杭州多家银行下调首套房贷利率 7个工作日可放款

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视觉中国供图

  对购房者来说,房贷利率始终居高不下,让购房成本一增再增。这段时间,传统的房产销售旺季“金九银十”,并未如期在杭州上演。一度涨涨涨的房贷利率,也在悄然“变天”。记者从杭城多家银行网点了解到,从本月开始,已经有好几家银行下调了房贷利率,首套房贷利率较基准小幅上浮至10%。

  房贷利率松动

  又见首套上浮10%

  此前,杭城各大银行,基本执行首套房利率上浮15%-20%,二套上浮20%或更高。商业银行的房贷利率相比国有银行会高一些。当然,也有个别银行的利率涨幅更大。如汇丰银行一度将首套房贷利率上浮25%,二套上浮26%。如今,这种情况正在改变,一向高企的房贷利率开始松动了,已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。

  记者了解到,国有银行方面,工商银行和中国银行的个别网点,开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策;商业银行方面,中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%,二套上浮15%;外资银行方面,曾经利率高涨的汇丰银行,已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。这些银行的房贷利率新政均是从10月份开始执行,前提是购房者征信等各方面资质都良好。

  其他银行的房贷利率虽然听上去依旧十分“坚挺”,但也有一些“小动作”。比如,此前一些商业银行的首套房贷利率基本上浮20%,现在普遍调整为上浮15%,个别调整为上浮17%。但是,仍有少数几家银行的工作人员坚定地表示,房贷利率没有宽松的迹象。

  额度比较宽松

  基本7个工作日放款

  在采访过程中,记者发现,几乎每家银行都表达了“放款速度快”这个事实。而之前,从“等贷至少三个月”,到“个别银行相对宽松”,经历了半年时间。现在,距离“相对宽松”仅仅过去两个月,“放款速度快”已成为一种普遍现象。

  据中信银行工作人员表示,只要银行拿到他项权证后,7个工作日就可放款。这一说法也得到了其他银行工作人员的肯定。

  上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,“杭州楼市现在区域稳定,市场预期也开始逐渐转变,说明楼市调控政策持续发挥作用,今年一直趋紧的格局可以有所放松。另外,今年以来,央行多次实施定向降准,使得资金紧张程度进一步得到放松,房贷利率自然也会有所宽松。”

  对于银行房贷利率下调,苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙同样认为,“近几个月央行降准等货币政策微调,市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降,首套房利率下调也属于正常现象。”在他看来,核心城市按揭贷款特别是首套房按揭贷款属于安全度较高的资产,是商业银行值得配置的长期优质资产。

  之前已生效的上浮利率

  已无法下调

  如果商贷100万,分30年期,按基准利率上浮20%, 每月要还5918元。假如利率下调至上浮10%,每月只要还5609元,可少还309元。

  “我买房的时候,利率上浮了20%,如果现在银行利率有所下调,那么,我的房贷会不会调整成最新的?”不少已办理按揭购房的市民提出疑问,希望每月可以少还一些利息。事实上,怀揣这种希望的市民恐怕要失望了。据一位银行个贷经理介绍,之前合同生效后,利率浮动幅度是不会变的,如果基准利率下调了,无非是按照新的基准利率浮动而已。

  一石激起千层浪。目前这几家银行的个别网点将房贷利率下调,会不会带动其他银行下调房贷利率,以及后续房贷利率是否还有下降空间?对此,卢文曦表示,“从大方向来看,执行基准或者小幅上涨10%是市场主流。想要继续下调,基本不太可能,能达到基准就不错了。”

  值得一提的是,不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。市民如果购买二手房,还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。如果购房新房,则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前,可向银行的个贷部具体咨询。

《杭州多家银行下调首套房贷利率 7个工作日可放款》 相关文章推荐一:杭州多家银行下调首套房贷利率 7个工作日可放款

视觉中国供图

  对购房者来说,房贷利率始终居高不下,让购房成本一增再增。这段时间,传统的房产销售旺季“金九银十”,并未如期在杭州上演。一度涨涨涨的房贷利率,也在悄然“变天”。记者从杭城多家银行网点了解到,从本月开始,已经有好几家银行下调了房贷利率,首套房贷利率较基准小幅上浮至10%。

  房贷利率松动

  又见首套上浮10%

  此前,杭城各大银行,基本执行首套房利率上浮15%-20%,二套上浮20%或更高。商业银行的房贷利率相比国有银行会高一些。当然,也有个别银行的利率涨幅更大。如汇丰银行一度将首套房贷利率上浮25%,二套上浮26%。如今,这种情况正在改变,一向高企的房贷利率开始松动了,已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。

