深圳:银行贷款全面收紧 民间借贷悄然走红

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  “这都是银行不给放房贷闹的。”深圳某楼盘销售经理小卢说。他指的是近期在深圳出现的面向购房者的各种“贷”。由于当地各家银行的个人住房按揭贷款全面收紧,楼盘的销售代理公司挖空心思,想出许多招数来应对,这些招数无一不增加购房人的成本。

  以小卢销售的位于深圳龙岗区的一处刚需型楼盘为例,由于在深圳有能力购置房产且拥有购房资格的人越来越少,目前深圳的刚需型楼盘接待的购房者很多都难以在短时间内凑齐首付款。于是,小卢所在的销售代理公司推出了面向购房者的小额贷款业务。

  小卢提供的资料显示,该小贷产品是一款家庭消费信贷产品,客户无需抵押、即可委托职业顾问申请,具有额度高、息供底、审批快、还款灵活等特点。该产品的申请条件较简单:申请人须在当地工作或经营,家庭收入稳定,无不良信用记录和行为记录,产权人为人士。申请额度最高可达150万元,最长还款期为36个月。

  此外,这家销售代理公司正在与几家装修公司沟通,准备推出装修贷款。

  与一手房市场相比,二手房中介应对银行收紧房贷的手段更加“偏门”。虽然小贷公司为二手房的购买者垫付首付款在深圳早已有之,但最新这种玩法又出现了“升级版”。

  “既然房贷申请困难,那么不如绕过房贷,直接申请消费贷。”深圳一家二手房中介的置业经理小江介绍,目前深圳一些小贷公司在帮助购房者垫付前期费用之后,将房产的评估值做高,利用各种关系将房产证送至银行抵押以办理消费贷款。

  虽然消费贷款的成本比住房按揭贷款更高,但消费贷款审批的速度很快。有二手房中介甚至表示,可以帮助购房者为全深圳的二手房办理“零首付”。

  深圳一位地产人士直言:“让刚需人群用接近民间借贷的成本买房,这很不靠谱。”对于这项金融服务感兴趣的购房者也不多。对于刚需购房者而言,如果连首付都凑不齐,很少会做出购房的决定。小卢认为,只有那些急需短期资金周转的企业老板们在买房时才会拆借资金支付首付款,而普通的公司白领很少会选择这种方式。

《深圳:银行贷款全面收紧 民间借贷悄然走红》 相关文章推荐一:部分城市房贷利率下调?知否知否应是“稳”字仍当头

原标题:部分城市房贷利率下调?知否知否应是“稳”字仍当头

房贷利率的浮动变化,时刻牵动着刚需买房族的注意力。

春节后,多个城市的首套房贷款利率从基准利率上浮20%-30%逐渐回落至上浮10%左右。更有相关第三方机构的监测数据显示,一批城市的首套房贷款的平均利率已连续三个月下降。

近期房贷利率的调整,是否意味着楼市回温?就此上证报从银行、房产中介和业内人士处了解到,目前房贷利率高位回落是一种市场自然调整,既与目前市场的流动性充裕有直接关系,也契合了当前各地城市的合理需求,并不意味着楼市放松,大基调并未转向。

多地房贷利率出现下调

这一波房贷利率下调迹象首现于去年末。

来自简普科技大数据研究院的数据显示,2019年2月,全国首套房贷款平均利率为5.63%,已经连续三个月回落。

其中,一线城市中,深圳下调首套房贷款利率较为明显;二线城市首套房贷款利率也开始大面积回调。

深圳:一个月内两次下调

简普科技最新监测的数据显示,深圳地区的房贷利率迎来月内二次下调,多家银行首套房贷款利率最低可执行基准利率上浮5%;二套房贷款利率最低可执行基准利率上浮10%。

就在今年3月初,上证报在采访中了解到,深圳部分银行首套房贷款利率最低可执行基准利率上浮8%,二套利率最低可执行基准利率上浮12%。

具体来看,目前6家国有大行及5家股份行的首套房贷款利率最低可执行基准利率上浮5%;光大银行则从之前的基准利率上浮20%下调至上浮10%。

另外,花旗银行在3月初就已经将深圳首套房贷款利率下调至基准利率上浮4%,是目前监测范围内深圳首套房贷款利率最低的银行。

杭州:有部分银行首套最低按基准上浮5%

杭州多家银行首套房贷款利率也出现高位回落。上证报从杭州某大型楼盘售楼经理处获悉,目前该楼盘的合作银行首套房贷款利率降至最低可执行基准利率上浮8%,二套房贷款利率执行基准上浮10%。

对此,记者向杭州工商银行某支行求证。该支行一位个贷经理回应称,该行房贷利率根据市场需求变化已经历多轮下调,自2月底开始,首套房贷款利率可执行基准利率上浮8%,二套执行基准上浮10%。

有业内人士透露称,杭州已有部分银行首套房贷款利率最低按基准上浮5%执行。

“我们楼盘最早一批购房者的首套房贷款利率是基准上浮20%,现在下调的幅度还是很大的。不同楼盘合作的银行不同,能够拿到的房贷利率优惠也不同。”一位杭州当地的售楼经理称。

南京:房贷利率普遍下调5%左右

南京的房贷利率一年间也发生了较大变化。南京某大型房产公司营销总监称,去年下半年,多家银行房贷利率可执行基准利率上浮20%-25%。到了今年春节前,首套执行基准上浮15%-20%。

来自第三方机构的监测数据显示,目前在南京监测的17家银行分(支)行中,首套房贷款利率执行基准上浮10%的有4家;二套房方面,15家执行基准上浮20%。

济南:春节后房贷利率下调

济南某房产中介人士告诉上证报,济南首套房贷款利率由春节前执行基准利率上浮15%到春节后下降至上浮10%,二套房贷利率执行基准上浮20%左右。

上证报了解到,目前在济南,建设银行、工商银行、邮储银行、中信银行、招商银行等银行首套房贷款利率最低是执行基准利率上浮10%,而农业银行、光大银行则仍执行上浮15%,值得注意的是,恒丰银行首套房贷利率最低执行基准利率上浮9%。

