区社会投资项目试行竣工并联验收 - 上海金山新闻网

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  近期,我区首个竣工并联验收试点项目——科莱恩催化剂(上海)有限公司完成了5个部门现场联合查看服务。通过并联验收,各验收审批部门用时平均3个工作日,较原法定时限缩短了80%,为企业早日投产提供了条件。

  为进一步改善和优化营商环境,加快项目验收时间,区建管委通过前期摸底调查,确定了2个竣工验收项目作为第一批并联验收试点。同时,初步统一了“现场联合查看、线下统一受理”的验收方式,并建立“9+1”联动协调机制,即与区经委、规划土地局、卫生计生委等“9”个部门联动,确定验收工作小组联络员,形成“1”张工程项目竣工验收材料表,全力推进金山区社会投资项目竣工验收并联工作。

  在实施过程中,区竣工验收备案改革工作9部门联络员就2个试点项目进行专题研讨,针对项目现场和资料准备情况与各验收管理部门进行“面对面”交流。各部门对照设计图纸及验收材料提出了初步意见和建议,“手把手”指导试点项目准备后续验收资料,明确需要加快推进的验收分项和路径。通过“金山竣工验收备案工作”微信群,在会后各部门与建设单位实时交流竣工验收项目进展,答疑解惑,把好试点项目的“脉象”。

  此外,为提供高效优质服务,区建管委还在受理窗口开设“一门式”受理专窗,落实专人统一协调各部门现场查看时间,负责受理、收件、汇总、反馈及现场咨询工作,做好竣工验收、备案并联工作中的“牵线”服务。经过项目单位及竣工验收工作小组的共同努力,科莱恩催化剂(上海)有限公司扩建项目作为首个试点项目,申请开展规划国土、卫生防疫、绿化市容、工程质量、城建档案等5个专项委托验收及备案并联服务。各部门通过认真查看项目现场、仔细翻阅验收资料,规划、土地、档案、绿化、环卫、卫生、工程质量7个分项皆确定了现场情况符合各专业要求,并一次告知需要补正的材料。从受理到发证,通过线上线下“一站式”服务,仅用时7个工作日,就完成了所有程序,为企业提供了全过程高效透明的综合咨询服务,实现了“一事不两跑、一事不两批”。

  据了解,接下来区建管委将进一步提升“一门式”受理专窗服务能级,联合各部门总结并联服务中的经验和不足,发挥各街镇(工业区)的项目专管员能力和特长,向企业传达最新政策。同时,梳理第二批试点项目,定期协调各部门主动做好提前服务、跟进验收进度,为项目早日竣工、早日投产提供更全面的服务、更优的营商环境。

《区社会投资项目试行竣工并联验收 - 上海金山新闻网》 相关文章推荐一:区社会投资项目试行竣工并联验收 - 上海金山新闻网

  近期,我区首个竣工并联验收试点项目——科莱恩催化剂(上海)有限公司完成了5个部门现场联合查看服务。通过并联验收,各验收审批部门用时平均3个工作日,较原法定时限缩短了80%,为企业早日投产提供了条件。

  为进一步改善和优化营商环境,加快项目验收时间,区建管委通过前期摸底调查,确定了2个竣工验收项目作为第一批并联验收试点。同时,初步统一了“现场联合查看、线下统一受理”的验收方式,并建立“9+1”联动协调机制,即与区经委、规划土地局、卫生计生委等“9”个部门联动,确定验收工作小组联络员,形成“1”张工程项目竣工验收材料表,全力推进金山区社会投资项目竣工验收并联工作。

  在实施过程中,区竣工验收备案改革工作9部门联络员就2个试点项目进行专题研讨,针对项目现场和资料准备情况与各验收管理部门进行“面对面”交流。各部门对照设计图纸及验收材料提出了初步意见和建议,“手把手”指导试点项目准备后续验收资料,明确需要加快推进的验收分项和路径。通过“金山竣工验收备案工作”微信群,在会后各部门与建设单位实时交流竣工验收项目进展,答疑解惑,把好试点项目的“脉象”。

  此外,为提供高效优质服务,区建管委还在受理窗口开设“一门式”受理专窗,落实专人统一协调各部门现场查看时间,负责受理、收件、汇总、反馈及现场咨询工作,做好竣工验收、备案并联工作中的“牵线”服务。经过项目单位及竣工验收工作小组的共同努力,科莱恩催化剂(上海)有限公司扩建项目作为首个试点项目,申请开展规划国土、卫生防疫、绿化市容、工程质量、城建档案等5个专项委托验收及备案并联服务。各部门通过认真查看项目现场、仔细翻阅验收资料,规划、土地、档案、绿化、环卫、卫生、工程质量7个分项皆确定了现场情况符合各专业要求,并一次告知需要补正的材料。从受理到发证,通过线上线下“一站式”服务,仅用时7个工作日,就完成了所有程序,为企业提供了全过程高效透明的综合咨询服务,实现了“一事不两跑、一事不两批”。