  记者了解到,国有银行方面,工商银行和中国银行的个别网点,开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策;商业银行方面,中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%,二套上浮15%;外资银行方面,曾经利率高涨的汇丰银行,已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。这些银行的房贷利率新政均是从10月份开始执行,前提是购房者征信等各方面资质都良好。

  其他银行的房贷利率虽然听上去依旧十分“坚挺”,但也有一些“小动作”。比如,此前一些商业银行的首套房贷利率基本上浮20%,现在普遍调整为上浮15%,个别调整为上浮17%。但是,仍有少数几家银行的工作人员坚定地表示,房贷利率没有宽松的迹象。

  额度比较宽松

  基本7个工作日放款

  在采访过程中,记者发现,几乎每家银行都表达了“放款速度快”这个事实。而之前,从“等贷至少三个月”,到“个别银行相对宽松”,经历了半年时间。现在,距离“相对宽松”仅仅过去两个月,“放款速度快”已成为一种普遍现象。

  据中信银行工作人员表示,只要银行拿到他项权证后,7个工作日就可放款。这一说法也得到了其他银行工作人员的肯定。

  上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,“杭州楼市现在区域稳定,市场预期也开始逐渐转变,说明楼市调控政策持续发挥作用,今年一直趋紧的格局可以有所放松。另外,今年以来,央行多次实施定向降准,使得资金紧张程度进一步得到放松,房贷利率自然也会有所宽松。”

  对于银行房贷利率下调,苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙同样认为,“近几个月央行降准等货币政策微调,市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降,首套房利率下调也属于正常现象。”在他看来,核心城市按揭贷款特别是首套房按揭贷款属于安全度较高的资产,是商业银行值得配置的长期优质资产。

  之前已生效的上浮利率

  已无法下调

  如果商贷100万,分30年期,按基准利率上浮20%, 每月要还5918元。假如利率下调至上浮10%,每月只要还5609元,可少还309元。

  “我买房的时候,利率上浮了20%,如果现在银行利率有所下调,那么,我的房贷会不会调整成最新的?”不少已办理按揭购房的市民提出疑问,希望每月可以少还一些利息。事实上,怀揣这种希望的市民恐怕要失望了。据一位银行个贷经理介绍,之前合同生效后,利率浮动幅度是不会变的,如果基准利率下调了,无非是按照新的基准利率浮动而已。

  一石激起千层浪。目前这几家银行的个别网点将房贷利率下调,会不会带动其他银行下调房贷利率,以及后续房贷利率是否还有下降空间?对此,卢文曦表示,“从大方向来看,执行基准或者小幅上涨10%是市场主流。想要继续下调,基本不太可能,能达到基准就不错了。”

  值得一提的是,不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。市民如果购买二手房,还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。如果购房新房,则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前,可向银行的个贷部具体咨询。

《杭州多家银行下调首套房贷利率 7个工作日可放款》 相关文章推荐二:杭州:多家银行下调首套房贷利率

  对购房者来说,房贷利率始终居高不下,让购房成本一增再增。这段时间,传统的房产销售旺季“金九银十”,并未如期在杭州上演。一度涨涨涨的房贷利率,也在悄然“变天”。记者从杭城多家银行网点了解到,从本月开始,已经有好几家银行下调了房贷利率,首套房贷利率较基准小幅上浮至10%。

  房贷利率松动

  又见首套上浮10%

  此前,杭城各大银行,基本执行首套房利率上浮15%-20%,二套上浮20%或更高。商业银行的房贷利率相比国有银行会高一些。当然,也有个别银行的利率涨幅更大。如汇丰银行一度将首套房贷利率上浮25%,二套上浮26%。如今,这种情况正在改变,一向高企的房贷利率开始松动了,已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。

  记者了解到,国有银行方面,工商银行和中国银行的个别网点,开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策;商业银行方面,中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%,二套上浮15%;外资银行方面,曾经利率高涨的汇丰银行,已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。这些银行的房贷利率新政均是从10月份开始执行,前提是购房者征信等各方面资质都良好。

  其他银行的房贷利率虽然听上去依旧十分“坚挺”,但也有一些“小动作”。比如,此前一些商业银行的首套房贷利率基本上浮20%,现在普遍调整为上浮15%,个别调整为上浮17%。但是,仍有少数几家银行的工作人员坚定地表示,房贷利率没有宽松的迹象。

