真实 谷阳世纪大厦 珠江路地铁口 地势好租金高 投资自用均可

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《真实 谷阳世纪大厦 珠江路地铁口 地势好租金高 投资自用均可》 相关文章推荐一:奥体东地铁口 新第二期精装修低于市场价150万 可投资可自用 无税

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2007年成立 本公司目前已有数家分店遍布于南京市
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《真实 谷阳世纪大厦 珠江路地铁口 地势好租金高 投资自用均可》 相关文章推荐二:异乡好居:休斯顿房产投资如何实现高收益?

  休斯敦作为全美第四大城市,立足于德克萨斯州,经济发达,有着良好的经济发展前景。作为能源产业非常发达的城市,休斯敦每年都吸引着大量的外来人口。这里有着广阔的面积,却依旧成为了如纽约那般人口密集的城市,让人们得以有聚集起来分享灵感和创造财富的机会。休斯敦房产一直被全球投资者关注,因为这里拥有着优质的金融投资环境,购置该地区的房产能够有较高的升值空间。今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来和大家聊聊作为投资房产主要收益的体现,在投资过程中该如何选择有较高租金回报率的休斯顿房产呢。

  1. 回报率有长短期收益之分

  一般来说,短期收益指的是房屋价格不高,但租金回报率较高的休斯顿房产。注重短期收益的投资者较为适合在人口密集区域购置价格较低的二手房。而长期收益指的则是区域位置好且房价较贵的房产。这样的选择可能短期的租金回报率并不十分抢眼,但市场潜力与升值空间往往不可估量。对于这类投资者,热门地区质量较高的商业房产会是一个不错的选择。

  2. 适合的投资类型

  对于很多首次投资休斯顿房产的投资人来说,美国五花八门的物业类型可能会是一个让人头痛的问题。独栋别墅,联排别墅,公寓,商业用屋,农场和空地等等,不同的物业不仅在房屋外形与主张权利上有所不同,投资的收益和相关政策也会存在差异。因此,投资者需要充分了解相关信息,明确自己的真实诉求,经验主义是万万要不得的。

  3. 实地考察的重要性

  作为投资项目,物业的实际情况是决定其投资价值的重要因素之一。对于影响物业估值的如房屋结构是否稳固,水土地基结构如何,周边是否存在自然灾害隐患等一系列问题,投资人不可能通晓全部知识。因此,寻求专业帮助,委托相当经验的执业房屋检验师 inspector 进行实地考察是避免上当受骗的有效方法。

  4. 合理的税务保险规划

  税务和保险问题是房产投资中不可避免的环节。一般情况下,税务保险工作可以委托当地相关机构代为处理。但美国房屋在税务领域分类众多,个人主要住宅,二套房,出租房,商业房产等不同分类的税务政策略有不同;房屋保险的类型与理赔范围也较为复杂。因此,投资人在购房前应当做好攻略,充分了解相关内容,避免手忙脚乱。

  5. 持续有效的美国房产管理

  能否对休斯顿房产进行持续有效的管理是影响房产收益稳定性的重要因素。出租对象情况如何;租赁合同是否具有足够的约束性和保护性;不同地区的法律要求差异较大,物业公司是否有足够的能力妥善处理相关事宜等等方面,都需要投资者提前做好功课,仔细考察求证。

  作为衡量房产投资是否值得的重要指标,租金回报率的重要性不言而喻。然而,租金回报率的影响因素牵扯甚广,想要在种类繁多的物业产品中选择最为适合的产品绝不是一蹴而就的事情。当然,我们也必须看到,租金回报率并不是衡量投资的唯一标准,升值空间和市场潜力等因素也需要被综合考虑。良好的投资心态,明确的真实诉求和尽职调查等都是投资人不可或缺的重要部分。

  如今,休斯敦已成为继纽约、洛杉矶等华人聚集投资置业区域后的又一热门目的地。休斯顿房价每年增长率超过10%,但相比其它地区房价却不高,加上德州税费低廉,是绝对值得投资置业的潜力城市。休斯敦高速发展的城市建设以及能源、医疗、远洋物流为核心的经济实体为投资者提供了更安心的保障,而舒适的气候、发达的旅游业以及知名的学府更使其彰显出独特的魅力。

  (小居,即异乡好居,一个专注于海外留学生租房买房的平台,致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国,英国,澳大利亚,加拿大,新西兰,日本,新加坡等热门留学国家的693座热门城市,覆盖3,000所海外学校,120万套学区房源出租出售。)

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《真实 谷阳世纪大厦 珠江路地铁口 地势好租金高 投资自用均可》 相关文章推荐三:新街口核心商务楼 德基大厦 稀缺户型 自用方便 投资收益可观

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《真实 谷阳世纪大厦 珠江路地铁口 地势好租金高 投资自用均可》 相关文章推荐四:真实 谷阳世纪大厦 珠江路地铁口 地势好租金高 投资自用均可

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纯毛坯三房、产权面积100平米,三房两厅两卫,小区为6层带电梯的花园洋房,于2017年4月份刚交付,目前期房在售均价3.3万左右,此房性价比高,中间楼层,采光充足 南北通透 随时看房!