石家庄:首套房贷款利率可低至基准上浮8%

上证报走访石家庄部分银行了解到,目前该市首套房贷款利率执行基准利率上浮10%。而春节前,当地主流银行首套房贷款利率大概在基准利率上浮10%-15%。

据当地某房产中介人士透露,一般利率上浮情况根据个人征信以及还款能力而定。例如,石家庄当地的某家大行分支行,根据申请人的个人征信等各方面情况综合考虑,首套房贷款利率可低至基准上浮8%。

其他一线城市调整不明显

上证报在采访中了解到,目前北京、上海、天津等一线城市的房贷利率并无明显调整迹象。

目前,上海首套房贷款利率仍保持全国最低水平,最低可执行基准利率95折优惠。“上海房贷利率并未调整,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等依然执行95折优惠。”上海某房产中介人士透露说。

北京某房产中介业务人员表示,目前没有收到银行方面下调房贷利率的消息,银行首套房贷款利率都执行基准上浮10%,二套房贷款利率执行基准上浮20%。

信贷政策以“稳”字当头

房贷利率下调,是否意味着楼市调控的放松?

多位业内人士表示,两者不能简单推导,目前利率调整有多维度因素,而因城施策的调整并未影响房地产调控的整体基调。

业内人士表示,目前信贷政策仍然以“稳”字当头,没有变化。银保监会统信部主任刘春航近期表示,今年银保监会会进一步落实差异化的房地产信贷政策,按照分类指导、因城施策的指导,对于有刚需和改善性需求、而且自身有财务支付能力的购房者,继续给予贷款支持。

对于现阶段出现房贷利率下调的原因,中原地产首席分析师卢文曦认为,一方面是因为中国人民银行连续降准后,市场资金宽松,银行额度充裕;另一方面,从调控口径来看,今年要保持政策的连续性和稳定性,房地产调控较去年相对缓和,利率调整也符合预期。

“去年很多城市首套房贷款利率动辄按基准利率上浮20%、30%,今年房贷利率有所调整回归,是当下阶段的正常反应,是从‘恐慌性’到‘合理性’的转变。尽管利率有所下调,但未来几年预计最低仅为回归基准利率,房产调控的大基调仍未改变。”卢文曦表示。

来源:上海证券报返回搜狐,查看更多

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《深圳:银行贷款全面收紧 民间借贷悄然走红》 相关文章推荐二:北京个别银行房贷利率出现下调 不收紧态势有望延续

近期,据相关媒体报道,北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。

《国际金融报》记者近日走访了北京地区多家银行网点发现,仅有个别银行的房贷利率已下调。

民生银行某支行个贷经理对记者表示,相较“十一”国庆节前,其所在行首套房贷利率有一定下调。目前是执行基准利率上浮10%,“十一”国庆前还保持着基准利率上浮20%的状态。

不过,支行与支行间的情况也有所差异,同时房贷利率也与客户资质挂钩。民生银行另一支行的个贷经理告诉记者,最多可以优惠到首套房利率上浮10%,二套房还是上浮20%。“对于一般客户是执行首套房利率上浮15%,客户资质达到一定要求之后,可以给予基准利率上浮10%。”

至于额度方面,该个贷经理表示,额度方面跟之前一样,放款时间一个月左右,一周内就能审批完。

除上述民生银行支行外,记者走访的其余银行网点近期均未对房贷利率有过调整。

具体来看,五大行、华夏银行近期一直实行首套房基准利率上浮10%,二套房基准利率上浮20%,较之前没有变化。兴业银行目前执行首套房利率上浮15%,二套房上浮20%。

相对来说,光大银行目前利率上浮最多,首套房和二套房利率较基准均上浮30%。

某城商行个贷经理告诉《国际金融报》记者,目前发放房贷的主力银行是四大行和当地的主要城商行,几家大的股份行更偏向做经营贷款。“临近年底,我们银行房贷额度都很紧张,现在没有额度了,客户们都在等,上个星期一笔款都没放”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示,在房贷利率方面,很多银行之前的做法是一次性上浮到底,即为基准利率的20%。现在部分银行有所调整,类似上浮幅度调整为10%,但这种现象还不能理解为是政策调整的概念。

“这更多是个别银行的商业行为,而非行业信贷政策拐点的概念。当然,房贷至少没有继续收紧,这是当前可以解读出的一个相对乐观的信号。而这种‘不收紧’的态势,预计在2019年会延续。”严跃进称。

《深圳:银行贷款全面收紧 民间借贷悄然走红》 相关文章推荐三:平安银行信贷将倾向小微企业发展

  对大多数有购房打算的人来说,房贷信息的每一次变动都会牵动他们的神经。2月26日,有媒体报道称平安银行、民生银行已经叫停住房按揭贷款。

  平安银行总行办公室相关人士对《每日经济新闻》记者表示,近几年,该行已经开始对住房贷款进行了压缩。目前,总行上收了分行的房贷审批权限,房贷业务审批将全部在总行进行。

  年后已下发通知

  2月26日,有媒体报道称,平安银行的按揭房贷业务在年后已经暂停。平安银行广州地区一位支行人士对《每日经济新闻》记者表示,年后银行下发了通知,现在房贷业务确实是暂停的。

  “前段时间有所调整,现在房贷做不了。”《每日经济新闻》记者2月26日以客户身份咨询平安银行深圳某支行时,该支行信贷人士表示。

  而另一支行人士则表示,目前该支行的二手房房贷是暂停了,但是能做少数的一手楼房贷,如果有额度就可以做,但要根据评估公司对房产的价值进行评估后,再来决定能贷到多少额度。

  平安银行总行人士则表示,“传统房贷这类市场调控需求较高的业务,我行在近年有意识地进行了压缩。近期,我行总行上收了分行的房贷审批权限,房贷业务审批将全部在总行进行”。对于分行上报的住房贷款需求,“总行会优先支持自住性住房的贷款需求,限制投机性住房业务。”

  平安银行表示,目前平安银行的房贷政策仍然是首套房基准利率的85折,二套房上浮10%。

  不过,平安银行同时表示,停止发放三套及以上住房贷款。

  而此前,也有民生银行深圳地区的客户经理表示过,基本不做房贷业务。

  深圳其它大部分银行则表示房贷目前还可以做,一位国有大行客户经理则表示,目前首套房基本可以做到基准利率9折,二套房要利率为基准利率的1.1倍。有的股份制银行高端客户还能做到85折,但是基本很少,而且二套房可能还会上浮,所以要做的话得赶紧。

