,记者以购房者身份咨询了该行东城区某网点,工作人员告诉记者:“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%,收入证明和工资流水缺一不可,月平均收入必须达到月还款额的两倍以上。同时,在申请贷款时,还需要在我行办理一张信用卡,信用卡的类型由客户自己挑选决定,可以选择不开卡,但是近期不可以注销。”

当记者询问是否是硬性要求,是否可以不办信用卡时?上述工作人员表示:“由于信贷员有信用卡发卡要求,为了完成任务就告诉合作的房产中介以及个人申请者需要办理一张信用卡,不是强制办理。”他还表示:“办理一张信用卡对于贷款人来说并没有任何坏处,办哪家银行都是办,配合一下并不难。”

除了上述银行,还有个别银行要求客户在该行有一定额度的存款才可以优先放款。

除此之外,部分银行还对房屋年代、面积等提出了具体要求。例如,某外资行仅提供1995年以后的商品房办理按揭贷款;如果是非商品房,房屋建成时间需要在2003年以后。同时,房屋面积不能小于45平米。在某股份制银行,工作人员告诉记者,借款人年龄与房龄之和要求不超过50岁,这也就意味着,只有25岁以下的购房人才能贷满25年。

某房产中介的经纪人也告诉记者,“近期各家银行对贷款人资料的提交和审核严格了不少,以前贷款300万元以下,可以找到不少银行不需要工资流水。以前对于特别优质的客户,贷款300万元以上还可以在个别银行申请到基准利率上浮5%,但是这个月都不可能了。现在首套房申请到基准利率上浮10%,房本抵押后一周放款,就是最乐观的结果。”

(来源:证券日报)

《北京首套房贷款利率最高上浮30% 少数银行网点停贷》 相关文章推荐七:存款利率上涨50% 约吗?

事情得从上个月的博鳌论坛说起。

在会上,央行行长易纲说:虽然我们有基准利率作为一个指导,但是在未来,借款和存款利率也将会主要由市场来决定。

各银行:诶?咱们能做主了?兄Dei们,各凭本事吧~

于是,“抢钱大战”打响了,为了最大限度揽储,各大银行纷纷上浮大额存款利率。目前四大行一年期30万大额存单均较基准利率上浮45%,有股份制银行100万起存的大额存单上浮50%,城商行上浮幅度达到55%。

“鹬蚌相争渔翁得利”,储户们是不是跃跃欲试了?

别着急往银行柜台跑,咱们先来分析分析这件事~

“大额存单”是什么?

简单来说,大额存单就是金额较大的存款。个人投资者的认购门槛是30万元,机构投资者的认购门槛是1000万元。大额存单期限包括1个月、3个月、6个月。金额越大,期限越长,利率也就越高。

这个大额存单的门槛还真是不低,相当于一个高端银行理财的要求了。既然要求这么高,收益是不是也非常可观呢?

上浮后的收益情况

“上浮50%”,乍一看似乎是个巨大的羊毛,可细算下来,一年期定存基准利率是1.5%,上浮50%后也仅为2.25%,并不高。

如果期限长一点呢?

拿四大行之一的中国银行来说,两年期大额存单的年化利率仅为2.98%,三年期的也不过是3.7%。

再看看股份制银行的行情:

浦发银行的三年期大额存单,起存金额20万元、30万元、50万元、100万元,对应利率分别为3.75%、3.85%、3.9%、3.99%,并且不支持提前支取;

招商银行三年期大额存单,起存金额20万、30万、50万、100万,对应利率分别为3.85%、4%、4.07%、4.13%。

招行这个虽然努力迈入了4的行列,可如此高的门槛,把七成储户都拒之门外了。

如此看来,相比货币基金和一些互联网固收产品,大额存单不仅利率不达各位的心理预期,流动性也不好,尤其是对于年轻人来说,这种理财算是鸡肋了……

不过,大额存单的收益依然甩开普通存款几条街,没有比较,就没有伤害。

存款的羊毛力度也就这样了,那贷款有什么便宜可占吗?

不仅存款利率要紧随市场,同样的,贷款利率也一样。

可是,从供需上看,无论是房贷还是其他消费贷,需求都挺旺,导致多地的多家银行近期纷纷上浮房贷利率。

拿北京来说,截止到目前,房贷利率已经连续6次上调,首套房按揭贷款已经从基准利率的85折,一路飙升至1.1倍,也就是说房贷利率起码得5.39%起,这也是2014年以来的最高房贷利率。

由此可见,在市场这只“无形的手”的的调控下,贷款利率很可能不降反升呢~

最后再说两个规划君经常被问到的问题——

1、我已有房,正在还房贷,这种银行利率上浮会让我每月多还钱吗?

不会的!

因为这种利率上浮,只是个别银行在基准利率基础上的上浮。只要基准利率不变,对你就没有影响。说白了,只要央行没有提高基准利率,你的月供就不会变。

2、如果我现在买房,银行利率已经上浮了10%,接下来的30年时间利率都要上浮10%吗?