【税费情况】房子产权不满两年。

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【周边配套】南京国际赛马场,仙鹤门新天地,苏果超市,金鹰奥莱城

周边公园:聚宝山公园,狮子山公园

周边医院:鼓楼医院仙林分院、仙林医院

周边学校:仙林小学,南师大实验小学,南师大附属中学,仙林大学城

周边公共交通:仙鹤门地铁100米,公交50路、130路、138路、139路、310路[4]

【温馨提示】

网上看房就似淘房。但是网上看到低价房源为什么到现实就看不到及买不到呢?网络是虚拟的,何况房市是有均价的;如果所挂房源明显低于市场均价,你觉得真实性可靠吗?所以为了不让你浪费时间,提示你可看看符合市场价的房源。这样的真实性可靠些。

四:自我介绍

本人是房产高级经纪人,坦诚、直率具有多年的房产从业经验,基本掌握各大楼盘信息,本人对于本店周边的学区房情况了解详实,希望我的服务能给您带来满意。

守望者置业孙海 联系电话:181-1519-4059

《真实 谷阳世纪大厦 珠江路地铁口 地势好租金高 投资自用均可》 相关文章推荐六:北京7月房租环比涨2.6% 未来应扩大供给

  近期,量价齐升成为北京住房租赁市场的显著特点,“租赁机构提升房租”的话题也引发热议。那么,真实情况到底如何?谁在推高北京租金?如何在中长期内建立稳定租金的框架?

  北京租金指数处于合理范围

  尽管北京租金上涨是长期趋势,但贝壳研究院报告显示,这种上涨是温和可控的,当前租金同比与环比涨幅并未显著扩大。

  贝壳研究院报告显示,今年前7月,市场平均租金为86.4元/平方米,略高于去年同期水平,涨幅平衡。2018年7月租金环比涨幅为2.6%,涨幅已经开始收窄。此外,从租金指数的角度,剔除不可比因素,今年前7月,租金指数同比上涨10.7%,略高于2015年和2017年涨幅,低于2016年涨幅。由此可以看出,目前市场处于相对合理范围,租金没有出现非理性上涨。

  问题在于,为何今年以来北京租金持续上涨?贝壳研究院报告指出,原因主要在以下几大方面:一、北京加强租赁市场监管,集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房,带来市场房源暂时性减少;二、居住消费升级下,品质租赁需求增多,引致平均租金上涨;三、2017年末开始,外围城区不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理,租赁人口向内城转移,中心城区租赁成交占比增多;四、业主预期不断抬高,挂牌价持续上升。

  不过,作为租金上涨的重要限制因素,北京的租金收入比相对稳定。报告指出,从租金收入比来看,2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%,略高于2015年和2017年,略低于2016年,仍处于30%以内的合理范围。

  基于此,上述报告指出,北京当前租金上涨的原因大多是阶段性的,上涨的幅度并不是显著、持续的。少数小区房租的上涨,不能代表整个市场上涨超过合理范围。

  事实上,每年7-8月都会迎来租赁成交的季节性高点,价格达到峰值。之后市场开始进入淡季,租金迎来回落。从目前线上数据看,贝壳找房租赁访问量和链家APP租赁访问量均开始下行,显示当前租赁热度已开始下降,新增客源的减少,也预示着需求将逐步转入淡季。预计8月租金涨幅会继续收窄,9月后进入传统淡季,租金将迎来下滑。

  出路在于稳步扩大有效供给

  随着近期租金上涨,有传言租赁运营结构通过高价拿房,推升了租金,这个事件本身更多属于个案。问题在于,专业化机构是平抑还是扩大了租金涨幅?

