公积金政策开始收紧!天津各大银行的房贷政策有啥变化?

网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《公积金政策开始收紧!天津各大银行的房贷政策有啥变化?》的相关文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

从今天开始,

天津的住房公积金贷款政策

开始执行!

小淘已经数不清

这是第几次调整了……

政策调整前,

天津市个人贷款最高为60万元,

夫妻双贷最高为80万元。

政策调整后,

以家庭为单位,

按购房套数区分贷款额度首套为60万元、

二套为40万元和停止发放三档。

公积金政策调整了,

大家又开始关注银行贷款利率了。

下面是小淘为大家打探的消息,

纯干货!

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全国房贷利率 哏儿都最低

2016年6月

而哏儿都满大街的银行里,哪家折扣最低,最划算呢?小淘做了番调查。

经小淘了解,现在市面上银行的贷款政策,并没有太大变化,各大银行回复最近也没有收紧的计划。另外,打82折优惠的几家银行,都有限制条件。比如天津银行需要考察贷款人的工作、收入以及对银行的贡献度。而农业银行的贷款政策则相对宽松。

另外,小淘还发现,公积金组合贷款因为额度较低、公积金中心放款较慢,已经沦为“鸡肋”。现在很多开发商也不提倡公积金贷款,如果买房人选择纯商贷可以享受1个点的优惠,而公积金贷款则不享有优惠。同时,纯商贷与组合贷的还款差距越来越小,更多的购房者为了方便而选择纯商贷。

小淘以首套总房款300万,首付两成60万、贷款需240万(按贷款30年计算)为例,给大家算了笔账:

农行82折组合贷

85折纯商贷

85折组合贷

对于购房者而言,希望执行首套房标准,那首套房的认定标准又是什么?

商业贷款首套房的界定:

家庭名下无房贷记录

或有房贷记录已经还清。

公积金贷款首套房的界定

请见下图

关于房贷的问题,

通通砸过来吧!

详情请咨询电话:4008908365转515

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《公积金政策开始收紧!天津各大银行的房贷政策有啥变化?》 相关文章推荐一:【商业贷款】申请商业贷款的条件 商业贷款转公积金贷款条件

摘要:商业贷款是为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率,用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。那么申请商业贷款的条件有哪些?商业贷款买房可以转为攻击金贷款吗?下面为您介绍申请商业贷款的条件和商业贷款转公积金贷款条件、方法,一起来看看吧。

【商业贷款】申请商业贷款的条件 商业贷款转公积金贷款条件

该图片由注册用户"夜话金融街"提供,版权声明反馈

申请商业贷款的条件

一、商业贷款可以转公积金贷款吗?

商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件:

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;

二、商业贷款怎么转公积金贷款?

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询,如果符合转贷条件,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

三、商业贷款如何转为公积金贷款(流程)

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

以上就是商业贷款可以转公积金贷款吗?怎么转的介绍。由此可见,商业住房贷款要想转住房公积金贷款,并不是那么容易。所以,申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时,应该根据自己的情况加以认真考量,谨慎决定。尽量避免后期商业贷款转公积金贷款的繁杂手续。

四、商业贷款转公积金贷款条件

贷款申请条件

具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民,申请贷款时必须具备下列条件:

· 有合法的居留身份;

· 有稳定的职业和收入;

· 有按期偿还贷款本息的能力;

· 有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

· 有购买住房的合同或协议;

· 提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;

·贷款行规定的其他条件。

所需材料

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表,并提供以下材料:

1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件;

2、职业和收入证明;

3、购房合同或意向书等有关证明材料;

4、占房价款30%的首期付款证明;

5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。

办理手续

1、建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

2、建行经办机构对借款人的申请进行审批。

3、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

4、办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

5、借款合同生效,资金划入开发商账户。

偿还贷款

借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息;

五、借款合同的变更或终止

1、借款合同需要变更的,必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意,并依法签订变更合同。

2、借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的,应签订新的借款合同并办理有关手续。

3、借款人按合同规定偿还全部贷款本息后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。农业银行个人住房按揭贷款指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保,向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款,并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%,期限最长可达20年,利率一年一定。

《公积金政策开始收紧!天津各大银行的房贷政策有啥变化?》 相关文章推荐二:公积金政策开始收紧!天津各大银行的房贷政策有啥变化?

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这是第几次调整了……

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另外,小淘还发现,公积金组合贷款因为额度较低、公积金中心放款较慢,已经沦为“鸡肋”。现在很多开发商也不提倡公积金贷款,如果买房人选择纯商贷可以享受1个点的优惠,而公积金贷款则不享有优惠。同时,纯商贷与组合贷的还款差距越来越小,更多的购房者为了方便而选择纯商贷。

小淘以首套总房款300万,首付两成60万、贷款需240万(按贷款30年计算)为例,给大家算了笔账:

农行82折组合贷

85折纯商贷

85折组合贷

对于购房者而言,希望执行首套房标准,那首套房的认定标准又是什么?

