东方天郡稀缺两房 精装修 视野无敌 采光无敌 楼层黄金 小区中心

网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《东方天郡稀缺两房 精装修 视野无敌 采光无敌 楼层黄金 小区中心》的相关文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

本房推荐星级★★★★★为本月主推房源之一

1、户型介绍:朝向:朝南,好房急售中。

2、小区介绍

东方天郡位于南京市仙林大学城中心区内两侧,分为A区与B区。北侧为亚东二号路及三号路,南侧为规划路。A区西侧为师大南路,B区东侧为大学城中心一号路, 小区总建筑面积近40万平方米。毗邻中心区3个共达18万平方米的人工湖。东方天郡社区以“校长公馆”、“教授公寓”、“教师公寓”为主体架构,户型由80平方米到200平方米合理搭配。小区内设有两个会所、一个幼儿园、风情餐饮娱乐商业街和购物中心。

3、交通介绍

公交:50、70、97、107、108、138、139路地铁:二号线学则路站

4、周边介绍

幼儿园:小区内幼儿园、南师大附属幼儿园、爱儿坊幼儿园

中小学:南师附属实验中学、外国语学校中学、仙林小学

大学:南京工业职业技术学院、南京理工大学紫金学院、南京信息职业技术学院、南京财经大学、南京中医药大学、南京师范大学

商场:仙林大成名店、苏果文苑路社区店米、金鹰国际购物中心仙林店

医院:距鼓楼医院仙林分院、仙林医院、东瑞医院

邮局:仙林邮局分局、南京师范大学里邮局

银行:交通银行、工商银行、民生银行、中国银行、农业银行

其他:金鹰、新仙林大酒店

小区内部配套:幼儿园、游泳池、健身设施


本人为资深经纪人,对于本小区和配套情况了解详实。欢迎来电咨询房产信息,预约看房。

我的从业宗旨是诚信为本,希望能为每一个客户找一个舒服温馨的家,
希望我的服务能给您带来满意。


本人承诺发布的所有房源及房源信息都真实有效。

备注 :(如果您对这套房子不满意,欢迎点击我的个人头像进入我的店铺,里面有我发的所有房源,供您更多选择!)

《东方天郡稀缺两房 精装修 视野无敌 采光无敌 楼层黄金 小区中心》 相关文章推荐一:东方天郡稀缺两房 精装修 视野无敌 采光无敌 楼层黄金 小区中心

本房推荐星级★★★★★为本月主推房源之一

1、户型介绍:朝向:朝南,好房急售中。

2、小区介绍

东方天郡位于南京市仙林大学城中心区内两侧,分为A区与B区。北侧为亚东二号路及三号路,南侧为规划路。A区西侧为师大南路,B区东侧为大学城中心一号路, 小区总建筑面积近40万平方米。毗邻中心区3个共达18万平方米的人工湖。东方天郡社区以“校长公馆”、“教授公寓”、“教师公寓”为主体架构,户型由80平方米到200平方米合理搭配。小区内设有两个会所、一个幼儿园、风情餐饮娱乐商业街和购物中心。

3、交通介绍

公交:50、70、97、107、108、138、139路地铁:二号线学则路站

4、周边介绍

幼儿园:小区内幼儿园、南师大附属幼儿园、爱儿坊幼儿园

中小学:南师附属实验中学、外国语学校中学、仙林小学

大学:南京工业职业技术学院、南京理工大学紫金学院、南京信息职业技术学院、南京财经大学、南京中医药大学、南京师范大学

商场:仙林大成名店、苏果文苑路社区店米、金鹰国际购物中心仙林店

医院:距鼓楼医院仙林分院、仙林医院、东瑞医院

邮局:仙林邮局分局、南京师范大学里邮局

银行:交通银行、工商银行、民生银行、中国银行、农业银行

其他:金鹰、新仙林大酒店

小区内部配套:幼儿园、游泳池、健身设施


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《东方天郡稀缺两房 精装修 视野无敌 采光无敌 楼层黄金 小区中心》 相关文章推荐二:金山新城宅地底价成交 楼板价1.67万元每平米

