22万投资商铺40年使用权 仅返利6年

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  ◤如今陆涛仍能找到自己商铺所在的位置。        记者 程凌润 摄

  ▲陆涛展示有关商铺托管收益的合同条款。        记者 程凌润 摄

     □记者 程凌润 

  自从2006年投资东环商业广场的商铺以来,济南市民陆涛(化名)操碎了心。他拥有商铺40年的使用权,最初的三年多时间,东环商业广场迟迟没有开业,2010年商场换了东家,陆涛只能改签合同。然而,合同上约定的租金返利却在2016年2月突然中止。“返利十年即可回本”成为了一句空话。
投资商铺“十年回本”
  今年68岁的陆涛在退休前目睹了东环商业广场建设的整个过程,2006年的时候就有业务人员推广商铺投资的新模式。“他们说投资商铺的40年产权,然后由他们公司代为租赁,从而获得返利,十年就能回本,之后的返利都是自己赚的钱。”陆涛认为投资看得见摸得着的商铺非常靠谱,甚至退休之后可以自己做买卖。
  据陆涛介绍,东环商业广场之前叫东方·润丰购物广场,他2006年与山东润丰投资控股有限公司签订了《东方·润丰购物广场商铺经营权转让合同》,并交纳了22万元。“我那个商铺的建筑面积是15.51平方米,使用面积是8.08平方米。”
拖延三年多商场才开业
  据陆涛介绍,东方·润丰购物广场迟迟没有开业与建设高架桥有关系,而且这种情况持续了三年多的时间。购物广场开业后,原来的那些商铺被分割成**小小很多个商铺,陆涛清楚地记得他拥有40年产权的商铺被一位卖鞋的商户承包了下来,为此他与家人还经常光顾那家鞋店。
  然而,东方·润丰购物广场开业没有多久就改名为东环商业广场,而且商场的东家也由山东润丰投资控股有限公司变成了山东顺泰投资置业有限公司。“2010年6月,我们改签了合同。”陆涛说。
  生活日报记者注意到,该合同约定商铺经营权的转让期是2010年6月1日至2048年1月3日,到期以后山东顺泰投资置业有限公司无偿收回商铺的经营权。同时,合同上还约定陆涛等投资人要服从山东顺泰投资置业有限公司对东环商业广场项目的业态定位和商业经营规划要求,且必须服从对该项目的统一招商和经营管理。
正常返利了六年就停了
  陆涛说,以前每个月5日都能收到投资商铺的返利,但是从2016年2月份开始,他就没有收到投资商铺的返利,这让他感觉得一丝异常。不过,当陆涛联系了山东顺泰投资置业有限公司的工作人员以后,该公司以书面函的形式作出了解释。
  生活日报记者注意到,那份书面函落款处盖着山东顺泰投资置业有限公司的公章,日期是2016年3月31日,上面称东环商业广场在经营中确实遇到了实际困难,不过他们公司一直在积极与多家单位洽谈项目合作,希望通过项目整合彻底解决危机。
  陆涛说,山东顺泰投资置业有限公司曾经提出过解决方案,一个是将商铺的经营权退还给他们公司,或者等待一年以后再想办法返利。如今,当初承诺陆涛一年以后返利的经理已经离职,该公司依然称账上没有钱不予以支付返利。
  据陆涛介绍,投资返利以后,他一共获得了10万余元的返利,也就是意味着他仅收回了不到一半的本钱。同时,有不少投资者起诉山东顺泰投资置业有限公司,虽然官司打赢了,但是对方却迟迟不退还本金及相关返利。
  相关链接 承租的超市 经营状况不好
  生活日报记者联系到了山东顺泰投资置业有限公司的一名工作人员,该工作人员称具体如何解决只能等待领导和律师的处理结果。
  该工作人员说,公司曾经提出过退商铺的解决方案,有些市民已经退了商铺,而且他们也告诉未退商铺的市民公司没钱的事情,后来因为承租的大型超市经营状况不好,所以就出现了无法为投资者返利的问题。