  对此,贝壳研究院指出,相对个人出租房源与二房东房源,专业化机构的供应量更可预期、更稳定,一定程度上,这部分供应恰是市场稳定的重要力量。一般情况,运营机构与业主的委托合同为3-5年,在这个时间内,这套房源就是一个稳定供应,“可租条件”也更加确定。

  实际上,目前专业运营机构的市场占有率仍十分有限,对市场的影响较小。即使在北京、上海(楼盘),在存量150万套左右的可租房源中,机构的渗透率还很低,目前市场仍以个人房源和二房东房源为主。

  上述报告还指出,为构建稳定租金的长期框架,实现流动人口的“租有所居”,根本出路在于构建一套完整的租赁供应体系,扩大有效供给:一、有效盘活存量,把业主闲置的房源,最大限度释放出来,这部分供应将主要满足青年白领的单间和中等中低收入家庭的整租需求;二、加速推进集体建设用地的租赁住房开发,满足流动人口的租赁需求;三、有序规范而不是清理二房东市场,形成市场的有效供应,特别是有效的单间供应,从而稳定中低端租赁市场;四、合理利用企业闲置用地,通过更加市场化的方式使其进入租赁市场,主要可以满足企业年轻员工、公务员等人群的需求。

  采写/新京报记者 张晓兰

(责任编辑:岳权利 HN152)

《真实 谷阳世纪大厦 珠江路地铁口 地势好租金高 投资自用均可》 相关文章推荐七:约谈整改28天后探访:租房仍存虚假房源 中介自爆内幕

  今年8月9日,北京 (楼盘)市住房城乡建设委等部门集中约谈了 58同城、链家、房天下等房源信息发布网站,要求各网站清理虚假房源、规范信息发布,同时下架不符合要求的房源信息,并于9月1日前完成整改。

  重案组37号9月4日至 5日调查探访发现,部分被约谈网站仍未完全按照要求公示信息。其中,58同城、房天下等还可以个人名义发布未经证实的房源;蛋壳、我爱我家等中介机构的经纪人则在58同城发布虚假房源,吸引客户。

  一名房产经纪人透露,由于发布真实房源浏览量小,因此他们会找一些精装房屋的图片,再标上较低的价格,在各网站平台发布吸引客户。

  从业人员信息缺失 二维码扫出“空白”

  北京市住房城乡建设委等部门集中约谈时要求,各网站对房地产经纪机构发布房源信息的,均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡,并附上二维码,同时不得为未完成备案和取得营业执照住房租赁经营企业和个人提供房源信息发布服务。

  9月4日上午,记者在链家、我爱我家、安居客等多个网站上查询租赁房源信息时,发现链家官站显示的10名从业人员中,仅有1名拥有从业资格认证,具备房产从业资格。

  扫描从业人员信息卡二维码后发现,有的从业人员的职业资格、资格认证、登记证号均显示为无。58同城则无从业人员信息卡,也没有约谈中提及的二维码。

  9月5日,浏览我爱我家仅显示经纪从业人员信息卡,无经纪机构营业执照。网络截图

  房天下官方网站上,北京房源信息仅有部分显示有营业执照和从业信息卡,扫描二维码后,信息公示详细页多数为空白,经纪从业人员照片、信息卡号、从业机构、从业状态等信息均没有展示,部分有显示职员信息的,职业资格、资格证号、登记证号也均为空白。还有部分房源的经纪从业人员的信息与从业信息卡显示不符。

  安居客官方网站仅提供公司营业执照,没有提供从业人员二维码,无法识别真假。百姓网官方网站显示的租房信息右上角有二维码显示“房源信息1秒查看”,扫描二维码后需关注百姓网公众号后才能获取信息,且并没有营业执照与从业人员相关信息。相关部门在约谈时还要求,网站不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务。9月4日下午,记者在58同城上看到,发布房源信息共需3步:选择房屋类别、填写房屋信息、完成房源信息发布。记者按要求依次填写出租方式、小区名称、房屋类型、楼层、车位等17项信息。

  在点击发布房源信息后,网站提示“已发布,7天内完成认证方可展示”。其认证方式有微信认证、人脸认证、银行卡认证等多种认证方式,其中微信认证为58同城推荐认证方式。

  记者填写真实姓名与身份证号,使用微信扫码支付1分钱后完成快捷认证。随后,发布的房源信息便在58同城租房页面显示,不到10分钟的时间有20人浏览。整个过程不需要验证任何关于房源真实性的信息。

  在房源信息管理页面,房源信息发布者可通过加入安选或者置顶房源信息的方式增加浏览量。

  点击加入安选后,网站提示若发布者选择加入安选,则可以享有获得专属安选标签、更多曝光出租更快速、优先展示排序靠前的便利。加入安选的方式一种是认证房本,一种是交纳100元保证金的方式加入安选。

  置顶功能可通过微信、支付宝等多种支付手段进行付费置顶,12小时置顶需要花费30.6元,1天需要花费36元,时间越长花费越多。网站还提示“帖子置顶后,首页轮播展示,效果提升5倍”。