  信贷将倾向小微业务

  “目前,信贷资源应该会倾向于小微企业。”前述平安银行广州地区人士表示,按揭房贷并不赚钱,目前一般的贷款利率都会上浮。

  他认为,此前深发展银行的的房贷占比过高,以至于其盈利能力一直低于其他全国性股份制银行。原深发展2011年年报显示,该行当年末住房按揭贷款余额为636亿元,占贷款总额的13.54%。

  业内人士表示,相对来说,房贷业务并不“划算”,一般房贷都是打折,而一般小企业贷款利率上浮30%~40%都很正常,而且房贷的年限都很长,但企业贷款一般2~3年就能收回。

  平安银行总行相关人士表示,根据该行差异化经营战略,今年该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。

  平安银行自去年完成两行合并后,也经历了一系列的人事变动。新任行长邵平是原民生银行副行长。据悉,邵平在民生银行的主要工作是风险控制方面,而这几年民生银行在的小微业务方面取得的成就也离不开他的努力。同时,民生银行近年也在收紧房贷。

  而近日,原广发银行副行长蔡丽凤也已经加入平安银行,有媒体称其将担任平安银行副行长。目前,平安银行的高管团队已经有了一位行长8位副行长。

  平安银行相关人士表示,目前还没有具体确认其担任何职务,预计下周行里的董事会将审议此事项,然后上报监管层审批其任职资格。蔡丽凤此前在广发银行主要负责的是零售业务,她曾经提出要让广发银行的零售业务的收入占整个银行业务收入的一半。

《深圳:银行贷款全面收紧 民间借贷悄然走红》 相关文章推荐四:深圳首套房贷利率上浮至15%

摘要

深圳首套房贷利率再升一个高度。7月25日,记者获悉,建设银行深圳分行(下称深圳建行)住房贷款首套房贷利率由基准利率上浮10 %调至上浮15%,二套房贷利率上浮至20%。至此,四大国有银行以及其他的股份制商业银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮至15%,二套房贷利率上浮至20%。

  深圳首套房贷利率再升一个高度。7月25日,记者获悉,建设银行深圳分行(下称深圳建行)住房贷款首套房贷利率由基准利率上浮10 %调至上浮15%,二套房贷利率上浮至20%。至此,四大国有银行以及其他的股份制商业银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮至15%,二套房贷利率上浮至20%。

  另一方面,昨日广州多家银行下调房贷利率。分析人士认为,对于后续而言,广州多家银行下调房贷利率或说明了房贷利率上行的顶部已经开始显现了,房贷利率再次上浮的可能性比较小,深圳可能也会如此。此外,记者发现,对于房贷而言,公司贷款利率更高,深圳银行更青睐公司贷款。

  “大概一周前,其他银行的首套房贷利率就已经较基准利率上浮15%。”一名深圳购房者告诉记者,“当时建行深圳分行还是基准利率上浮10%。”

  深圳中行相关负责人告知记者,目前深圳中行的首套房贷利率依然是基准利率上浮10%,不变。

  不过,由于在实际操作中,额度紧张,有执行上浮15%的情况。购房者反馈,深圳中行的首套房贷利率已经按基准上浮15%执行了。多位地产中介人士表示,截至7月25日,四大国有银行、招行、中信等银行首套房贷利率较基准全部上浮15%。

  短短几天时间,深圳的首套房贷利率就全线上浮至15%。记者了解到,基准利率上浮15%并不是统一的标准。各家银行还会根据客户的实际情况而定,信用记录不达标的购房者利率会更高。

  深圳建行对于近两年贷款(包括信用卡)逾期两期五次以内的,上浮至25%。另外,一国有银行深圳分行的相关人士告诉记者,目前该行房贷利率不再是较基准上浮10%还是15%等具体数字,而是根据客户的具体情况来定,比如说参考职业、学历、流水、社保、征信等指标。

  广州房贷利率下调

  短期对深圳没参考价值

  原深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉分析称,因为国家担心释放出来的资金流入楼市,现在还没看到宽松的趋向,不过货币政策未来可能支持刚需以及棚改。

  值得关注的是,与深圳房贷利率不断攀高截然相反的是,广州多家银行下调房贷利率。数据显示,广州7月首套房贷利率基本与上个月持平,但此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至上浮15%,上个月利率上浮30%的交通银行这个月降至上浮12%。二套房贷利率方面,工商银行建设银行浦发银行都从上月的上浮20%降至上浮15%。

  “短期内,广州的房贷利率下调(对深圳)不具有可参考价值。”李宇嘉分析称,银行根据自身资金面松紧情况来决定贷款的情况。对于广州而言,可能是部分银行的资金面较为宽松。不过广州也有个别银行在收紧房贷。

  李宇嘉还分析认为,广州多家银行下调房贷利率或说明了房贷利率上行的顶部已经开始显现了,房贷利率再次上浮的可能性比较小,深圳可能也会如此。

  对比

  深圳银行更青睐利率更高的公司贷款

  记者梳理发现,对于房贷而言,深圳银行更加青睐公司贷款。

  中国人民银行深圳市中心支行的数据显示,公司贷款或者说实体企业的贷款**增加。2018年上半年,深圳非金融企业及机关团体(即实体企业)贷款增加3058.91亿元,同比多增1036.76亿元。2017年上半年,深圳实体企业的贷款增加2022.15亿元。

  一位资深银行从业人员告诉记者,公司贷款的利率一般较基准利率上浮30%-50%,房贷利率才是15%左右,相比对之下,银行肯定愿意给企业放款。另一个原因则是,国家要求银行加大对小微企业的扶持,但是对于房地产信贷政策,国家层面是收紧的。

(责任编辑:DF398)

《深圳:银行贷款全面收紧 民间借贷悄然走红》 相关文章推荐五:深圳多家银行首套房贷利率下调 “上浮15%”降至“上浮10%”