  本稿件所含文字、图片和音视频资料,版权均属生活日报所有,任何媒体、网站或个人未经授权不得转载,违者将依法追究责任。

《22万投资商铺40年使用权 仅返利6年》 相关文章推荐一:22万投资商铺40年使用权 仅返利6年

  ◤如今陆涛仍能找到自己商铺所在的位置。        记者 程凌润 摄

  ▲陆涛展示有关商铺托管收益的合同条款。        记者 程凌润 摄

     □记者 程凌润 

  自从2006年投资东环商业广场的商铺以来,济南市民陆涛(化名)操碎了心。他拥有商铺40年的使用权,最初的三年多时间,东环商业广场迟迟没有开业,2010年商场换了东家,陆涛只能改签合同。然而,合同上约定的租金返利却在2016年2月突然中止。“返利十年即可回本”成为了一句空话。
投资商铺“十年回本”
  今年68岁的陆涛在退休前目睹了东环商业广场建设的整个过程,2006年的时候就有业务人员推广商铺投资的新模式。“他们说投资商铺的40年产权,然后由他们公司代为租赁,从而获得返利,十年就能回本,之后的返利都是自己赚的钱。”陆涛认为投资看得见摸得着的商铺非常靠谱,甚至退休之后可以自己做买卖。
  据陆涛介绍,东环商业广场之前叫东方·润丰购物广场,他2006年与山东润丰投资控股有限公司签订了《东方·润丰购物广场商铺经营权转让合同》,并交纳了22万元。“我那个商铺的建筑面积是15.51平方米,使用面积是8.08平方米。”
拖延三年多商场才开业
  据陆涛介绍,东方·润丰购物广场迟迟没有开业与建设高架桥有关系,而且这种情况持续了三年多的时间。购物广场开业后,原来的那些商铺被分割成**小小很多个商铺,陆涛清楚地记得他拥有40年产权的商铺被一位卖鞋的商户承包了下来,为此他与家人还经常光顾那家鞋店。
  然而,东方·润丰购物广场开业没有多久就改名为东环商业广场,而且商场的东家也由山东润丰投资控股有限公司变成了山东顺泰投资置业有限公司。“2010年6月,我们改签了合同。”陆涛说。
  生活日报记者注意到,该合同约定商铺经营权的转让期是2010年6月1日至2048年1月3日,到期以后山东顺泰投资置业有限公司无偿收回商铺的经营权。同时,合同上还约定陆涛等投资人要服从山东顺泰投资置业有限公司对东环商业广场项目的业态定位和商业经营规划要求,且必须服从对该项目的统一招商和经营管理。
正常返利了六年就停了
  陆涛说,以前每个月5日都能收到投资商铺的返利,但是从2016年2月份开始,他就没有收到投资商铺的返利,这让他感觉得一丝异常。不过,当陆涛联系了山东顺泰投资置业有限公司的工作人员以后,该公司以书面函的形式作出了解释。
  生活日报记者注意到,那份书面函落款处盖着山东顺泰投资置业有限公司的公章,日期是2016年3月31日,上面称东环商业广场在经营中确实遇到了实际困难,不过他们公司一直在积极与多家单位洽谈项目合作,希望通过项目整合彻底解决危机。
  陆涛说,山东顺泰投资置业有限公司曾经提出过解决方案,一个是将商铺的经营权退还给他们公司,或者等待一年以后再想办法返利。如今,当初承诺陆涛一年以后返利的经理已经离职,该公司依然称账上没有钱不予以支付返利。
  据陆涛介绍,投资返利以后,他一共获得了10万余元的返利,也就是意味着他仅收回了不到一半的本钱。同时,有不少投资者起诉山东顺泰投资置业有限公司,虽然官司打赢了,但是对方却迟迟不退还本金及相关返利。
  相关链接 承租的超市 经营状况不好
  生活日报记者联系到了山东顺泰投资置业有限公司的一名工作人员,该工作人员称具体如何解决只能等待领导和律师的处理结果。
  该工作人员说,公司曾经提出过退商铺的解决方案,有些市民已经退了商铺,而且他们也告诉未退商铺的市民公司没钱的事情,后来因为承租的大型超市经营状况不好,所以就出现了无法为投资者返利的问题。

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《22万投资商铺40年使用权 仅返利6年》 相关文章推荐二:创业板创出四年来新低,当前是创业板的大底部吗?

自创业板市场成立以来,其波动率显著高于主板市场。其中,在2012年底至2015年6月,创业板市场还上演了一轮大牛市行情,期间累计最大涨幅达到6倍以上。但,遗憾的是,自2015年6月调整以来,创业板市场却步入漫漫熊途的调整格局之中,而经过这些年的调整,创业板市场已经创出四年来的新低水平。

曾经在2015年最高峰的时刻,创业板市场创出了4037.96历史高点,而相应的平均市盈率水平超过了百倍。在此期间,还出现了全通教育、乐视网等大牛股,并为投资者带来了非常丰厚的投资利润。

然而,时隔三年时间,创业板市场却出现了大幅调整的走势,无论是平均市盈率还是总市值数据,均较2015年最高峰值相比,有着不同程度上的大幅缩水迹象。至于当年非常火爆的创业板大牛股,如今的命运却非常坎坷。

其中,曾经是沪深两市第一高价股的全通教育,如今经过了复权后的股价仅有7元出头的水平,较最高价格缩水大半。至于另一家创业板大牛股乐视网,则经过了这些年来的大幅调整,如今不仅身处股价暴跌的尴尬局面,而且还深陷债务风波、舆论风波之中,而目前乐视网仍未完全摆脱退市的风险。

短短三年时间,创业板市场却出现了如此翻天覆地的变化,确实让人感到感慨。但是,从另一种角度思考,面对目前缩水不少的总市值以及仅有34.58倍平均市盈率的创业板市场,却逐渐产生出一定的投资机会。然而,与之相比,作为全球成熟市场的美股纳斯达克指数,如今的市盈率却达到约35.7倍,而A股创业板的市盈率水平已经较纳斯达克指数更具有一定的估值优势。

与主板市场相比,创业板又称二板市场,即第二股票交易市场,而其上市准入门槛与条件也显得略微宽松。但是,与主板市场一样,创业板市场同样还是以资金作为推动主导,言下之意就是成也资金,败也资金,而资金环境也直接影响到整个创业板市场的运行走向。

实际上,与2015年最高峰值平均1500亿元以上的日均成交量能相比,如今创业板市场的日均成交量也仅有当时三分之一左右的水平。由此可见,对于当前的创业板市场,实际上也处于极度低迷的运行状态之中。

但是,经过了这些年的大幅调整,如今创业板市场已经逐渐回落至2014年6月份前后的低点位置附近,而这一区域也是创业板市场大牛市行情启动前的起涨点。实际上,无论从技术面形态,还是从估值等方面分析,目前创业板市场已经逐渐具有一定的投资价值。

从实际情况分析,虽然创业板市场的估值仍明显高于主板市场,但因其定位不同,往往可以获得更高的估值溢价。但,即使如此,如今创业板市场的平均市盈率已经非常接近乃至低于海外成熟市场纳斯达克指数的水平,投资优势也开始逐渐提升。

虽然目前仍不能够说创业板市场已经处于绝对低点位置,但也基本上处于相对低点的水平,而在创业板大底部区域附近,也难免会存在反复筑底、反复震荡的走势。

但是,对于创业板市场的投资,本身还是具有一定的投资风险,即使是投资抄底,仍以阶段性操作为主,不宜恋战。或许,经过了之前急跌到阴跌的过程之后,接下来创业板可能会有反复筑底,巩固底部的需求,而在现阶段内,创业板市场仍没有充分理由走出一轮牛市行情。

《22万投资商铺40年使用权 仅返利6年》 相关文章推荐三:P2P平台钱满仓人去楼空疑似爆雷 待偿金额超2亿

  中国网财经6月15日讯(见习记者 杨畅) 有投资者向记者反映“P2P平台钱满仓已人去楼空,疑似爆雷”。昨日,记者赶赴现场,钱满仓大门紧锁,物业人员称该公司结清租金已撤离。北京海淀区清河派出所工作人员表示,已陆续接到钱满仓投资人报警。

