流拍频发溢价率走低 土地市场持续降温

网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《流拍频发溢价率走低 土地市场持续降温》的精选文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

  流拍频发溢价率走低 土地市场持续降温

  本报记者 张晓玲 实习生 陈靓 深圳、广州报道

  导读

  龙头企业放慢拿地节奏,选择观望,而大部分中小型企业要面临的或许是资金压力持续看涨的问题。

  进入10月,土地流拍现象在多地再次上演,全国热点地区土地市场整体降温。

  中原地产研究中心统计,今年9个多月里,宅地流标已剧增,同比上涨148%;土地成交溢价率持续低位,85%的城市溢价率出现了下调。零溢价成交地块增多,三季度全国住宅用地零溢价成交地块占总成交宗数的59.2%。

  土地市场持续降温背后,是房地产市场的逻辑和预期在改变。伴随碧桂园降速、万科喊出“活下去”等标志性事件,楼市销售下滑,房企资金压力增大,拿地热情不再。

  流拍与低溢价

  10月23日,武汉原计划挂牌出让6宗地块,仅3宗成交;沈阳土地市场3幅地块因无人报名而流拍;10月24日上午,福州4幅地块因竞买人数不足,全部宣布流拍。

  这是继年中的土地集中流拍后,又出现热点城市土地集体流拍。

  随着调控升级,楼市遇冷,土地交易市场降温明显。

  就连最热门的北京,土地也不再受欢迎。5月,北京门头沟区与房山区推出的两宗限价住宅用地无一家房企报名,双双遭遇流拍。截至上半年,北京土地流拍数量已经达到7宗,而2017年全年北京仅流拍2宗。

  据中国指数研究院数据统计,2018年前三季度,全国300城共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约为2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

  从流拍占比来看,三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%,达近年来的最高值。今年土地流拍已经达到了历史相对高位,全国热点地区土地市场整体降温。

  多发的土地流拍情况并不能掩盖土地市场成交量的持续上涨。过去9个多月中,土地市场依然分化明显,热点城市土地成交量依然处在高位。

  中原地产研究中心统计数据显示,50大城市年内卖地2.86万亿,同比上涨10.9%,杭州、上海重庆、苏州、郑州等地土地成交量依然非常高。

  不过,土地成交溢价率持续保持低位,85%的城市溢价率出现了下调。此外,零溢价成交地块增多,三季度全国住宅用地零溢价成交地块占总成交宗数59.2%,较二季度增长6.0%。

  在近期沈阳土地市场的交易中,龙湖集团以总价约2.03亿竞得大东区东北大马路285号地块,成交价格为5900元/平方米,溢价率为21.8%,比沈阳城市溢价率低10.55%。

  大部分城市溢价率下调明显,中原地产研究中心统计数据显示,济南、乌鲁木齐、上海等城市溢价率同比下降近九成。

  整体来看,热点城市平均地价出现了下调,土地市场在系列调控影响下,有所退烧。

  消失的拿地热情

  据苏宁金融研究院整理,2018住宅土地成交占比达到新低。各大房企拿地态度普遍谨慎,据统计,2018年1月-9月,20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下降27.8%。

  克而瑞《中国房企总土储货值TOP100》榜单显示,截至2018年上半年,碧桂园、恒大、融创这三家房企的总土储货值均已超2万亿元。这三家在今年的拿地节奏明显放缓,态度谨慎。

  碧桂园公告显示,2018 年1月-8月公司共计拿地8335万平方米,总代价约1878亿元,新增土地累计楼面价为2253元/平方米,同比下降34%。

  恒大上半年新增68个项目,土地储备面积为3086万平方米,较去年同期下降54%。融创去年下半年开始也提高了拿地标准,大幅降低拿地支出。

  中指院研报称,随着政策调控不断深化巩固,房企拿地更趋于理性,楼面均价及平均溢价率呈下滑态势。

  龙头企业放慢拿地节奏,选择观望,而大部分中小型企业要面临的或许是资金压力持续看涨的问题。

  融资困难、资金回笼周期延长、负债率上升,开发商的生存环境进一步的压缩,高溢价、频拿地阶段已经过去。

  近年来,银行对房企信贷申请的门槛及监管进一步收紧,多数房企融资受限,43%的房企融资额同比有所减少,比上半年有所减少的企业进一步扩大。

  房企的资产负债率上升趋势明显,据统计,2018年中期房地产行业平均资产负债率为79.46%,60%的房企净负债率有所上涨,170家房企的加权净负债率约为92.56%。