每经记者 宋戈 实习记者 胡琳 每经编辑 姚祥云

图片来源:视觉中国

近期,深圳多家银行将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%。

为此,《每日经济新闻》记者走访多家银行网点发现,五大行中,建设银行、工商银行、中国银行已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%,而农业银行和交通银行暂未下调。

那么,首套房贷上浮利率下调政策将会持续多久,部分已经实行下调政策的银行的客服经理告诉记者:“不太清楚会持续到什么时候。”

深圳地区三家国有行已下调首套房贷上浮利率

记者走访深圳多家银行网点了解到,五大行中,有三家银行近期已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%。

其中,中国银行和工商银行客服经理均表示,目前,首套房贷利率已经调整为上浮10%。

“大概在上个月改的,下调了首套房贷上浮利率。” 建设银行客服经理称。

不过,农业银行客服经理告诉记者:“目前,我行还是按照上浮15%的标准,有一些银行已经下调到了上浮10%,但现在还没有**统一的文件,所以还是按照此前的上浮15%来执行。至于什么时候下调,还要等具体文件。”

交通银行客服经理也说道,较基准利率上浮15%的标准暂时还没有下调。

除了建设银行、工商银行和中国银行以外,邮政储蓄银行也下调了首套房贷上浮利率。

邮政储蓄银行一大堂经理告诉记者,现在已经是上浮10%了。同时,该支行客服经理称:“大概在12月11号左右,一两周前调整的首套房贷上浮利率。”

值得一提的是,虽然两家银行都未下调首套房贷上浮利率,但这两家银行的客服经理都表示:“最低可以给到顾客上浮12%。”

11月全国首套房贷平均利率为 5.71%

部分银行下调了首套房贷上浮利率,那么,这个下调政策将会持续多久呢?所有已下调首套房贷上浮利率的银行的客服经理都摇头称:“不太清楚会持续到什么时候。”

“没有说持续多久,现在政策下来了,只说了什么时候开始。”建设银行客服经理告诉记者。

邮政储蓄银行客服经理表示:“不太好说,银行的政策随时会变,连我们自己内部都不好说,这个利率的高低还是跟房地产市场有关。”

融360监测数据显示,2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比10月持平;同比去年11月首套房贷款平均利率5.36%,上升6.53%。

2018年11月,上调利率银行数量较上月减少,同时利率回落银行数量也较上月减少,首套平均利率首次出现持平,未来整体保持稳定的趋势增强。

值得注意的是,11月深圳地区房贷利率首套平均值仍低于全国平均值。根据融360监测数据,2018年11月深圳首套房贷款平均利率为5.61%,环比上期下降0.18%,利率平均值较上期下降1BP,二套房贷款平均利率为5.86%,较上期持平。

《深圳:银行贷款全面收紧 民间借贷悄然走红》 相关文章推荐六:广深两地银行下调房贷利率 专家:或回到基准利率

广深两地银行下调房贷利率,要入市吗?

3月还未过半,深圳地区房贷利率就迎来本月内二次下调,多家银行首套最低可执行基准上浮5%,二套利率最低可执行基准上浮10%。

在此之前,3月初部分银行将首套房贷利率最低可执行基准上浮8%,二套利率最低可执行基准上浮12%。

同时,广州房贷利率也出现一些下调迹象。目前广州的银行房贷利率最低可以执行基准上浮3%,例如广州汇丰银行存款50万,持续3个月,可以享受基准利率上浮3%;存款20万持续3个月则上浮3.5%。此外大银行额度充足,放款速度也越来越快。

深圳、广州地区房贷利率下降趋势会持续多久,是否会回到可以打折的年代,对于刚需人群来说现在是入市的好时机吗?多位银行人士和地产分析师对经济观察报记者表示,2019年房贷利率往上走的可能性不大,至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定,但随着房地产调控基调的转变以及央行可能进一步降准,房贷可能可以回到基准利率。

  广深房贷利率下调

“今年2月刚开年的时候,杭州银行深圳分行为了吸引客户,首套房贷利率已经执行基准利率上浮到8%,那个时候四大行还是执行基准利率上浮10%,从3月初开始,我们就把基准利率从上浮10%调整到上浮到5%,二套房贷利率从基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%,只要征信没有问题都执行新的标准了。”建行深圳某支行的一位个贷经理对经济观察报记者表示。

除了建行深圳地区之外,经济观察报记者从深圳多家银行获悉,深圳房贷利率有全面松动的迹象,深圳主要银行的个人住房贷款利率已于3月初左右下调。其中,四大行深圳地区的首套房贷基准从上浮10%调整到上浮到5%,二套房贷利率从基准利率上浮15%下调至上浮10%。交行和邮储银行首套最低执行基准利率5%,二套最低执行基准利率11%-15%。此外,根据融360数据监测,其余多家银行如招行、民生银行、中信银行、广发银行、兴业银行等也从上周开始也做出了相同的调整。事实上,有些深圳地区的银行已经是本月以来第二次下调房贷利率。例如广发银行、中信银行在3月初的时候已经把首套利率最低可执行基准调整为上浮8%,二套利率最低可执行基准调整为上浮12%。

以贷款100万元、期限20年来算笔账的话:按照等额本息的还款方式,按照利率上浮10%计算,每月需要还款6816.89元,累计支付的利息总额约为63.61万元。如今调整为上浮5%后,每月需要还款6677.14元,20年间累计支付的利息总额约为60.25万元;这也意味着,今年初首次贷款买房贷100万元,要比去年初每月少还139.75元,20年间少支付3.36万利息。

深圳的房贷利率下调的同时,也传出了广州房贷利率松动的消息。不过经济观察报记者走访广州各大银行网点发现,广州各大银行房贷利率普遍执行首套基准上浮10%、二套上浮10-15%的水平,尤其是四大行分支行的相关人士告诉记者利率依然保持原有水平,没有收到相关调整政策。

不过有股份行和外资银行在首套房利率上给出优惠政策,银行人士认为目前额度也比较宽松,也想多争取一些客户。“贵宾以上客户就是有50万存款我们可以申请走基准利率上浮8%,达不到条件的就走上浮10%,这个优惠政策前两周才发出来的,以前一直是上浮10%-15%。”中信银行广州某支行的个贷经理对经济观察报记者表示。广发银行首套房贷利率也可做到上浮5%,不过需要客户购买一份为贷款金额千分之六的重疾类保险产品。相比起前两家,招行的优惠更有力度,从2018年年底开始,广州地区只要申请首套房贷、征信没有问题的客户都可以无条件做到8%。