  物业称钱满仓已“跑路” 民警已接到投资人报案

  钱满仓官网目前依然有6月份世界杯活动的展示,而客服电话已无法接通,且暂停发标。记者迅速赶到北京市东城区安德里北街22号恒通伟业大厦,现场有自称钱满仓员工的男子想上楼取回私人物品。物业称钱满仓已经“跑路”,与物业结清欠款,二者再无关系,并拒绝来访者探访9楼(钱满仓所在楼层)。记者再三沟通后,物业答应陪同记者探访9楼。记者观察到钱满仓已大门紧锁。

  该物业人员表示,钱满仓于前两天(6月12号左右)搬空。6月13号陆续有十来个人来探访,今日只有在场两人到访。

  记者致电清河派出所,该值班民警表示确实收到了钱满仓投资人的报警电话。记者询问P2P钱满仓是否被立案侦查,该民警表示她并不了解具体情况。

  待收金额超2亿 上市股东银行账户遭冻结

  钱满仓官网显示,该公司累计投资额达9.87亿元,运营1228天,逾期率为0%。据钱满仓披露的平台运营数据报告,截止2018年5月31日,平台待收金额超2.06亿元。

  钱满仓是北京佛尔斯特金融信息服务有限公司的P2P平台,于2015年2月初正式上线,由江西银行进行资金存管。官网显示该公司主要产品有散标、智投计划、短融宝和放贷宝,利率在7%到15%不等。

  据天眼查显示,北京佛尔斯特金融信息服务有限公司注册于2006年1月23日,注册资本金5000万元,当前法人为严凯,三大股东为“北京星河世界集团有限公司(69%)、北京朔赢科技有限公司(16%)、天马轴承集团股份有限公司(15%)”。

  其中,天马股份为上市公司,钱满仓曾用“A股上市公司入股”宣传。2018年5月28日,天马股份发布《关于公司银行账户资金被冻结的公告》,称查询公司银行账户发现公司部分银行账户资金被冻结,共5家银行冻结61.8万元。

  据天眼查显示,北京佛尔斯特金融信息服务有限公司最终受益人为“徐茂栋(68.31%)、北京朔赢科技有限公司(16%)和无限售条件流通股(12.7%)”。徐茂栋曾因与赵春霞的股权转换被多家媒体质疑。

  钱满仓一周前还大力宣传 多名投资者在返利平台上车

  记者以“钱满仓”为关键字搜索出近10个维权QQ群,还有甚者须支付群主5元才能入群。

  维权群内,投资人有的在讨论向派出所和经侦报案,有些则表示一周前还有平台大肆宣传钱满仓,没想到毫无征兆的爆雷了。

  多名投资者称自己是在返利平台看到钱满仓返利较高,想到投资利息之余还有返利,便打算短期投资,没想到刚投资这家公司就跑路了。

(责任编辑:季丽亚 HN003)
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《22万投资商铺40年使用权 仅返利6年》 相关文章推荐四:至正股份并购算盘:拟6亿买个更能赚钱的公司,再用2.75亿补贴自己

每经记者 张海妮 实习记者 梁枭 每经编辑 陈俊杰

10月26日,至正股份(603991,SH)收购上海网讯新材料科技股份有限公司(以下简称网讯新材)的预案出炉。预案显示,其拟通过发行股份及支付现金的方式购买网讯新材100%股权,同时,上市公司拟募集配套资金不超过5.5亿元。

《每日经济新闻》记者注意到,标的预估价格为59068.85万元,同时身负4年合计约2.55亿元的业绩承诺。从未经审计的财务数据看,2016年、2017年及2018年上半年,相比至正股份,标的的盈利能力更强。同时,在此次配套募集资金的使用上,上市公司拟补充流动资金7500万元(占比13.64%)、偿还银行借款2亿元(占比36.36%),可以说,至正股份拟用2.75亿元补贴自己。

交易后控制权不变

至正股份披露的预案显示,其拟通过发行股份及支付现金的方式购买付瑞英、国新科创、马菊兰、鲁灏涌信、杭涛、孙继光持有的网讯新材100%股权。同时,上市公司拟募集配套资金不超过5.5亿元。

经初步估算,标的资产的预估值为59068.85万元,经协商,双方确定本次交易的预估交易价格为59068.85万元,其中上市公司拟以股份方式支付55106.10万元,现金支付3962.75万元。而最终交易价格将以相关资产评估报告确定的评估值作为参考依据,并由交易各方协商确定。

至正股份表示,网讯新材与公司同属一个行业的不同细分产品领域,均为通讯光缆、电缆的原材料供应商。标的公司与上市公司产品互补,同属细分行业领先企业,通过本次横向并购,预计可大幅提升公司市场占有率水平和议价能力,具有良好的产业整合意义。

由于上市公司控股股东与交易方均会参与配套资金的募集,此次交易前后上市公司的控股股东均为至正集团,实际控制人均为侯海良,不会导致上市公司控制权发生变化。

至正股份的小算盘

《每日经济新闻》记者发现,其实此次交易不止横向并购这么简单,从盈利能力来说,标的较上市公司还更胜一筹。

未经审计的财务数据显示,2016年、2017年及2018年1~6月,网讯新材的营业收入分别为55430.19万元、56416.35万元和27700.25万元,净利润分别为4889.70万元、6476.63万元和2309.10万元。同期,至正股份营业收入分别为35111.29万元、42744.59万元和24351.01万元,净利润分别为3745.48万元、3795.73万元和1264.77万元。

业绩承诺方面,标的公司2018~2021年的承诺盈利数分别不低于4455.37万元、5470.97万元、7028.83万元和8530.69万元,合计约2.55亿元。至正股份称,该业绩承诺为初步测算的承诺,未来将根据相关评估报告而定。