  农工商房地产集团以底价39.1691亿竞得金山区金山新城JSC1-0701单元01-04纯住宅地块(“城中村”改造项目-山阳镇卫东村海光2、3组)。成交楼板价16700元每平米。

  地块位置

  上海市规土局公布的《地块出让须知》中规定,该地块保证金为7.83亿元人民币。另外《出让合同》中约定,该地块保障房面积不低于地块总建筑面积5%,计11727.26平方米。保障房必须全装修交付。

  据悉,该地块属“城中村”改造项目山阳镇卫东村海光2、3组地块。而早在此前2013年,上海市建管委确定了35个地块作为全市首批“城中村”改造试点,卫东村海光2、3组地块便是其中之一。

  根据当时的山阳镇“城中村”地块改造项目实施方案,山阳镇把卫东村海光2、3组地块和东方村红旗7、8组地块一并纳入了改造范围,并引进农工商房地产(集团)股份有限公司参与改造开发。

  其中提及,卫东村海光2、3组地块将利用紧邻城市沙滩的地理优势,建设具有滨海城市特色的高端居住小区。

  同区域地块楼板价环比上月微涨2000元/平米

近两年金山宅地楼板价

  数据资料显示,今年7月11日碧桂园竞得的金山区金山新城JSC1-0701单元02-06商住办地块成交楼板价为1.472万每平方米。该地块与此次成交地块相隔不远。

  而去年即2017年9月15日,农工商房地产集团竞得金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01住宅地块,竞得楼板价为1.53万元每平米。

  目前,地块周边在售新房项目合生海景壹号,单价约2.9万元/平方米,二手房小区海上明珠园挂牌价约为2.25万元/平方米,金海岸花园挂牌价约为1.98-2万元/平方米,华府海景挂牌价约2.5万元/平方米。

  地块周边配套相对完善

  东面为二手房小区海上明珠园,北面为金山铁路支线。地块周边,教育方面有上海师范大学第二附属中学、蒙山中学、上海市同凯中学、规划幼儿园等;购物方面有百联金山购物中心;休闲方面有山阳广场;交通方面有杭州湾大道、沪杭公路等。

  农工商房地产集团以底价39.1691亿竞得金山区金山新城JSC1-0701单元01-04纯住宅地块(“城中村”改造项目-山阳镇卫东村海光2、3组)。成交楼板价16700元每平米。

  地块位置

  上海市规土局公布的《地块出让须知》中规定,该地块保证金为7.83亿元人民币。另外《出让合同》中约定,该地块保障房面积不低于地块总建筑面积5%,计11727.26平方米。保障房必须全装修交付。

  据悉,该地块属“城中村”改造项目山阳镇卫东村海光2、3组地块。而早在此前2013年,上海市建管委确定了35个地块作为全市首批“城中村”改造试点,卫东村海光2、3组地块便是其中之一。

  根据当时的山阳镇“城中村”地块改造项目实施方案,山阳镇把卫东村海光2、3组地块和东方村红旗7、8组地块一并纳入了改造范围,并引进农工商房地产(集团)股份有限公司参与改造开发。

  其中提及,卫东村海光2、3组地块将利用紧邻城市沙滩的地理优势,建设具有滨海城市特色的高端居住小区。

  同区域地块楼板价环比上月微涨2000元/平米

近两年金山宅地楼板价

  数据资料显示,今年7月11日碧桂园竞得的金山区金山新城JSC1-0701单元02-06商住办地块成交楼板价为1.472万每平方米。该地块与此次成交地块相隔不远。

  而去年即2017年9月15日,农工商房地产集团竞得金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01住宅地块,竞得楼板价为1.53万元每平米。

  目前,地块周边在售新房项目合生海景壹号,单价约2.9万元/平方米,二手房小区海上明珠园挂牌价约为2.25万元/平方米,金海岸花园挂牌价约为1.98-2万元/平方米,华府海景挂牌价约2.5万元/平方米。

  地块周边配套相对完善

  东面为二手房小区海上明珠园,北面为金山铁路支线。地块周边,教育方面有上海师范大学第二附属中学、蒙山中学、上海市同凯中学、规划幼儿园等;购物方面有百联金山购物中心;休闲方面有山阳广场;交通方面有杭州湾大道、沪杭公路等。