  58同城发布房源通过立即置顶、计划置顶2种付钱方式可置顶网站页面。网络截图

  今日,记者发现,房天下也可以免费发布出租房源。按步骤填写信息后,可通过1元钱快捷支付认证。房源信息发布成功后,页面提示“稍后可能工作人员与您电话核实房源信息”,截至发稿,仍未有房天下工作人员电话核实房源信息。虚假房源图片与实际大相径庭根据集中约谈的要求,各网站立即开展自查,下架不符合要求的房源信息,清理虚假房源。

  今日下午,记者依照58同城上发布的租房信息,联系到一名负责北京昌平天通苑地区附近的租房中介。该中介表示,自己是蛋壳公寓的“管家”,并依照网站上的租房信息,带记者看了两套房源。但记者发现,上述两套房源与58同城上发布的房屋图片及信息并不一致。该管家表示,北京的租房市场竞争激烈,58同城、安居客平台上有很多房源信息都是假的。为了提升推广效果,只好在58同城、安居客等平台购买企业会员,通过发布虚假房源把客户引流到蛋壳。同时表示,网站信息虽假,但客户实地看的房都是蛋壳自己装修的房屋,“没有一个是虚假的。”

  记者注意到,在58同城网站上,北京昌平区一处房源装修很好,但价格仅过千,拨打电话询问时得知该房源是由21世纪不动产上传。其中介表示,58同城上的房源照片和实际照片不符,系以前装修稍好时,被中介拍下传到网上,后期房子被租出去,后续其他房子照片仍旧使用装修好的房子的图片。此外记者在58同城搜索还发现,北京市东城区广渠门内附近有房屋正在出租,标价3000元一个月,距离广渠门内地铁站500米左右。中介发布在58同城上的房间图片。网络图片

  当记者以租户身份联系上中介经纪人看房时,这名经纪人直接在电话里表示,其在58同城上面发布房源信息和图片并不真实,实际房屋比较破旧,多家住户共用一个卫生间和厨房,并不是网上广告所说的整租房间。前往实地看房时所见的房间,地点与网站标明的不符。新京报记者王飞

  记者跟随房产经纪人前往实地看房,发现房子所在地点距离广渠门内地铁站2公里左右。这名房产经纪人表示,自己所在房产中介公司不大,门面没有什么客源,所以要在各大网站上发布房源信息。

  讲 述:“发布虚假房源信息业内较普遍”

  “发布真实房源浏览量小,我们会找一些精装房屋图片,标上较低的价格,在58同城、赶集网、房天下等平台发布这些虚假房源信息,以此来吸引客户。”一名发布虚假信息的房产经纪人称,这样做也很无奈。

  这名房产经纪人介绍,普通用户每天只能发布3条房源信息,他们中介公司在58同城上开了会员,每天可发布60条信息,并且能够同步到赶集网等网站。“开会员一个月需要1000余元,公司付一半,自己付一半。信息置顶的话浏览量确实很大,但还需花钱购买。”

  记者以租户身份在朝阳区看房时,一名在朝阳区从事房产租赁的经纪人称,记者所看房屋已经对外出租,但该房屋附近有相同价格的房屋。在交流过程中,该名房产经纪人坦露,发布虚假房源信息已成行业较为普遍的情况。他们公司为了增加发布房源信息的效果,除了在58同城开会员,还会购买房源信息置顶业务。“真实的照片发到网上不会有客户浏览,大部分客户看见好看的房屋照片都电话联系我们,我们带他看其他房屋,如果不满意,还可以给他介绍别的房子。”

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

《真实 谷阳世纪大厦 珠江路地铁口 地势好租金高 投资自用均可》 相关文章推荐八:房租涨了多少、谁是推手?京沪深房屋租赁市场调查

近期,房租成为国民关注的焦点。尤其一线城市,在高 房价之后再度遭遇高房租的舆论热潮,长租公寓更是被推到风口浪尖。房租到底涨了多少、长租公寓是否真的推高房价?证券时报记者京、沪、深三地实地调研,解剖麻雀,为您呈现真实的答案。

  北京:房租有所上涨,但没网上传的那么邪乎

  证券时报记者 张达

  近期,北京(楼盘)房租大涨成为舆论焦点,有网帖曝出某些长租公寓抬价抢房后,更多舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓。不过,在这场舆论风暴中,租金到底涨了多少并没有准确全面的官方数据。

  北京房租是否普遍大涨?长租公寓抬价抢房现象是否普遍存在?租金上涨原因中,长租公寓推动的比例有多大?证券时报记者就此对北京部分地区的租房市场进行了调查,并对住房租赁市场的热点问题采访了多位业内人士。