  除了融资困境和明显上升的资产负债率,房企还遭遇了新房限价等政策的冲击。新房限价环境下,市场房价将没有能力支撑过高的地价,房企资金回笼周期加长,这也影响了房企的拿地情绪。

  此外,近年来土地出让结构也出现重大改变,“竞自持”、“限房价竞地价”等新出让方式开始试水,一些城市的住宅土地出让条件变得苛刻。

  例如南京、杭州等地都出现了限定地价和现房销售要求,这增加了开发商的盈利压力和土地配置费用,使得开发商不得不谨慎拿地。

  苏宁金融研究院高级研究员左俊义认为,在新房限价环境下,随着新房价格进行相应调整,开发商融资难和融资成本提升,楼市调控增强土地出让条件缩紧,土地流拍案例增加是必然现象。

责任编辑:李锋

《流拍频发溢价率走低 土地市场持续降温》 相关文章推荐一:流拍频发溢价率走低 土地市场持续降温

  流拍频发溢价率走低 土地市场持续降温

  本报记者 张晓玲 实习生 陈靓 深圳、广州报道

  导读

  龙头企业放慢拿地节奏,选择观望,而大部分中小型企业要面临的或许是资金压力持续看涨的问题。

  进入10月,土地流拍现象在多地再次上演,全国热点地区土地市场整体降温。

  中原地产研究中心统计,今年9个多月里,宅地流标已剧增,同比上涨148%;土地成交溢价率持续低位,85%的城市溢价率出现了下调。零溢价成交地块增多,三季度全国住宅用地零溢价成交地块占总成交宗数的59.2%。

  土地市场持续降温背后,是房地产市场的逻辑和预期在改变。伴随碧桂园降速、万科喊出“活下去”等标志性事件,楼市销售下滑,房企资金压力增大,拿地热情不再。

  流拍与低溢价

  10月23日,武汉原计划挂牌出让6宗地块,仅3宗成交;沈阳土地市场3幅地块因无人报名而流拍;10月24日上午,福州4幅地块因竞买人数不足,全部宣布流拍。

  这是继年中的土地集中流拍后,又出现热点城市土地集体流拍。

  随着调控升级,楼市遇冷,土地交易市场降温明显。

  就连最热门的北京,土地也不再受欢迎。5月,北京门头沟区与房山区推出的两宗限价住宅用地无一家房企报名,双双遭遇流拍。截至上半年,北京土地流拍数量已经达到7宗,而2017年全年北京仅流拍2宗。

  据中国指数研究院数据统计,2018年前三季度,全国300城共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约为2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

  从流拍占比来看,三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%,达近年来的最高值。今年土地流拍已经达到了历史相对高位,全国热点地区土地市场整体降温。

  多发的土地流拍情况并不能掩盖土地市场成交量的持续上涨。过去9个多月中,土地市场依然分化明显,热点城市土地成交量依然处在高位。

  中原地产研究中心统计数据显示,50大城市年内卖地2.86万亿,同比上涨10.9%,杭州、上海、重庆、苏州、郑州等地土地成交量依然非常高。

  不过,土地成交溢价率持续保持低位,85%的城市溢价率出现了下调。此外,零溢价成交地块增多,三季度全国住宅用地零溢价成交地块占总成交宗数59.2%,较二季度增长6.0%。

  在近期沈阳土地市场的交易中,龙湖集团以总价约2.03亿竞得大东区东北大马路285号地块,成交价格为5900元/平方米,溢价率为21.8%,比沈阳城市溢价率低10.55%。

  大部分城市溢价率下调明显,中原地产研究中心统计数据显示,济南、乌鲁木齐、上海等城市溢价率同比下降近九成。

  整体来看,热点城市平均地价出现了下调,土地市场在系列调控影响下,有所退烧。

  消失的拿地热情

  据苏宁金融研究院整理,2018住宅土地成交占比达到新低。各大房企拿地态度普遍谨慎,据统计,2018年1月-9月,20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下降27.8%。

  克而瑞《中国房企总土储货值TOP100》榜单显示,截至2018年上半年,碧桂园、恒大、融创这三家房企的总土储货值均已超2万亿元。这三家在今年的拿地节奏明显放缓,态度谨慎。