  据了解,接下来区建管委将进一步提升“一门式”受理专窗服务能级,联合各部门总结并联服务中的经验和不足,发挥各街镇(工业区)的项目专管员能力和特长,向企业传达最新政策。同时,梳理第二批试点项目,定期协调各部门主动做好提前服务、跟进验收进度,为项目早日竣工、早日投产提供更全面的服务、更优的营商环境。

《区社会投资项目试行竣工并联验收 - 上海金山新闻网》 相关文章推荐二:天津一项目竣工验收未公示完 业主拒收房

天津滨海明发广场业主和开发商因交房条件、验收证件等各执一词,目前仍未收房。李里 摄

  近日,多名天津滨海明发广场(购房合同项目名为“和旭园”)向新京报记者反映,“距离交房时间超过半年后,开发商在未完成验收备案程序的情况下就通知业主交房。”对此,开发商方面回应称,已验收合格。**相关管理部门则表示,开发商未完成竣工验收备案公示程序。

  交房时间一推再推“购房合同中约定2018年1月1日以前交房,竣工验收未完成,我们就不会收房,这属于延期交房,我们要求开发商支付违约金。”天津滨海明发广场6号楼业主李红(化名)告诉记者。

  据李红提供的购房合同显示,明发公司(天津滨海明发广场开发商)于2018年1月1日前,将符合条件的商品房交付乙方使用,商品房未经验收或验收不合格的,不得交付使用,逾期超过120天,业主在向明发公司追究已付款利息的同时,还可以要求明发公司每日按商品房价款的十万分之一支付违约金。

  另据部分业主提供的相关通知书显示,明发公司于2018年3月22日下发通知,告知业主交房时间为4月18日。但4月12日,该公司又发出通知称,因去年雾霾停工周期较长,将交房时间统一推迟至5月31日。到了6月26日,该公司又发通知告诉业主,7月2日办理入住手续。

  对于业主提出的项目不具备交房条件,7月11日,自称为开发商方面的王姓工作人员向记者表示:“开发商认为现在交房是可以的,验收已经合格了,7月2日我们可以交房,下发的竣工验收合格的证件写的是6月27日,但是现在还没有公示完,手上还没有证。”

  是否已具备交房条件?

  记者在天津滨海高新技术产业开发区**网站检索发现,天津市建筑安装工程和市政基础工程竣工验收备案公示中显示,由明发集团(天津滨海新区)房地产开发有限公司建设的和旭园(34-4#地块)6号楼经竣工验收合格,于2018年7月3日予以竣工备案公示。公示期间15天内,如发现建设单位在竣工验收过程中违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,或提供虚假竣工验收备案文件的,可如实向备案管理部门反映。

  7月11日,记者就此事联系天津滨海高新技术产业开发区**相关工作人员表示,如果没有经过15天的公示期间,就不会发证。

  天津高新区不动产登记中心工作人员就此事回应时表示,“登记要件是建设工程规划验收合格证和竣工备案通知书,这两个要件齐全,才可以做登记。”

  7月12日,天津滨海新区建交局下属质量安全监督管理支队工作人员表示,备案公示期间内,项目还不算百分百验收合格,因为不排除有人会提出异议。

  对此,北京(楼盘)市中盾律师事务所陈涛律师表示,开发商未按照规定完成备案程序,在此期间,如发现项目有不合格因素,相关部门不予下发验收合格证明,可以视为该项目还未正式完成验收合格程序,业主有权拒绝收房。

(责任编辑:何一华 HN110)

《区社会投资项目试行竣工并联验收 - 上海金山新闻网》 相关文章推荐三:成都武侯举办金融与产业投资合作推介会 签约项目总金额205亿元

  新华网成都6月27日电(王剑冰、蒲振韬)6月27日,“金汇上海·融聚武侯——武侯区金融与产业投资合作推介会暨重大项目签约仪式”在上海举行。成都市武侯区作为该活动主办方,在活动现场集中签约11个重大项目,签约总金额达205亿元。

  据悉,该活动以“金融搭台、产业唱戏、立足上海、全域招商”为主旨,面向长江经济带营销推广成都及武侯的产业投资环境和新经济元素,推介武侯重点产业功能集聚区。武侯区在活动现场集中签约的项目包括投资100亿元的深圳前海富涌谷资本管理有限公司(四川)健康产业基金项目、投资30亿元的北京东土投资控股有限公司区域总部项目、投资20亿元的上海光简信息技术有限公司互联网金融科技中心项目、投资20亿元的华美天下华中投资总部项目、投资10亿元的深圳高商汇智控股有限公司投资总部项目、投资5亿元的国药控股(武侯)融资租赁总部项目。