  北京房租并未普遍大涨

  北京房租最初被关注,起因是有媒体报道中引用了贝壳研究院的租赁数据。该数据显示,7月北京租赁市场步入传统旺季,市场升温。单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。其中,顺义区和东城区租金涨幅居前,环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高,达到36.1%;海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。

   机构数据中北京租金环比涨幅最高的小区

  不过,证券时报记者从上述租金环比涨幅较高的部分小区了解到,与去年同期相比,租金涨幅确实比往年高,但环比涨幅并没有数据里显示的那么高。

  东城区某小区附近一中介人员告诉记者,去年11月北京那场大火后,房租开始上涨,到现在不到一年时间,该小区平均涨了近千元,比如一个1室0厅去年租金在4200~4500元/月,今年能租到5200~5500元/月;去年5月东西向的2居室租金7600元/月,一年到期后,今年6月涨到8200元/月。不过。一般续签的房子不会涨那么多,到期后一般涨200元左右,最多涨500元,涨得多的是新挂出来的房源,业主报价高一些。“说租金环比涨30%的有点夸张。”他说。

  “去年北京大火后,公寓市场整顿、地下室不让租、自建房拆除,大家都住楼房了,客户多了,业主本能地跟风涨价。”上述中介说,附近一个小区的3居室,业主报价12000元/月,结果挂了3、4个月没租出去,现在又降到10000元/月了。

  该小区附近另一个中介人员也对证券时报记者表示,租金涨幅没有那么高,也就是200元左右。

  证券时报记者梳理链家网上的成交记录了解到,去年7月22日,该小区45.43平方米的一居室租金4800元/月,今年7月22日,同户型成交租金为5000元/月;去年4月26日,98平方米的两居室租金7300元/月,今年4月22日,同户型成交租金为7500元/月。而去年5月42.87平方米的一居室租金是4500元/月,到今年6月,同户型发布的价格是5200元/月,涨了700元,涨幅达到15.5%。这也印证了前一中介的说法。

  另外,证券时报记者从海淀区北四环附近某小区了解到,该小区某2居室去年租金近8000元,而今年租金能达到8500~9000元,涨了不到1000元,同比涨幅在10%~15%左右。“租金今年年初开始上涨,最近比较稳定。”该小区附近中介人员说。

   海淀区北四环附近租金同比涨幅较高的小区

  对于贝壳研究院报告提到的个别小区租金大涨的原因,贝壳研究院回复证券时报记者称,7月租赁月报中部分小区涨幅较高,是成交量基数小造成的统计现象。其中,租金涨幅前三的新奥洋房、三义庙北及城华园3个小区7月的成交量分别为6套、11套和7套,而6月成交量分别为5套、5套和7套,成交量小导致租金水平受结构性因素影响产生较大波动。以新奥洋房为例,其6月成交的5套房源中有4套均是100平以上的大户型,其中还有一套160平以上的超大户型,而7月成交的6套房源全部为一居室,故数据显示一居室每平米月租金比多居室高出20%左右。因此,不宜将个别小区租金的大幅波动解读为全市租金水平明显上涨。

  抬价抢房非普遍现象

  8月1日,网上一篇文章称,自家房源出租时,自如、蛋壳公寓等长租公寓企业抬价收房。一时间,舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓,并进行“炮轰”。

  尽管自如和蛋壳都进行了回应,蛋壳公寓更是公开声明称“经查证,该文内容虚假,捏造事实,公司已经向**机关报案并向提起诉讼”,但是在上述网帖的网友回复中,有人表示有过类似的经历。那么,抬价抢房是行业内普遍存在的现象吗?长租公寓推涨租金的比例有多大?

  在北京多个小区的采访中,多个中介人员向证券时报记者表示,抬价抢房的现象在本小区没有发生过。

  “普遍应该不至于,但肯定达到一定数量了,凭我的经验推算,大概占比20%~30%。但是这20%~30%是有传导作用的,业主的心理预期会被抬高,如果同一小区业主都涨价了,租户最后没得选只能被迫接受。”原我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时说。

  胡景晖还认为,租金上涨原因复杂,包括供需矛盾、居民消费指数、季节性因素、长租公寓争抢房源等等。“凭我的经验推测,争抢房源因素占比达到1/3,客观讲叫推波助澜。因为这不是唯一因素,也不构成超过50%以上的主导因素,所以没有这1/3,租金一定没有涨这么邪乎。”他说。

  北京房地产中介协会副秘书长李俊良则对证券时报记者表示:“没有证据证明抬价抢房这种行为普遍存在。在约谈中,有的企业表示可能有的一线业务员存在这种行为,但各家都有价格评估系统,高于系统价格的无法成交。”

  “租金上涨的根本原因是供需矛盾,长租公寓行业是细水长流、微利的行业,租赁没有一家能够独大,去年官方统计,北京每年租赁成交量247万套次,长租公寓占不到20%,大部分是业主直租或居间成交的,而且租赁机构也有很多,长租公寓在北京租赁市场中占比太小,还达不到垄断程度,未来也不太可能形成垄断,目前大家没必要担心。”李俊良说,北京房地产中介协会已经要求北京10家长租公寓企业不高于周边市场租金收房,长租公寓企业在承诺里也说了,大家拭目以待吧。

  长租企业“有备而来”上海(楼盘)房租还要涨多久?