  碧桂园公告显示,2018 年1月-8月公司共计拿地8335万平方米,总代价约1878亿元,新增土地累计楼面价为2253元/平方米,同比下降34%。

  恒大上半年新增68个项目,土地储备面积为3086万平方米,较去年同期下降54%。融创去年下半年开始也提高了拿地标准,大幅降低拿地支出。

  中指院研报称,随着政策调控不断深化巩固,房企拿地更趋于理性,楼面均价及平均溢价率呈下滑态势。

  龙头企业放慢拿地节奏,选择观望,而大部分中小型企业要面临的或许是资金压力持续看涨的问题。

  融资困难、资金回笼周期延长、负债率上升,开发商的生存环境进一步的压缩,高溢价、频拿地阶段已经过去。

  近年来,银行对房企信贷申请的门槛及监管进一步收紧,多数房企融资受限,43%的房企融资额同比有所减少,比上半年有所减少的企业进一步扩大。

  房企的资产负债率上升趋势明显,据统计,2018年中期房地产行业平均资产负债率为79.46%,60%的房企净负债率有所上涨,170家房企的加权净负债率约为92.56%。

  除了融资困境和明显上升的资产负债率,房企还遭遇了新房限价等政策的冲击。新房限价环境下,市场房价将没有能力支撑过高的地价,房企资金回笼周期加长,这也影响了房企的拿地情绪。

  此外,近年来土地出让结构也出现重大改变,“竞自持”、“限房价竞地价”等新出让方式开始试水,一些城市的住宅土地出让条件变得苛刻。

  例如南京、杭州等地都出现了限定地价和现房销售要求,这增加了开发商的盈利压力和土地配置费用,使得开发商不得不谨慎拿地。

  苏宁金融研究院高级研究员左俊义认为,在新房限价环境下,随着新房价格进行相应调整,开发商融资难和融资成本提升,楼市调控增强土地出让条件缩紧,土地流拍案例增加是必然现象。

责任编辑:李锋

《流拍频发溢价率走低 土地市场持续降温》 相关文章推荐二:全国40城土地溢价创39月新低 专家预计8月后将持续降温

长江商报消息 本报讯(记者 江楚雅 )八月刚过,多家机构发布前八月楼市报告。中原地产研究中心统计数据显示,前八月50大城市累计卖地2.47万亿同比上涨28%。杭州突破2000亿,上海、重庆、苏州卖地超过1000亿。数据显示,从三四线城市看,有多达64个三四线城市卖地突破百亿,刷新历史记录。长江商报记者梳理发现,土拍市场火热的同时,土地流拍频现。易居研究院发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示,全国土地市场加速降温,溢价率创39个月新低。

热点城市溢价率10%左右

数据显示,从三四线城市看,多达64个三四线城市卖地突破百亿,其中,武汉、佛山、嘉兴、常州、湖州等突破了500亿,15个三四线城市卖地超过200亿,45个城市卖地超过100亿。

从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

同策研究院监测数据显示,截至8月31日统计数据,本月全国300城市建设用地共成交5005宗,比上月减少1233宗,比去年同期减少895宗;成交金额达4586.05亿元,环比下降15.45%,同比增长7.32%;成交建面28194.64万平方米,环比下降20.02%,同比下降7.44%;平均成交楼板价1626.57元/平方米,环比增长5.72%,同比增长15.95%。

中原地产首席分析师张大伟表示,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。三四线城市土地市场也明显活跃,2018年大量房企进入三四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

土拍市场遇冷

长江商报记者发现,土拍市场火热的同时,土地流拍频现。近期杭州等城市土地拍卖不断遇冷,8月27日杭州集中出让主城区三宗宅地,分别以3%、2%、0%溢价率成交,这是今年以来杭州土拍首次出现宅地同时低溢价成交现象。虽然杭州土地出让金依然是全国最高,但从近期几场土拍来看,溢价率较之前已大幅降低,部分地块地价相比同区域前期地块跌二三成,房企拿地趋于理性,土地市场降温明显。

值得一提的是,8月,上海、深圳、青岛等10个城市的溢价率为0%。易居研究院研究员沈昕分析,这主要是由于多地****了土地限价令,规定溢价率过高可终止买卖,这些城市基本都是此前的热点城市,调控较为严厉。“预计未来几个月40城土地成交溢价率将继续下滑,按过去短周期规律来看,溢价率将会下滑至10%附近再企稳。”

另一方面,土地出让均价已经连续五个月同比下跌。易居数据显示,8月,40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米,环比下跌2.9%,同比下跌17.7%。沈昕分析认为,造成该现象的原因在于,一是整个土地市场降温明显,甚至多个热点城市出现土地流拍的现象;二是三线城市成交比重增加,成交结构的变化拉低了成交均价。

品牌房企拿地量价齐跌

同策研究院监测数据显示,本月TOP20上市房企中,入榜品牌房企个数大幅降低,接近本年历史低值。入榜品牌房企拿地金额与面积下滑明显,占TOP20上市房企的比例也有下滑。

