工行董事长:建议监管部门探索民营企业的主办行制度

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工行董事长:建议监管部门探索民营企业的主办行制度

2018-10-30 16:16:54 来源:证券时报 已入驻财经号 作者:陈文斌
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  e公司讯,工商银行董事长易会满今日下午表示,大型银行对民营企业的融资余额是增长的,授信也是保持基本稳定的,并没有出现抽贷、限贷等歧视性措施。他还建议,监管部门探索民营企业的主办行制度,努力构建互利共赢、长期稳定的新型银企合作关系。现在很多民营企业有几十家融资对象,实际上当市场有点波动的时候,容易发生踩踏和恐慌,所以说主办行制度、联合授信,对保持比较稳定的、科学的银企关系是非常重要的。

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《工行董事长:建议监管部门探索民营企业的主办行制度》 相关文章推荐一:工行董事长:建议监管部门探索民营企业的主办行制度

工行董事长:建议监管部门探索民营企业的主办行制度

2018-10-30 16:16:54 来源:证券时报 已入驻财经号 作者:陈文斌
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  e公司讯,工商银行董事长易会满今日下午表示,大型银行对民营企业的融资余额是增长的,授信也是保持基本稳定的,并没有出现抽贷、限贷等歧视性措施。他还建议,监管部门探索民营企业的主办行制度,努力构建互利共赢、长期稳定的新型银企合作关系。现在很多民营企业有几十家融资对象,实际上当市场有点波动的时候,容易发生踩踏和恐慌,所以说主办行制度、联合授信,对保持比较稳定的、科学的银企关系是非常重要的。

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《工行董事长:建议监管部门探索民营企业的主办行制度》 相关文章推荐二:银行资管失血:理财收入或降50% 母行探寻投入产出比

  银行资管“失血”2018:理财收入全年或下降50% 母行探寻投入产出边界

  来源:新浪金融研究院公众号 徐巧

  理财业务的利润贡献度一旦下降,是否将面对“失宠”的困境?

  资管新规威力持续显现,30万亿银行理财收入下降已成定局。

  “全年可能下降50%,这倒是一个预料之外的事情。” 建设银行资产管理部总经理刘兴华在中国财富管理50人论坛2018第六届年会上分析指出,银行理财期限错配的红利逐渐消失,风险事件的频发则对利润的侵蚀变得更多。刘兴华认为,对银行资管来说,2018年一个最大的考验是,规模虽然有所稳定,但是收益巨幅下降。

  事实上,自资管新规征求意见稿在去年年底**后,各商业银行就面临打破刚兑、压缩老产品、推进新型净值化产品转型等挑战。经历了十几年的高歌猛进,银行理财在资管新规的约束下重回本源。过渡期内银行挑战重重,而中间收入的回落也成必然。

  资管新规对银行理财中间收入的影响,从各银行2018半年报可窥见一斑。

  今年8月底,工行董事长易会满在业绩发布会上称,工行理财业务收入上半年下降约20%,而整个行业下降近50%。无独有偶,建行2018半年报显示,该行理财产品业务收入 65.52 亿元,较上年同期减少58.29 亿元,降幅47.08%,主要是受资管新规及理财产品市场发行成本较快提升影响。

  相比于大行,部分股份行所受的冲击似乎更剧烈。华夏银行上半年实现理财业务中间收入15.61亿元,同比下降58%。平安银行上半年的理财业务手续费收入为5.59亿元,较去年同期锐减75.1%。

  “过去,银行在发展资管业务时不用太多投入就能获得很大的收益,大行资管的收入都是几百亿。但现在,你告诉他不行了,你得增加人、增加IT投入,而资管规模可能不增反降。收入从200亿可能一下变成50亿,这对很多银行的高级管理层来说,是一个真正的挑战。”中信银行资管中心副总裁罗金辉在50人论坛上说道,在原有模式下,一家银行的资管部一百多人就能管数千亿甚至上万亿的资产,但在资管新规冲击下,银行理财的原有模式受到极大冲击。

  那么,从母行整体考虑,理财业务的利润贡献度一旦下降,是否将面对“失宠”的困境?