根据房地产大数据应用服务商克而瑞广州的监测,二套房贷利率方面,中行、平安、中信、浦发4家银行仍执行上浮20%以上,其余上浮区间主要集中在上浮15%。除了贷款利率的下降,放款速度也越来越快。广州多家银行支行的个贷经理对经济观察报记者表示,放款速度已经较春节前有所加快,资料齐全的话大概三天就能批,如果个人过户很快的话,银行收到新的房产证之后一般一周内放款,快则三四天。“事实上从2018年年底到现在都有一个下调的趋势,从2018年到现在降准五次,市场流动性比以前宽松,银行放贷的资金比以前要多。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓观察到进入2019年,**对房地产态度出现了些变化。前两年房地产调控的基调是“房子不能炒,抑制房价上涨”等,从2019年开始已经转为“稳地价、稳房价、稳预期”,整个市场调控的中心是稳定。肖文晓说,广州、深圳等地区对房地产市场在政策上有一些优化调整,包括局部的放松,事实上商业银行也会感受到市场的一些变化,在政策的倾斜下相对以前有些放松。

 池子的水多了

“曾几何时深圳首套房贷是可以打折的。我见证了从三年多前基准利率下浮15%,到上浮15%,再到从去年下半年开始的上浮10%,我还在去年高位的时候贷款买了一套房子。”上述建行深圳某支行的个贷经理对记者说道。

2015年,深圳执行二套房新政,不少银行将首付由七成下调至四成,与此同时还进一步调整了首套房贷款利率,不少房贷利率均降至八八折,还有大行还祭出了低至八五折的优惠利率,创下首套房贷利率的历史新低,这种优惠力度一直持续到2017年,此前普遍都执行九折的优惠,有的银行优惠力度更大。随着2017年资金成本上升,房贷利率的这种优惠成为历史,深圳部分银行已将首套房贷利率从9折上调到9.5折,到五一假期以后,深圳出现个别银行执行首套房贷1.1倍利率。进入2018年,**坚持“房住不炒”,严格执行“限价”等房地产政策,同时金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现,四大国有银行、部分股份行等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%。

广州的房贷利率在过去的三四年间也是经历了多次“跳跃”。2016年初的时候,广州首套房贷利率主流为八五折,最低可达八二折的优惠,两年后广州市内四家国有银行同时发声将首套房贷利率上浮10%起,二套房房贷利率则上浮15%。

多位银行人士和地产分析师对经济观察报记者表示,2019年房贷利率往上走的可能性不大。至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定,但很有可能可以回到基准利率。

肖文晓认为今年还会有下调的空间。在他看来,今年经济稳增长的任务目标非常重,而且强调松紧适度,在地方**的层面来说,房地产对于经济贡献度比较高,还是会有一些“因城施策”的放松,虽然房地产向来都是严控的行业,但是只要池子里注入的水变大,多少还能流到相关行业。他预测今年会进一步降准,对于比较合理的住房需求不排除还会给出更优惠的空间。

美联物业交易管理总监曹凯红对经济观察报记者表示,过去一段时间利率太高刚需供楼压力太大,现在房贷利率下调也是支持首套,响应“房子用来住的”政策的一种反应,市场沉淀了这么久,水分都挤干净了,现在对于刚需来说是比较好的买入时期。“随着大湾区纲要发布,湾区热度比年前有所上升,有些楼盘取消了一些优惠政策,对于刚需人群来说房价更为关键,不可能等一个利率优惠就不买房。利率是辅助性的,只要不是太高对他们决策来说不会有太大影响。”肖文晓对经济观察报记者说。

《深圳:银行贷款全面收紧 民间借贷悄然走红》 相关文章推荐七:广深两地银行下调房贷利率,要入市吗?

来源:经济观察网

3月还未过半,深圳地区房贷利率就迎来本月内二次下调,多家银行首套最低可执行基准上浮5%,二套利率最低可执行基准上浮10%。

在此之前,3月初部分银行将首套房贷利率最低可执行基准上浮8%,二套利率最低可执行基准上浮12%。

同时,广州房贷利率也出现一些下调迹象。目前广州的银行房贷利率最低可以执行基准上浮3%,例如广州汇丰银行存款50万,持续3个月,可以享受基准利率上浮3%;存款20万持续3个月则上浮3.5%。此外大银行额度充足,放款速度也越来越快。

深圳、广州地区房贷利率下降趋势会持续多久,是否会回到可以打折的年代,对于刚需人群来说现在是入市的好时机吗?多位银行人士和地产分析师对经济观察报记者表示,2019年房贷利率往上走的可能性不大,至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定,但随着房地产调控基调的转变以及央行可能进一步降准,房贷可能可以回到基准利率。

广深房贷利率下调

“今年2月刚开年的时候,杭州银行深圳分行为了吸引客户,首套房贷利率已经执行基准利率上浮到8%,那个时候四大行还是执行基准利率上浮10%,从3月初开始,我们就把基准利率从上浮10%调整到上浮到5%,二套房贷利率从基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%,只要征信没有问题都执行新的标准了。”建行深圳某支行的一位个贷经理对经济观察报记者表示。

除了建行深圳地区之外,经济观察报记者从深圳多家银行获悉,深圳房贷利率有全面松动的迹象,深圳主要银行的个人住房贷款利率已于3月初左右下调。其中,四大行深圳地区的首套房贷基准从上浮10%调整到上浮到5%,二套房贷利率从基准利率上浮15%下调至上浮10%。交行和邮储银行首套最低执行基准利率5%,二套最低执行基准利率11%-15%。此外,根据融360数据监测,其余多家银行如招行、民生银行、中信银行、广发银行、兴业银行等也从上周开始也做出了相同的调整。事实上,有些深圳地区的银行已经是本月以来第二次下调房贷利率。例如广发银行、中信银行在3月初的时候已经把首套利率最低可执行基准调整为上浮8%,二套利率最低可执行基准调整为上浮12%。