《东方天郡稀缺两房 精装修 视野无敌 采光无敌 楼层黄金 小区中心》 相关文章推荐三:【天天特价房】阳光丽景精装84㎡ 双阳卧室 黄金楼层

今日特价

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【价格分析】116万 拎包入住

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【关于费用】税费各自付

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小区基本信息

项目地址:芝罘区 南大街

产权性质:个人产权

单价:13810元/㎡

建筑面积:84㎡

建筑类型:板楼

房源情况:现房

容 积 率:1.2

绿 化 率:35%

地理位置与交通

靠近市中心 交通便利

项目配套

商场】大润发(烟台百盛店)、麦德龙超市、振华量贩超市,家家悦等。

医疗】烟台芝罘医院 烟台华海中医医院 通华医院 烟台仁爱医院

教育】山东省烟台第十三中学 烟台第七中学 烟台第九中学

小区内部配套]东方巴黎 振华国际广场

房屋内景

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《东方天郡稀缺两房 精装修 视野无敌 采光无敌 楼层黄金 小区中心》 相关文章推荐四:秋林集团:深挖品牌价值 黄金业务表现亮眼

中证网讯(实习记者 宋维东)秋林集团(600891)相关负责人5月9日在接受中国证券报记者采访时表示,公司将继续发展黄金业务,巩固深圳金桔莱在加工批发行业的龙头地位,强化黄金珠宝品牌战略,探索连锁经营模式,形成服务于电商、微商的综合性黄金珠宝产业平台,深挖秋林百年老字号品牌价值,与公司其他传统业务形成协同发展效应。

秋林集团2017年实现营业收入68.15亿元,其中黄金珠宝首饰批发营收达63.19亿元,同比增长7.13%;黄金首饰加工营收为1.13亿元,同比增长41.43%。

2017年,黄金首饰消费大幅度下降,原材料、人工成本不断攀升。特别是近年来,黄金首饰行业时尚类、文化类产品呈现爆发式增长态势,对黄金加工企业提出了新的更高的要求。各黄金加工企业不断加大投入力度,引进、培育设计人才,不断提高设计能力和水平,更好地迎合市场需求。

秋林集团适时调整产品结构和营销策略,吸引优秀工艺技术、设计人才,加大产品研发和款式设计力度,提升工艺设计和技术水平,目前黄金业务已掌握并运用3D打印制模技术、CNC精雕技术、精工油泥雕刻等近11项核心生产技术,实现开发前端化、产销一体化、设计新颖化;精准定位市场,不断强化与东方金钰、明牌珠宝、上海豫园、老庙黄金、金叶珠宝等黄金珠宝企业长期合作。

有行业分析人士认为,随着黄金珠宝品牌商轻资产化,对高质量外包加工需求将增加,具备优质加工能力的企业有望凭借技术与规模效应脱颖而出。秋林集团2015年完成重大资产重组后,强势介入黄金珠宝产业,凭借深圳金桔莱在黄金珠宝行业的深耕资源,积累了较强的后发实力。

该负责人介绍,在黄金珠宝业务发展上,今年公司将推出符合市场需求的套系产品,打造具备品牌特性的畅销系列、主推系列及旗舰系列;在增加彩宝、钻石等高附加值产品的同时,把营销渠道延伸到终端,打通企业珠宝完整产业链,进入终端零售体系,占据终端网点,同时扶持网络渠道,发展网络珠宝事业部;建设秋林/金桔莱品牌,通过品牌推广,打造集团终端珠宝品牌;以深圳金桔莱为核心,建设集团的研发中心、生产中心、采配中心、批发中心、营销中心及品牌运营中心。

除了黄金业务外,目前秋林集团还有百货经营、食品等传统业务。公司传统业务在2017年实现稳定发展。此前召开的秋林集团2018年品牌发展专家研讨会上,秋林集团提出要更好地挖掘秋林的品牌价值,结合秋林的历史优势、文化优势、品牌优势和商业优势,打造人文秋林、百货秋林、食品秋林、黄金秋林、航空秋林,不断提升公司文化价值、历史价值和经济价值,推动各业务板块协同发展。