  “在银行资管整个利润占比下降过程中,商业银行母体或者集团对于银行资管的认可度和未来资源投入的边际在哪里,这对于我们来说都是一个比较大的压力。” 华夏银行资产管理部总经理李岷坦言,以前银行资管带来的中间业务收入能占到母行营业利润的20%-30%,如果降到10%以内,那么银行整体对该业务的资源投入,或将有新的衡量角度。

  新浪声明:所有会议实录均为现场速记整理,未经演讲者审阅,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。

责任编辑:谢长杉

《工行董事长:建议监管部门探索民营企业的主办行制度》 相关文章推荐三:工行与多家公司签署债转股框架协议:化解债务风险

  工商银行与多家公司签署债转股框架协议

  记者 董添

  10月17日晚间,晨鸣纸业怡亚通等多家公告,与工商银行签署《市场化债转股合作框架协议》。据了解,工商银行近期与全国23家大型民营企业签署“总对总”合作协议,与部分民企签署债转股协议。业内人士称,此举可以优化民营企业治理结构、降低融资成本,为民营企业防范资金风险提供坚强支撑。

  签署框架协议

  晨鸣纸业10月17日晚间公告,为盘活银行资产,防范金融风险,促进企业体制机制改革,实现企业股东多元化,降低企业财务杠杆率,公司与工银金融资产投资有限公司(简称“工银投资”)于10月16日签署了《市场化债转股合作框架协议》。双方协商确立本次实施债转股规模不低于30亿元,实际金额根据双方最终审批情况确定。2018年半年报,晨鸣纸业的资产负债率为72.95%。

  公告显示,本次债转股具体实施方案包括工银投资或工银投资参与方以现金增资入股企业,或者收购第三方对企业的债权转为对企业股权;相关报批程序获得批准后,开展资产评估等工作,以确定入股价格、完成股权结构调整;可采取公开市场退出、上市公司回购等多种方式,实现工银投资或工银投资参与方所持股权的退出。

  同时,工银投资将充分发挥在综合金融服务、信息技术等方面的优势,进一步推动双方在各业务领域、信息技术等方面的合作,实现有效的战略协同。资料显示,工银投资是中国工商银行全资子公司,是首批获准设立的市场化债转股实施机构之一,注册资金为120亿元。

  怡亚通同时公告,与工银投资签署了30亿元的《市场化债转股合作框架协议》。公司成为工商银行“总行债转股合作客户”。此举将助力怡亚通发挥供应链领域内的战略优势,对于供应链行业发展的信心提振起到重要作用。本次签署的协议仅为意向性协议,在签署正式协议前,不会对公司的生产经营和业绩产生重大影响。

  据了解,工商银行近期与全国23家大型民营企业签署“总对总”合作协议,与部分民企签署《市场化债转股合作框架协议》,包括康美药业、联泰集团、协鑫集团等企业。

  化解债务风险

  债转股是优化企业治理结构、防范和化解企业债务风险的一项重要举措。民营企业与工商银行签署《债转股合作框架协议》,可以降低企业融资成本,为企业防范资金风险提供坚强支撑。

  上述公司指出,与工银投资签署《市场化债转股合作框架协议》,不仅体现了国家对民营企业的政策支持落到实处,同时体现了金融行业服务实体经济,特别是民营经济的力度。同时,有利于降低公司整体负债水平,提高公司的抗风险能力和盈利水平,符合公司的长远发展战略和全体股东的利益。

责任编辑:赵子牛

《工行董事长:建议监管部门探索民营企业的主办行制度》 相关文章推荐四:刘云龙:这young的家庭该如何理财,直播为你揭晓

戳链接,看直播:这young的家庭,请了解一下

【活动介绍】

2018年银华基金杯新浪十佳银行理财师大赛由新浪财经和银华基金共同举办,致力于为广大银行理财师及所在机构提供展示形象、提升品牌价值的舞台,选拔并表彰符合市场需求的优秀理财师。

大赛个人赛已进入决赛直播环节,全国50强银行理财师将结合当下市场热点,从理财技巧、资产配置、投资陷阱等多角度进行直播分享,交流最新鲜实用的理财观点。

【直播预告】

直播主题:这young的家庭,请了解一下
直播时间:10月11日19:30-20:30
直播理财师:刘云龙 工商银行北京分行
理财师介绍:2018年6月至今于工行翠微路万寿路西支行担任个人客户经理,以服务打动客户,同时发掘潜力客户,不断提升网点客户资产,并为客户提供多元化资产配置方案。

点击看直播,关于投资理财的看法与困惑,快来直播间和理财师交流探讨吧。

责任编辑:钟艳蓉

《工行董事长:建议监管部门探索民营企业的主办行制度》 相关文章推荐五:张钊:P2P理财时代,别做下一个资本的炮灰

戳链接,看直播:P2P理财,你是不是下一个炮灰

  【活动介绍】

  2018年银华基金杯新浪十佳银行理财师大赛由新浪财经和银华基金共同举办,致力于为广大银行理财师及所在机构提供展示形象、提升品牌价值的舞台,选拔并表彰符合市场需求的优秀理财师。