以贷款100万元、期限20年来算笔账的话:按照等额本息的还款方式,按照利率上浮10%计算,每月需要还款6816.89元,累计支付的利息总额约为63.61万元。如今调整为上浮5%后,每月需要还款6677.14元,20年间累计支付的利息总额约为60.25万元;这也意味着,今年初首次贷款买房贷100万元,要比去年初每月少还139.75元,20年间少支付3.36万利息。

深圳的房贷利率下调的同时,也传出了广州房贷利率松动的消息。不过经济观察报记者走访广州各大银行网点发现,广州各大银行房贷利率普遍执行首套基准上浮10%、二套上浮10-15%的水平,尤其是四大行分支行的相关人士告诉记者利率依然保持原有水平,没有收到相关调整政策。

不过有股份行和外资银行在首套房利率上给出优惠政策,银行人士认为目前额度也比较宽松,也想多争取一些客户。“贵宾以上客户就是有50万存款我们可以申请走基准利率上浮8%,达不到条件的就走上浮10%,这个优惠政策前两周才发出来的,以前一直是上浮10%-15%。”中信银行广州某支行的个贷经理对经济观察报记者表示。广发银行首套房贷利率也可做到上浮5%,不过需要客户购买一份为贷款金额千分之六的重疾类保险产品。相比起前两家,招行的优惠更有力度,从2018年年底开始,广州地区只要申请首套房贷、征信没有问题的客户都可以无条件做到8%。

根据房地产大数据应用服务商克而瑞广州的监测,二套房贷利率方面,中行、平安、中信、浦发4家银行仍执行上浮20%以上,其余上浮区间主要集中在上浮15%。除了贷款利率的下降,放款速度也越来越快。广州多家银行支行的个贷经理对经济观察报记者表示,放款速度已经较春节前有所加快,资料齐全的话大概三天就能批,如果个人过户很快的话,银行收到新的房产证之后一般一周内放款,快则三四天。“事实上从2018年年底到现在都有一个下调的趋势,从2018年到现在降准五次,市场流动性比以前宽松,银行放贷的资金比以前要多。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓观察到进入2019年,**对房地产态度出现了些变化。前两年房地产调控的基调是“房子不能炒,抑制房价上涨”等,从2019年开始已经转为“稳地价、稳房价、稳预期”,整个市场调控的中心是稳定。肖文晓说,广州、深圳等地区对房地产市场在政策上有一些优化调整,包括局部的放松,事实上商业银行也会感受到市场的一些变化,在政策的倾斜下相对以前有些放松。

池子的水多了

“曾几何时深圳首套房贷是可以打折的。我见证了从三年多前基准利率下浮15%,到上浮15%,再到从去年下半年开始的上浮10%,我还在去年高位的时候贷款买了一套房子。”上述建行深圳某支行的个贷经理对记者说道。

2015年,深圳执行二套房新政,不少银行将首付由七成下调至四成,与此同时还进一步调整了首套房贷款利率,不少房贷利率均降至八八折,还有大行还祭出了低至八五折的优惠利率,创下首套房贷利率的历史新低,这种优惠力度一直持续到2017年,此前普遍都执行九折的优惠,有的银行优惠力度更大。随着2017年资金成本上升,房贷利率的这种优惠成为历史,深圳部分银行已将首套房贷利率从9折上调到9.5折,到五一假期以后,深圳出现个别银行执行首套房贷1.1倍利率。进入2018年,**坚持“房住不炒”,严格执行“限价”等房地产政策,同时金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现,四大国有银行、部分股份行等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%。

广州的房贷利率在过去的三四年间也是经历了多次“跳跃”。2016年初的时候,广州首套房贷利率主流为八五折,最低可达八二折的优惠,两年后广州市内四家国有银行同时发声将首套房贷利率上浮10%起,二套房房贷利率则上浮15%。

多位银行人士和地产分析师对经济观察报记者表示,2019年房贷利率往上走的可能性不大。至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定,但很有可能可以回到基准利率。

肖文晓认为今年还会有下调的空间。在他看来,今年经济稳增长的任务目标非常重,而且强调松紧适度,在地方**的层面来说,房地产对于经济贡献度比较高,还是会有一些“因城施策”的放松,虽然房地产向来都是严控的行业,但是只要池子里注入的水变大,多少还能流到相关行业。他预测今年会进一步降准,对于比较合理的住房需求不排除还会给出更优惠的空间。

美联物业交易管理总监曹凯红对经济观察报记者表示,过去一段时间利率太高刚需供楼压力太大,现在房贷利率下调也是支持首套,响应“房子用来住的”政策的一种反应,市场沉淀了这么久,水分都挤干净了,现在对于刚需来说是比较好的买入时期。“随着大湾区纲要发布,湾区热度比年前有所上升,有些楼盘取消了一些优惠政策,对于刚需人群来说房价更为关键,不可能等一个利率优惠就不买房。利率是辅助性的,只要不是太高对他们决策来说不会有太大影响。”肖文晓对经济观察报记者说。

《深圳:银行贷款全面收紧 民间借贷悄然走红》 相关文章推荐八:“房住不炒”加码:资金端严房企融资,购买端紧银行房贷

原标题:“房住不炒”加码:资金端严房企融资,购买端紧银行房贷

整理 | 愉小编

参考 | 中证网、丁祖昱评楼市、北京商报 等

过去这十来天的时间里,楼市调控正在悄然升温。今天的“愉见财经”给大家汇总几个值得关注的动向。

先从房地产行业的角度出发,看最要害的资金端。

动向一,银行有收紧房地产贷款的趋势。

据中证报/中证网了解到,监管部门已向部分房地产贷款较多、增长较快的银行进行了“窗口指导”,要求控制房地产贷款额度,但对各家银行的具体要求各不相同。

我们知道管理银行业务的指挥棒叫做“规模控制”或“总量控制”,“愉见财经”也问了一圈,现在的大方向就是“房地产贷款规模控制”了。

中证报援引上海某城商行相关人士称:虽然没说完全冻结相关业务,只是各种指导、总行不批等情况陆续出现,那些住房按揭贷款规模增长太快的银行可能会受点影响。

至于在规模受限的情况下谁还能获得银行融资,一般来说银行会挑排名靠前的大房企,50名开外的估计又要难上加难了。另外有些银行也倾向于跟央企背景的开发商合作。

说回到到5月份中国银保监会发布的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(下称“23号文”)。对于银行而言,在房地产行业政策方面,23号文指出,整治的重点是表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于房地产开发。