《东方天郡稀缺两房 精装修 视野无敌 采光无敌 楼层黄金 小区中心》 相关文章推荐五:滨江集团为子公司10亿贷款担保变更为自持物业抵押

  8月2日晚间,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,因该公司经营需要,将原土地使用权抵押担保变更为该公司及公司子公司以其自持物业提供抵押担保。

  此前,该公司全资子公司杭州滨瑞房地产开发有限公司以其持有的萧政储出(2017)12 号地块的土地使用权为公司的全资子公司杭州滨顺房地产开发有限公司和东方海岸(淳安)房地产开发有限公司融资提供抵押担保。

  变更具体为:(1)对于滨顺公司5亿元贷款,由公司持有的建筑面积为6768.07平方米的物业及公司子公司杭州滨江房屋资产管理有限公司持有的建筑面积5606.95平方米物业提供抵押担保。(2)对于东方海岸公司5亿元贷款,由公司子公司杭州万家星城房地产开发有限公司持有的建筑面积为53367.38平方米的物业提供抵押担保。公司继续为上述两笔贷款提供连带责任保证担保。

  滨江集团称,截至公告日,公司对外担保(不包括对子公司的担保)金额为0万元。公司对全资子公司及控股子公司担保金额为88.48亿元,占公司最近一期经审计净资产的61.96%。

《东方天郡稀缺两房 精装修 视野无敌 采光无敌 楼层黄金 小区中心》 相关文章推荐六:2018年第二季度典型房企产品品牌指数TOP50

   榜单解读

  据品牌万脑数据监测显示,2018年二季度典型房企产品品牌指数TOP50榜单前三甲分别为中国金茂·府、融创中国·壹号院、华润置地·悦府。值得关注的是中梁控股集团·首府在二季度表现突出,挺进TOP5。其次,金科集团·博翠凭借其传播力及产品溢价挺进榜单TOP10,成为《2018年第二季度典型房企产品品牌指数TOP50》新晋“黑马”。

   解读一:改善产品稀缺,刚需产品或将占据市场主流

  2018年二季度数据显示,随着房企“美好生活”标签的不断加固,人们对改善型产品的需求愈加旺盛,然而改善产品供应却进入“小时代”,这意味着未来购买改善类住房将越来越难。就2018年上半年而言,整个北京(楼盘)新增供应商品房仅15776套,同比去年下降35%。改善别墅新增供应仅1359套,同比下降27%。

  改善类产品稀缺,新增供应少,而别墅需求旺盛,对于高净值人群来说,可选择的机会已经不多。二季度,金茂府、融创壹号院、华润悦府等高端产品热销,其背后具有一定的价值背书,也在于其项目高端低密别墅的定位。

  解读二:房企强强联合,助推产品品牌传播

  行业竞争越发激烈,强强联合,各取所需,这种优势互补、稳健的合作模式将会成为行业趋势。房企或联合拿地、或联合开发产品,在产品端,从案名可看出。例如:龙湖碧桂园·天宸原著、碧桂园中俊·天玺、融创信达·政务壹号、旭辉正荣首府、正荣滨江紫阙等。房企的强强联手,既是业务规模发展的助力,也是其产品品牌传播的一把利剑,很大程度上促进了双方品牌的传播。

  解读三:房企产品品牌培养与塑造具有特殊性

  房企产品打造周期长,产品竞争性和排他性强,使用者有限。房企产品的这种特性,无论是在空间维度,还是在时间维度,都限制了产品品牌的传播。因此,房企产品品牌的培养与塑造着重落到了以下两点:1、提高种子用户转化率,增加品牌传播即口碑传播的起点;2、延长用户自发进行品牌传播的热情期。

  从以上两点培养与塑造房企产品品牌,离不开两个工具——

  文化与服务。从用户角度看,房企产品的设计、规划、打造,对他们来说往往是一次性的,他们在获得产品时一次性接收了房企的这些硬件表现。以有限的产品培养不断增值的产品品牌,以此推动产品消费、产品溢价,就需要以产品为载体,拓展持续性资源——文化与服务。