从1-8月累计成交量来看,成交金额TOP20和成交建面TOP20上市房企拿地集中度同比继续有不同程度的下滑,TOP20上市房企拿地金额集中度远逊色于去年同期。

从成交金额来看,TOP20上市房企1-8月共计成交10856.46亿元,占全国300城市土地成交金额的29.10%,占比同比下滑16.09个百分点;而从成交建面来看,TOP20上市房企共计成交27212.84万平方米,占全国300城市土地成交建面的10.66%,占比同比下滑3.96个百分点。

沈昕对长江商报记者表示,1-8月,40个典型城市累计土地成交面积同比增幅小幅扩大,累计土地出让金收入增幅持续收窄,成交均价也连续5个月同比下跌。在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

责编:ZB

《流拍频发溢价率走低 土地市场持续降温》 相关文章推荐三:8月土地溢价率创39个月新低:流拍频现 土地市场加速降温

[摘要]预计2018年全年全国土地出让均价仍将保持正增长,但增幅比2017年将有所回落。其中,受监测的40个城市将全年保持同比下跌态势。

记者 高伟 北京报道

下半年以来,土地市场流拍频现,全国土地市场加速降温。易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示,8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。

数据显示,8月,全国土地市场成交面积整体平稳。其中,一线城市土地成交面积环比增长18.7%,同比下降25.8%;二线城市土地成交面积环比增长38.3%,同比增长39%;三线城市土地成交面积环比下降24.3%,同比增长63.1%。

从1至8月受监测的40个典型城市土地市场成交数据来看,这些城市年初累计土地成交建筑面积31306.1万平方米,环比增长17.9%,同比增长20.3%。从曲线看,目前已经保持连续18个月的正增长态势,但6月以来增幅明显放缓,呈现降温趋势。易居研究院研究员沈昕分析称,参考历史规律,考虑到调控政策持续收紧、各地市场逐渐降温和房企资金趋于紧张,房企购地节奏将有所放缓,全年40城土地成交建筑面积会略涨,但幅度不会太大。

从土地收入来看,2018年1至8月,40个典型城市土地出让金累计收入14778亿元,同比增长10.9%。从40城年初累计土地出让金收入同比增幅走势来看,基本与40城年初累计土地成交面积一致,6月以来下跌趋势较为明显。

与此同时,近期杭州等城市土地拍卖不断遇冷,8月27日杭州集中出让主城区三宗宅地,分别以3%、2%、0%溢价率成交,这是今年以来杭州土拍首次出现宅地同时低溢价成交现象。虽然杭州土地出让金依然是全国最高,但从近期几场土拍来看,溢价率较之前已大幅降低,部分地块地价相比同区域前期地块跌二三成,房企拿地趋于理性,土地市场降温态势明显。

8月,受监测的40个典型城市土地成交溢价率为17.3%,与7月相比下降1.7个百分点,与去年同期相比下降20.9个百分点。需要指出的是,过去一年土地溢价率快速下滑,与地方**提高起拍价和热点城市限地价有关。

值得一提的是,8月,上海、深圳、青岛等10个城市的溢价率为0%。沈昕分析认为,这主要是由于多地****了土地限价令,规定溢价率过高可终止买卖,这些城市基本都是此前的热点城市,调控较为严厉。“预计未来几个月40城土地成交溢价率将继续下滑,按过去短周期规律来看,溢价率将会下滑至10%附近再企稳。”

另一方面,土地出让均价已经连续五个月同比下跌。8月,40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米,环比下跌2.9%,同比下跌17.7%。沈昕分析认为,造成该现象的原因在于,一是整个土地市场降温明显,甚至多个热点城市出现土地流拍的现象;二是三线城市成交比重增加,成交结构的变化拉低了成交均价。

综合历史数据,土地成交均价增幅自2016年9月达到峰值后便一路震荡下跌。易居方面认为,预计2018年全年全国土地出让均价仍将保持正增长,但增幅比2017年将有所回落。其中,受监测的40个城市将全年保持同比下跌态势。

8月17日,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人,要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

“目前一线城市以及部分热点的二线城市均**了较为严厉的调控措施,在部分城市供地量增加的情况下,成交面积有所上涨,但总体成交均价和溢价率维持在较低水平。三线城市的土地成交面积虽然出现较大的环比下滑,但是成交均价创新高,依然较为火热。”沈昕表示,在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