动向二,房地产信托收紧。

信托行业的监管口径和银行的基本一致。上周开始,也有部分信托公司收到了监管部门的“窗口指导”。

据《北京商报》报道,某地银监局在7月9日召集辖内部分信托公司董事长、总经理高层级“窗口指导”会议。明确表示:

- 对于土地款融资业务,不得再新增;- 对于原已备案、已部分放款的,后续可能无法投放;- 对于已备案未投放的、新增未备案的一律不再给予备案和操作;- 这两年常规操作的房地产前融,后续无法操作;- 结合历次调控,信托余下可操作的业务只有常规432信托贷款、标准化ABS/ABN、私募ABS、真股权基金及城市更新基金这几类业务。

此外,监管还要求信托公司地产信托业务事前报告,监管部门将进行逐笔审核;仅接受符合“四三二”条件且交易结构为贷款模式的业务报告;对于因合规原因被退回事前报告的房地产信托业务,将严肃追究合规审查责任。

不过我们也有句说句,其实对信托而言,很多贷款要求本来就是严格规定的,但金融机构们都很会看监管松紧度来审度尺寸的,监管最近不太严么,有的机构审项目也会松一点,或者通过其他模式规避,监管严了,机构业务就会收一收,有的就会停一段时间的新增业务。

但市场上有传监管完全“叫停”了房地产信托,“愉见财经”也问了下,那的确是没有。降温是肯定的,但不会一刀切。

也有业内人士认为,政策有可能偏向区域性,也会敲打几家之前业务过猛的信托公司,做偏中小城市房地产的信托公司概率较大。

的确,房地产信托业务过度增长,不仅给楼市调控带来一定的对冲影响,也给自身业务的安全性埋下了风险和隐患。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示,若是出现约谈,说明窗口指导的力度是很强的,很大程度上也说明当前对于防范金融风险的操作还是比较多的。实际上这对于信托公司的资金发放计划会有很大的影响,而且也需要积极落实房住不炒的政策。约谈后资金面会收紧,考虑到近期融资市场的降温和销售市场的降温,房企预期会改变,这会带来新的问题,或者说近期拿地会趋于保守。

还是要说回到到非常关键的“23号文”。前文提及,文内强调了不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,此后房地产信托中4种变相为不满足“四三二”条件的房地产项目融资输血的做法,已被监管叫停。

再从购房者的角度出发,房贷利率已经悄然回升,炒房客们受打击吧。

动向三,房贷利率止跌反弹。

据易居企业集团CEO丁祖昱(公众号“丁祖昱评楼市”)观察,2019年6月份,一线城市首套房贷利率整体运行平稳,深圳首套房贷平均利率环比持平,北京、上海部分银行下调首套房贷利率,在一定程度上导致首套房贷平均利率环比略有回落。广州首套房贷平均利率5.3%,环比微增0.01个百分点,月内6家银行上调首套房贷利率,调整后共计13家银行较基准利率上浮10%,光大银行更是较基准利率上浮20%。

5月份青岛、南京和成都等部分二线城市率先上调首套房贷利率,6月份天津、苏州、南宁等多个二线城市跟进上调首套房贷利率。典型如天津,首套房贷基准利率现已难觅踪迹,月内多达11家银行将首套房贷利率由基准利率调整至上浮5%,天津银行上浮10%。南京更是连续两月上调首套房贷利率,6月份首套房贷平均利率升至5.64%,环比再增0.06个百分点。截止目前,南京首套房贷利率普遍较基准利率上浮15%,二套房贷利率大都上浮20%。

之前网上传出过苏州有几家银行已经不放房贷了。据丁祖昱观察,苏州、合肥等部分二线城市放贷节奏的确明显放缓,部分银行迫于信贷额度紧张,延长放贷时间周期。

对于下半年信贷政策,丁祖昱预测或将适度收紧,在“因城施策、一城一策”的政策大环境下,不同城市将呈现差异化的住房信贷政策,短期内房贷利率大概率将重启上调操作。那些房价上涨压力较大的热点城市,或将收紧居民住房信贷额度,上调房贷首付比例、调升房贷利率上浮比例皆是可以考虑的选项。

下表数据来自易居代理项目合作银行。

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《深圳:银行贷款全面收紧 民间借贷悄然走红》 相关文章推荐九:要买房的笑了!等了700天房贷利率终于降了 能便宜多少?

  12月全国首套房贷款平均利率23个月(700天左右)来首次下降,市场被这个消息炸开了锅。

  实际上,近期多个地方都有房贷利率松动的消息。那么,现在房贷利率这块真实的情况到底是怎么样的,各个城市、各个银行的情况如何?2019年房贷利率下降是否是趋势?一起跟着基金君来看看。基金君也帮大家算了一笔账,房贷利率下降将给买房的小伙伴带来多少实惠?

  首套房贷款利率23个月来首降!

  近期,融360大数据研究院发布最新监测数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%(相当于基准利率1.159倍),环比11月份下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降!

  但同比2017年12月份的首套房贷款平均利率5.38%,该数字仍上升5.58%,当前大部分城市的主要银行首套房贷利率依然是在基准利率之上。

  如果分城市来看房贷利率,据融360统计,2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降;而一个月前四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。

  在12月的全国首套利率最低排名中:上海位居第一,平均利率最低,为5.09%;厦门、大连分别以5.36%、5.44%的平均利率位列第二、第三;北京平均房贷利率排名第四,为5.45%,北京的排名较11月上升了2位次;另外,一线城市中,广州第九、深圳第十,平均房贷利率分别为5.55%、5.57%。

  此次房贷利率下降并非个例。实际上,二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早,融360数据显示,2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%,对比11月回落两个基点,且已是连续两月出现回落,环比下降0.33%。

  那么,当前首套房房贷利率为什么会出现下降?房贷利率的下降,到底会给小伙伴们买房带来哪些真正的实惠?