  推介会上,武侯区与上海银行股份有限公司成都分行、国药控股(中国)融资租赁有限公司共同签订政银企战略合作框架协议。根据协议,政银企三方将凭借各自在产业引导、金融服务、产业发展等方面的优势,建立长期战略合作伙伴关系,实现互利共赢、共同发展,共筑政银企产业生态圈,携手武侯经济社会转型升级。

  武侯区相关负责人在推介会上表示,成都作为长江经济带的重要节点,与上海首尾呼应,两座城市一直有着密切的产业、资金、人才和文化交往。当前,成都正建设全面体现新发展理念的城市,武侯区正处在奋力跻身全面体现新发展理念的城市城区第一方阵、加快实现“三步走”奋斗目标的重要阶段,将在新一轮发展机遇中,围绕“中优”部署,做优“三大”产业,着力打造具有区域特色的产业生态圈,支持辖区企业发展壮大。

《区社会投资项目试行竣工并联验收 - 上海金山新闻网》 相关文章推荐四:[快讯]太极实业:子公司联合中标重大工程的进展公告

[快讯]太极实业:子公司联合中标重大工程的进展公告 时间:2018年08月27日 22:05:47 中财网 CFi.CN讯:一、项目背景 无锡市太极实业股份有限公司(“公司”或“太极实业”)于2018年8月7日 在中国证券报、媒体和上海证券交易所官网www.sse.com.cn(“指定媒体”) 上披露了控股子公司信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司 (“十一科技”)与中国建筑第八工程局有限公司(“中建八局”)、浙江省工程勘 察院(“浙江工勘院”)就上海积塔半导体有限公司(项目业主,“积塔半导体”) 发包的上海积塔半导体有限公司特色工艺生产线建设项目勘察设计施工一体化 (“本项目”)的投标事宜自愿组成联合体(“联合体”)并联合中标本项目的事宜。 详见公司于2018年8月7日在指定媒体上发布的《关于子公司联合中标重大工 程的公告》(公告编号:临2018-039)。 二、项目进展情况 近日,公司收到十一科技发来的通知,本项目联合体已与业主方积塔半导体 完成了《上海积塔半导体有限公司特色工艺生产线建设项目勘察设计施工一体化 合同》的签署,本合同已生效。 三、项目合同的主要内容 发包人:上海积塔半导体有限公司 承包人联合体: 承包人1:信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司(联合体 牵头人) 承包人2:中国建筑第八工程局有限公司 承包人3:浙江省工程勘察院 (一)项目概况 1、项目名称:上海积塔半导体有限公司特色工艺生产线建设项目 2、项目内容及规模:上海积塔半导体有限公司特色工艺生产线建设项目一 阶段、二阶段工程,建造一座设计先进、功能齐全、运转高效的形成工艺水平的 一座现代化工厂。 项目一阶段:建设一条8英寸0.11um 60000片的生产线;建设一条12英 寸65nm 3000片先进模拟电路先导生产线;建设一条6英寸5000片SiC宽禁带 半导体功率器件先导生产线。 项目二阶段:在上述一阶段基础上,再建一条12英寸65nm先进模拟电路 生产线,生产能力47000片;优化8英寸生产线的产品结构;扩充SiC、GaN功 率器件的产能。 3、项目地址:上海市浦东新区临港重装备产业区I02-02地块,东临妙香路 以西约290米、西至云水路绿化带、北至江山路绿化带、南至人民塘绿化带。 4、承包范围:负责项目的勘察、设计(方案、总体、施工图等)、协助办理 项目的各项报监报批、规划审批、施工许可等手续的办理、协助招标人的机电设 备及材料采购,负责工程施工、设备安装调试、测试、检验、第三方检测、验收、 竣工验收和交付、试运营、用户交接,以及项目施工前的各项手续的办理和项目 完成后各项竣工验收的后期工作,包括但不限于消防、人防、电梯、绿化、卫生 防御、雨污水纳管、交警、综合交通、设计审查、环保、工程质量、竣工资料、 规土核验、防雷等的全过程服务及相应的保质保修服务,直至完成项目房屋产权 初始登记及项目所有验收结束、项目全面顺利投产运营等所需之一切工作。 (二)主要日期 一阶段的主要日期:暂定2018年8月28日至2020年7月28日,合计700 日历天 二阶段的主要日期:暂定2021年8月28日至2023年7月28日,合计699 日历天 (三)质量标准 1、项目总体质量标准:本项目建造标准将同时满足发包人要求及中华人民 共和国技术规范标准要求。如两者有任何冲突和矛盾,以要求较高者为准。 2、工程勘察质量标准:提供合格勘察成果资料。 3、工程设计质量标准:争创工程整体设计质量满足中国绿色三星认证标准, 争创LEED认证金奖,争创白玉兰奖。 4、工程施工质量标准:一次性验收合格,一次性验收合格率100%。 5、其他要求:承包人理解,发包人在签署本合同时提供的《发包人要求》 是本项目建造的基本、基础性的要求,本项目建造过程中,发包人将根据为满足 将本项目建造为设计先进、功能齐全、运转高效的一座现代化工厂之目标,对本 项目的建造要求进一步深化和完善。该类深化和完善的建造标准同样应被承包人 遵守和执行。而且,本项目为发包人拟在本项目同一地块所建工厂项目之一阶段 工程、二阶段工程,承包人在建造本项目时需为后续多期工程的建设预留必要空 间,并充分考虑和完成相关工程前期准备及与其接驳、连接、配套等相关工作。 (四)合同价格和付款货币 合同价格为含税价,人民币(大写):肆拾柒亿陆仟叁佰贰拾捌万叁仟壹佰 柒拾柒元叁角伍分(小写金额:4,763,283,177.35元)。除根据合同约定的在工程 实施过程中需进行增减的款项外,合同价格不作调整。 (五)双方同意若对合同中存在争议,可以另行协商签订补充协议。 (六)违约责任 1、发包人的违约责任 发包人未能履行合同中约定的责任和义务时,发包人应采取补救措施,并赔 偿因上述违约行为给承包人造成的损失。因其违约行为造成工程关键路径延误时, 竣工日期顺延。发包人承担违约责任,并不能减轻或免除合同中约定的应由发包 人继续履行的其它责任和义务。 2、 承包人的违约责任 当承包人未能履行合同约定的责任和义务时,承包人应采取补救措施,并赔 偿因上述违约行为给发包人造成的损失。承包人承担违约责任,并不能减轻或免 除合同中约定的由承包人继续履行的其它责任和义务。 (七)争议和裁决 双方在执行合同过程中发生争议时,应协商解决或提请主管部门调解,若协 商及调解无效,提交上海国际经济贸易仲裁委员会(上海国际仲裁中心),按照 申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束 力。 (八)合同生效 本合同在以下条件全部满足之后生效:经合同双方授权代表签字、盖章。 四、合同履行对上市公司的影响 1、双方已完成合同的签署,合同已生效,将对公司未来经营业绩产生积极 影响; 2、合同的履行对公司业务独立性不构成影响,公司不会对合同对方形成重 大依赖。 3、合同的签署体现了子公司十一科技在集成电路领域的EPC领先地位,合 同的履行有利于十一科技未来新业务的开拓。 五、合同履行的风险提示 合同的履行面临外部宏观环境发生变化、突发意外事件、业主方支付实际情 况以及不可抗力等因素影响所带来的风险,子公司十一科技将严格把控项目进度、 施工管理和资金回笼,统筹做好项目管理以防范风险,但不排除存在尚未预见的 不利因素。 同时,本合同尚未对联合体各方在合同的金额占比方面作出明确约定,具体 金额占比以本项目实际执行情况及竣工结算情况为准。 公司将及时跟进项目进展情况并做好后续的信息披露事宜,敬请投资者注意 相关风险。 六、备查文件 1、《上海积塔半导体有限公司特色工艺生产线建设项目勘察设计施工一体化 合同》 中财网