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  【直播预告】

直播主题:P2P理财,你是不是下一个炮灰
直播时间:10月19日19:30—20:30
直播理财师:张钊 工商银行北京分行
理财师介绍:2015年7月到2017年1月任职于工行玉东支行,担任个人客户经理(中级资质)。2017年1月至今,任职于工行玉东支行,担任财富顾问、个人客户经理(高级资质)。

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责任编辑:钟艳蓉

《工行董事长:建议监管部门探索民营企业的主办行制度》 相关文章推荐六:阳黎霞:资产新规前,理财规划更要安排得明明白白!

戳链接,看直播:资产新规来了,安排一下!

  【活动介绍】

  2018年银华基金杯新浪十佳银行理财师大赛由新浪财经和银华基金共同举办,致力于为广大银行理财师及所在机构提供展示形象、提升品牌价值的舞台,选拔并表彰符合市场需求的优秀理财师。

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  【直播预告】

直播主题:资产新规来了,安排一下!
直播时间:10月22日19:30—20:30
直播理财师:阳黎霞 工商银行北京分行
理财师介绍:2008年进入工行北京翠微路支行玉东支行工作,从事综合柜员工作,2015年开始从事个人客户经理工作至今,几乎每年被评为优秀,2017年荣获翠微路支行劳动竞赛标兵。工作期间取得了基金、保险、理财等销售资格,目前是CFP持证人。

  点击看直播,关于投资理财的看法与困惑,快来直播间和理财师交流探讨吧。

责任编辑:钟艳蓉

《工行董事长:建议监管部门探索民营企业的主办行制度》 相关文章推荐七:顶级金融机构密集拿下私募牌照 五大行三缺二

  顶级金融机构密集拿下私募牌照,五大行三缺二

  来源:Wind

  虽然市场不景气,但顶级金融机构介入私募市场的步伐没有变化。8月,建行、农行旗下的公司备案为私募基金管理人,9月,安盛、荷宝相关公司登记为私募投资基金管理人。

  或者是出于不同的原因,但顶级金融机构密集牵手进入私募基金领域,已经说明,中国的私募基金业正在进入新一轮发展高潮。

  五大行三缺二

  五大行进入私募领域的最新进展是,9月30日,中国银行旗下的债转股实施机构——中银金融资产投资有限公司也成立了私募基金子公司(中银资产基金管理有限公司),但是尚未在中基协备案。

  此前,8月,工行最先拿下私募牌照。8月3日,工银金融资产投资有限公司完成了私募管理人登记备案,这家公司是由工商银行全资控股设立的子公司。

  农行:农银资本管理成立时间2018年8月6日,登记时间2018年8月27日。注册资本5亿人民币,实缴资本为2亿人民币。

  建行:建设银行债转股实施机构8月10成立业内私募基金子公司:建信金投基金管理(天津)有限公司,9月29日在中基协备案。

  另外,交行的债转股实施机构——交银金融资产投资有限公司,还没有成立投资公司,也没有备案私募管理人,但估计进军私募也只是时间问题。果真如此,五大行不久将齐聚私募领域。

  工、农、中、建、交五大行中,既有直接将债转股实施机构登记成私募基金管理人的,比如工行,也有在债转股机构旗下成立一家投资公司再备案成私募管理人的,比如农行、建行。

  对于五大行进入私募领域的解读,目前一致的看法是:债转股的需要;至于从更长的视角来看,这是否打开商业银行私募证券投资业务大门,目前尚不明晰。

  海外知名资产管理公司进场

  另外一方面,海外知名资产管理公司也逐步加入中国私募大军。

  协会备案数据显示,9月17日,荷宝海外投资基金管理(上海)有限公司、安盛海外投资基金管理(上海)有限公司在协会登记为“其他私募投资基金管理人”,拿到私募牌照,意味着安盛以后能在中国发行私募产品、募集资金等。荷宝是荷兰历史最悠久、规模最大的资管公司,安盛是全球最大保险集团、全球排名靠前的资管公司。

  今年6月中基协发布“关于合格境内有限合伙人(QDLP)在协会进行管理人登记的特别说明”,QDLP管理机构要想在中国境内开展私募投资基金业务,必须在协会登记为私募基金管理人。同时,鉴于QDLP的跨境投资范围涉及境外证券、股权及另类等多个领域,QDLP管理机构可登记为“其他私募投资基金管理人”。该说明发布后,出现申请人密集登记情况。