商业贷款首套房的界定:

家庭名下无房贷记录

或有房贷记录已经还清。

公积金贷款首套房的界定

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《公积金政策开始收紧!天津各大银行的房贷政策有啥变化?》 相关文章推荐三:9月1日起,江西这8家银行暂停办理公积金贷款业务!

紧急提醒啦

江西省住房公积金管理中心发布消息

从10月起

该中心住房公积金贷款

改为自主发放回收模式

据介绍,因江西省住房公积金管理中心住房公积金贷款核算模式转换涉及到建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、江西银行等八家委托贷款业务银行进行大量的数据校验和移植工作,经与各委贷银行充分沟通并报上级部门备案,为确保银行数据交割顺利完成,现就有关各项业务办理时间安排如下:

建设银行从8月10日起暂停办理住房公积金贷款提前还本、变更还款账号、贷款缩期等业务,从9月1日起暂停住房公积金贷款发放业务。贷款受理业务正常开展,待银行数据交割和系统升级完毕后再行放款。

工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、江西银行从9月1日起暂停住房公积金贷款发放业务、提前还本、变更还款账号、贷款缩期等业务。贷款受理业务正常开展,待银行数据交割和系统升级完毕后再行放款。

9月11日起,各委托贷款银行全面停止住房公积金贷款还款批扣业务,9月11日至9月30日应从职工银行卡中扣款而未扣款的,10月份江西省住房公积金管理中心将统一补扣,延迟扣款不认定为逾期,不影响个人征信。

建设银行从今天起,暂停办理住房公积金贷款提前还本变更还款账号,贷款缩期等业务,工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、江西银行,从9月1日起暂停住房公积金贷款发放业务!

这么重要的消息

赶紧告诉你身边人

来源:江西晨报

☟☟☟

总编 | 夏侯俊杰 作者 | 李帆

微信ID:Annstylee

如果你有买房疑问,欢迎加我微信~

《公积金政策开始收紧!天津各大银行的房贷政策有啥变化?》 相关文章推荐四:注意!公积金贷款不能就近去银行办了! 广州公积金办理最全攻略

速读

4月1日起,天河、越秀、荔湾、海珠、白云、黄埔(含萝岗和开发区)等六区的二手房和一手现楼,无论是纯公积金贷款还是组合贷的公积金部分,办理公积金贷款业务都只能到公积金中心网点,承办银行将不再受理啦。

“一站式”服务可缩减审批时间,但因为公积金网点没银行那么多,你可能要跑得更远了。为了你不跑冤枉路,小编专门为你送上办理公积金贷款全攻略。

公积金贷款银行不能**了

广州市公积金管理中心昨日发布通知,今日起,广州六区一、二手房的公积金贷款,借款合同面签必须全部集中到公积金中心网点办理,银行将不再承办,贷款审批通过后,由担保中心负责面签见证。中心六区的二手房及一手现房公积金贷款,只能到公积金中心网点办理,承办银行不再受理二手房公积金贷款业务,对于抵押担保的案件,将全部抵押登记到公积金中心名下。

此外,番禺(含南沙)、花都、增城、从化等外围四区的一手现房公积金贷款,今日起,也只能到公积金中心网点申请,银行不再受理。其他情形则仍按原有规定,可以到银行办理。

广州住房公积金管理中心相关人士表示,新措施属于住房公积金贷款“一站式”业务,将可缩短在银行初审的环节。审批时间约能缩短3个工作日。

但是,有按揭公司表示,此政策的实施或将对公积金贷款的申请带来不便。以前可以就近找银行申请,现在必须去公积金中心申请,带来很多不方便,组合贷款也可能只在极少数银行可以选择了。

广州住房公积金办理网点

越秀管理部:越秀区豪贤路193号9楼

荔湾管理部:荔湾区康王北路1024号(金禧大厦2层)

海珠管理部:海珠区新港西路162号

天河管理部:天河区珠江新城华就路12号三银大厦2楼

白云管理部:白云区机场路1438号正阳大厦2楼

黄埔管理部:黄埔区黄埔东路302号黄埔花园裙楼2楼

萝岗管理部:萝岗区开创大道北香雪二路保利商业综合楼首层104-108

南沙管理部:南沙开发区金岭北路93号(中银大厦二楼)

番禺办事处:番禺区德兴路37、39号

花都办事处:花都区新华街公益路21号信合大厦南座6楼

从化办事处:从化区街口镇河滨南路

增城办事处:增城区荔城街荔园路1号

增城办事处:新塘分理处增城市新塘镇汇美新村公园街10号二楼

铁路分中心:中山一路101号首层

最后再教你一招,如何才能更快“抢”到贷款?