而从配套资金的募集看,显然至正股份还有其他的打算。记者注意到,此次配套资金募集不超过5.5亿元,除支付并购交易的现金对价和交易相关费用外,“和丰制铁金属包装材料技术改造项目”拟使用募集资金2.2亿元(约占40%),上市公司拟补充流动资金7500万元(占比13.64%)、偿还银行借款2亿元(占比36.36%)。

至正股份于2017年3月实现A股上市。公司上市时,以10.61元/股的价格发行了1870万股股票,募资19840.70万元,扣除发行费用2226.70万元后,募资净额为17614万元。该募资全部用于“超高压(110~220KV)特种电线电缆高分子材料产业化项目”,截至2017年底,募资已全部使用完毕。

显然,上市公司拟用近一半的配套募资补充流动性及偿还银行借款,而这个数额较上市公司IPO募集的资金还多。因此,不管从标的的盈利能力,还是配套资金的拟使用方面看,都无疑是上市公司打算再造一个“自己”。

当然,至正股份也考虑到了配套资金募集可能不足的情况,公司称募集配套资金将优先用于支付本次交易的相关费用及现金对价,且最终用于补充流动资金、偿还银行借款的比例合计将不超过本次交易最终作价的25%,或者不超过本次募集配套资金总额的50%。

值得注意的是,标的公司股东大会于2018年6月22日审议通过但尚未实际支付的10005万元现金股利,不属于《发行股份及支付现金购买资产协议》规定的滚存未分配利润,该等利润仍应当由协议签署之前标的公司的原有全体股东享有,且标的公司在协议签署之后的任何时间向其原有全体股东实际支付该等利润无需取得至正股份的任何同意、批准或向至正股份履行任何其他手续。

未经审计的财务数据显示,截至2018年6月30日,网讯新材资产合计为7.2亿元,负债合计为3.82亿元,所有者权益合计为3.38亿元。

股东减持在路上

2015~2017年及今年前三季度,至正股份的营业总收入增长率分别为10.44%、16.69%、21.74%和56.70%,净利润增长率则分别为11.90%、11.27%、1.34%和8.37%。显然,净利润增速不及营收增速。

除了业绩外,上市公司还需要面对原始股东减持可能会对公司股价带来的压力。

年内,至正股份发布了两份股东减持股份计划公告。

至正股份4月28日披露,安徽安益大通股权投资合伙企业(有限合伙)(以下简称安益大通)持有750.02万股公司股票,占公司总股本的10.06%。安益大通拟通过集中竞价及大宗交易方式减持公司股份不超过447.21万股(占总股本的6%)。

8月22日的股东减持进展公告显示,2018年5月23日~8月20日,安益大通通过集中竞价方式累计减持了74.53万股(占总股本的1%),减持价格区间为20元~28.08元/股,减持金额为1797.27万元。

至正股份8月3日披露,上海泰豪兴铁创业投资中心(有限合伙)(以下简称泰豪兴铁)及其一致行动人成都泰豪银科创业投资中心(有限合伙)(以下简称泰豪银科),合计持有公司股票666.81万股(占总股本的8.94%),拟通过集中竞价及大宗交易方式合计减持不超过公司总股本6%的股份。

《每日经济新闻》记者注意到,安益大通、泰豪兴铁及泰豪银科均是至正股份IPO前的股东。招股书显示,上述股东的持股成本均为6元/股。若不考虑上市公司于今年6月实施的“10派1(含税)”的分红及税收因素,则安益大通减持74.53万股,获利已超1300万元;其所持的675.49万股,以10月26日收盘价17.12元/股估算,市值为1.16亿元。

同样以10月26日收盘价17.12元/股估算,泰豪兴铁及泰豪银科的持股市值为1.14亿元。而安益大通的部分减持是发生在上市公司签署收购网讯新材的意向性协议之后。就此,《每日经济新闻》记者分别致电安益大通及至正股份,但截至发稿未联系上对方。