  今年6月至今,有11家公司登记为“其他私募投资基金管理人”,其中包括野村、瑞银等知名资产管理机构。业内人士认为,QDLP的外资机构主要是看好中国财富管理行业,将在国内进行募资,投向海外。

  此外,截至目前,已经有富达、瑞银资管、富敦、英仕曼、惠理、景顺纵横、路博迈、安本、贝莱德、施罗德、安中、元胜、桥水等14家外资机构,拿到了“私募证券投资基金管理人”(PFM)的牌照。这些外资私募正在中国积极发行私募基金,投资A股市场。

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责任编辑:常福强

《工行董事长:建议监管部门探索民营企业的主办行制度》 相关文章推荐八:5000亿降准投向的债转股,实施机构管理办法落地了!看六大变化五大关键点

图片来源:视觉中国


时隔近两年后,商业银行债转股实施机构管理办法终于正式落地。对比两年前公布的征求意见稿,管理办法在债转股实施机构所从事业务、资金来源及用途、风险资产资本占用、监管手段等多方面进一步明确和细化。


6月30日晚间,银保监会发布重磅文件《金融资产投资公司管理办法(试行)》,这是在2017年8月发布《商业银行新设债转股实施机构管理办法(试行)》(征求意见稿)后,时隔近两年时间最终落地债转股实施机构管理办法。



上周央行祭出定向降准,重点就在支持市场化法治化“债转股”项目。要求自7月5日起,下调国有大型商业银行和12家股份制商业银行存准率0.5个百分点,可释放资金约5000亿元,用于支持市场化法治化“债转股”项目,同时撬动相同规模的社会资金参与,足见对于债转股实施的重视程度。


对比征求意见稿,管理办法主要在以下几方面做出修改:


一是机构所从事的债转股业务形式:


新增允许资产投资公司以债转股为目的投资企业股权,由企业将股权投资资金全部用于偿还现有债权。但同时强调,金融资产投资公司应当与企业约定必要的资金用途监管措施,严格防止企业挪用股权投资资金。


二是进一步细化债转股资金来源及用途:


放松发行金融债券的门槛,且发债所募集的资金用途不再仅限于债转股,也可用于流动性管理。


新增要求金融资产投资公司使用募集资金收购债权和投资企业股权,应当主要用于交叉实施债转股。


三是扩大债转股范围:


新增表述“转股债权标的应当以银行对企业发放贷款形成的债权为主,适当考虑其他类型银行债权和非银行金融机构债权。转股债权资产质量类别由债权银行、企业和金融资产投资公司自主协商确定,包括正常类、关注类和不良类债权。”


此外,对于所转股权形式,明确经过法定程序,债权可以转为普通股,也可以转为优先股。


不过,在债转股企业负面清单中,新增金融业企业,即金融业企业不得作为债转股对象


四是进一步明确风险资产资本计提要求:


管理办法删去“商业银行作为主要股东须有良好的并表管理能力”等方面的表述,只是明确金融资产投资公司要对其设立的附属机构纳入并表监管。


更为重要的是,管理办法明确,国有商业银行新设的金融资产投资公司应当依据国有金融资产管理规定做好相关工作。而今年年初,原银监会发布的《金融资产管理公司资本管理办法(试行)》对各类风险资产的资本计提比例都有明确要求,其中,市场化债转股的风险权重为150%。


五是不要求商业银行对金融资产投资公司控股:


管理办法要求金融资产投资公司应由境内商业银行作为主要股东发起设立,但并不要求商业银行控股,允许其他符合条件的投资者投资入股金融资产投资公司,充分调动社会资金参与债转股的积极性。


此外,本着扩大对外开放的精神,管理办法对境外机构投资入股金融资产投资公司实行“国民待遇”,对外资持股比例没有做出限制。


六是进一步细化监管权责:


明确银保监会及其派出机构应当定期对金融资产投资公司及其分支机构(附属机构)开展全面现场检查和股权投资管理等业务的专项检查。


金融资产投资公司及其分支机构(附属机构)所投资企业出现企业杠杆率持续超出合理水平、重大投资风险、重大经营问题和偿付能力问题,或者可能对金融行业和金融市场产生不利影响的,银保监会及其派出机构可以依据有关法律法规规定对金融资产投资公司采取限期整改、暂停业务、限制股东权利等强制监管手段。