《区社会投资项目试行竣工并联验收 - 上海金山新闻网》 相关文章推荐五:宁德时代年产30亿Wh锂电池生产线获批

  近日福建省经济和信息化委员会发布公告称,批准宁德时代新能源科技公司《关于申请新能源年产30亿WH聚合物锂电池生产线提升项目节能审查的请示》的申报。  报告中提到,项目建成达产后新增年产30亿WH聚合物锂电池的生产能力。同时建议建设公司尽量优化用能工艺、选用高效节能设备、切实加强节能管理。项目建成投入生产、使用前,建设公司应自行对节能审查意见落实情况进行验收,并向经信委递交验收结果报告。经信委将委托节能专业技术机构对验收报告进行审核,酌情开展现场抽查。凡未提交验收报告的项目不得投入生产、使用。  报告原文如下:  关于宁德新能源科技有限公司年产30亿WH聚合物锂电池生产线提升项目节能报告的审查意见  宁德新能源科技有限公司:  你公司《关于申请新能源年产30亿WH聚合物锂电池生产线提升项目节能审查的请示》(宁德新能源〔2018〕5号)及有关材料收悉。该项目新增锂离子电池生产线6条,购置自动卷绕机、X-Ray检测机、自动电压内阻测试机、真空干燥机炉、自动包装机、化成容量机、真空封装机等设备进行原M区生产线升级,配套相应的附属设施。项目建成达产后新增年产30亿WH聚合物锂电池的生产能力。经审查,依据《中华人民共和国节约能源法》第十五条和《福建省固定资产投资项目节能审查实施办法》(闽节能办〔2018〕1号)等有关法律法规,具体意见如下:  一、原则同意所报该项目节能报告。  二、项目建成运行后,年综合能源消费量约22351吨标准煤,单位产品综合能耗不高于21.24kgce/万AH。  三、建设单位要严格落实节能报告所提各项措施,改进和加强节能工作:  (一)优化用能工艺。按照《节能报告》的建设方案进行施工,将节能技术和管理措施落实到项目建设和生产的每个环节中,做到节能降耗和资源的有效利用。  (二)选用高效节能设备。尽量选用达到国家1级能效标准的产品和设备,特别是变压器、电机、水泵、风机、空调、照明器具等,将能效指标作为重要的技术指标列入设备招标文件和采购合同。  (三)切实加强节能管理。根据《能源管理体系要求》(GB/T 23331)等标准,建立健全能源管理体系;根据《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB 17167)等标准,严格配备能源计量器具,建立完善的能源计量管理体系,并根据《重点用能单位能耗在线监测技术规范(试行)》、《福建省重点用能单位能耗在线监测系统建设实施方案》等要求,建设能耗在线监测系统并使之有效运行。  四、你公司在实施项目过程应及时报告本审查意见落实情况和项目有关重大事项。项目建设内容、用能工艺、能效水平等发生重大变动的,或者年综合能源消费量超过本审查意见规定水平10%(年综合能源消费量达20万吨标准煤以上的项目为5%)及以上的,你公司应当在项目开工建设前向我委提出变更申请。项目建成投入生产、使用前,你公司应自行对节能审查意见落实情况进行验收,并向我委递交验收结果报告。我委将委托节能专业技术机构对验收报告进行审核,酌情开展现场抽查。凡未提交验收报告的项目不得投入生产、使用。  五、请宁德市经信委依据本审查意见,对项目设计、施工、竣工验收以及运营管理进行有效监督检查。我委将适时进行跟踪检查。  本审查意见自印发之日起2年内有效。  福建省经济和信息化委员会  2018年6月14日

《区社会投资项目试行竣工并联验收 - 上海金山新闻网》 相关文章推荐六:高邮高新区以高新项目引领高质量发展

高邮高新区6月下旬举行项目集中签约暨创新载体揭牌仪式。全国各地200多位客商、专家、媒体朋友齐聚秀美的高邮湖畔。

高邮高新区此次集中签约的18个项目和揭牌的创新载体,涵盖结对共建、产业园区、科技平台、产业发展、投资基金等,涉及项目规模体量大、科技含量高、发展后劲强,极具“高”“新”元素。其中,中南高科产业园项目固定资产投资50亿元,另有总投资10亿元项目2个,总投资5亿元项目4个,总投资亿元以上5亿元以下项目5个。

连年来,高邮高新区持之以恒抓好高质量项目建设,紧扣政企、政智、政银三大平台,展开引资、引智(技)、引财协同推进,使重大项目不断档、可持续,努力打造优质项目“铺天盖地”、龙头项目“顶天立地”的发展新格局。目前,该区在手的重大项目呈现出有签约、有开工、有竣工、有意向的梯次循环推进态势。

截至6月底,高邮高新区在建(含续建)项目14个,其中包括江苏中英钢绳有限公司高性能钢缆项目等10亿元项目4个,扬州宇鑫金属制品有限公司太阳能电池组件项目、江苏良川科技发展有限公司金属表面气体多元共渗防腐复合处理项目等5亿元项目3个,以及亿元项目4个。在竣工项目上,上半年高邮高新区对照高邮市下达的目标已完成竣工项目3个,分别是南明置业科技灯具城项目,尚今光电太阳能电池组件项目,阿特兰新材料新型无纺布项目。一批投资大、带动力强的产业项目竣工投产,为推进高新区高质量发展提供强大的产业支撑。

此外,高邮高新区重点实施招大引强、靠大联强战略,围绕智慧照明、汽车零部件、电线电缆等主导产业,加大产业招商力度,瞄准“上游”、做粗“中游”、延伸“下游”,实行“点对点”的配套招商、补链招商,持续深化与长三角、珠三角以及京津冀的产业转移对接和区域合作,通过引进一批资金规模大、科技含量高、产业带动强的项目,带动产业发展的“乘数增长”。截至目前,正洽谈对接有与央企合作的航空精密件项目、广东客商投资led芯片研发生产项目、汽车零部件等18个项目,均明确跟踪推进责任人,力争及早签约实施。 李生林 赵国海