  文化个性往往是产品品牌初期树立时的切入点。以绿城桃李春风为例,针对城镇化导致的人际关系疏离现状,其以邻里文化为切入点吸引用户,成功将产品品牌打入市场。在空间维度上,对文化的认同与交流扩展了品牌传播范围。

  服务是延长用户热情期的有效工具。在时间维度上,服务才是产品品牌的王牌。龙湖对服务标准的不断细化与严格要求,赢得了市场对其品牌的认同。然而随着市场竞争的持续、用户需求的变化,产品品牌对配套服务的要求不断提高。

  典型产品品牌分析

  金科·博翠

  多品牌传播,重新定义高端美好生活

  2018年第二季度,房地产市场依然呈现“一二线城市持续降温,三四线城市逆袭崛起”之势。金科抓住机遇,自2017年底在成都对外发布金科博翠系产品“博翠天宸”后,不断将金科·博翠产品向各地延伸。据品牌万脑不完全统计,截至目前,已有超21个项目遍布全国13座城市。

  在产品体系上,金科结合“三系一核”的产品战略,推出琼华、集美、博翠三大产品线。其中, 基于中高端市场,金科博翠定位为改善型人文华宅;

  在规划设计上,金科·博翠把“客户是最好的设计师”这一理念发挥到极致。基于金科集团“美好生活服务商”定位,从居住的每一个人出发,考虑建筑乃至小区不同区块的设置,从细节上为构筑美好生活助力;

  在品牌传播上,博翠作为金科三大系列产品之一,每落子一城市,必有一场发布会。二季度,通过数场品牌发布会,将全新产品品牌推广给受众。其中,多以“世界正东方”为主题,传达“东方生活美学”理念。同时,配合博翠产品品牌,金科推出书籍《博翠传书》,打造博翠系的IP衍生文创产品。另外,金科与碧桂园、中建、金辉等房企合作,共同打造项目,如:金科碧桂园博翠府、金科中建博翠长江、金科金辉·博翠山等,借助彼此优势,形成双品牌传播。

  正荣·正荣府

  立足“改善大师”定位,创新和融入新内容

  正荣府作为代表正荣企业形象的标杆产品线,已成为正荣一项核心竞争力。2018二季度,正荣府凭借产品品牌综合溢价能力,包括城市、企业、竞品溢价等方面,排名第5。

  此外,立足“改善大师”品牌定位的正荣,将其产品品牌“正荣府”不断创新与完善。 “正荣府”为 各个年龄段业主提供“全龄成长型”景观系统,满足社交、休闲、运动、文化等复合需求。除了常规配套之外,正荣府推出正荣书院和正荣农场两个功能配套。正荣书院是正荣为业主创造的文化交流场所,业主不仅可以体验文化讲座、社区学堂和兴趣课程,还能实现交流、认知以及交友;正荣农场则通过多元化的都市田园耕作实践,满足不同年龄段的身心需求,成年人可以放松身心,得到锻炼,儿童则可以寓教于乐。

  蓝光·雍锦

  服务为产品品牌赋值,激发未来价值增长

  雍锦系是蓝光旗下高端的改善型住宅,其以智能化+住宅的实现方式不断挖掘服务价值点。2015年雍锦阁的亮相宣告蓝光“雍锦系”高端产品体系成型,并将智能化的家居系统作为蓝光改善产品示范标准之一;2016年年底,成都雍锦世家主打“智慧社区”概念,通过 “魔镜”智能终端将多个生活居住场景集纳与掌控,提供充满智能联接的居住方案;2018年,魔镜背后的软件迭代至第10代……以智能+住宅为落脚点,通过可以不断升级的“魔镜”软件,蓝光实现服务持续与升级,维护现阶段产品品牌的同时激发品牌未来成长价值。

  三盛·璞悦

  文化为产品品牌赋值,提供发展内在动力

  三盛·璞悦系产品的价值配套体系浓缩了强烈的文化个性。以“悦成长+”价值卖点为例,六大价值配套体系后是对儿童成长的关怀;“悦生活+”价值卖点中,老人静养活动区是对老人的关怀与尊敬……三盛·璞悦系产品的全龄配套之中,隐含中国“三世同堂”思想,体现对中国传统亲情文化的认同。