  额度比较宽松

  基本7个工作日放款

  在采访过程中,记者发现,几乎每家银行都表达了“放款速度快”这个事实。而之前,从“等贷至少三个月”,到“个别银行相对宽松”,经历了半年时间。现在,距离“相对宽松”仅仅过去两个月,“放款速度快”已成为一种普遍现象。

  据中信银行工作人员表示,只要银行拿到他项权证后,7个工作日就可放款。这一说法也得到了其他银行工作人员的肯定。

  上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,“杭州楼市现在区域稳定,市场预期也开始逐渐转变,说明楼市调控政策持续发挥作用,今年一直趋紧的格局可以有所放松。另外,今年以来,央行多次实施定向降准,使得资金紧张程度进一步得到放松,房贷利率自然也会有所宽松。”

  对于银行房贷利率下调,苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙同样认为,“近几个月央行降准等货币政策微调,市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降,首套房利率下调也属于正常现象。”在他看来,核心城市按揭贷款特别是首套房按揭贷款属于安全度较高的资产,是商业银行值得配置的长期优质资产。

  之前已生效的上浮利率

  已无法下调

  如果商贷100万,分30年期,按基准利率上浮20%, 每月要还5918元。假如利率下调至上浮10%,每月只要还5609元,可少还309元。

  “我买房的时候,利率上浮了20%,如果现在银行利率有所下调,那么,我的房贷会不会调整成最新的?”不少已办理按揭购房的市民提出疑问,希望每月可以少还一些利息。事实上,怀揣这种希望的市民恐怕要失望了。据一位银行个贷经理介绍,之前合同生效后,利率浮动幅度是不会变的,如果基准利率下调了,无非是按照新的基准利率浮动而已。

  一石激起千层浪。目前这几家银行的个别网点将房贷利率下调,会不会带动其他银行下调房贷利率,以及后续房贷利率是否还有下降空间?对此,卢文曦表示,“从大方向来看,执行基准或者小幅上涨10%是市场主流。想要继续下调,基本不太可能,能达到基准就不错了。”

  值得一提的是,不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。市民如果购买二手房,还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。如果购房新房,则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前,可向银行的个贷部具体咨询。

《杭州多家银行下调首套房贷利率 7个工作日可放款》 相关文章推荐三:多数银行对首套房基准利率上浮20%

近日,融360发布了6月房贷市场报告。根据报告,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%。南京的房贷市场利率继续高位运行,首套房贷利率平均值为5.91%,环比上升1.03%。

四大行首套房平均利率

上浮逾15%

6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。

记者算了笔账,以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为107.50万元,要比去年同期累计多还16.7万的利息。融360分析师建议,刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策,做好资金预算,量入为出。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,6月最低值为上海5.16%,最高值为东莞6.13%,均值首次突破6.10%。19家主要银行中,首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍,首套房贷款平均利率最高为基准1.203倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.2%水平。

监测数据显示:2018年6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

南京房贷利率水平处于高位

据了解,南京上月首套房贷利率平均值为5.91%,环比上升1.03%。在南京地区17家银行中,1家银行执行基准上浮15%,13家银行执行基准上浮20%,3家银行执行基准上浮25%;首付方面,首套首付主流执行3成,二套首付主流执行8成。从数据来看,南京地区首套房贷利率上浮明显,仅有紫金农商执行基准上浮15%,其余银行均执行基准上浮20%以上,整体利率水平已处于高位,短期内不会出现大幅变化。

南京楼市专家表示,首套房贷利率上升对自住购房及投资购房均产生不利影响,需要承担更多的利息成本。从需求分布特点来看,新增自住购房需求多分布在首套房,投资购房多分布在二套房及以上。

结合当前利率变化特点及政策调控方向来看,首套利率持续上升过程中对首套弹性购房需求起到一定的限制作用,二套房仅通过调整利率并不能起到良好的调控效果,目前政策对二套房判定及购房资格审核均加严,借助政策高门槛驱逐二套房及以上购房需求中的投资行为。通过利率与政策的相互补充,针对不同购房需求特点,作出合理有效的调控。当前房贷利率保持上升趋势,主要影响因素仍为市场自身经济规律产生作用,如资金成本、供需变化等。

房贷利率仍保持上升趋势

自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其今年,各地调控政策更是层层加码。6月份,楼市调控政策仍在陆续**,西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施,抑制房价上涨过快苗头。58安居客房产研究院首席分析师张波此前指出,今年以来,全国各地**的有关房地产市场调控政策已接近200次。