关键点一:资金来源要求更为放松


截至目前,工农中建四大国有银行均已成立从事市场化债转股金融资产投资子公司,各家也储备了不少债转股,但由于缺乏充足的低成本资金来源,制约了债转股项目落地的进展。据不完全统计,截至今年初,本轮市场化债转股的签约规模已超万亿,但成功落地的规模只占签约总规模的10%左右。


“现在落地债转股主要的困难还是在资金来源,在资管新规**前,债转股的资金来源是我们自己的资本金和银行理财资金,但资管新规落地后,理财资金的路子也卡死了。”一大行金融资产投资公司人士对券商中国记者说。


上述人士还表示,由于一个债转股项目就动辄几十亿规模,且与企业签订的持股期限通常在7-15年,这对于资管新规所要求的资管产品不允许建资金池和期限错配等要求不契合,未来很难再用大规模的理财资金对接,除非下一步银保监会**的理财管理办**对债转股项目“开口子”。


另一大行金融资产投资公司人士表示,从债转股的项目性质看,适合的社会资金主要是保险资金和产业基金,但保险资金运用管理办法中并没有明确金融资产投资公司所发行的债转股资管产品在可投范围内,这还需要政策进一步明确。


资金来源是掣肘债转股项目推进的一大制约因素,为此,相关部门也**了多项政策想办法为金融资产投资公司“找资金”。


管理办法就表示,金融资产投资公司可以设立附属机构,由其依据相关行业主管部门规定申请成为私募股权投资基金管理人,设立私募股权投资基金,依法依规面向合格投资者募集资金实施债转股。


此外,相比于征求意见稿,管理办法对于金融资产投资公司发行金融债用以债转股的门槛大为放松。主要表现在,征求意见稿中曾明确要求发债机构要最近3年连续盈利,且最近3年没有重大违法违规行为,对于资质良好但成立未满3年的实施机构,可由具有担保能力的担保人提供担保。


但在管理办法中,上述的要求均删除,**放松了发债门槛。在资金用途方面,发债所募集的资金既可以用于收购银行债权,也可以作为流动性管理。


此外,上周央行再次祭出定向降准,其中要求自2018年7月5日起,下调工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等十二家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点,可释放资金约5000亿元,用于支持市场化法治化“债转股”项目,同时撬动相同规模的社会资金参与。


不过,值得注意的是,定向降准虽然给金融资产投资公司带来了低成本、长期的资金来源,但目前尚未明确母行具体如何将定向降准所释放的资金“输血”给金融资产投资子公司。“母行除了提供注册资本金外,现在给我们提供资金的路径还不顺畅,这也需要政策的进一步明确。”上述金融资产投资公司人士称。


关键点二:鼓励交叉债转股


为确保合理定价、洁净转让、真实出售,坚持通过市场机制发现合理价格,防止企业风险向银行业金融机构和社会公众转移,防止利益冲突和利益输送,防范相关道德风险,管理办法鼓励实施交叉实施债转股。


所谓交叉实施债转股,就是金融资产投资公司对其他银行的债权实施债转股,而不是对母行项目。


管理办法从资金来源方面限制母行债转股项目。根据要求,金融资产投资公司使用自营资金收购债权和投资企业股权时,鼓励不同商业银行通过所控股或参股的金融资产投资公司交叉实施债转股。金融资产投资公司使用募集资金收购债权和投资企业股权,应当主要用于交叉实施债转股。


多位金融资产投资公司人士反映,其公司目前所做的债转股项目多数都是交叉实施,这样就可以规模上述资金来源限制。


关键点三:债转股实施路径拓宽


管理办法表示,鼓励金融资产投资公司通过先收购银行对企业的债权,再将债权转为股权的形式实施债转股,收购价格由双方按市场化原则自主协商确定。涉及银行不良资产,可以按不良资产处置的有关规定办理。鼓励银行及时利用已计提拨备核销资产转让损失。


不过,尽管管理办法鼓励通过先收购债权,再将债权转股权的方式实施债转股,但管理办法也新增了另一种合规的实施路径,即金融资产投资公司以债转股为目的先投资企业股权,再由企业将股权投资资金全部用于偿还现有债权。


券商中国记者了解到,目前签署的大部分债转股项目都是后者这种方式。不少受访人士反映,后者这种方式不仅可以规避债权转股权定价难的问题,也可以合理避税。


具体来说,一方面,目前金融资产投资公司一般按实施企业的净资产所对应的股权多少进行增资;另一方面,对企业增资入股不征收企业所得税,但如果是债权换股权,就涉及到所得税和增值税等税收问题。