《流拍频发溢价率走低 土地市场持续降温》 相关文章推荐四:前7月300城土地出让金逾2.3万亿 多宗土地流拍平均溢价率降两成

长江商报消息 本报讯(记者 江楚雅)房企拿地热情不减,土地供应量增加,土拍价格水涨船高。中国指数研究院8月6日发布的数据显示,1到7月,全国300城市土地出让金总额为23225亿元,同比增加约23%。

不过,由于楼市调控政策持续,前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。即使成交的地块中,低溢价率成为常态。7月全国多城土地流拍,数量超去年同期2倍。

中国指数研究院相关负责人对长江商报记者表示,对于当前流标的现象,也说明土地市场是有所降温的,这和部分房企理性拿地、持续观望的心态有关。总体上说此类土地市场降温,会对接下来的房企形成影响。换而言之,部分有意向拿地的房企,也会开始进行观望,所以总体上体现了当前房地产市场较为理性的一面。当然也需要各地进行反思,流拍太多也容易影响供地计划。

7月300城土地出让金3958亿

中国指数研究院8月6日发布的数据显示,1到7月,全国300城市土地出让金总额为23225亿元,同比增加约23%。具体来看,7月,全国300个城市土地出让金总额为3958亿元,环比增加11%,同比增加9%。

据中原地产数据显示,杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其分别为1987.27亿元,943.36亿元,826.72亿元。除上述三个城市外,郑州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。

在成交方面,7月份土地成交量较上月增加,同比上涨逾一成,一二线城市成交量环比均降。7月,300城市共成交土地2087宗,环比增加5%,同比增加7%。成交价格方面,7月份土地市场整体均价环比微增,一二线城市均价环比走高。

在土拍市场各项规模指标依旧趋好的情况下,一二线城市却频频出现土地流拍和宅地的低溢价成交现象。

克而瑞数据显示,7月流拍、挂牌地块达到107幅,达到年内高点,流标率更是陡然上升至4%,创下年内新高。

值得一提的是,7月份,受监测城市土地市场平均溢价率环比微降,同比减少逾两成,宅地溢价率同比下降26个百分点。7月,300个城市土地平均溢价率为13%,较上月减少3个百分点,较去年同期下降22个百分点。以上海市青浦区两幅宅地为例,两块地均以3.3万元/平方米楼板价底价成交,分别由招商和万科竞得,相比2年前中骏4.2万元/平方米获得的地块低了约四分之一。

中国指数研究院相关负责人对长江商报记者表示,此类溢价率下跌,也说明了一点,即房地产领域的价格泡沫是减少了。当然这也有利于房企控制土地成本。后续对于一些自有资金规模大的房企来说,积极拿地也是一个较好的机会。

7月流标107块地创年内新高

◎相关新闻

8月首周武汉新房成交量增4成

本报讯(记者 江楚雅 通讯员 郑军华)受7月底推盘增加及集中备案等因素影响,8月首周周销量也继续增长。

据亿房网研究中心数据统计,八月第1周(7月30日-8月5日)武汉主城区新建商品住宅成交1937套,成交量环比上周增长12.3%,沌口片领跑主城区,汉口中心区、东西湖片等明显增长,汉阳中心区、武昌中心区、二七后湖、白沙洲等片区则回落。

主城区成交均价下跌8.6%;远城区成交2390套,成交量环比增长91.8%,除黄陂小幅下滑外,其他远城区均大幅增长,成交均价上涨9.5%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市总成交量占比有所增大。

总体来看,八月第1周武汉楼市商品住宅成交4327套,另成交双限房等278套,环比增加45.6%。与去年同期2965套成交量相比增长45.9%。当周均价12452元/平米,环比下跌11.5%,同比上涨0.9%,房价涨幅继续回落。

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《流拍频发溢价率走低 土地市场持续降温》 相关文章推荐五:土地出让均价连续5个月下跌 土地市场加速降温

  机构数据显示:8月40城土地溢价率创39个月新低 土地出让均价连续5个月下跌

  流拍频现 土地市场加速降温

  来源:经济参考报

  □记者 高伟 北京报道

  下半年以来,土地市场流拍频现,全国土地市场加速降温。易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示,8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。

  数据显示,8月,全国土地市场成交面积整体平稳。其中,一线城市土地成交面积环比增长18.7%,同比下降25.8%;二线城市土地成交面积环比增长38.3%,同比增长39%;三线城市土地成交面积环比下降24.3%,同比增长63.1%。