融360预测,下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地,不良房企及相关产业寒冬初至,或将面临较大生存危机。

对于买房人来说,首套房贷利率一年上涨幅度超15%,还款的压力依然很大,未来房贷利率是否还会上涨?融360分析,未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。江南时报全媒体记者 王琦

《杭州多家银行下调首套房贷利率 7个工作日可放款》 相关文章推荐四:杭州有银行首套房贷款利率上浮40%

“央妈放水了,银行拿到钱之后,会不会让房贷利率降一降?广州、南京两地的房贷利率都下调了,是不是马上轮到杭州了?”连续缴了3年社保、去年刚拿到“房票”的程小姐,计划今年在杭州购置第一套房产,而不断上涨的房贷利率成了她心中的一根刺。

对于购房者尤其是程小姐这样的刚需来说,房贷利率的一点点波动都会让他们格外揪心。本报7月28日A03版《新杭州人小叶子8天搞定银行放款》一文中提过,近期多家银行的信贷额度稍微宽裕了些,放款速度从一两个月压缩到了一周。那么问题来了,房贷利率是否会下调?

可能要让购房者失望了。房贷利率不仅没有下降,部分银行反而还上调了,一调就是上浮30%、40%。记者 王潇潇

两家银行支行大幅上调首套房贷款利率

新杭州人程小姐名下无房,她记得很清楚,去年年底自己刚刚拿上“房票”的时候,首套房贷款利率较基准利率普遍上浮5%左右。

近大半年时间里,程小姐有空了就跟着中介挨家看房,心仪的房子没相中,房贷利率倒是开始猛涨。

“眼看着利率从上浮5%涨到了10%,又到了15%,心里很着急啊,感觉像是到了球门口,就差这临门一脚。”程小姐叹了口气。

让程小姐萌生退意的是,房贷利率上浮15%之后,似乎还有上调空间。

最近,有网友晒出了一家国有大行某支行的银行贷款利率。根据书面资料,申请组合贷款,该行要求首次购买首付不低于30%,利率上浮30%,要求查档加贷款记录无购房信息;二套房首付不低于60%,利率上浮35%。申请商业贷款,首次购买首付不低于30%,利率上浮15%,要求查档加贷款记录无购房信息;二套房首付不低于60%,利率上浮20%。其中,针对单身客户、有逾期客户,该行建议将首付提高至40%。

该国有大行个贷经理对记者表示,“房贷业务本身利率较低,相比其他业务盈利机会不多,针对个人贷款的投放重点更倾向于消费类贷款,这个时候提高房贷利率便是商业经营上的策略。另外还有房贷额度,如果银行的额度不多,就会通过提高利率的方式,适当缩一缩。”

差不多同一时间,一家股份制商业银行支行也发布了《按揭贷款的重要通知》,让不少购房者倒吸一口凉气。根据通知,这家支行**利率调整措施,所有审批中或未上报的于6月30日后网签的按揭贷款,将执行以下新利率:住宅首套利率不低于基准上浮40%;二套不低于基准上浮45%;商住不低于基准上浮50%。

部分支行已停贷

记者向这家股份制商业银行求证,答复是个别支行的行为。

8月1日,记者以购房者的身份咨询该银行信贷员,信贷员反问道,“现在我们的利率上浮40%了,你还愿意贷吗?”

该信贷员表示,此前该行首套房贷款利率上浮15%左右,上调到40%(年化6.86%)后,很多意向客户已望而却步。

直观地算笔账:贷款200万元,30年等额本息还款,每个月需要还13119元,相比之前每个月要多还1599元。总共要多支付57.6万元的利息。

8月2日,记者再次致电该信贷员,对方表示,“从8月2日开始,我们不对外提上浮40%的事情了,支行没有房贷的额度,已经停贷了。”

除了上述两家银行,杭州地区大部分银行的房贷利率与上个月持平。总的来看,四大国有银行首套房贷款利率上浮15%,股份制商业银行和城商行首套房贷款利率普遍上浮15%-20%,二套房普遍上浮20%、25%及以上。值得注意的是,对于利率调整各支行也有决定权,所以同一家银行不同支行房贷利率上浮可能不一样。