关键点四:资本占用问题尚待进一步明确


此前,银行通过设立债转股实施机构,对企业进行股权投资,除了受限于资金来源外,外界普遍认为另一大难点在于银行做股权投资需消耗大量的资本占用。


根据《商业银行资本管理办法(试行)》,商业银行对工商企业股权投资的风险权重为400%或1250%,在并表管理的监管要求下,金融资产投资子公司进行股权投资如果按400%或1250%进行资本计提,无疑会**打击银行实施债转股的积极性。


值得注意的是,本次管理办法并没有明确表明金融资产投资公司以债转股为目的的股权投资具体的资本占用标准。但一些表述似乎在变相解释这个问题,例如,相比于征求意见稿,管理办法删除了金融资产投资公司需纳入母行的并表管理的提法,只是明确金融资产投资公司所设立的附属机构须纳入公司并表监管。


更为重要的是,管理办法新增了一项重要表述,即“国有商业银行新设的金融资产投资公司应当依据国有金融资产管理规定做好相关工作。”


这就意味着,如果四大行设立的金融资产投资公司也要执行《金融资产管理公司资本管理办法(试行)》的话,那么四大行的金融资产投资公司的风险资产资本占用执行与AMC一致的标准,其中,市场化债转股的权重仅为150%即可。



关键点五:放松股权退出策略和机制要求


管理办法表示, 鼓励金融资产投资公司建立股权退出策略和机制。对股权有退出预期的,可以与相关主体协商约定所持股权的退出方式。实施股权退出涉及证券发行或交易的,应当符合证券监管的有关规定。涉及国有资产产权登记和转让的,应当符合国有资产管理的有关规定。


对比征求意见稿,管理办法对于股权退出策略和机制的要求略有放松,这是因为,征求意见稿曾要求“实施机构应当明确股权退出策略和机制”而非“鼓励”。不过,受访的金融资产投资公司人士表示,现实操作中,公司与债转股企业都会签订股权退出安排,这也是监管部门所要求的。


另据了解,一般的股权退出路径主要有三种:企业上市、大股东回购或转让给第三方。“但是大股东回购我们不会强制要求必须这么做,否则就成了明股实债。”一金融资产投资公司人士称。


此外,上述人士称,为保障公司股权投资一定的收益,公司会对实施企业设置一定的持股期的分红要求。


管理办法还规定,金融资产投资公司对于实行债转股的企业,原则上不应当控股。如确有必要,应当制定合理的过渡期限。支持金融资产投资公司推动企业改组改制,切实行使股东权利,履行股东义务,提高企业公司治理水平。


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《工行董事长:建议监管部门探索民营企业的主办行制度》 相关文章推荐九:哈尔滨首套房贷利率突破6% 多家银行加入上浮大军

乐居讯(编辑 姜杉)参考,实际利率以各家银行为准。

首套房贷方面,目前工行、交行、中信银行首套上浮5%,建设、中行、农业等至少9家银行首套房贷基准利率上,有10-20%的较大幅度上浮。二套房贷利率方面,厦门各家银行普遍上调15% 。

首套房贷利率上涨超15%

四大行均已上浮

融360监测数据显示,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。

具体来看,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍,工商银行农业银行中国银行建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主,具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。

刚需族注意!房贷利率或继续上升

自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其今年,各地调控政策更是层层加码,6月份,楼市调控政策仍在陆续**,5月哈尔滨提出“限售”措施,抑制房价上涨过快苗头。

业内预测,下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。对于买房人来说,首套房贷利率一年上涨幅度超15%,还款的压力依然很大,未来房贷利率是否还会上涨?业内人士分析,未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

乐居讯(编辑 姜杉)参考,实际利率以各家银行为准。

首套房贷方面,目前工行、交行、中信银行首套上浮5%,建设、中行、农业等至少9家银行首套房贷在基准利率上,有10-20%的较大幅度上浮。二套房贷利率方面,厦门各家银行普遍上调15% 。

首套房贷利率上涨超15%

四大行均已上浮

融360监测数据显示,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。

具体来看,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主,具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。

刚需族注意!房贷利率或继续上升

自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其今年,各地调控政策更是层层加码,6月份,楼市调控政策仍在陆续**,5月哈尔滨提出“限售”措施,抑制房价上涨过快苗头。

业内预测,下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。对于买房人来说,首套房贷利率一年上涨幅度超15%,还款的压力依然很大,未来房贷利率是否还会上涨?业内人士分析,未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

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