  关于12月份全国首套房平均利率下降的原因,市场人士认为主要有几个:一是资金面相对宽松,这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系;二是岁末年初银行为了发展业务,可能主动降低房贷利率来提高竞争力,扩大市场份额。

  融360大数据研究院房贷分析师李唯一接受媒体采访时表示,“目前北上广深一线城市的房贷利率,不论是一套还是二套,均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调,不过总体幅度不会过大,市场基调仍是以稳为主。”

  李唯一预计,首套房贷利率在大框架内下降的幅度不会过大,稳中有降或将是利率变化特征的反映。具体城市及银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。

  也有分析师指出,对于购房者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也将有所宽松,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率,上浮部分将逐步回缩,购房者的实际购房成本也将就此降低。

  房贷利率下降将带来哪些买房实惠?

  当然,房贷利率的下降,会给买房的小伙伴们带来真正的实惠?我们具体来看看,可能会带来哪些影响?

  我们先来了解一下基准利率、房贷利率、银行上浮或者打折那些事,究竟是什么意思。

  房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

  央行会先给出基准利率,央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日,现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。

  我们去买房办贷款时,银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况,在政策允许范围内进行打折或上浮。所谓房贷利率上浮,是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9%,上浮10%意味着房贷利率涨到5.39%,计算方法是4.9%+4.9%X10%=5.39%。这是在办理贷款时银行给你的利率。当然也有打折的,比如九折、九五折之前都比较多见。

  对买房的人来说,房贷利率下降有何影响?基金君来算一下就懂了。

  比如原来某银行的房贷利率是在基准利率上浮15%,现在变成上浮10%,房贷利率有所下降。如果以100万元(等额本息还款) 按照25年个人住房按揭贷款来算,每月月供是多少?在房贷利率下降的情况下,现在能省多少钱?

  基金君用计算器算了一下,原来上浮10%情况下,需要还款月供是6075元左右,需要支付的利息是82.26万元;但是现在上浮5%的情况下,需要还款的月供下降到5934元左右,需要支付的利息是78.01万元,所以比起之前节省了4.25万左右。如果在大城市买房,省下来的估计会更多。

  2019年房贷利率下降会是趋势吗?

  也有人怀疑,房贷利率真的下降了吗?市场上的真实情况是如何的?

  从各个城市来看,之前网传深圳部分商业银行下调房贷利率。又有上海地区实打实新增加5家银行首套最低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮5%。还有,南京有4家银行下调首套房房贷利率,分别是工商银行、邮储银行下调5%,兴业银行下调2%-4%,招商银行下调3%。而汇丰银行首套房贷款利率依然是南京各银行中最低的,上浮仅10%。北京地区近期虽无房贷利率调整,但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定,较2017年同期也明显有所放松。

  但是,上海中原地产市场分析师卢文曦也认为,目前展现的房贷利率“松动”现象属于银行内部结构性调整,非集体性变动。“目前,下调房贷利率的银行多是一些本身首套利率就超过大行的中小银行。这些银行的房贷利率上涨空间有限加上资金充裕,出现了自然回落现象。与公司贷款利率相比,这些中小银行的个人房贷业务对营收贡献度占比不高,也不以个人房贷为重点业务。所以,大行才是反映个人房贷利率变动的主要观察对象。”

  从最新数据看,不同城市当前房贷利率水平存在差距,平均利率最低值出现在上海的5.09%,较上月下降10个基点;最高值为武汉的6.24%,较上月下降2个基点。最高值与最低值之间相差了接近1.15个百分点。

  另外,12月房贷利率变化幅度最大的哈尔滨,同比上涨14.01%;最稳定的城市为重庆,同比仅上涨0.04%。

  从银行来看,融360数据也显示,2018年12月在全国35个城市533家银行中,有8家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比1.50%,较上月减少15家银行分(支)行;有54家银行分(支)行回调利率,占比10.13%,较上月增加39家;有470家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平,占比88.18%。

  其中,融360对比了国内15家银行年初、年末平均利率后发现:2018年,民生银商平均利率变动幅度最小,仅为1.58%;花旗银行平均利率上涨幅度最高,为8.31%,其次是光大银行8.26%,建设银行7.65%。

  但融360大数据研究院指出,各家银行平均利率上涨幅度的大小与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关,后期具体银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。

  据中原地产首席分析师张大伟介绍,从全国范围来看,发放房贷主要以中、农、工、建、交五大国有银行为主。股份制银行贷款难度大、利率高,占据的市场份额非常小。特别是在市场不好的时候,股份制银行会全面收缩房贷。在个别一二线城市,外资银行也有一定的市场份额,与其他银行相比,房贷利率低,但执行难度相对较大,申请条件也多。

  市场也比较关心此次房贷利率下降是大趋势吗,是一次集体性动作吗?2019年房贷利率将怎么走?

  易居房地产研究院副院长杨红旭说,房贷利率集体下调的概率很大。不过,如果没有降息的话,房贷利率下调的幅度不会太大。

  也有市场人士认为,部分热门城市下调的节奏的确有可能带动其他城市跟进调整,尤其是部分热点二线城市将极有可能成为继一线城市之后下一批放松的重点城市。当然,通过金融调控楼市的政策并不会放松,针对二套及以上购房的利率依然会维持严格的上调措施,并会和限购等措施一起构成楼市健康平稳发展的有力“护城河”。

  最新房地产市场情况

  从全国百城商品住宅价格走势来看,本轮房地产调控“遏制房价上涨”的确起到效果,目前增速降较多。但是也有部分地区房价有抬头趋势。

  从全国销售额和销售面积来看,近几个月,销售额和销售面积增速持续下滑。1-11月份,商品房销售额12.95万亿元,同比增长12.1%;销售面积14.86亿平方米,同比增长1.4%,比上个月有所下滑。

  从2018年12月份开始,楼市频频放出消息,包括限购、限售政策松绑,房贷利率松动,都牵动着市场的神经。比如山东菏泽成为第一个松绑限购政策的城市,紧接着广州调整“商住房”政策,青岛高新区宣布暂停执行摇号政策,珠海降低限购门槛等,未来房地产市场的新动作值得关注。

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