目前,广州公积金放款最快也要等3个月,这也必须要早排队。从去年12月开始,广州公积金贷款开始按照公积金系统录入保存时间的顺序审批发放额度。从“手快有手慢无”转为“按照先来后到”。市民如果想要早日得到公积金额度,就需要尽快录入公积金系统,早日开始排队。

进入放款环节的公积金贷款也将按照先后顺序排队,在不超出总额度控制的情况下,按照额度分配的次序自动逐单放款。

来源 广州日报

文案 徐梅花 制图 陈希

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《公积金政策开始收紧!天津各大银行的房贷政策有啥变化?》 相关文章推荐五:中信银行个人贷款产品

一 信用类贷款

信秒贷:中信银行个人信用类贷款名称为信秒贷,是基于大数据个人电子银行在线申请的一款贷款产品。其主要依据数据为月缴纳公积金金额,纳税金额,以及在当地中信或他行存在抵押类贷款的金额。

申请方式:就近在中信银行办理一张储蓄卡,开通手机银行及网上银行专业版,在手机银行内点击贷款审批即可。如审批通过两分钟内即可到账。利率根据每个人资质有所区别,最低年化6.96%。

评价:该类贷款对客户资质要求较高,对征信要求严格。优点是简便迅速。

二 房产抵押贷款

1 房产抵押经营贷款

是目前中信银行主要的抵押贷款类别。借款人以自有或直系亲属名下的成套住宅作为抵押从银行获取贷款的一种贷款类别。

要求:借款人或直系亲属名下有成套住宅且评估价在50万以上。要求借款人或配偶名下有营业执照或是持有公司股份10%以上的股东。征信要求借款人及配偶名下近两年内逾期不超过9次,不能连续有2次逾期。两年外逾期作为重要参考。入账按照国家统一要求为第三方入账,因此需要提供纸质资料类的借款用途,如与上游企业签订的购销合同。年化利率为7%,最长还款期限为20年。

评价:该类贷款期限较长,最长可达20年,是目前郑州市场上现房抵押类贷款期限最长的贷款。还款方式灵活,可以选择等额本息,等额本金及按月还息每年还部分本金的方式。在经营上有长期资金需求的客户是非常合适的选择。

2 房产抵押消费贷款

房产抵押消费贷款是前两年中信银行在郑州市场上主流的抵押类贷款,其手续简单,无需提供营业执照,其基本要求和特点与房产抵押经营贷款一致,二者不同在于借款人的身份及资金用途。房产抵押贷款要求借款人必须是经营者是自己雇佣自己,而房产抵押消费贷要求借款人必须是上班人士。在用途上经营贷要求资金必须用于企业的合法经营,而消费贷则是借款人用于消费。目前房产抵押消费贷款在中信银行已经难以申请。

3 房产抵押普惠金融类贷款

该笔贷款基本要求与以上经营类贷款要求差别不大,是中信银行顺应国家扶持小微企业的政策推出的普惠金融贷款。期限一年,年化利率在6.37%左右,需要以成套住宅作为抵押,上限1000万。

三 住房按揭贷款

住房按揭贷款是贷款中的基础产品,每家行差别不大。在一手房按揭贷款程序上都需要到开发商指定的银行进行贷款,二手房则可以通过买卖双方协议的方式到自身需要的银行进行贷款。最长都可以达到30年,还款方式为等额本息或等额本金两种。

中信银行按揭贷款特点:针对年龄较大的借款人中信银行推出接力贷款,可以通过增加子女作为共同借款人的方式将贷款期限拉长到30年,子女名下的房产不做限贷限购的限制。

以上是中信银行个人贷款的主要产品我们会根据政策的变化进行调整。

《公积金政策开始收紧!天津各大银行的房贷政策有啥变化?》 相关文章推荐六:中信银行郑州地区贷款产品介绍

中信银行信秒贷

(还款方式为先息后本还款的信用贷款)

1.事业单位,公务员,国企,上市公司名单内客户 公积金交满2年,月交460以上,公积金基数大于2500,

2.利息5.8厘 先息后本,一年循环 3.额度5-30万 4.名下无中信银行消费贷款(按揭除外) 5.24月逾期不超6 无连2 无当前逾期 6.他行消费类贷款不超3笔(网贷,房贷,车贷不算)个人贷款不超200万 7.信用卡不超10张,当月刷不超80%

此产品为市场上为数不多的信用贷款里边还款方式为先息后本还款,并且利息相当于房产抵押贷款的利息,相对的合算,但是,对借款人征信要求稍微高一点。

另外:中信银行郑州的房产抵押贷款产品也非常的有优势。

如果你的还款压力大,我推荐中信银行,【20年还完本金】。

还款周期长,还款压力小,适合长期使用。

如需了解更多欢迎微信或电话联系!