10月26日,至正股份报收于17.12元/股,较其历史最高价68.78元/股(前复权)已跌去75%。

《22万投资商铺40年使用权 仅返利6年》 相关文章推荐五:向日葵实控人吴建龙涉足多领域 资本运作频繁

原标题:向日葵实控人吴建龙涉足多领域 资本运作频繁 每经记者 沈溦 每经编辑 赵桥 图片来源:视觉中国 近日,向日葵(300111,SZ)停牌策划收购浙江贝得药业有限公司(以下简称贝得药业),《每日经济新闻》记者注意到,近来公司股价大幅下跌,至今年6月初停牌仅2.74元,距离2.18元(前复权)历史低点仅有20%的跌幅空间。 与此同时,公司实控人吴建龙的压力也着实不小,记者查询公告发现,目前吴建龙及其一致行动人浙江盈凖投资股份有限公司(以下简称盈凖投资)股票质押已超过99%。相比2017年质押时的股价,向日葵停牌前股价下跌超过30%。 以实业起家,拥有贝得药业、向日葵、浙江龙华新世纪房地产开发有限公司等十余家企业的吴建龙,在资本市场上多有斩获,不过2018年以来旗下另一家拟上市公司浙江优创材料科技股份有限公司(以下简称优创材料)无奈终止IPO,给吴建龙的资本版图蒙尘。 公司:实控人质押未触及警戒线 目前,吴建龙和一致行动人盈凖投资持有向日葵合计18.73%股份,为公司实控人。记者查询发现,2017年7月31日和8月3日,吴建龙分多次将所持有的1.068亿股股票质押,用途为补充流动资金。根据当时的股价显示,两次质押的成本价格分别为3.87元和3.80元。 不过,向日葵此后的股价却逐步进入下行通道,自4.27元的阶段高点开始持续下滑,至今年6月初停牌时公司股价仅2.74元,位居创业板低价股第5名。 股价不断下跌无疑也增加了实控人融资风险,2018年4月20日和5月2日,吴建龙又分多次补充质押1000万股,占其所持股份比例5.14%;6月8日,盈凖投资重新质押1500万股,占其所持股份比例98.17%。 根据向日葵最新的质押公告,吴建龙目前直接持有公司股份占总股本17.37%,已质押股份占总股本17.26%,质押比例超过99%,其一致行动人盈凖投资持股占本公司总股本的1.36%,质押股份比例占公司总股本的1.34%,质押比例超过98%。相关行业人士表示,从向日葵近期业绩与股价表现来看,停牌筹划收购一方面可以提高投资者信心,通过收购提升业绩;另一方面不免有稳定股价的想法。 6月25日,《每日经济新闻》记者致电向日葵董秘咨询实控人股权质押情况,其表示,目前公司实控人吴建龙股权质押并未有触及警戒线的情况,一旦出现公司会及时披露。 浙江天堂硅谷产业并购部总经理李明分析称,从向日葵目前经营业绩及大股东的股权质押来看,不论是现金购买还是发行股份的方式,对于大股东来说能缓解一些融资压力。现金购买可以直接补充资金,而如果发行股份的方式,目前公司股价较低,也能起到补仓效果。从目前资本市场的案例来看,收购资产提振股价的运作并不一定见效,关键还是看注入资产的资质如何。 吴建龙多次进行资本运作 记者注意到,在相关公告中,吴建龙质押股票用途均为补充流动资金。对于上述资金用途,向日葵方面并未具体回复,不过记者查询工商资料发现,吴建龙旗下资产颇多,截至目前,其仍担任包括贝得药业、向日葵、浙江龙华新世纪房地产开发有限公司以及浙江优创材料科技股份有限公司等十余家家企业股东及高管职位。旗下资产涉及新能源、新材料、房地产、生物医药及股权投资等多个行业。 2010年8月,向日葵在创业板上市,吴建龙身价一度高达90亿元。不过在2013年2月22日,向日葵董事长吴建龙同时辞去董事、董事长、董事会战略委员会主任等一切职务,并在同年的9月份和10月份减持向日葵2.8亿股,占总股本比例高达25%;2015年一季度,吴建龙再次减持1亿股,剩余持股比例仅为15.79%。至此,吴建龙仅为公司第一大股东和实际控制人,并不参与日常经营。 与减持向日葵几乎同步,吴建龙旗下另一大资产优创材料则在2014年6月9日提交招股说明书(申报稿),并于2015年7月3日成功过会。据招股说明书,优创材料实际控制人和控股股东正是向日葵掌门人吴建龙,持股比例达到43.08%。 然而,今年2月,排队三年仍未正式发行的优创材料突然终止被审查。相关资料显示,或与其在会期间,引入小比例的新股东有关。不过,对于该说法,记者未能从公司方面获得正式确认。 李明对记者表示,终止IPO对上市公司实控人来说确实是不小的打击,从股权质押情况来看,向日葵实控人的资金情况应该不宽裕。 记者还注意到,在多家实体企业之外,吴建龙的身影也多次出现在各类资本运作中,2014年5月28日,鑫科材料发布定增预案全资收购西安梦舟影视文化传播有限责任公司。就在此前6个月的2013年11月26日,吴建龙突击增资1亿元获得西安梦舟28.125%股权。按照13.25亿元的交易对价,吴建龙股权价值3.72亿元。 2014年12月16日,大恒科技将控股子公司宁波明昕微电子以近7000万元的价格转让给吴建龙,但同时反手以1.7亿元的价格收购控股子公司旗下的资产。此外,吴建龙目前仍为中体产业前十大股东之列,持股比例为0.43%。

《22万投资商铺40年使用权 仅返利6年》 相关文章推荐六:“香港商铺之王”转战英国 5亿买进伦敦西区房产

  傅士鹏巴菲特、李嘉诚之后,“香港商铺之王”也来了。

  英伦投资客(2018年9月20日)获悉,香港知名个人房地产投资者,在尖沙咀、中环、铜锣湾及旺角等地持有大量商铺的资深炒房客——黎永滔出手伦敦,斥资4900万英镑(约5亿港元,4.4亿人民币)买进位于西区Soho的大楼151Wardour Street。

  黎永滔刚刚买下的这栋大楼总共六层,第二到第六层被出租给英国共享办公公司The Office Group,底层也带有多个商铺,分别出租给黎巴嫩餐厅Maison du Mezze、蛋糕店Hummingbird Bakery、咖啡厅L’ETO Caffe。

  大楼卖家是英国地产基金Thor Equities,Thor一年前(2017年2月16日)斥资4,300万英镑买下这栋楼,做了简单的翻新和装修之后,还帮大楼找到了新租客。

  翻新和出租结束后,Thor选择迅速卖掉房产,一年时间小赚600万英镑。

   Thor的这笔投资无论买进还是卖出,都发生在英国脱欧不确定性最强的两年,快进快出的操作手法也给我们提供了一个很好的案例,去观察脱欧公投后伦敦房价到底跌没跌。

  从这个案例看出,伦敦核心区的资产因为供应有限,潜在需求大,还是挺保值的。

  “传奇投资客”黎永滔

  现年63岁的黎永滔被香港人称作“商铺之王”,其投资手法一点不输Thor Equities。

  黎永滔出生于广州,1979年和家人一起偷渡到香港。

  到香港后,黎永滔一直在父亲的永昌金铺打理业务,靠低价收购内地渔船出售的银元,溶解铸成毛利极高的银器而赚得第一桶金,成为日后投资商铺的本金。

  黎永滔从1990年初开始投资商铺,到现在已经持有超过30个物业,价值超过20亿港币。

  黎永滔非常相信自己的眼光,曾在接受香港媒体采访的时候说自己的投资理念是“人弃我取”:去发掘被市场低估的资产,然后静待其升值后收割。

  1998年香港房地产暴跌的时候,黎永滔以1500万港币的价格买下了东角道怡东商场地下22号商铺,两年后以4000万港币卖出,大赚2500万。

  黎永滔另一个被人津津乐道的投资手法,是瞅准时机将商铺分拆出售或出租。

  1997年香港金融危机的时候,各类房产租金暴跌40-50%,黎永滔在罗素街的一个商铺原来租金是26万一个月,在租客无力承担租金的情况下,黎永滔决定把商铺“一分为三”,分别租给3个租客,结果共收到租金30万元一个月,比金融危机之前还多了15%。

  2004年,他和香港另一位投资大佬罗家宝以大约6000万元的价格,买进铜锣湾**餐厅,然后进行翻新,并分拆成100多个小型商铺进行出售。商铺推出市场当天便全部售罄,黎永滔的这个操作为他赚得约3亿港币。

  黎永滔凡事亲力亲为,虽然在香港和伦敦持有大量资产,但整个公司却只有5个人:分别是他和妻子,一个负责出租的员工,和两个做账的会计。

  黎永滔投资商铺近30年未尝败绩

  “商铺之王”为何转战伦敦?