  证券时报记者 朱凯

  受访者声音:“租金只是一个所谓的门槛。一旦你在上海能承受每月8000元的租金,你就会发现租房很容易;但如果你的承受力一直在2000元,那你是要去抢房源的。”

  “国家号召大力发展租赁市场,但**官员自己不租房,而且谁也无法强迫官员去租房,所以他们很难站在租客的立场上看问题。”

  “资本介入推高租金的现象,在自如等平台上肯定存在,不然他们不会花这么多钱去搞统一装修。他们是有备而来的,家具都统一化了,就像是如家酒店的那种风格。”

  “理论上说我们现在还不是真正的租赁市场。真正的租赁市场应该能够租售同权,但现在只是叫租购并举。其本质还是传统的租房模式,至少现在没听到租房可以落户。”

  中国房地产业协会主办的中国房价行情网最新统计显示,2018年8月上海住房租金约为75.17元/月/M2,环比上涨0.93%,且预测未来一月该租金将上涨至76.60元/月/M2。上个月该租金为74.48元,呈现16.45%的同比涨幅。

  证券时报记者近日在上海浦东陆家嘴(600663,股吧)部分小区调查时发现,普通装修的一室户每月租金约4300元,两室户约5500元,同样区域的少量精装修房月租金接近9000元。其中不排除包括个人或连锁中介机构“资本介入”改造后的房源。

   上海陆家嘴老旧小区,不远处就是上交所、金茂大厦

  易居智库中心研究总监严跃进接受记者采访时说,资本介入推高租金的现象,在自如等平台上肯定存在,不然他们不会花这么多钱去搞统一装修。背后的风险在于资金来源是否正规,以及租客管理和银行租赁贷款的法律纠纷处置等。严跃进认为,理论上说我们现在还不是真正的租赁市场。真正的租赁市场应该能够租售同权,但现在只是叫租购并举。其本质还是传统的租房模式,至少现在没听到租房可以落户。

  陆家嘴租金现状

  日前,证券时报记者以租房为由,在上海金融核心区陆家嘴附近成片老旧小区走访调查,3个小时总共看了5套房,普通一室户或两室户的每月租金最低均在4000元以上,少量精装修房租金接近9000元。

   上海陆家嘴房产中介信息

  来上海从事房屋中介业务已22年的四川(楼盘)人刘飞(化名)告诉记者,陆家嘴附近金融白领集中,再加上毕业季、就业季来临,租金上涨态势还会持续。近一两年来,附近街道违规店面整治、上海房产限购的影响持续,一些(老旧小区)原始房东开始大幅降价抛售。总体上,附近的租赁市场房源较为充足,需求也比较旺,但低租金的房源比较难找。

  刘飞说,他自己手上也有十多套长租房,都是与房东签了包租合同的,价格会有些上浮,这里面包含对租客的管理成本以及空置风险。他告诉记者,签约这种长租房源,还没有亏过钱,但涨价也是有限度的,租金过高的话,租客可能会跑去更偏远区域。

  该区域另一家连锁品牌中介表示,他们自己也收了一些房子,也有部分是通过私人小中介共享的,有些房东不愿轻易更换委托。租金加价难免,但幅度不像新闻报道的那么多,而且自己也会进行一定程度的装修改造,存在刚性成本。

  记者在手机自如APP上搜索陆家嘴区域的整租房源,按照其默认排序,前5位的单月租金分别是4860元、5060元、6030元、4660元和5160元,面积从34平方米到78平方米不等。

  资本助推房租上涨

  长租公寓市场是一个货币化率相对低下的市场,有规模但不经济,这主要是租金回报率低、租期总体较短、续约率低、融资成本高四个方面因素造成的。

  记者的一位朋友多年前来上海,开始是自己租房,后来无意中做起了二房东的群租业务,一套房子里面住5~6个人,轻轻松松赚了点钱;尝到甜头后,他收购了一栋厂房来出租,结果消防部门天天上门检查,反而没怎么赚钱;再后来他有了更多积蓄,又租了个宾馆,但也不赚钱,各种监管部门都要来管他。