《杭州多家银行下调首套房贷利率 7个工作日可放款》 相关文章推荐五:杭州有银行因额度不足不接房贷业务,刚需等待降息或失望

近期,浙商银行杭州分行的客户经理在朋友圈发布:6月30日后网签的按揭贷款首套上浮40%,二套上浮45%,商住上浮50%。截图一出,便在各大买房群里炸开了。

浙商银行杭州分行工作人员表示,目前浙商银行杭州分行已无贷款额度,具体什么时间有额度,贷款利率上浮多少,工作人员也表示不知情。据了解,浙商银行杭州分行也是摇号热门盘——万科融信西雅图的合作银行之一。

网传浙商银行利率提高原为暂停房贷

全国利率杭州排第八

二线城市房贷利率超一线

6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,已连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。

杭州平均房贷利率5.78%排名全国第八。

全国35个热门城市房贷利率表

从表格中可以看出,武汉、东莞等二线热点城市房贷利率上浮较大,并且已经超越一线城市。

与之相比,西部二线城市如成都、西安、重庆等房贷利率相对比较稳定,但首套房贷利率也达到了15%,超过上海、北京首套房上浮10%的主流利率,与深圳、广州首套房贷利率相当。

供应关系影响价格,房贷的利率上浮情况和当地的房贷需求密不可分。

目前一线城市如北京等地成交量已至历史低点,但二线城市需求依旧火热,银行会根据自身额度和需求状况,调整不同地区的房贷利率,本身也是房地产调控因城施策的体现。

杭州有银行不接受贷款

首套二套房贷利率开始接近

从全国房贷平均利率水平来看,目前杭州地区处于较高水平。

截至目前,杭州多数银行仍然实行首套房房贷利率上浮15—20%,二套房上浮20-25%,且只接受合作楼盘的房贷业务,其余楼盘不提供贷款服务。这与6月杭州银行放贷利率调查的情况相似,不同支行之间有小幅的差距。

杭州11家银行房贷利率表

从表格里可以看到,浙商银行杭州分行因额度不够已不接受住房贷款。

光大银行首套的上浮利率仍然最高,上涨30%,杭州联合银行、中国银行、招商银行执行首套房贷利率上浮20%,利率为5.88%。而工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等银行的首套房贷款利率相对低一些,上浮15%,利率为5.635%。

二套房方面,多家银行表示上浮幅度为20%,其中光大银行的二套利率上浮至少30%,中国银行、招商银行的二套利率则需上涨25%,杭州银行的二套利率上浮至少为20%。

有意思的是,杭州二套房贷和首套房贷之间的差距开始缩小,差额基本维持在5%以内,杭州联合银行和光大银行的首套二套利率已基本没有差别,不过贷款的门槛较高,例如,杭州联合银行客户经理表示,二套房可以做20%利率,但首付额度需满足7成。

央行放水为维稳

刚需等待降息或失望

银行上浮利率的原因,既有资金成本的因素,又有政策指导的因素。对于还处在观望阶段的刚需购房者来说,利率上浮可能会影响购买心理。

最近,“央行放水”的消息,引发了金融圈一波震荡。7月23日,中国人民银行开展5020亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作,对冲当日1700亿元逆回购到期量后,实现净投放3320亿元。数据显示,这是有史以来单次最大规模的MLF操作。

目前整个互联网金融平台不稳定,债券市场违约事件频出,很多上市企业因为资金流动性不佳而出现各种问题,所以这次市场的货币政策,主要是国家稳定市场的手段。

令人吃惊的是,就在房贷利率普遍上调的环境下,一线城市广州多家银行的房贷利率竟然降了。杭州的刚需一族,自然也想着这股凉风能不能吹到自己这儿?

不得不说,杭州房贷利率没有任何下调迹象。从目前来看,房贷利率上浮依然是杭州市场的趋势,杭州购房者未来可能将承受更高的购房成本。比如,招商银行上个月执行的首套上浮15%已悄悄上调至了20%。

不过,有一个好消息。有网友表示,目前明显感觉房贷放款时间快了很多。“我申请的是组合贷,原本以为要半年,没想到一个月就下来了,不知道和这次放水有没有关系。”小黎最近刚买了余杭一套二手房,贷款下来后,他觉得自己很幸运。

据了解,目前招行某支行表示基本一周就能放款,和去年相比时间缩短了许多。

《杭州多家银行下调首套房贷利率 7个工作日可放款》 相关文章推荐六:最新首套房贷利率排行榜 下半年看懂这些数据再买房

  据融360最新数据显示,2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍,环比7月上升0.35%;同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%,上升11.13%。

  利率上浮最高达35%,上调银行数量呈下降趋势

  具体来看,8月全国533家银行分(支)行中,有125家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少21家;176家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月增加3家;128家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月增加13家;30家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加2家;28家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加3家。