  事实上,黎永滔对伦敦房地产市场并不陌生,此前已多次买进伦敦西区。

  黎永滔最早从2010年开始在英国投资,当时他花了大约3800万英镑(4.537亿港元)买下了位于伦敦牛津街221-223号的大楼,一栋包括写字楼和底层商铺的沿街大厦。

  黎永滔大规模转战伦敦开始于2013年。

  2013年1月,黎永滔以3800万英镑的价格在牛津街527-533号买了三家店铺。

  四个月后,他又斥资7600万英镑买下了牛津街291号,一栋五层高的零售大楼。

  黎永滔之所以转战伦敦,是因为香港从2013年2月22日开始收紧银根,限制商铺的抵押贷款。

  黎永滔说,投资者以前在香港还能够拿到差不多商业房产价值70%的抵押贷款,但2013年之后,只能从银行贷出40%左右。

  与此同时,银行对房产的估值也愈发谨慎,往往比收购价低10%左右,而这意味投资者差不多要付出接近80%的首付款,这一下就增加了炒房成本。

  商铺租金回报的差距也起了些作用,黎永滔喜欢把伦敦牛津街和香港的罗素街和广东道相比,同等条件的商铺,牛津街年租金收益率为4%,而香港一线购物街的商铺收益率仅为1-2%。

  除此之外,香港商业地产印花税远高于伦敦,也增加了投资成本。

  简单的财务模型在香港跑不通的情况下,黎永滔就此选择转战伦敦。

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《22万投资商铺40年使用权 仅返利6年》 相关文章推荐七:中江信托金虎308号违约融资人恒润华创官司缠身、股权被冻结

每经记者 陈玉静 每经编辑 王可然

中江国际信托股份有限公司(以下简称中江信托)又又又逾期了,这次是“中江国际•金虎308号津劝业股票收益权投资集合资金信托计划”(以下简称金虎308号)。《每日经济新闻》记者了解到,金虎308号分二期共募集资金3亿元,目前期限12个月的1亿元已到期结束。但是截至9月4日,融资人广东恒润华创实业发展有限公司(以下简称恒润华创)仅支付到期利息100万元,剩余到期本息未能如约偿还,出现违约。

中江信托表示,因受金融去杠杆影响,资金政策全面收紧,同时今年以来股市波动较大,造成了企业的流动资金紧张的情况,目前中江信托已与融资人多次沟通要求其按约偿还本息。不过,《每日经济新闻》记者了解到,融资人恒润华创的情况并不乐观,目前官司缠身,股权也被冻结。对此,《每日经济新闻》致电金虎308号信托经理,该人士表示,未经公司同意,不方便接受采访。

融资人申请到期本金延期支付

《每日经济新闻》记者了解到,金虎308号分2期进行,分别成立。第1期募集并运用信托资金19978万元,成立时间为2016年8月19日,其中1亿元期限12个月,9978万元期限24个月;第2期募集并运用信托资金10022万元,期限24个月,成立时间为2016年8月22日,每一期信托资金在成立之日即运用完毕,融资主体为恒润华创。

其中,信托资金用于受让恒润华创持有的20813403股津劝业股票(600821.SH)对应的股票收益权以及12000万股广东恒润互兴资产管理有限公司股权对应的股权收益权。收入来源为融资人支付的标的股票收益权及股权收益权回购款。《每日经济新闻》记者注意到,事涉的广东恒润互兴资产管理有限公司的大股东为恒润华创,另外两名自然人股东分别为赖淦锋、麦秀金,两人也为恒润华创的股东。

截至目前,期限为12月的1亿元已到期结束,剩余存续规模为2亿元。但是截至9月3日,融资人未能按约全部偿还2018年8月19日、2018年8月22日到期全部本息,仅支付到期利息100万元,构成违约。中江信托表示,因受金融去杠杆影响,资金政策全面收紧,同时今年以来股市波动较大,造成了企业的流动资金紧张的情况,目前中江信托已与融资人多次沟通(以邮寄催收函和派驻人员现场催收的方式等)要求其按约偿还本息。

据了解,目前融资人于2018年8月30日向中江信托发送《关于金虎308号信托项目申请延期的函》,拟就金虎308号逾期情况采取增信措施并申请延期。具体情况如下:承诺在2018年9月10日前支付本信托项目全部剩余到期利息6884586.25元;融资人提供位于广州市番禺区的一处幼儿园房产(房产面积1948.30平方米,房产剩余使用年限33年,经中江信托通过中国人民银行征信中心系统查询,该笔租金收益权之前未做质押)的租金收益权进行质押;融资人提供位于广州市的物业(商铺、车位等),预计价值约2000万元进行抵押,并在两个月内陆续补足相关物业作为抵押,合计拟增加的抵押物价值约1亿元;融资人申请将到期本金延期不超过6个月进行兑付,在延期支付期三个月内支付本金金额不低于3000万元,剩余本金将在延期支付到期日前全部支付完毕。

对于上述增信措施,中江信托表示,2018年9月2日,融资人已先行签署了关于幼儿园租金收益权质押予中江信托的质押合同,同时也签署了新增价值约2000万元抵押物的抵押合同,但尚未办理抵押手续,办理抵押手续的时间尚需与融资方协商。