《区社会投资项目试行竣工并联验收 - 上海金山新闻网》 相关文章推荐七:险资进入长租公寓首单胎动 数周内将亮相上海

原标题:险资进入长租公寓首单胎动 数周内将亮相上海

(图片来源:全景视觉)

经济观察报 见习记者 陈博 记者 姜鑫经济观察报获悉,由平安不动产有限公司(以下简称“平安不动产”)与朗诗绿色集团有限公司(下简称“朗诗”,00106.HK)共同合作运营的上海森兰项目,有望引入险资,成为险资投资长租公寓的首单。

5月28日,一份由中国银行保险监督管理委员会发布的《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》(以下简称《通知》)显示,保险公司通过直接投资,保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场。这也意味着,长租项目作为保险资金投资范畴的口子已经打开。

平安不动产有限公司长租公寓事业部总经理邬克敏证实,平安不动产正以上海森兰项目为试点,就险资投资长租公寓一事,与平安寿险积极沟通并取得了阶段性的进展,近期有望落地。

朗诗绿色集团董事长田明亦向经济观察报表示,保监会发文以后,多方正在就该项目的试点抓紧落实险资的进入,一旦落地,将是国内险资投资长租公寓的首单。

森兰项目计划10月份预租

“我们跟平安不动产做的这个基金是两家联合做GP(普通合伙人,指股权投资基金的管理机构或自然人),上海森兰项目投入的基金有几个亿。”田明表示,现在《通知》明确了险资参与长租市场的合规性,险资有望以LP(有限合伙人,主要指出资人士)形式进入上海森兰项目。

至于资金具体以哪种方式参与,邬克敏表示,目前暂不能透露,可能两三个星期后会公开。

根据平安不动产方面提供的资料,上海森兰项目位于上海浦东新区自贸区外高桥片区核心商务区,总建筑面积为4.6万平方米。项目交通便利,周边配套成熟完善,现处于装修改造阶段,计划于今年10月预租,12月正式营业。

朗诗与平安不动产在长租市场的合作,更早可追溯到2017年11月。朗诗绿色地产有限公司发布的自愿性公告显示,彼时,双方已共同收购上海森兰项目,拟将其改造为中高端的长租公寓进行长期运营。

1月10日,朗诗与平安不动产签订战略合作协议,双方将在长租公寓领域开展战略合作,计划未来三年内,在北上广深一线城市以及南京、杭州、武汉等强二线城市共同投资长租公寓项目,基金目标资产管理规模100亿元,并将委托朗诗旗下长租公寓运营品牌进行运营管理及设计、改造等,合作基金将在项目稳定运营后寻求REITs(房地产信托基金)等方式退出。

长久期、大资金的匹配

平安不动产方面认为,险资所具备的长期、稳定、中低风险偏好等特点与长租公寓业态特点天然匹配。保险资金量大也能满足尤其是重资产长租公寓前期拓张的需求。当前,险资投资范围受到严格限制,在国家政策鼓励推动下,长租公寓给险资提供了良好的投资选择。

不过,即使打开了口子,但上述《通知》对险资所投资的长租项目依然设置了严格的条件,比如必须具有良好的经济和社会效益,具备稳定的当期或预期现金流;此外,项目要处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。土地性质为集体建设用地的,应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市;第三,项目的产权必须清晰,无权属争议及受限情形;同时,要求土地出让合同或土地使用权证载明土地及地上建筑物仅用于租赁住房,不得转让;而且,项目必须履行立项、规划、建设、竣工验收及运营管理等阶段所必需的审批程序,或者履行项目建设阶段所必需的审批程序。

田明称,早在收购项目时,就会做大量的功课和调查,对朗诗布局在各个城市的每个长租项目都有一套评估系统。此前平安不动产内部已经考察过上海森兰项目。

平安不动产方面回复经济观察报时称,基于自身在房地产领域的投资及资产管理能力,对项目评估主要着眼于两个方面:一是项目品质,综合考虑上海森兰项目的项目质地、区域位置、周边配套及收购价格,都明显优于市场平均水平;二是合作伙伴朗诗的公寓产品口碑较好、项目设计改造能力较强,且其对森兰项目的理解和定位都与平安不动产一致。

在与平安不动产接触的过程中,田明也发现,险资会更偏好一二线城市尤其是一线城市核心地段的物业,因为这种物业抗击性非常强;在一二线城市之间,险资甚至对一线城市的投资回报率要求可以放低,因为风险比较小。