  另外,有488家银行分(支)行首套房贷款利率与上个月持平,也就是说利率保持不变的银行占主流,而就上浮幅度来说,多数银行在15%以上,其中有4家银行首套利率上浮达到35%。

  似乎银行对房贷业务的态度是:利率轻易不上浮,利率高的银行是真高啊,真是名副其实的稳中有升。

  个人房贷业务仍在银行信贷投放中占重要地位

  有数据显示,上半年A股上市银行个人房贷增量、增幅分别为1.45亿元、7.52%,相比去年同期增幅整体放缓,一方面是受调控政策影响,几乎所有热点城市都收紧了信贷政策;另一方面,部分开发商也通过现金支付优先等手段售房,间接限制了房贷的申请量。

  不过,还有一个数据值得注意,26家A股上市银行房贷增量在零售贷款增量中占比高达62%,在总贷款增量中占30%,说明虽然个人房贷增速不断下滑,但是对于银行来说,仍然是一项重要的业务,一是因为相比企业贷款,经过银行严格筛选出的个人住房贷款用户,出现坏账的可能性低一些,风险性低;二是在整体政策收紧的情况下,银行仍要满足刚需用户的住房贷款需求,保持稳定的占比是市场所需,不能为了抑制投资需求,连买首套房的刚需也给限制了,这样也违背了“房住不炒”的方针。

  调控加码,利率上浮,刚需抓紧上车

  自7月份以来,楼市迎来了密集调控,包括成都、海口、杭州、深圳等热点城市,算是提前为金九银十做好“预防”。

  与此同时,银行房贷利率仍在稳中有升,市场对买房人的要求越来越高,可以肯定的是:房贷利率处于相对较低水平,未来极有可能呈现低幅上涨的趋势,买房需要支付的利息增加,等待放款时间拉长,整体资金、时间成本增加。

  融360说房君认为,有买房意愿的刚需要注意以下两点:

  明确购房目标:这里需要强调的是,买了房是准备自己住进去,还是租出去,前者是标准意义上的刚需,后者是资金有限,只能买远一些的房子,将房子租出去,自己在市区租房祝两者的区别是,后者需要考虑租房成本在内的资金压力。

  做好资金规划:建议买房后的租金价格能够抵消房贷部分,否则从长期成本的角度看,占用了首套购房资格不说,还要多支付房租,资金压力有增无减。

  随着热点城市房价高位横盘、房贷利率上浮,预计选择第二种买房方式的刚需数量会增加。

《杭州多家银行下调首套房贷利率 7个工作日可放款》 相关文章推荐七:房贷利率上调,禁止借贷拿地,地产业资金“水龙头”被拧紧

  经济导报首席记者 王延锋

  全国房贷收紧的趋势还在继续。融360监测数据显示,今年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比上升0.71%。

  其实,房贷收紧只是国家严控资金流向房地产行业的其中一个体现,国家严控资金流向房地产领域流向还体现在更广阔的层面。比如,山东省审计部门正在关注是否有商业银行直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资。

  “资金就像水流一样,现在资金的水龙头已经被拧得越来越紧,这对控制房地产市场过热起到了非常重要的作用。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者说。

  房贷利率持续18个月上升

  融360监测数据显示,至今年6月份,全国房贷平均利率已经连续第18个月上升了,与去年6月首套房贷利率4.89%相比,今年6月的利率已经上升15.34%。

  目前,全国各银行的房贷利率多以基准上浮为主,具体上浮水平因个人资质及银行而异。具体来看,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

  分地区看,一线城市的首套房平均房贷利率较低,北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)分别为5.47%、5.16%、5.57%、5.51%。其中上海最低,其平均房贷利率仅比4.9%的基准利率有小幅上浮,个别银行甚至仍可申请9折-9.6折优惠利率。房贷利率较高的是一些二线城市,其中首套房利率超6%的城市达到4个,东莞(楼盘)以6.13%的利率高居全国榜首,紧随其后的分别为武汉(楼盘)、郑州(楼盘)、哈尔滨(楼盘),分别为6.06%、6.03%、6.00%。

  经济导报记者了解到,济南(楼盘)目前各银行的首套房利率多为基准利率上浮15%,也就是5.635%左右;也有少部分银行的房贷利率已经上浮20%,也就是5.88%左右。