提示:以上信息以郑州地区为例。产品信息来源于机构官方网站/网点/客户经理、或第三方公众平台,内容旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,由于政策变化、区域城市等不确定因素,仅供用户参考和借鉴,最终以实际渠道发布为准。

《公积金政策开始收紧!天津各大银行的房贷政策有啥变化?》 相关文章推荐七:现在银行存款利率是多少现在银行存款利率详情如何?

听闻银行存款利率上浮了,是真的吗?现在银行存款利率是多少您有认真了解过吗?现在银行存款利率详情如何呢?下面,请随小编一起了解看看!

中国人民银行对人民币存款的基准利率进行规定,各个商业银行的存款利率可能有所差异。现在银行存款利率详情如下:

央行金融机构人民币存款基准利率调整表(单位:年利率%):活期存款0.35,定期存款:整存整取三个月1.10,半年1.30,一年1.50,二年2.10,三年2.75;零存整取整存零取存本取息:一年1.10,三年1.30,定活两便按一年以内定期整存整取同档次利率打六折执行;协定存款1.15;通知存款:一天0.80,七天1.35;个人住房公积金存款:当年缴存1.5,上年结转1.5。

从第三方统计的数据来看,去年开始,银行存款利率在不断提升。今年一季度银行存款利率报告显示,国有五大行在35个城市的各期限存款利率最高上浮40%,股份制商业银行存款利率最高上浮45%,城商行存款利率最高上浮53.6%。需要注意的是,这里面只是“最高上浮”而不是“平均上浮”情况。拿一年期定期存款来看,各大银行执行的实际利率大多为1.95%或1.75%,上浮幅度30%或20%,仅部分城商行会超过30%。

从上面关于现在银行存款利率是多少的内容中,我们不难看出现在银行存款利率比过去上浮了不少。希望能加深大家的了解。更多理财资讯请关注宜人财富

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《公积金政策开始收紧!天津各大银行的房贷政策有啥变化?》 相关文章推荐八:现在银行存款利率是多少,现在银行存款利率详情如何?

听闻银行存款利率上浮了,是真的吗?现在银行存款利率是多少您有认真了解过吗?现在银行存款利率详情如何呢?下面,请随小编一起了解看看!

中国人民银行对人民币存款的基准利率进行规定,各个商业银行的存款利率可能有所差异。现在银行存款利率详情如下:

央行金融机构人民币存款基准利率调整表(单位:年利率%):活期存款0.35,定期存款:整存整取三个月1.10,半年1.30,一年1.50,二年2.10,三年2.75;零存整取、整存零取、存本取息:一年1.10,三年1.30,定活两便按一年以内定期整存整取同档次利率打六折执行;协定存款1.15;通知存款:一天0.80,七天1.35;个人住房公积金存款:当年缴存1.5,上年结转1.5。

从第三方统计的数据来看,去年开始,银行存款利率在不断提升。今年一季度银行存款利率报告显示,国有五大行在35个城市的各期限存款利率最高上浮40%,股份制商业银行存款利率最高上浮45%,城商行存款利率最高上浮53.6%。需要注意的是,这里面只是“最高上浮”而不是“平均上浮”情况。拿一年期定期存款来看,各大银行执行的实际利率大多为1.95%或1.75%,上浮幅度30%或20%,仅部分城商行会超过30%。

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听闻银行存款利率上浮了,是真的吗?现在银行存款利率是多少您有认真了解过吗?现在银行存款利率详情如何呢?下面,请随小编一起了解看看!

中国人民银行对人民币存款的基准利率进行规定,各个商业银行的存款利率可能有所差异。现在银行存款利率详情如下:

央行金融机构人民币存款基准利率调整表(单位:年利率%):活期存款0.35,定期存款:整存整取三个月1.10,半年1.30,一年1.50,二年2.10,三年2.75;零存整取、整存零取、存本取息:一年1.10,三年1.30,定活两便按一年以内定期整存整取同档次利率打六折执行;协定存款1.15;通知存款:一天0.80,七天1.35;个人住房公积金存款:当年缴存1.5,上年结转1.5。

从第三方统计的数据来看,去年开始,银行存款利率在不断提升。今年一季度银行存款利率报告显示,国有五大行在35个城市的各期限存款利率最高上浮40%,股份制商业银行存款利率最高上浮45%,城商行存款利率最高上浮53.6%。需要注意的是,这里面只是“最高上浮”而不是“平均上浮”情况。拿一年期定期存款来看,各大银行执行的实际利率大多为1.95%或1.75%,上浮幅度30%或20%,仅部分城商行会超过30%。

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