很抱歉,是的。

无论今后基准利率是升是降,你的贷款利率都将在此基础上上浮10%,直到还完为止。

其实,即使房贷利率上浮,也依然属于低息贷款范畴,远低于科学投资理财的收益。再加上通胀等多重因素,大家贷款买房也不算亏,能贷还是尽量多贷。

《北京首套房贷款利率最高上浮30% 少数银行网点停贷》 相关文章推荐八:西安房贷利率上涨 多数银行首套利率已上浮至15%

全国房贷利率普涨的情况下,西安房贷利率同样悄然上涨。数据显示,西安6月首套贷款平均利率与5月持平,保持在5.39%,相当于基准利率的1.1倍。

盘点2018年上半年西安房贷利率变化,华商报记者了解到,今年5月份以后,西安各大银行已经相继上调房贷利率,除西安银行外,其余各行首套最低上浮15%,二套最低上浮20%,在实际的执行情况中,显然首套贷款利率已经远超10%;而首付比例方面并未出现明显变化,依然保持在首套三成,二套四成的标准。

全国首套房贷平均利率5.64%已连涨18个月。

7月10日,融360发布的数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%,全国首套房贷平均利率已连涨18个月。

融360监测的全国35个城市中,2018年6月全国首套房平均利率最低的十个城市分别为:上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。而5月全国首套房平均利率最低的十个城市分别为:上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。

对比两个月的数据可见,在其统计监测中,西安近两个月一直处于排名最低第三的位置,即5.39%不变,也就是基准利率的1.1倍。调查了解到,恰恰是从5月份开始,西安各大银行首套房贷利率已全面上浮,只有西安银行依然保持1.1倍,其余各银行均已上浮至1.15倍,也就是5.635%的首套利率,这个利率水平与全国6月首套房贷平均利率几乎相当。

70万贷款30年多还11.5万元

从兴业银行西安分行曲江支行了解到,目前,首套房贷利率上浮15—20%,二套房房贷上浮20%

同时,从城东长鸣路附近某售楼部置业顾问处获悉,与他们楼盘合作的西安银行、昆仑银行、浦发银行以及中国工商银行,都执行的是首套房利率上浮15%,二套房利率上浮20%。他还表示,年初执行的利率是首套上浮10%,二套上浮15%,就在四五月份的时候,全面上涨到当前的水平。相较于利率上浮前,放款的周期没有变化,基本在1个多月时间就能放贷。

根据西安目前的利率执行情况,记者以购买一套价值100万元的房屋为例,算账对比利率调整前后的变化发现,利率上浮15%之后,以贷款70万元,还款周期30年计算,还完贷款,总共需多支出大约11.5万元。

以首套利率上浮15%为例:房屋总价100万元,首付3成,商业贷款70万元,等额本息,按照30年还款周期计算(以下数据皆使用房贷计算器计算):

基准利率4.9%,还款周期30年,月供约3715元;

利率上浮15%,还款周期30年,月供约4036元;

对比可见,还款周期30年,每月则需多还321元,整套房多支出115560元。

房贷利率未来仍将保持上升趋势

独立财经评论人朱文分析,从去年开始房贷利率不断上升,究其原因主要在于国内银行资金成本普遍提升。近年来,银行储蓄资金额大幅下降,以致发生钱荒现象,纷纷上调大额存单和理财产品收益率;其次,央行实行了紧缩的货币信贷政策。尽管已经实行了几次定向降准的措施,但是对楼市的影响微乎其微,市场资金有限的情况下,银行上调房贷利率就成为必然。

6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,距离历史上房贷利率在7%以上的水平还有一段距离,未来在国内外整体经济形势不变的情况下,房贷利率仍将保持上升趋势不变。

万联证券屈放分析,在抑制投资、扶持刚需以及定向调控的整体市场情况下,利率波动的空间不大。横向对比来看,西安的房价目前处于中等水平,随着西安的人员流动性逐步活跃,以及与成都人均存款6万相比较,西安人均存款还高出2万,而对于成都的经济总量和房价来说,西安依然有上涨的空间。

光大银行工作人员介绍,目前整体房贷利率仍有上升趋势,短时期内还会再有波动。对于光大银行来说,目前房地产贷款已经不作为主要业务,国家现在对房贷管控严格,给予的额度有限制,所以放款的时间均为1—3个月不等。西安银行相关业务负责人分析认为,目前房价持续走高,造成单户贷款金额放大,风险性提升,银行通过利率及首付比例很有可能降低风险。根据当前监管对楼市的关注程度,调控措施愈加细化,所以下半年楼市将面临政策高压,外加银行贷款额度有限,利率上浮可能性较大。

从去年开始截至今年上半年,西安房贷利率持续上浮,这与西安楼市的升温密切相关。在一系列政策降温的基础上,利率浮动等货币政策也对市场进行调节,多管齐下,期望将市场拉回理性的状态,是一种楼市变相调控的手段。

