银保监会严查郑州、洛阳!假银行流水/信用卡买房/消费贷买房全部卡死!

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近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔2019〕1157号,通知原文在文末),决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查。

检查范围,重点涉及三个方面:房地产开发贷、个人住房贷款、住房租赁贷款。

河南省内,郑州、洛阳两市被列入检查范围。

8月9日早上,《陪你去看房》向河南银监局工作人员求证,得到肯定答复:“确有此事”。据其透露,郑州的检查工作,可能会在9月份展开。

有银行工作人员透露,事实上,对于银行,银保监会今年一直存在检查行动,但是检查力度、检查频次相比往年更大。

检查要点:

一、房地产信贷业务管理情况

1、房地产业务授信政策和内控制度执行情况。

2、房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向“四证”不全项目提供融资。

3、个人住房贷款管理情况,包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。

4、住房租赁贷款方面。包括与住房租赁企业合作情况,被中介机构套取银行信用问题,租赁贷款被挪用问题,为中介机构、住房租赁企业等扰乱租赁市场行为提供资金情况。

二、信贷资金被挪用流向房地产领域

1、个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房,以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域。

2、资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场。

3、并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于开发房地产。

4、通过流动资金授信、经营性物业授信等为房地产开发项目提供融资情况。

三、同业和表外业务

一是对银行理财资金投向房地产领域非标准化资产的监督管理情况。

二是投向房地产企业或项目的同业投资风险审查、资金投向合规性审查及投后风险管理情况。

三是直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资,或以自身信用提供支持或通道等问题。

四是绕道违规办理土地储备融资、放大政府债务等问题,以多层嵌套方式违规流入房地产领域问题,委托贷款资金违规用于房地产领域情况。

此次检查,影响最大的是房地产企业和购房者。

于地产企业而言,融资环境进一步严峻。最近三四个月,一个个坏消息接连不断。

先是5月中旬23号文申明了要对银行、信托等金融机构对房地产行业的放款加强监管工作;

5月底又有消息说部分房企的公开市场融资可能会被加以限制;

7月,多家信托公司收到银保监窗口指导,要求控制房地产信托业务规模。

近日,国家银保监会再次重拳出击,展开银行房地产业务专项检查。

对于部分部分购房者来说,非正常购房通道也将面临全面关闭。比如假银行流水、消费贷购房、信用卡透支购房等“小动作”,统统面临严密监控监管。

尤其是之前加杠杆比较多的客户,比如同时倒腾十几张信用卡还房贷的购房者,后续还款可能会面临困难。

可以说,下半年的日子,开发商上不好过,个别经济能力有的限购房者,也不好过。

另一方面,开发商出于资金回笼、下半年业绩冲刺等目的,房价方面或将有所让步,大家可紧密关注下特价房、特惠房、折扣房,下半年可能也是个不错的买房窗口期。(来,720购房节特价房了解一下。)

以下为《通知》原文:

中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知

一、检查目的

坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,进一步推进银行机构贯彻落实房地产调控政策和监管规定,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,高度警惕房地产泡沫化、金融化,着力推动落实房地产长效管理机制,不断促进房地产市场健康有序发展。

二、检查的城市

根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数,结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单,本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

三、检查机构和业务范围

各银保监局可根据重点城市的实际情况,自行研究确定检查的具体银行机构。各银保监局可选择房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构等。各银保监局检查银行机构的数量原则上不得少于3家。

本次检查的业务范围,包括被查机构2018年6月30曰至2019年6月30日期间的相关业务,各银保监局可根据实际情况适当追溯或延伸。

四、检查内容和要点

(一)贯彻落实***、***关于规范房地产市场决策部署和监管部门规定的情况。

贯彻落实国家房地产政策和监管规定所采取的主要措施、取得的效果及存在的问题。

(二)房地产信贷业务管理情况

一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况。

二是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向“四证”不全项目提供融资。

三是个人住房贷款管理情况,包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。

四是住房租赁贷款方面。包括与住房租赁企业合作情况,被中介机构套取银行信用问题,租赁贷款被挪用问题,为中介机构、住房租赁企业等扰乱租赁市场行为提供资金情况。

(三)房地产业务风险管理情况

一是房地产行业风险预警和评估体系建设,以及贷后风险管理情况。

二是房地产相关制度是否健全、审慎和有效,房地产业务领域的数据治理是否到位。

三是房地产业务资产风险分类情况。

(四)信贷资金被挪用流向房地产领域

一是个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房,以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域。

二是资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场。

三是并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于开发房地产。

四是通过流动资金授信、经营性物业授信等为房地产开发项目提供融资情况。

(五)同业和表外业务

一是对银行理财资金投向房地产领域非标准化资产的监督管理情况。

二是投向房地产企业或项目的同业投资风险审查、资金投向合规性审查及投后风险管理情况。

三是直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资,或以自身信用提供支持或通道等问题。

四是绕道违规办理土地储备融资、放大政府债务等问题,以多层嵌套方式违规流入房地产领域问题,委托贷款资金违规用于房地产领域情况。

各银保监局应于2019年11月20日前将检查报告及附表、典型案例等报送银行检查局。同时,各银保监局应于12月10曰前向被查机构印发现场检查意见书,并抄送银行检查局。

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2019年9月20日,在总行公司银行部精心指导和大力支持下,吉林银行吉林分行顺利完成吉林省民营钢铁企业的“云信”确权,实现首笔“吉云链”融资业务成功落地,标志着吉林银行线上供应链金融业务迈向新阶段。

2019年2月,中办、国办和银保监会先后下发《关于加强金融服务民营企业的若干意见》和《中国银保监会办公厅关于推动供应链金融服务实体经济的指导意见》,鼓励商业银行依托产业链核心企业,基于真实交易背景和物流、信息流、资金流闭环,为上下游企业提供无需抵押担保的订单融资、应收应付账款融资。

吉林银行吉林分行坚决推进落实国家政策,扶持民营中小企业,助力实体经济发展。“吉云链”产品是以中企云链平台为依托,通过核心企业的优质信用拆分流转到产业链中的中小微企业,在真实的贸易背景下,给予各级供应商无抵押、免担保的贷款,让供应商的应收账款“活起来”,真正解决中小微企业融资难、融资贵的问题,为吉林银行在全国供应链融资平台实现业务“破冰”。

吉林银行吉林分行始终秉承“以服务实体经济发展为己任,与地方经济发展同呼吸、共命运”的牢固信念,坚持产品与服务创新。首笔“吉云链”融资业务落地是吉林银行立足本土、放眼未来、拓展全国供应链平台线上融资业务的里程碑,通过对“吉云链”业务的营销方案、操作流程的梳理和完善,为我行创新业务的长远发展提供了宝贵经验。

吉林银行吉林分行将始终不忘初心,牢记使命,坚持服务地方经济,坚持服务实体经济,打造吉林银行服务多元化的品牌新形象,为吉林全面振兴全方位振兴贡献更多金融力量。(吉林分行公司银行部)

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