图:三盛·璞悦系产品U12成长体系

本文首发于微信公众号:亿翰智库。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:马金露 HF120)

《东方天郡稀缺两房 精装修 视野无敌 采光无敌 楼层黄金 小区中心》 相关文章推荐七:忘记抄表不要紧,杭州天然气会“花式提醒”

目前,杭城天然气用户已达到110万户,天然气“自助抄表”实现主城区2000多个已通气小区全覆盖,共有37.2万管道天然气用户加入到“自助抄表”队伍,占总户数的33.8%。

自助抄表绑定量最多的小区是北景园,绑定量为3864户,小区总点火数为7198户,绑定量占总点火数的54%。东方郡公寓绑定量占点火数的71%,是绑定率最高的小区。

在过去一年里,杭城“自助抄表”在多方面进行了改进,除26日为账单生成日外,当月都开放抄表;配套推出“智能抄表系统”;与支付宝合作,推出便捷的抄表办法;推出了“自助抄表有奖鼓励活动”。

如果用户忘记自助抄表,杭州天然气公司将开启“花样提醒”:用户抄表日前三天,短信提醒,针对关注微信服务号“杭州天然气967266”的用户,还会分批、每日以“推送微信消息至您微信号”形式,进行提醒。另外,每个月的10日或20日进行再次提醒。

通讯员 方翠燕 周旭东

《东方天郡稀缺两房 精装修 视野无敌 采光无敌 楼层黄金 小区中心》 相关文章推荐八:利润增速跑赢营收增速 41家房企上半年净利426亿元

原标题:利润增速跑赢营收增速 41家房企上半年净利426亿元

东方财富Choice数据显示,截至8月22日收盘,在申万二级行业120家房地产开发企业中,41家公司已公布了半年报。41家公司合计实现营收4876.8亿元,同比增长27.54%,实现净利润426.3亿元,同比增长33.92%。净利增速高于营收增速,这41家上市房企净利润率达到8.74%,较去年同期8.33%有所提升。

部分研究机构指出,龙头房企业绩表现强劲、估值低、融资成本可控。恒大研究院近期发布的报告则指出,受行业整体有息负债规模较大且偿债高峰来临的影响,未来房企或采取以价换量的方式保持流动性

龙头突出

在上述41家上市房企中,33家公司上半年实现净利润增长。其中,20家公司净利增速超过50%,17家公司净利增长同比翻倍。从目前情况看,万通地产净利增速居前。公司上半年实现营收22.77亿元,同比增长137.08%,净利润为3.2亿元,同比增长525.6%。对于业绩大幅增长的主要原因,公司表示,所属子公司本期达到结转收入时点的项目比上年同期有所增加。不过,公司地产业务收缩明显。半年报显示,公司上半年土地储备仅有“河北香河运河国际生态城二期”一宗地,占地面积29.28万平方米,可售面积为52.71万平方米。目前公司正筹划通过收购动力电池资产转型新能源汽车产业链。除万通地产外,广宇发展、合肥城建、中洲控股等多家中型房企净利增速均超过100%。这类中型房企项目多较为集中,可结算项目储备有限。

净利润规模方面,万科A、招商蛇口和保利地产等7家房企上半年净利润规模超过10亿元。其中,万科实现营收1059.7亿元,同比增长51.80%;净利润为91.2亿元,同比增24.90%。

存货方面,目前41家企业合计存货规模达2.4万亿元,同比增长5%。

在港上市的内地房企方面,目前仅碧桂园和华润置地两家龙头房企发布了半年报,两家公司净利润均大幅增长。碧桂园上半年实现营收1318.9亿元,同比增长69.7%;净利润突破百亿达到129.4亿元,同比增长72.5%。实现合同销售额4124.9亿元,同比增长42.8%,完成去年全年销售额的74.9%,合同销售面积4389万平方米,同比增长36.1%。华润置地上半年实现营收为437.8亿元,同比增长40.4%;净利润为72.8亿元,同比增长151.8%。