  从1至8月受监测的40个典型城市土地市场成交数据来看,这些城市年初累计土地成交建筑面积31306.1万平方米,环比增长17.9%,同比增长20.3%。从曲线看,目前已经保持连续18个月的正增长态势,但6月以来增幅明显放缓,呈现降温趋势。易居研究院研究员沈昕分析称,参考历史规律,考虑到调控政策持续收紧、各地市场逐渐降温和房企资金趋于紧张,房企购地节奏将有所放缓,全年40城土地成交建筑面积会略涨,但幅度不会太大。

  从土地收入来看,2018年1至8月,40个典型城市土地出让金累计收入14778亿元,同比增长10.9%。从40城年初累计土地出让金收入同比增幅走势来看,基本与40城年初累计土地成交面积一致,6月以来下跌趋势较为明显。

  与此同时,近期杭州等城市土地拍卖不断遇冷,8月27日杭州集中出让主城区三宗宅地,分别以3%、2%、0%溢价率成交,这是今年以来杭州土拍首次出现宅地同时低溢价成交现象。虽然杭州土地出让金依然是全国最高,但从近期几场土拍来看,溢价率较之前已大幅降低,部分地块地价相比同区域前期地块跌二三成,房企拿地趋于理性,土地市场降温态势明显。

  8月,受监测的40个典型城市土地成交溢价率为17.3%,与7月相比下降1.7个百分点,与去年同期相比下降20.9个百分点。需要指出的是,过去一年土地溢价率快速下滑,与地方**提高起拍价和热点城市限地价有关。

  值得一提的是,8月,上海、深圳、青岛等10个城市的溢价率为0%。沈昕分析认为,这主要是由于多地****了土地限价令,规定溢价率过高可终止买卖,这些城市基本都是此前的热点城市,调控较为严厉。“预计未来几个月40城土地成交溢价率将继续下滑,按过去短周期规律来看,溢价率将会下滑至10%附近再企稳。”

  另一方面,土地出让均价已经连续五个月同比下跌。8月,40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米,环比下跌2.9%,同比下跌17.7%。沈昕分析认为,造成该现象的原因在于,一是整个土地市场降温明显,甚至多个热点城市出现土地流拍的现象;二是三线城市成交比重增加,成交结构的变化拉低了成交均价。

  综合历史数据,土地成交均价增幅自2016年9月达到峰值后便一路震荡下跌。易居方面认为,预计2018年全年全国土地出让均价仍将保持正增长,但增幅比2017年将有所回落。其中,受监测的40个城市将全年保持同比下跌态势。

  8月17日,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人,要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

  “目前一线城市以及部分热点的二线城市均**了较为严厉的调控措施,在部分城市供地量增加的情况下,成交面积有所上涨,但总体成交均价和溢价率维持在较低水平。三线城市的土地成交面积虽然出现较大的环比下滑,但是成交均价创新高,依然较为火热。”沈昕表示,在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

责任编辑:李锋

《流拍频发溢价率走低 土地市场持续降温》 相关文章推荐六:三季度土地市场流拍面积创下新高 整体降温趋势持续

  三季度土地市场流拍面积创下新高

  全国地价整体降温趋势持续

  来源:经济参考报

  □记者 高伟 北京报道

  今年以来,全国土地市场成交价格及溢价率持续下行,整体降温趋势持续。8日,中国指数研究院发布的数据显示,2018年前三季度,全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢价率为16.1%;其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌6.5%,溢价率为18.3%,较去年同期下降21.1个百分点。

  今年以来,各大房企拿地态度普遍趋于谨慎,拿地规模纷纷回落。据统计,2018年1-9月,受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下降27.8%。

  中国指数研究院相关负责人分析认为,“究其原因,一方面,2017年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平,基数偏高;另一方面,今年以来,受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响,品牌房企拿地更趋谨慎,拿地规模有所下降;同时,企业拿地布局下沉三四线,也是拿地金额下降的重要原因”。

  受此原因影响,今年以来土地流拍加速,零溢价成交地块增多。由于年内土地出让政策频出,竞自持、竞配建、限房价等成为重点城市推地的要求,加之房企融资环境收紧、偿债压力加大等现状,房企拿地更加理性,部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。

  据统计,2018年前三季度,全国300城共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。“从流拍占比来看,三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%,达近年来的最高值”。

  “整体来看,三季度以来,在土拍条件严苛、企业资金压力加大等因素影响下,企业拿地更趋谨慎,土地流拍数量显著增加,前三季度流拍总量已明显超过去年全年,三季度土地成交规模同比增幅收窄”。上述负责人表示,“与此同时,住宅用地成交楼面均价出现调整,溢价率继续下行,前三季度地价同比下跌,三季度更是下跌约两成,溢价率仅为11%,零溢价成交的地块亦明显增多,土地市场呈现降温态势。预计四季度,土地市场仍将保持冷静”。