  房贷利率的上浮降低了资金的杠杆率,加大了购房者贷款买房的资金成本。经济导报记者测算,以贷款100万元计算,在4.9%的基准利率下贷款30年需要偿还利息约91万元,但贷款利率上浮15%后,需要偿还利息约107万元,增加了16万元的购房成本。

  山东严控银行资金用于购地

  除了房贷利率的上调,对控制资金流向房地产还有更多政策在实施。

  山东省日前开始对城市商业银行进行集中审计,其中一项工作就是关注合规经营情况,审查是否违反房地产行业政策,直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资。

  一位知情人士对经济导报记者分析,虽然很多城市已经**政策要求开发商拍地必须用自有资金,但在实际运作中,很多开发商依然变相借助银行贷款、信托等融资渠道拿地。若相关部门严查银行资金用于开发商购置土地,将对土地市场的持续降温发挥明显作用。

  另外,在7月3日,中国银保监会在官网披露,中国银监会浙江监管局开出了6张罚单,有4张指向个人贷款资金被挪用去购房、资金违规流入房地产,涉及3家银行、1家信托,合计被罚215万元。其中,工商银行(601398,股吧)浙江分行因个人贷款资金被挪用于购房、个人消费贷款资金被挪用于购买股票,被处罚款75万元;杭州(楼盘)联合农村商业银行因个人贷款资金被挪用于购房、个人经营性贷款资金被挪用于购买股票,被处罚款75万元;平安银行(000001,股吧)杭州分行因个人消费贷款管理严重不审慎、贷款资金被挪用于购房,被处罚款35万元。

  “水龙头正在越拧越紧。从各种情况看,国家对房地产的资金严控之势并不会放松。而且,在房价持续上涨之后,目前很多地方的房价已经站到一个很高的平台,一些城市的房价将进入盘整期已经基本明确。”许传明对经济导报记者说。(编辑李师全 陈德罡)

(责任编辑:何一华 HN110)

《杭州多家银行下调首套房贷利率 7个工作日可放款》 相关文章推荐八:全国房贷利率连涨18个月四大行均上浮

  7月10日,某机构发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。

  在35个监测城市中,首套房贷平均利率最低仍为上海,而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。

  算了笔账,以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为107.50万元,要比去年同期累计多还16.7万的利息。分析师建议,刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策,做好资金预算,量入为出。

  首套房贷利率上涨超15%

  四大行均已上浮

  监测数据显示,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。

  目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主,具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。

  具体来看,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

  6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍,工商银行农业银行中国银行建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。

  一线城市首套利率保持平稳

  4城突破6%超北上广深

  6月全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势,一线城市基本保持平稳,二线城市整体利率涨幅呈现回落。

  6月北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳,处于5.16%-5.57%区间,北京为5.47%、上海为5.16%、广州为5.57%、深圳为5.51%,均较上月小幅上涨。

  以北京地区为例,检测的30家银行中,招商银行兴业银行等22家银行执行基准上浮10%;工农中建四大行以及浦发银行执行基准上浮15%;光大银行、东亚银行执行基准上浮20%。仅有一家银行停贷。

  值得一提的是,目前仅上海地区个别银行仍可申请首套房贷优 惠利率,有6家银行可以申请9-9.6折优 惠利率。

  另外,首套房利率超6%的城市达到了4个,东莞达6.13%高居全国榜首,紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6.00%。

  刚需族注意!房贷利率或继续上升

  注意到,自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其今年,各地调控政策更是层层加码,6月份,楼市调控政策仍在陆续**,西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施,抑制房价上涨过快苗头。某研究院首席分析师此前对《证券日报》指出,今年以来,全国各地**的有关房地产市场调控政策就已接近200次。

  专家预测,下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地,不良房企及相关产业寒冬初至,或将面临较大生存危机。

  对于买房人来说,首套房贷利率一年上涨幅度超15%,还款的压力依然很大,未来房贷利率是否还会上涨?某机构分析,未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

  7月10日,某机构发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。

  在35个监测城市中,首套房贷平均利率最低仍为上海,而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。

  算了笔账,以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为107.50万元,要比去年同期累计多还16.7万的利息。分析师建议,刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策,做好资金预算,量入为出。

  首套房贷利率上涨超15%

  四大行均已上浮

  监测数据显示,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。

  目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主,具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。

  具体来看,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

  6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。

  一线城市首套利率保持平稳

  4城突破6%超北上广深

  6月全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势,一线城市基本保持平稳,二线城市整体利率涨幅呈现回落。