恒润华创股权已经过多次冻结

对于此次的融资主体恒润华创,经营范围为以自有资金进行交通、能源、环保、高新技术及物业的投资,物业租赁;计算机软硬件的开发、设计及技术咨询、技术服务,计算机安装等(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动),法定代表人为赖淦锋,持有恒润华创96.25%股权,为恒润华创实控人,另一自然人股东为麦秀金。

《每日经济新闻》记者注意到,国家企业信用信息公示系统显示,赖淦锋持有的恒润华创股权已经过多次冻结。此外,恒润华创目前也身陷诉讼泥潭。天眼查显示,日前,恒润华创身陷一则民间借贷纠纷案件,申请人申请法院冻结恒润华创等被申请人银行存款1600万元或查封被申请人等额价值财产,法院已裁定立即执行。

中江信托表示,公司作为信托计划受托人,将以受益人的利益最大化为原则,维护信托财产安全和受益人的合法权益。关于信托计划的利息,公司将督促融资人尽快支付,并及时向受益人分配;关于本信托计划是否同意延期及延期期限,公司将按照信托计划的信托文件中的规定,尽快召开受益人大会,由受益人通过投票的方式进行确定,受益人大会的相关函件公司将尽快草拟,及时公告并通知信托计划委托人/受益人。后续公司将及时跟踪融资人的情况,一方面积极催收,争取尽快收回本息;另一方面,核实新增抵押物的情况,同时公司亦将择机采取法律手段以保护投资者的权益。

《22万投资商铺40年使用权 仅返利6年》 相关文章推荐八:P2P平台钱满仓人去楼空疑似爆雷 待偿金额超2亿

中国网财经6月15日讯(见习记者 杨畅) 有投资者向记者反映“P2P平台钱满仓已人去楼空,疑似爆雷”。昨日,记者赶赴现场,钱满仓大门紧锁,物业人员称该公司结清租金已撤离。北京海淀区清河派出所工作人员表示,已陆续接到钱满仓投资人报警

物业称钱满仓已“跑路” 民警已接到投资人报案

钱满仓官网目前依然有6月份世界杯活动的展示,而客服电话已无法接通,且暂停发标。记者迅速赶到北京市东城区安德里北街22号恒通伟业大厦,现场有自称钱满仓员工的男子想上楼取回私人物品。物业称钱满仓已经“跑路”,与物业结清欠款,二者再无关系,并拒绝来访者探访9楼(钱满仓所在楼层)。记者再三沟通后,物业答应陪同记者探访9楼。记者观察到钱满仓已大门紧锁。

该物业人员表示,钱满仓于前两天(6月12号左右)搬空。6月13号陆续有十来个人来探访,今日只有在场两人到访。

记者致电清河派出所,该值班民警表示确实收到了钱满仓投资人的报警电话。记者询问P2P钱满仓是否被立案侦查,该民警表示她并不了解具体情况。

待收金额超2亿 上市股东银行账户遭冻结

钱满仓官网显示,该公司累计投资额达9.87亿元,运营1228天,逾期率为0%。据钱满仓披露的平台运营数据报告,截止2018年5月31日,平台待收金额超2.06亿元。

钱满仓是北京佛尔斯特金融信息服务有限公司的P2P平台,于2015年2月初正式上线,由江西银行进行资金存管。官网显示该公司主要产品有散标、智投计划、短融宝和放贷宝,利率在7%到15%不等。

据天眼查显示,北京佛尔斯特金融信息服务有限公司注册于2006年1月23日,注册资本金5000万元,当前法人为严凯,三大股东为“北京星河世界集团有限公司(69%)、北京朔赢科技有限公司(16%)、天马轴承集团股份有限公司(15%)”。

其中,天马股份为上市公司,钱满仓曾用“A股上市公司入股”宣传。2018年5月28日,天马股份发布《关于公司银行账户资金被冻结的公告》,称查询公司银行账户发现公司部分银行账户资金被冻结,共5家银行冻结61.8万元。

据天眼查显示,北京佛尔斯特金融信息服务有限公司最终受益人为“徐茂栋(68.31%)、北京朔赢科技有限公司(16%)和无限售条件流通股(12.7%)”。徐茂栋曾因与赵春霞的股权转换被多家媒体质疑

钱满仓一周前还大力宣传 多名投资者在返利平台上车

记者以“钱满仓”为关键字搜索出近10个维权QQ群,还有甚者须支付群主5元才能入群。

维权群内,投资人有的在讨论向派出所和经侦报案,有些则表示一周前还有平台大肆宣传钱满仓,没想到毫无征兆的爆雷了。

多名投资者称自己是在返利平台看到钱满仓返利较高,想到投资利息之余还有返利,便打算短期投资,没想到刚投资这家公司就跑路了。

(责任编辑:季丽亚 HN003)
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《22万投资商铺40年使用权 仅返利6年》 相关文章推荐九:首开葫芦岛百亿投资项目超60%为北京客户近10年完工面积不足15%

自半年报公布以来,北京首都开发股份有限公司(600376.SH,以下简称“首开股份”)的销售规模以及资金状况受到外界诸多关注。克而瑞公布的《2018上半年房企北京销售排行榜及项目榜》中,首开股份以40.68亿元排名第三。

面对大本营北京区域毛利率连续下滑、市场持续调控,“京内京外”是首开股份近年来一直在考虑的问题。首开股份方面此前回复《中国经营报》记者采访时表示,2018年公司在京外区域重点关注南方部分已经深耕的城市。

关于首开股份京外投资,值得一提的是在其财务报表上“躺”了近10年的项目辽宁葫芦岛国风海岸,占地2056亩(135万平方米),建筑面积169万平方米,是葫芦岛首个单体最大项目,2010年已开工,预计总投资额为100.52亿元。

近日,记者实地走访葫芦岛首开国风海岸了解到,该项目二期高层和别墅在售中,项目地理位置离葫芦岛市区中心较远,周边配套设施尚待建设。首开股份方面在书面回复中表示,葫芦岛国风海岸项目分五期开发,目前一期竣工交用,二期部分竣工,竣工交付面积约为24.1万平方米,剩余三期尚未开工建设,项目周边的配套设施是根据项目开发进度逐步完善的。