财务模型的收益挑战

尽管有久期、规模和政策引导等优势,但横亘在险资进入长租公寓面前的第一座“大山”,还是收益率。

平安不动产董事长兼CEO邹益民曾公开强调,现在做长租公寓很累。“为什么累?因为资产价格高、回报低。按照市场价格的话,一套房子的回报率可能只是1%-2%。”

邹益民说,回报率低的原因在于:一是土地价格太贵。要想解决这个问题,土地不能有太高溢价,应该提供专门用于建设长租公寓的土地;二是利息太高。现在一个普通的五年期贷款利率就超过4%,如果再对一些开发商上浮10%,贷款成本就达到5%了。但是租金要达到5%的收益率,还是有很大的问题。

就未来险资进入上海森兰项目的成本收益预测,田明透露,成本暂时没有锁定,不过险资的预期成本与住房租赁专项债券、住房租赁REITs等相差无几,也介于5%-6%之间。

按照碧桂园集团商管中心长租经营管理部总经理杨鹏给出的数据,重资产运营的长租公寓资产回报率非常低,中国常见的租售比一般低于2%。轻资产运营的长租公寓,IRR(内部收益率)业内要求通常在15%左右。

田明认为,上海森兰项目是一个存量建筑,收购的时候资产价格比较便宜。但改造成长租公寓运营之后,租金回报将会提高,资产价格也随着上涨。当资产价格上涨到符合预期的时候,可能会选择一个合适的方式退出。在这过程中,险资赚取的主要是资产升值的空间。“从保险资金投资诉求来讲,投资长租公寓在享受稳定现金流入的同时还能获取资产增值收益。”平安不动产方面在回复经济观察报时表示。

其强调,平安不动产发展的长租公寓项目,在底层资产的选择上都有严格的标准,一般都低于市场价格且未来升值潜力巨大。而且在合作伙伴方面,对不同项目、不同区位和产品线,平安不动产也会选择最合适的建设改造商、运营商,以达到收益最大化。

据平安不动产相关人士透露,从一开始投资拿下上海森兰项目,就已经充分考虑未来可能采用的资本运作手段以及各类资金对投资回报的要求。“我们有信心,该项目可以符合市场上多种资金对投资收益的预期。”

田明提供的一组数据显示,朗诗旗下的长租公寓,截至目前,从开始对外经营到达到朗诗内部设定的95%的出租率,平均只用65天。行业内这个指标的完成时间通常是6个月以上。

田明还列出了后续险资退出的多种可能途径:比如如果满足于租金回报,险资可以将长租公寓长期持有在手上;如果决定退出,先通过运营管理提升租金收益,之后再将股权出售或者打包成资产包出售;还可以通过REITs退出。

资产价格升值与租息回报挂钩

“如果要提升重资产的资金回报率,一定要规避土地成本的投入。”曾担任过多家房企高管的华平投资旗下燕邻资本CEO的叶剑生分析。

叶剑生说,比如上海定向出让的租赁用地,地价那么便宜,乐观点看,要将收益率提升到5%-6%相对比较容易,经过五年运营,这个收益率还可以进一步达到7%-8%。除了租赁用地,集体用地因土地价格基本忽略不计,拿来做长租公寓的回报率就更高了。

叶剑生强调,一定要减少在土地上的投资,往集体用地或租赁用地上发展长租公寓,这样资本进入的收益与成本之间的账才可能算清楚。

谈起险资进入上海森兰项目的可能性,叶剑生认为是可行的。他指出,虽然《通知》约定了物权不能转让,但未来变现可以依靠出售物业收益权的份额。在国外的REITs中,一般都包含两块收益:一块是依靠5%-6%的租息,运营之后,另外一块则是依靠资产升值的空间。这里面,租金收益是基础,可能占据整个收益的70%-80%,促使整个回报率比较稳定。而未来整个资产价格的上扬与下跌,虽然跟市场上整体资金的投放有关,但更多是与租息的回报挂钩。

从整份《通知》要求来看,对险资究竟应该选择重资产还是轻资产模式入场并未做限制。在田明看来,拿下存量物业做长租公寓会是险资进入长租市场一个比较好的方式。他认为,城市里因各种原因会留下大量低效的合规资产,如果以长租公寓方式重新包装,租金回报率会大幅提高,资产也会相应值钱。

不过,叶剑生说,选择哪种长租公寓运营模式还是跟险资的优势有关。一些险资如果有特殊资源,不排除在存量市场上买买买;一些险资对开发更感兴趣,可以自己拿地建设;还有的险资可以选择投资轻资产运营,各种模式都有空间。“《通知》里面也鼓励了可以设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等,但未来股权投资计划一定是主要模式。”返回搜狐,查看更多