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《流拍频发溢价率走低 土地市场持续降温》 相关文章推荐七:上半年土地出让金同比上涨40%

  ■本报见习记者 孟珂

  中原地产研究中心统计数据显示,今年上半年热点城市土地出让金同比涨幅明显。截至6月25日,全国50大城市合计土地出让金高达17019亿元,同比2017年同期的12179亿元上涨幅度高达40%,多卖了4839亿元。

  其中,杭州市土地出让金位列50城第一,达1469亿元,同比上涨119%。从土地市场出让金额来看,热点城市均表现抢眼,包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、武汉9个城市卖地超过500亿元,有31个城市土地出让金额超过200亿元。

  值得注意的是,在楼市调控政策持续下,大部分城市土地成交溢价率明显下行。

  那么,土地成交溢价率下行,为何还能出现土地出让金收入大幅上涨的现象。对此,中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示,三线、四线城市的异军突起是今年上半年全国土地市场的一大亮点。今年上半年,许多房企都进入三线、四线城市拿地,推动三线、四线城市土地市场的明显活跃,导致热点城市的土地销售额刷新历史同期记录。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示,此类土地出让金中,部分是三线、四线城市贡献的,很大程度上也说明了当前三线、四线城市土地市场交易活跃,财政状况有所改善。

  安居客首席分析师张波认为,从数据表现来看今年土地出让金的确在持续走高,但就此不能判断开发商拿地热情高涨。首先,分城市来看,土地明显呈现冷热不均,房企对于三线、四线土地以及部分强二线城市的投资热度相对较高,而在一线、二线城市则降温比较明显;其次,土地市场的确出现了不少降温苗头,从土地流拍现象的不断产生可见一斑。

  谈及土地出让金不断破记录,会对楼市带来什么影响,张波分析认为,从溢价率走低来看,市场上呈现出“戴着镣铐跳舞”的局面。房企拿地更为谨慎,土地的溢价率走低亦属正常,这也预示着整体土地交易会进一步趋于平稳,有利于楼市的健康发展。

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《流拍频发溢价率走低 土地市场持续降温》 相关文章推荐八:流拍频现 土地市场加速降温

  下半年以来,土地市场流拍频现,全国土地市场加速降温。易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示,8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。

  数据显示,8月,全国土地市场成交面积整体平稳。其中,一线城市土地成交面积环比增长18.7%,同比下降25.8%;二线城市土地成交面积环比增长38.3%,同比增长39%;三线城市土地成交面积环比下降24.3%,同比增长63.1%。

  从1至8月受监测的40个典型城市土地市场成交数据来看,这些城市年初累计土地成交建筑面积31306.1万平方米,环比增长17.9%,同比增长20.3%。从曲线看,目前已经保持连续18个月的正增长态势,但6月以来增幅明显放缓,呈现降温趋势。易居研究院研究员沈昕分析称,参考历史规律,考虑到调控政策持续收紧、各地市场逐渐降温和房企资金趋于紧张,房企购地节奏将有所放缓,全年40城土地成交建筑面积会略涨,但幅度不会太大。

  从土地收入来看,2018年1至8月,40个典型城市土地出让金累计收入14778亿元,同比增长10.9%。从40城年初累计土地出让金收入同比增幅走势来看,基本与40城年初累计土地成交面积一致,6月以来下跌趋势较为明显。

  与此同时,近期杭州等城市土地拍卖不断遇冷,8月27日杭州集中出让主城区三宗宅地,分别以3%、2%、0%溢价率成交,这是今年以来杭州土拍首次出现宅地同时低溢价成交现象。虽然杭州土地出让金依然是全国最高,但从近期几场土拍来看,溢价率较之前已大幅降低,部分地块地价相比同区域前期地块跌二三成,房企拿地趋于理性,土地市场降温态势明显。

  8月,受监测的40个典型城市土地成交溢价率为17.3%,与7月相比下降1.7个百分点,与去年同期相比下降20.9个百分点。需要指出的是,过去一年土地溢价率快速下滑,与地方**提高起拍价和热点城市限地价有关。

  值得一提的是,8月,上海、深圳、青岛等10个城市的溢价率为0%。沈昕分析认为,这主要是由于多地****了土地限价令,规定溢价率过高可终止买卖,这些城市基本都是此前的热点城市,调控较为严厉。“预计未来几个月40城土地成交溢价率将继续下滑,按过去短周期规律来看,溢价率将会下滑至10%附近再企稳。”