推进转型

尽管业绩增长抢眼,但今年以来房地产板块跌幅超过20%。分析师指出,目前房地产企业估值较低,利空因素逐步消化后,可以关注主业稳健同时具备转型概念的龙头房企。

国信证券认为,招商蛇口主业方面销售显著增长,积极通过土拍和并购的方式拓展土地储备。且融资成本低,偿债能力好。公司目前正积极探索尝试,践行“由资源型企业向经营型、服务型企业转型”,明确“由传统单一业务发展向创新综合业务发展转型”的理念。多地颐养中心相继开业,国际教育项目持续推进,海上世界文化艺术中心运营顺利。

半年报显示,万科多元化发展顺利。上半年,物业营收同比增长29.8%;截至报告期末,公司长租公寓已布局30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业4万间,开业6个月以上项目平均出租率约92%。商业开发运营方面,平台共管理126个项目,总建筑面积915万平方米,自持项目已开业79个,包括53个购物中心。物流仓储方面,仓储服务业务进入全国32个主要城市,服务客户60余家,累计获得项目84个,总建筑面积626万平方米。其中,已建成运营项目41个,稳定运营项目平均出租率为95%。东兴证券研报指出,公司未来业绩确定性强,经营风格稳健且注重前瞻。多元业务发展顺利,贡献业绩的同时,有望提升公司估值水平。净负债率大幅低于行业平均,财务结构健康。

对于港上市的内地房企,美银美林近期研究报告指出,经过调整后估值开始具备吸引力。

以价换量

据恒大研究院发布的报告,截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿元。数据显示,未来4年将是兑付高峰。2018年下半年到2021年为集中兑付期,规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿元;2022年及以后总计仅0.9万亿元。其中,规模最大的银行和非银金融机构贷款未来4年集中到期;公司债2015年-2016年集中发行,从2018年下半年开始密集到期。

中原地产首席分析师张大伟表示,在调控持续加码的背景下,预计房企的资金还会受到压力。这种情况下,发债等渠道可能继续收紧,2018年将是房企近4年资金压力最大的一年。

川财证券指出,在融资收紧的大环境下,房企到位资金高位回落,更多的房企通过加快周转速度、推货节奏,以兑现现金流,后续销售数据有望保持稳定。返回搜狐,查看更多

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《东方天郡稀缺两房 精装修 视野无敌 采光无敌 楼层黄金 小区中心》 相关文章推荐九:淮矿·东方禾苑 | 投资何处去?毛坯房可以有!

房子作为一种特殊的商品,除了居住价值,不可避免的拥有它与生带来的投资属性。许多人手里有了闲置的钱,想要投资房产,都会碰到这样的问题,该投资毛坯房呢还是精装房?

  毛坯房,前期投入少,灵活周转资金

  毛坯房与精装房相比,总房款较低。业主投资时,可以将手中的资金分成多份,进行多种投资。

  业主投资毛坯房,付出的房款较少,可以避免将钱放在一个篮子里,把手中全部的闲置资金投入到买房中,导致其他地方资金周转不开。

  毛坯房,无装修贬值,回报率较高

  毛坯房,装修部分留给业主自己做主。对于部分投资者而言,如果不打算一交付就入住,也可以不装修,既节省资金,又能确保以后的装修的风格不会落伍。如果选择精装房,随着一年一年逐渐流逝,室内起灰难护理,装修的部分也会随之贬值,设备耗损折旧也是一件头疼事。

  业主投资时,毛坯房交房后,不需要考虑装修这部分的折旧,脱手时回报率高于精装。

  毛坯房,易脱手,一目了然

  买房后,想要脱手卖房,未装修的毛坯房相对而言,更容易脱手。毛坯房成本低,脱手时,也不用像精装房一样要考虑装修这部分的估价。

  对后买者而言,在买房时,也更放心,房子的质量情况一目了然。购房者也能按照自己的想法进行适合自己的改造与装修。

  毛坯房不管自住,还是投资,都有着独特的优势。购房者投资时,必然权衡已久。

  2016年《浙江省绿色建筑条例》正式施行,其中提到到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修,毛坯房将逐步退出历史舞台。嘉兴房地产市场上,精装房楼盘随处可见,毛坯房屈指可数。

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