  对此,严跃进评价称,这个例子说明租房市场门槛低,想要规模化就必须大量资本投入,还要面对各种管理和运营成本。资本介入是好事,但资金要用到正常运营上。从**层面看,现在鼓励银行资金进入实体经济,保险资金未来也可能进入住房租赁市场。

  “违法建筑大量拆除后,所谓的廉价住房就越来越少,但总还是有人希望租到1000元以下的房子。要解决这个矛盾,就应该让出租房源跟商品房市场一样,有层次地划分为高、中、低端需求。”他认为,租赁市场不同层次的房源信息,要能通过**平台查询得到。与阶梯式购房类似,租赁资产也要分层管理。

  严跃进认为,长租企业是有备而来的,所以未来数年内租金上涨会形成一个趋势,关键是要防控价格的非理性快速上涨。另一方面,租赁市场也要发挥国家住房保障功能,甚至可以像房屋买卖那样**一些限价措施,**的适当介入是有必要的。

  据上海住房发展“十三五规划”,“十三五”时期上海预计新增供应租赁住房70万套,扶持住房租赁企业扩大规模,新增代理经济租赁房源30万套(间)左右。到2020年,基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系。证券时报记者了解到,上海地产集团旗下上海城方租赁住房运营管理有限公司,目前已布局上海6大核心区域20个租赁住房项目,总建筑面积约105万平方米,部分更新改造项目预计2018年底前可达到交房条件。(实习生卢艺文对本文亦有贡献)

  深圳:长租公寓应该有个“度”

  证券时报记者 吴家明

  按照以往的规律,租赁市场和买卖市场呈一定的正相关关系,房价上涨乏力的情况下租金也受到制约。不过,今年以来深圳(楼盘)房地产交易市场的交易价格相对平稳,租金却出现了明显变化。

  长租公寓的“如意算盘”

  记者在深圳福田、龙华区调查时发现,不管是商品房小区还是城中村,今年的房租同比去年同期都出现近10%的涨幅。福田园岭新村,这里都是以上世纪80年代的多层住宅为主。“去年年中这里65平方米左右的两房单位租金也就是4500元左右,今年过完年再来,几乎全部都超过5000元。”对于这样的涨幅,租客丁先生感到很惊讶。“这可都是些近30年楼龄的老房子,里面的装修、配置也不怎么样。”

   房屋出租信息(深圳)

  而在龙华的鑫海公寓,有租客向记者表示,这里紧挨着城中村,多数房源被管理处统一管理,今年房子到期后就被通知集体涨租,一房一厅的单位去年月租在2700元左右,今年变成了3100元。

  在梅林片区的翰岭院,记者看到一些长租品牌已经进驻小区。一套原户型为四房一厅的单位被分割成5间单房出租,租金从3000元~4000元不等,总租金超过15000元,远远高出整租的价格。

   规模化的长租公寓(深圳)

  尽管面临着回报周期长、盈利难的尴尬,但由于背靠雄厚的资金、资产证券化方式以及房企的支持,长租公寓正在深圳大规模扩张。2018年,万科更将租赁住宅业务确立为核心业务。碧桂园的财报也显示,正积极与主要金融机构合作,发展长租业务,在北京、上海、广州(楼盘)、深圳、武汉(楼盘)及厦门(楼盘)等一二线城市筹备项目。

  “这里的单身公寓月租去年是3800元,今年涨到了4200元,但我们最近都以4600元/月的价格从业主那里收了好几套公寓,有些就是为了投资的业主很乐意把房子交给我们长租。”在福田的御河堤小区,中介向记者坦承:“经过装修后,这套房子的租金在5500元左右,租客还要交相当于月租10%的服务费,周边的业主知道情况后涨租也在所难免。”这位中介介绍说,“我们挑房源也是有选择的,会选择一些年轻人多、交通方便的社区,租客的承租能力相对强一些。除了租金差和服务费,公司的‘如意算盘’还在于买卖,先通过租赁把房源锁定。”

  虽说深圳租赁市场的房源中绝大部分仍来自房东个人出租,但长租公寓带来的连锁反应不得不引起重视。长租公寓在此轮争论中被指为推高房租租金的“元凶”。

  租金的“天花板”?