  另一方面,土地出让均价已经连续五个月同比下跌。8月,40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米,环比下跌2.9%,同比下跌17.7%。沈昕分析认为,造成该现象的原因在于,一是整个土地市场降温明显,甚至多个热点城市出现土地流拍的现象;二是三线城市成交比重增加,成交结构的变化拉低了成交均价。

  综合历史数据,土地成交均价增幅自2016年9月达到峰值后便一路震荡下跌。易居方面认为,预计2018年全年全国土地出让均价仍将保持正增长,但增幅比2017年将有所回落。其中,受监测的40个城市将全年保持同比下跌态势。

  8月17日,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人,要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

  “目前一线城市以及部分热点的二线城市均**了较为严厉的调控措施,在部分城市供地量增加的情况下,成交面积有所上涨,但总体成交均价和溢价率维持在较低水平。三线城市的土地成交面积虽然出现较大的环比下滑,但是成交均价创新高,依然较为火热。”沈昕表示,在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

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《流拍频发溢价率走低 土地市场持续降温》 相关文章推荐九:40城土地溢价率创39个月新低 出让均价连5个月下降

下半年以来,土地市场流拍频现,全国土地市场加速降温。9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示,8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。

数据显示,8月,全国土地市场成交面积整体平稳。其中,一线城市土地成交面积环比增长18.7%,同比下降25.8%;二线城市土地成交面积环比增长38.3%,同比增长39%;三线城市土地成交面积环比下降24.3%,同比增长63.1%。

从1至8月受监测的40个典型城市土地市场成交数据来看,这些城市年初累计土地成交建筑面积31306.1万平方米,环比增长17.9%,同比增长20.3%。从曲线看,目前已经保持连续18个月的正增长态势,但6月以来增幅明显放缓,呈现降温趋势。易居研究院研究员沈昕分析称,参考历史规律,考虑到调控政策持续收紧、各地市场逐渐降温和房企资金趋于紧张,房企购地节奏将有所放缓,全年40城土地成交建筑面积会略涨,但幅度不会太大。

从土地收入来看,2018年1至8月,40个典型城市土地出让金累计收入14778亿元,同比增长10.9%。从40城年初累计土地出让金收入同比增幅走势来看,基本与40城年初累计土地成交面积一致,6月以来下跌趋势较为明显。

与此同时,近期杭州等城市土地拍卖不断遇冷,8月27日杭州集中出让主城区三宗宅地,分别以3%、2%、0%溢价率成交,这是今年以来杭州土拍首次出现宅地同时低溢价成交现象。虽然杭州土地出让金依然是全国最高,但从近期几场土拍来看,溢价率较之前已大幅降低,部分地块地价相比同区域前期地块跌二三成,房企拿地趋于理性,土地市场降温态势明显。

8月,受监测的40个典型城市土地成交溢价率为17.3%,与7月相比下降1.7个百分点,与去年同期相比下降20.9个百分点。需要指出的是,过去一年土地溢价率快速下滑,与地方**提高起拍价和热点城市限地价有关。

值得一提的是,8月,上海、深圳、青岛等10个城市的溢价率为0%。沈昕分析认为,这主要是由于多地****了土地限价令,规定溢价率过高可终止买卖,这些城市基本都是此前的热点城市,调控较为严厉。“预计未来几个月40城土地成交溢价率将继续下滑,按过去短周期规律来看,溢价率将会下滑至10%附近再企稳。”

另一方面,土地出让均价已经连续五个月同比下跌。8月,40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米,环比下跌2.9%,同比下跌17.7%。沈昕分析认为,造成该现象的原因在于,一是整个土地市场降温明显,甚至多个热点城市出现土地流拍的现象;二是三线城市成交比重增加,成交结构的变化拉低了成交均价。

综合历史数据,土地成交均价增幅自2016年9月达到峰值后便一路震荡下跌。易居方面认为,预计2018年全年全国土地出让均价仍将保持正增长,但增幅比2017年将有所回落。其中,受监测的40个城市将全年保持同比下跌态势。

8月17日,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人,要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

“目前一线城市以及部分热点的二线城市均**了较为严厉的调控措施,在部分城市供地量增加的情况下,成交面积有所上涨,但总体成交均价和溢价率维持在较低水平。三线城市的土地成交面积虽然出现较大的环比下滑,但是成交均价创新高,依然较为火热。”沈昕表示,在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

关键词 : 市场 走低
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