近10年完工面积不足15%

从北京乘坐动车,3个半小时可到达辽宁省葫芦岛市北站,出站后首先映入眼帘的便是首开··提香湾的广告牌,这是首开国风海岸二期别墅的推广名称。

据首开国风海岸销售人员介绍,该项目住宅产品分为小高层、洋房和别墅三种类型,二期681套别墅在售,均价13000元~15000元/平方米;另规划有5万平方米的大型商超,以及学校、医院等配套设施。“医院今年底会投入使用,5万平方米的大型商超、幼儿园等都在洽谈中。”销售人员说。

首开股份官方提供的资料显示,首开国风海岸项目分五期开发。一期总建筑面积18.9万平方米,项目包括23栋9~11层小高层住宅、8栋6层花园洋房、13栋3层联排别墅及部分底商和集中商业配套、4栋地下车库,现已竣工交用。二期规划总建筑面积17.2万平方米,其中住宅建筑面积12万平方米,部分学校、医院及车库配套5.2万平方米。其中学校、医院、车库已竣工交用,住宅部分在建。项目剩余三期,尚未开工建设。

由此计算,该项目从2010年开工至今,实际竣工面积为24.1万平方米,而其规划建筑面积达169万平方米,竣工交付面积占比不足15%。

记者实地走访时看到,该项目周边配套设施尚待建设,项目所在地理位置离葫芦岛市区中心较远。对此,首开股份方面在书面回复中表示,项目周边的配套设施是根据项目的开发进度逐步完善的。现已建成东北师范大学连山实验高中、社区医院、青依酒店、儿童乐园、沿街商业等配套,其中学校已经开学,青依酒店、儿童乐园、沿街商业已经营业。

葫芦岛地处辽宁省西南部,是山海关外第一市,与大连、营口、秦皇岛、青岛等市构成环渤海经济圈,地理位置优越。首开国风海岸在销售中也以“北京人的后花园”为一大卖点。据了解,中介公司每周都会组织北京看房团乘坐大巴车前往首开国风海岸。记者到该项目售楼处走访时,销售人员称刚接待完一批北京客户,“平均一批客户(一辆大巴车所载乘客)能成交三四套”。

首开股份方面称,项目初期,葫芦岛**提出打造“北京人的后花园”的宣传口号。几年来通过开展项目周边的沙滩治理,保护打渔山湿地公园的候鸟栖息胜地,营造湿地生态环境。近年北京客户对项目认可度较高,成交占比达62%,现项目主抓环京客群和本地刚需客群。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,正是因为其靠近秦皇岛的“优越”地理位置,周边海景房存量较多,影响了首开国风海岸的营销,相对而言项目开发就会滞后,这表明首开股份对销售市场的预估不太乐观。

“这个项目关键在于营销,营销效果好就会加快开发进度,保证资金回笼,不然就只能坐等地价上涨。”严跃进说。

对于开发进度问题,首开股份官方认为,国风海岸项目体量较大,开发进度是根据房地产市场的大环境和葫芦岛的区域市场情况,来确定项目的开发节奏,现已完成一期建设、二期主体完工,同时完成相应配套建设,开发进度按计划进行。

葫芦岛投资始末

公开资料显示,首开国风海岸开发商为葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司(以下简称“葫芦岛宏泰”)。首开股份在葫芦岛投资最早始于2011年。2011年5月23日,首开股份公告称,为拓展葫芦岛周边房地产市场,寻找新的土地储备,公司拟与葫芦岛打渔山园区人和投资有限公司(以下简称“人和投资”)共同出资成立公司,其中人和投资出资6000万元,占新成立公司30%股份,首开股份出资1.4亿元,占新成立公司70%股份。

2011年8月22日,首开股份公告表示取得了打渔山园区三十九至四十八号10 个地块的国有土地使用权,成交总用地面积约为121万平方米,土地总价款为6.55亿元。

2011年10月10日,首开股份公告称,受让人和投资持有的葫芦岛宏泰30%股份,加上已经持有的70%股份,葫芦岛宏泰成为首开股份全资子公司,收购价格为1.05亿元。

严跃进认为,在葫芦岛拿下大块土地符合首开股份拿低价地的一贯策略。首开股份官方回复表示,由于当年葫芦岛房地产形势较好,且首开地产正处于“立足北京,拓展全国”的战略阶段,能用少量资金取得较大面积的土地,符合当时的投资战略方针。

根据最新公布的2018年半年报数据,葫芦岛国风海岸项目总建筑面积约169万平方米,在建建筑面积约为12万平方米,2018年上半年新开工面积和竣工面积均为0,上半年投资额度为0.98亿元,2018年计划投资约5亿元,并且计提了1.16亿元存货跌价准备。

记者此前采访时提到关于在三四线城市投资的问题,首开股份相关负责人回复表示,从长远发展看,首开股份对于资源集中、交通便利、住房需求强烈的一二线城市更为看好。公司由于之前有所布局,目前三四线城市的储备比较充足。

根据首开股份年报信息,其目前在北方区的葫芦岛、南方区的海门、绵阳等地都有在建在售项目,可售资源超过400万平方米。从2017年的销售情况看,葫芦岛、海门等地的销售与往年相比有比较明显的提升,首开股份希望2018年三四线项目能够延续2017年的销售势头。

截至2018年6月底,首开国风海岸项目共计投入14.9亿元,累计销售面积为10.17万平方米,项目开发进度直接关系到资金回笼,首开股份为包括葫芦岛国风海岸项目在内的三四线项目找到了融资途径。2017年8月1日,首开股份公告称,葫芦岛宏泰、沈阳首开盛泰置业有限责任公司、绵阳首开兴泰置业有限公司、海门锦源国际俱乐部有限公司与国金证券股份有限公司签订《股权收益权转让协议》。 协议约定,国金证券以60亿元受让首开股份持有的以上各方100%股权的收益权。

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)

关键词 : 投资 返利
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