《北京首套房贷款利率最高上浮30% 少数银行网点停贷》 相关文章推荐九:京城按揭已有银行网点停贷 办理信用卡或存款成附带要求

  ■本报见习记者 刘萌

  一年多以来,房贷利率上调的消息几乎每个月都会传出。近日,《证券日报》记者走访调查北京地区多家银行和房产中介发现,从整体情况来看,目前首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%。个别银行上浮程度较高,达到30%,还有个别银行由于业务调整,近期不再办理个人按揭贷款业务。同时,进入下半年,多家银行对于贷款人资料的审核趋于严格,另有银行办理按揭贷款开始附加条件,例如,要求贷款人办理信用卡或存款等。

  贷款利率最高上浮30%

  少数银行网点停贷

  近日,《证券日报》记者走访调查了北京地区包括工商银行601398)、交通银行、农业银行601288)、汇丰银行、中信银行601998)、招商银行600036)、北京银行601169)、南京银行601009)、光大银行601818)、民生银行600016)、浦发银行600000)、华夏银行600015)、兴业银行601166)在内的13家银行的多个网点。其中,6家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮10%;1家银行表示上浮10%-20%;2家银行表示最低上浮15%;1家银行表示最低上浮20%;1家银行表示上浮20%-30%;2家银行表示近期网点业务调整,不再办理个人按揭贷款业务。

  以某国有大行为例,该行北京分行的工作人员表示首套房贷款按照基准利率上浮10%执行,近期额度充足,抵押完3-5个工作日放款。

  在另一家国有大行,银行个贷经理告诉《证券日报》记者:“首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,抵押后一周左右放款,一般不会超过半个月。”

  在海淀区某股份制银行网点,工作人员表示,“首套房贷款按照基准利率上浮10%执行,抵押完一周左右放款。如果赶上当月额度用完,则顺延至下月初放款。”

  在东城区某股份制银行网点,工作人员告诉《证券日报》记者,“首套房按照基准利率上浮15%执行,最近额度不紧张,抵押完3个工作日放款。”

  某个首套房贷款利率较高的股份制银行个贷经理表示:“近期在我行申请按揭贷款的客户不多,不清楚银行的额度情况,如果您确定申请,具体的执行利率以及放贷周期也要在提交资料审核完成后才知道,批贷之前没办法确定最终利率,您可以考虑清楚后再联系我行。”

  值得一提的是,并不是所有的银行都有额度,《证券日报》记者走访的银行中,有2家银行直接回复:“近期业务调整,不再办理个人按揭贷款。”当记者进一步询问原因时也仅仅表示:“不太清楚原因,政策有变化,建议去咨询其他的银行。”

  融360发布的截至7月16日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,2家为基准利率上浮20%。不过,11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为基准利率上浮10%。

  同时,在走访过程中,《证券日报》记者注意到,与上半年多家银行不需要提供工资流水、仅要求提交收入证明不同,近日记者走访的上述银行中,只有2家银行在特定条件下不再需要提交工资流水这一证明材料,仅提供收入证明即可。以某国有大行为例,工作人员表示:“贷款金额在300万元以内的,可以只提供收入证明。”在某城商行,贷款人征信良好的前提下,满足“国企、公务员、事业单位和500强员工,月收入3万元以内”这一条件就可以只不提供工资流水,仅提供收入证明。

  个别银行审批按揭贷款

  附加条件

  值得一提的是,《证券日报》记者走访的个别银行,对于办理按揭贷款开始附加条件。

  以某城商行为例,《证券日报》记者以购房者身份咨询了该行东城区某网点,工作人员告诉记者:“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%,收入证明和工资流水缺一不可,月平均收入必须达到月还款额的两倍以上。同时,在申请贷款时,还需要在我行办理一张信用卡,信用卡的类型由客户自己挑选决定,可以选择不开卡,但是近期不可以注销。”

  当《证券日报》记者询问是否是硬性要求,是否可以不办信用卡时?上述工作人员表示:“由于信贷员有信用卡发卡要求,为了完成任务就告诉合作的房产中介以及个人申请者需要办理一张信用卡,不是强制办理。”他还表示:“办理一张信用卡对于贷款人来说并没有任何坏处,办哪家银行都是办,配合一下并不难。”

  除了上述银行,还有个别银行要求客户在该行有一定额度的存款才可以优先放款。

  除此之外,部分银行还对房屋年代、面积等提出了具体要求。例如,某外资行仅提供1995年以后的商品房办理按揭贷款;如果是非商品房,房屋建成时间需要在2003年以后。同时,房屋面积不能小于45平米。在某股份制银行,工作人员告诉《证券日报》记者,借款人年龄与房龄之和要求不超过50岁,这也就意味着,只有25岁以下的购房人才能贷满25年。

  某房产中介的经纪人也告诉《证券日报》记者,“近期各家银行对贷款人资料的提交和审核严格了不少,以前贷款300万元以下,可以找到不少银行不需要工资流水。以前对于特别优质的客户,贷款300万元以上还可以在个别银行申请到基准利率上浮5%,但是这个月都不可能了。现在首套房申请到基准利率上浮10%,房本抵押后一周放款,就是最乐观的结果。”

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