  6月北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳,处于5.16%-5.57%区间,北京为5.47%、上海为5.16%、广州为5.57%、深圳为5.51%,均较上月小幅上涨。

  以北京地区为例,检测的30家银行中,招商银行、兴业银行等22家银行执行基准上浮10%;工农中建四大行以及浦发银行执行基准上浮15%;光大银行、东亚银行执行基准上浮20%。仅有一家银行停贷。

  值得一提的是,目前仅上海地区个别银行仍可申请首套房贷优 惠利率,有6家银行可以申请9-9.6折优 惠利率。

  另外,首套房利率超6%的城市达到了4个,东莞达6.13%高居全国榜首,紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6.00%。

  刚需族注意!房贷利率或继续上升

  注意到,自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其今年,各地调控政策更是层层加码,6月份,楼市调控政策仍在陆续**,西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施,抑制房价上涨过快苗头。某研究院首席分析师此前对《证券日报》指出,今年以来,全国各地**的有关房地产市场调控政策就已接近200次。

  专家预测,下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地,不良房企及相关产业寒冬初至,或将面临较大生存危机。

  对于买房人来说,首套房贷利率一年上涨幅度超15%,还款的压力依然很大,未来房贷利率是否还会上涨?某机构分析,未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

《杭州多家银行下调首套房贷利率 7个工作日可放款》 相关文章推荐九:全国房产大V杨红旭爆料:银行房贷利率又9折了!

近日,全国房产大V杨红旭发微博爆料,称“上海放贷冲动”。

另外,附上一张截图,内容称:“我们行又能做9折了,链家渠道过来的单子,内部掌握对外不宣传。”

此消息瞬间席卷全国各大网站和自媒体平台。

值得一提的是,此前上海两银行首套房利率重回9折,火遍全国。结果,不到一天的间,农行、工行集体回应否认。

在房贷利率方面,广州、佛山、合肥、南京、杭州以及连云港等多个城市都爆出利率下降的案例。

1、广州房贷利率再次下调

半个月前,广州有6家银行下调了房贷利率,最近广州房贷利率再次下调!

据媒体报道,汇丰银行广州分行处确认,针对A类客户或贷款金额160w以上客户,汇丰银行8月房贷最新利率为首套最低基准上浮8%,2套上浮10%。

2、佛山首套房利率最低降至10%

根据调查的结果,目前佛山首套房贷利率最低的为汇丰银行的上浮10%。

并且,佛山17家银行的房贷利率整体来看,首套房贷利率依然集中在上浮20%上下。

二套房方面,房贷利率主要集中在上浮25%,最低为汇丰的上浮11%,最高为华夏的上浮35%。

3、南京已有7家银行下调

目前南京有7家银行房贷利率较此前下调:

据悉,南京14家主流银行中,已有7家银行下调房贷利率(包括首套房贷和二套房)!

4、温州有银行开始下调房贷利率

据了解,进入下半年,温州银行业的首套房按揭贷款利率维持在10%-20%,但各家银行走出不一样的趋势,有国有银行将首套房贷利率上浮至20%,也有股份制银行将首套房贷利率下调至15%。

跟去年所有银行都一致上浮的趋势不同,下半年温州各家银行的首套房贷利率发生了“分化”。

一国有银行个金部人士介绍,今年以来该行的首套房贷利率还维持在10%相对较低的位置。“从年初到现在一直都是维持在10%,额度比起去年来宽松了些。”

5、连云港有2家银行利率下调

近日,受央行定向降准影响,连云港部分银行近一年半来首次下调房贷利率,从上浮20%下调到上浮15%至18%不等,目前已有多家银行降低了房贷利率。

6、合肥银行利率下调10%,贷款利息最高省了12万

光大银行:有支行从30%回调到了20%。

建设银行:由上浮20%回调到15%

除了首套房利率下调以外,光大银行、交通银行、招商银行等银行二套房利率也出现了回调,下调幅度5%-10%。

多家银行的首套房利率与之前相比均下调5%左右,那么,对于买房人来说,这到底意味着什么?以在合肥购买一套100㎡的住宅,均价1.5万/㎡,商业贷款30年来算:

基准利率:每月需还款5573元,支付的利息为95.62万元;

基准利率上浮15%:每月需还款6051元,支付的利息为112.84万元;

基准利率上浮20%:每月需还款6215元 ,支付的利息为118.72万元;

基准利率上浮30%:每月需还款6547.21元,支付的利率为130.70万元。

可以看到,首套房利率上浮20%跟上浮30%一对比,利息要省12万。

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