  有人说,还好深圳还有大量城中村,让低收入者可以暂时安家。目前,租住在城中村的租客占比超过50%。

  不同于大拆大建的城市更新,万科、金地等众多房企和许多长租公寓品牌早已关注到城中村,一场改造之风也已经吹到了深圳许多城中村,只是成本、租金等引发的矛盾仍有待解决。有市场人士担心,如果深圳的租金特别是城中村的租金也普遍上涨,或许会间接抬高许多行业的成本。如何在不逆转这个大趋势的前提下,尽可能地拉长城中村低成本的时长,不但对城中村的租户有意义,也是所有参与方应该重视的问题。

  深圳市2017年11月8日**《深圳市城中村综合治理2018-2020年行动计划》,计划到2020年7月底前完成全市1600多个城中村综合治理,消除城中村各类安全隐患。有当地村民表示,相对于房企和长租公寓品牌进驻城中村,**出资改善城中村的安全隐患是好事,房企和长租公寓进驻城中村也应该有个“度”,数量规模应该有所控制,保护更多的低价租赁房源。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,深圳租金上涨包括几个主要原因:早几年深圳房价大涨之时租金处于停滞状态,近几年开始出现补涨;长租公寓的出现明显抬升周边商品住房租金;房企进入城中村推高村屋租金,也引发周边商品房或其他村屋的租金上涨。短时间内,深圳市场的租金仍是走高趋势,但达到某一临界点后便会回稳,因为租客对租金的支付是有上限的。建议**增加供应的租赁住房,保证低价住房的供应,还要禁止对房屋结构随便改造,并加大处罚力度。

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(责任编辑:岳权利 HN152)

《真实 谷阳世纪大厦 珠江路地铁口 地势好租金高 投资自用均可》 相关文章推荐九:谷町君为什么会成为日本房产投资界的领跑者

  在日本华人不动产界有这么家公司。在2016年成立,坚持收费召开日本投资说明会,参会场场爆满开展近140场;服务千位以上日本投资客户,无差评;应用先进的技术进行不动产的租售管理;在短短不到3年间,已经发展为日本华人不动产界的领跑者,引来同行纷纷效仿。这家公司便是——谷町君 株式会社。

  是什么原因,让谷町君在短短3年内,发展为日本投资界的领跑者呢?带着这样的疑问,小编对谷町君举行的线上说明会进行了探访。

  据了解,在过去2年中,谷町君全国各大城市开展线下说明会近100场。足迹遍布上海、北京、深圳、南京、郑州、杭州等。基于经验积累,2018年谷町君的日本投资说明会,大部分转为线上开展。相比线下说明会,线上参会消除了参与者的地域和时间的限制,对于日本投资知识,可以保存和复听。

  小编参与的是第143场谷町君投资说明会,总结起来谷町君的日本投资说明会主要包括以下几个环节。

  首先是谷町君公司及创始人简介。据主讲人介绍,谷町君成立于2016年3月,专注于日本房产投资、投资移民、赴日医疗、企业并购等业务。截至2018年8月,谷町君已在全国召开近140多场日本投资说明会。场场说明会爆满,且介绍参与客户居多。

  谷町君的创始人刘洋,是南航日语系毕业的一位连续创业者,在创立谷町君之前,已经积累了多年的中日电商贸易经验。基于之前的客户基础和信任才创立了谷町君。

  据刘洋分享:对于国外房产投资来说,最重要的是资金安全,投资人最怕遇到的是黑中介,我本人做生意最重要的三个理念是服务客户,诚信经营,积累信誉。很多不了解谷町君的朋友会问,谷町君靠谱吗?我们欢迎大家对谷町君进行信誉的调查,目前我们服务的客户100%零差评。

  介绍完公司后,主讲人开始分享其主要经营业务。目前谷町的主要经营范围为日本房产投资、移民投资(经营管理签证)、赴日医疗、赴日旅游等。对于以上四个主要经营的业务,知识内容比较多,主讲人从日本投资环境,聊到具体的方法,相当的全面透彻。期间穿插有各种真实的案例和数据,对于想要投资日本的朋友来讲,是一场非常不错的国外投资指南。业务层面介绍完毕后,,进入问答的环节。该环节由谷町君CEO刘洋亲自负责解答,对于参会人员所提出的问题会经行统一整理解答。小编试听了几个客户提出问题的答案,觉得非常的详实,看来谷町君业务积累的功底非常深厚。

  整场说明会参与下来大概40-50分钟,只需到微信群就能参与,内容详实且不占用时间,谷町局的线上说明会形式是种值得推广的模式。谷町君已经研发出专业日本房产投资管理的APP谷町君,客户可以通过该应该对自己投资物件进行管理,在不动产界是非常超前的布局。

  看来,谷町君能够发展的这么快,与其创始人诚信经营,专业做事的理念是分不开的,想要对日本房产投资进行了解的朋友,不妨咨询下这家靠谱的日本不动产公司。

关键词 : 投资 租金
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