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《区社会投资项目试行竣工并联验收 - 上海金山新闻网》 相关文章推荐八:玉林市重大项目完成投资280亿

  玉林新闻网-玉林日报讯(记者 陆小青 通讯员 陈静)今年以来,玉林市紧紧围绕高质量发展要求,牢固树立新发展理念,狠抓投资和项目建设,助推经济持续稳步增长。

  玉林市狠抓“三个一百三攻坚”行动的502个项目进度,集中力量推进中金年产200万吨不锈钢、新能源特种汽车、装配式建筑与现代新型建材产业基地、铁山港东岸10万吨码头等重大项目开竣工,加快自治区、市统筹推进重大项目、中央预算投资项目、债券项目、庆祝自治区成立60周年大庆工程项目建设。1~6月,全市重大(重点)项目累计完成投资280.94亿元,其中自治区层面重大项目完成投资85.69亿元,完成年度投资计划的57.68%。截至2018年7月10日,2018年中央预算内投资项目开工45个,开工率为56.3%;年度中央资金到位率为87.1%。中央专项转移支付安排的专项项目加快推进:截至目前,保障房建设项目已使用中央专项资金2760.5万元,资金使用率为32%;农村公路项目已完工18个,完成投资971万元;水利项目建设计划投资5.6亿元,目前已累计完成投资2.3亿元。

  同时,玉林市扎实推进广西“十三五”规划纲要确定的涉及我市的34项重大工程项目,玉林民用机场加快建设,洛湛铁路玉林至梧州段电气化改造、绣江复航工程等前期工作加快推进。铁山港东岸码头实现开工。“一纵一横”高铁项目前期工作稳步开展。中国—东盟中药材交易市场、综合商品贸易集聚区、玉林市会展商务集聚区、福绵服装基地等集聚区部分设施建成投入运营,中国—东盟中药材交易市场被认定为2017年自治区首批现代服务业集聚区。

《区社会投资项目试行竣工并联验收 - 上海金山新闻网》 相关文章推荐九:萧山**工业厂房管理办法 实行备案制

为进一步提高我区土地资源的利用效率,萧山区近日**了《杭州市萧山区工业厂房管理办法(试行)》,将原本粗放的厂房管理纳入精细化管理,向存量工业土地和工业厂房要发展空间,实现资源高效配置。

过去几年,我区虽十分重视利用工业存量厂房,但由于管理机制不健全,一些租赁企业引进的项目小而散,因资金周转困难或经营管理不善而引发的问题时有发生。我区**工业厂房管理办法,就是要打破这个瓶颈。

据介绍,本管理办法所指的工业厂房是指全区范围内工业用地上,直接用于生产或为生产配套的各种建筑物,在管理过程中,主要实行承诺备案制。

以租赁管理为例,管理办法对出租厂房、出租方和承租方提出了明确的要求:用于出租的厂房必须合法合规,有权证,没有纠纷;出租方对其整个工业厂房的产出标准和能耗标准负责,要做好承租方管理工作;承租方要有明确的投资项目,项目符合我区产业发展导向目录和空间布局指引中的鼓励类项目或为百强企业配套的允许类项目,符合工业项目产出标准和能耗标准。

简单来讲,就是业主方事前递交项目可研报告或项目建议书,经镇街同意后进行三方或双方书面承诺,承诺书作为办理营业执照、税务登记或申请厂房改造等审批依据及相关部门的执法依据;事中对不符合要求的可根据承诺条款强制终止租赁合同;事后进行达产验收,不能通过达产验收的,进行不超过6个月的整改,整改后还不通过的,对土地使用权主体按效益综合评价的D类处理,相关职能部门进行重点执法。

鉴于工业厂房管理工作尚无可以成熟借鉴的经验与模式,为使办法更具合理性、有效性和可行性,我区选取开发区、浦阳镇、衙前镇、瓜沥镇、新塘街道等地先行试点,试行期到2018年12月31日。

按照“先行试点、总结经验、全面推开”的原则,试行结束后按照试行经验对管理办法进行修改完善后在全区统一推行。

“现在虽然看似对我们企业租赁有了一些制约,但对企业的长远健康发展还是十分有利的。”瓜沥镇某科创园相关负责人告诉记者,该管理办法将倒逼企业有效使用全区存量厂房资源,有利于促进产业集聚和企业健康发展。

区经信局相关负责人表示,管理办法的**,将倒逼有存量厂房资源的企业招商选资,有的放矢,有所选择,摆脱“眉毛胡子一把抓”的乱象,提高亩产效益水平。同时,也遏制随意改变工业厂房用途行为。

(原标题《萧山**工业厂房管理办法 实行备案制》,原作者洪凯 通讯员 王勇。编辑张筱)

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